パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22361: 匿名さん]

ノンスタイルの井上をテレビで見て、「おまえが言うなよ！」と思わず突っ込んでしまう人は多いと思います。でも、突っ込んでいる人が井上に嫉妬しているわけではないでしょ。
というわけで、ここも同じ構図でネガが粘着しているということ。小石川を一等地と言われたら、そりゃ「そんなわけないやろ。」と突っ込みたくなる人が多いのはしょうがないでしょ。

でも、ノンスタイルは人気者。ということで、ここも人気スレ。これからも面白いやりとりを期待しています。みんなの娯楽のスレですな。

[22362: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
若葉でないネガ現る
屁理屈じーさんだね

[22363: 匿名]

>>22361 匿名さん

相当に苦しい言い訳にしか聞こえませんし、すごく沢山あるスレの中でなんでわざわざ完売物件に書き込みしてるのか意味不明。駅直結のマンションは一等地では無いと言いたいんですかね？

[22364: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
みんなの娯楽のスレだと？
批判するのにもほどがあるわ

[22365: 匿名さん]

住民の皆さま
嫉妬コメントを温かくスルーしましょう！
何を言われても全て嫉妬だから。

[22366: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
文京区内で珍しく地下鉄４路線が至近で利用可能であり、区内でも屈指の路線価が高い地域であり、そして文京区で高さ制限が無い「都市核」に指定されている地域を文京区の一等地と言われて突っ込みたくなる神経が理解出来ません。クレーマーですか？

[22367: 匿名さん]

>>22366 匿名さん

ああ、ネガとの間で認識の違いが生じていることにまだ気づいてないのね。
パークコートの名称をつけているので、文京区以外の人も興味本位でこのスレを読む。
一等地と言えば、千代田区、港区がイメージだから、一等地と自慢げなポジを読むと「？」となる。小石川は八王子より地価が低いくらいで、都心という括りなら一等地とは言えないでしょ。
あなたみたいに「文京区の一等地」と丁寧に書く人はいいんだが、そうじゃない書き込みもいっぱいあるでしょ。
だから、突っ込む人が多いんだよ。
以上、ネガが粘着する構図の説明。
じゃーねー。

[22368: 匿名さん]

記憶する限りではこのスレッドで一等地という単語は昨日今日になって初めて出たと思うよ。少なくとも頻用はさえれておらず、最近になってネガさんの方から使い始めたんじゃないかな。

[22369: 匿名さん]

>>22367 匿名さん
昨日の22316さんは文京区の一等地と書いてますがネガの方は突っ込んでますね。

[22370: 匿名さん]

>>22368 匿名さん

「一等地」は例示ね。駅直結とかも同じ。駅直結の真価は駅ビル商業施設への直結で、帰り方向のみの直結って？となる人多いよ、きっと。

[22371: 匿名さん]

周辺のホテル

ドーミーイン後楽園　12,350円
Goen inn Tokyo　11,000円
東横INN後楽園文京区役所前　9,500円
リッチモンドホテル東京水道橋　12,000円

春日駅周辺は出張で泊まるホテルしかありません。

★最高級★
東京ドームホテル　15,800円

これが東京の一等地ですか。

[22372: 匿名さん]

東京ドームホテル
ツインルーム　33m2
15,800円×2名＝31,600円

1泊31,600円×365日
×稼働率90%
×利益率15%
÷33m2÷0.3025
÷利回り（事業）4%
＝390万坪

PC文京小石川の床価格
＝589万坪

あぁ、高過ぎる・・・・・・・・

[22373: 匿名さん]

私はてっきり自作自演かとおもっていたけど。一等地なんてずいぶん年寄りじみた表現なんで

[22374: 匿名さん]

港区芝のプリンスホテルやパークタワーホテルは平日9000円くらいだから、そんなもんでは。

[22375: 匿名さん]

そういえばこの間ミスインターナショナルの世界大会が東京ドームで開かれていて各国の代表が成城石井で買い物していたな。東京ドームホテルに宿泊していたっぽいけど、地味に儲かっているんじゃない？千代田区の某ホテルのブランドの商品が先日立ち寄った大衆スーパーで売られていてびっくりしたけど、都心のお高い高級ホテルでございますって言ってもなかなか内実は大変なんじゃない？

[22376: 匿名さん]

今は36000万の部屋しか売りに
出てないようですが今後また出ますか？
希望は80平米以上、3LDK
予算は10000から13000万ぐらい

[22377: 匿名さん]

>>22376 匿名さん

価格表みた？そんな安い部屋はないと思うよ

[22378: 匿名さん]

>>22374 匿名さん
>>22375 匿名さん

返し方が逃げ系なんだよね。要するにPC小石川が割高だとネガられているんだから、いやいや割高でない！との論拠を堂々と反論するのがよろし。

[22379: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

そうそう、そういうところがノンスタイル井上的んなんだよね。物件そのものではなくて、ポジの書き込みが井上。

[22380: 匿名さん]

>>22372 匿名さん
ビジネスホテルかよ。

[22381: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの？

[22382: 匿名さん]

住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない

それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね？

[22383: 匿名さん]

柔道の各国代表が歩いているよ
講堂館があるから

[22384: 匿名さん]

割高言うやつは、沖式時価でも見とけよ

[22385: 匿名さん]

さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい

[22386: 匿名さん]

値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ？

[22387: マンション検討中さん]

このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。

[22388: 匿名さん]

>>22385 匿名さん

そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。

[22389: 匿名さん]

サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ

[22390: 匿名さん]

お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ

[22391: 匿名さん]

ネガは極めて論理的ですね。

火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。

[22392: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

じゃあ私を納得させてよ

[22393: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。

[22394: 匿名さん]

単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ

[22395: 匿名さん]

ホテルが割安と思うならホテルに住んだら？

ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ

[22396: 匿名さん]

>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん

ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。

駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。

公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。

長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。

[22397: 匿名さん]

文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。

ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。

[22398: 匿名さん]

>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。

[22399: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど

[22400: 匿名さん]

>22371
>22372

非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。

[22401: 匿名さん]

>>22400 匿名さん

＊＊＊ですね

ここ契約した人は千代田区港区に嫉妬しないでしょ、、、

[22402: 匿名さん]

文京区の環境の悪い埋め立て地には、差別用語を使う人が多いんですね。

[22403: 匿名さん]

>>22398 匿名さん

マンコミュのルールが竣工引き渡しで検討板閉鎖なので、外野にガヤガヤ言われるのは、残念だが、つまらない書き込みも我慢するしかない。

>>22399 匿名さん

暇というのもあるが、ポジ・ネガとも書き込み中毒なんだろうね。インスタ更新頑張る人と大差ない気がする。
仮説だが、ある物件のポジで頑張って書き込んでいた人が、自物件竣工で活躍する板を失い、他物件のネガ書き込みに精を出すというパターンもありそう。
なお、山手線スレのWCT民の大量書き込みクラスになると、どんな生活しているのか、野次馬的に興味がある。

[22404: 匿名さん]

22397さん
価格を考えるときに「今迄は」ってつけた方が良いですね。文京区の高い所でも今迄は坪４００位だった。あの時買っとけばって何度も聞いた話です。
元お上りさん？この物件をネガる人は「差別用語」を使う人が多いんですね。

[22405: 匿名さん]

ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。さらに東京ドームホテル自体は築20年はいっているのと、東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう。つまり、そんな計算なんの根拠にもなりません。

[22406: 匿名さん]

>>22405 匿名さん
>>ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。

ホテルの最大の売上セグメントなんだから大いに目安にはなるでしょ。
稼働90％、利益率15％のかなり甘めに計算して坪400弱ですよ。

>>東京ドームホテル自体は築20年はいっている
それは事実ですね。そのかわり立地はここよりはるかに良いし土地価格は高いはずですよ。

>>東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう
コストが安いからと宿泊料を安くする営利企業ありません。土地を実質ただで仕入れた晴海フラッグも激は激安でしょうか。どんなコストが安くても客が来てくれる最高額で販売するのです。

[22407: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
すげー粘着質だな。
ここはスレッドしか見てなくて、モデルルームにも行った事ないけど、異様な粘着に若干引きぎみ。
別に購入者がこの値段で買ったんだからいいんじゃないの。それで。
第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。

[22408: 匿名さん]

すくなくともこの規模の物件が建つことは法律でも変わらない限りはこの辺ではないですからね。地域ナンバーワン物件としてのプレミアムは当然乗っかっているでしょう。

[22409: 匿名さん]

>>22407 匿名さん
ご気分害して申し訳ありません。今後出てくるであろう中古を検討する方向けに、適正価格の参考にしてもらおうと思いました。購入した方は無視してくだされば結構です。

[22410: 匿名さん]

>>22409 匿名さん

ドン引き