パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22301: 名無しさん]

>>22299 匿名さん
貴方もマンションの話に集中したら。でなければ自演と思われるよ

[22302: 匿名さん]

>>22294 匿名さん
手取り1500無くて１億超えのローンとはかなりチャレンジャーですね。
夫婦共働きで手取り2000以上あるとそれなりの生活は出来ると思うのですが。
もしお子様がいる場合、受験や習い事、私立中学、海外旅行などローン以外に色々と掛かる可能性もあります。私の知る限りこの地域はかなり富裕層が多いですよ。

[22303: 22299]

私の話にも反応しないでください。ただのお知らせですから。

[22304: 匿名さん]

購入者でない私が書き込むのもやめよう
スルーしてあげるよ
いま山手線とマンションスレにに来ているよ
ずっと、ゴミ三田線と書き続けているよ
クレイジーだな

[22305: 匿名さん]

中央線がどうのとかいうやつは糞だな

[22306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22307: 匿名さん]

え
角部屋全部、地権者にとられちゃったの？

完全に地権者の為のマンションじゃん

都心が買えずにこんな場所でも妥協するしかなかったとは言え、よく我慢できるなあ こんな暴挙

[22308: 匿名]

>>22307 匿名さん
成る程、貴方は地権者に嫉妬しているわけですね。確かに再開発に協力して濡れてにあわの地権者には反発も有るでしょう。それならば再開発組合のスレでも立てて思う存分、ネガって下さい。ここは検討板と言いつつ検討する物件が完売しているので全く意味無いです。

[22309: マンション検討中さん]

>>22308 匿名
世の中の地主みんなに嫉妬しなきゃね

[22310: 匿名さん]

都内は空いてる土地がほとんどない。
良い場所に建つのは再開発だし地権者がいるのは当然

[22311: 匿名さん]

>>22308 匿名

反論としてはちょっと苦しかったねえ( ´_ゝ`)

ここは、地権者がいなければ坪400台で買えた物件。
しかも、地権者の新しいお部屋と新しい店舗を建てるために契約者は数千万のお布施を納めることを余儀なくされた。

そのうえ、角部屋全部とられちゃったｗ

[22312: マンション検討中さん]

確かにその通り。

再開発を売りにした物件は販売価格に開発利益分乗せられてるんだから、街の開発が止まらない地域以外は買っちゃいけないよね。

しかも共用部分に金掛かっていて1.5億の住戸で半分の7500万は共用部分の建築費だから、冷静に考えると相当アホらしい。

その価格で転売できるならまだしも、設備の老朽化や機能低下で減価激しいし、管理費、修積は高いわで、ジリ貧確定じゃないですか。

そのうえ地権者にまで旨みを吸われてはたまったもんじゃございません。

[22313: 口コミ知りたいさん]

共用部分の建築費が嫌なら戸建てしか住めないよ。ちなみにここは地権者がいなかったら買えなかった物件ね。情報は正確にね。ともかく再開発地権者スレ作ってそっちでやって下さい。

[22314: 匿名さん]

妄想だね

[22315: 匿名さん]

>>22302 匿名さん
引っ越してから今の持ち家売ってすぐに繰り上げ返済するから大丈夫

なはず…

[22316: 匿名さん]

地権者を悪く言うのはやめようぜ。
文京区の一等地、そりゃ嫉妬したい
気持ちも分かるけどさ。
相変わらず根強い若葉マークさんが
ちょいちょい出てくるね。
本当このマンションへの執着心の高さが
分かるよ。
まぁこう言ったらまたすかさず
若葉コメントがくるんだろうなw

[22317: 匿名さん]

密かに若葉コメントを
楽しんでおりますぞよ。

[22318: 匿名さん]

ところで真砂の再開発はどうなったのかな？

[22319: 匿名さん]

>>22316 匿名さん
嫉妬じゃなく仕事だよ

[22320: 匿名さん]

地権者になれなかった若葉が悪いあるいは運がない

[22321: 匿名さん]

どんな仕事だよ
よくわからんけど、特定のマンションがものすごく嫌いな方がいるみたいだね
自分が攻撃を受けているという妄想を抱いているみたいだけど
そんな暇なやついないでしょ

[22322: 匿名さん]

>>22313 口コミ知りたいさん
用途混在、容対比率が低すぎて超割高っていう話しです。
理解できますか？

[22323: 通りがかりさん]

お隣のスミフビルの皆さんは視界遮られてあんま良く思ってないのかな。

[22324: 匿名さん]

糸冬了

[22325: 匿名さん]

？
一等地なんですか、ここ

地価も安いし、水害ハザードマップの中心地です
うるさい白山通りにもペットリくっついています

一等地という根拠は、なんでしょうか(・・?)

[22326: 通りがかりさん]

パーコーのネーミングと直結のレアさ以外は、普通のマンションです。立地は、文京区の商業地で、周辺には準工業が広がり、雨が降ると水が集まる普通以下の場所です。昔はインクの匂いがただょったようです。

[22327: 匿名さん]

と、古老は申しております

[22328: 通りがかりさん]

パークコート のネーミングに相応しく駅直結のレアさは特筆されるマンションです。立地は、文京区の中心地で、周辺にはシビックセンター、アカデミアな大学機関、ラクーアなど商業施設があります、ハザードマップが心配されることもありましたが排水対策は進みここ数十年間水が溜まったことはありません。再開発が進み街は新しくなってきていますが昔ながらの商店街もあり、誰もが住みやすい街です。

[22329: 通りがかりさん]

>>22323 通りがかりさん

会社だし普通は気にしない
外見ながら働く奴はおらんやろ

[22330: 匿名さん]

>>22329
あそこ下の方は住宅だったと思いますよ
個人情報なので詳しくは言えませんが、地元のお偉いさんも住んでいるという話です


南北線と直結する文京ガーデンゲートタワーの地下入り口もだいぶできてきました。
桜が咲く頃には多くの学生さんやサラリーマンが行き交うことでしょう。

[22331: 匿名さん]

>>22325 匿名さん
一等地何ですか？
この煽り、掲示板で腐るほど
若葉が書いていたワード。
もういい加減やめようよ。もう失笑。
法政って六大学何ですか？と同レベルw

[22332: 匿名さん]

この地域が便利で住みやすいという点では一等地だとおもうけれど、人を威圧したり驚かせるような地域ではないので、そういう地域を一等地だと思っている人にとっては一等地ではないのだろうね。ただそういう土地はそもそも使用人がいたり24時間運用できる運転手付き車両を所有できる身分の人のために用意されているので、普通の暮らし向きの人は見栄っ張りな人以外は避けた方がいいよ、いろいろ苦労することになる。

[22333: 匿名さん]

>>22331 匿名さん

ごめん、「失笑」とか「w」とか書いてあるけど、笑いどころが分からないので、気が向いたら、もう少し意味を分かりやすく文章を書いてくれるかな？
誤字やら比喩の突飛さやらで、プレバトの俳句査定なら、夏井先生にばっさりいかれる感じだよ。

[22334: マンション検討中さん]

>>22333 匿名さん
観たテレビの話しを翌日の学校でする小学生みたい

[22335: 匿名さん]

>>22333 匿名さん
客観的に、あなたの文章もわかりづらい

[22336: 匿名さん]

一等地はめったに出ない希少立地だと理解しているけど
ここは、一等地だよ
ホテルにしても相当の利益が取れたと思うよ
みんな、離れた安ホテルに坂を登って泊まっているよね
オフィスでもいけただろうし
賃貸需要も高いし
みんな欲しい場所だよ

[22337: 評判気になるさん]

今度、幹線道路沿いの谷底低地にある一等地のマックに行ってみよう！！

[22338: 匿名さん]

>>22337 評判気になるさん

お前はスターか？
どうでもいい
キモいオヤジの行動を知りたいやつなんていないぞ

何か書きたかったんだよな？
必死に煽りを絞り出したんだよな
一日掲示板で頑張ってね　（ハートマーク）

[22339: 匿名さん]

>>22333 匿名さん
幼稚なコメントはお控え下さい
いちいち反応しているあなたも
ばっさりいかれる感じですよ

[22340: 匿名さん]

>>22337 評判気になるさん
買えない人はあらゆる角度から批判する。
小学校の道徳で習わなかったかなー

[22341: 匿名さん]

無駄な抵抗
参考になる押した
日本のために更生して欲しいね
ネガは日本の駄目の象徴だよ

[22342: 匿名さん]

卓球で伊藤と早田が一生懸命試合してるのに、お前らときたら…

[22343: 匿名さん]

パークコートでスレが異様に伸びたココと浜離宮
どちらも住環境悪すぎてさんざんバカにされるも
住民は根拠ない自信で満々ネガを嫉妬と勘違い
残り物の条件の悪い土地に最近建てられたことも共通
スレが伸びる理由はちゃんと有るんだなあと納得

[22344: 匿名さん]

嫉妬でしょ
終了

[22345: 匿名さん]

買わなかったんだからそれでいいじゃんとみんな思っているよ
嫉妬しているから書き込み続けるのでしょ？
無駄な時間だと思うけどね
ネガは、日本の駄目の象徴だよ
こんなおっさんしか世の中いないのか？
頑張れよおっさん
本当そう思うよ
住んで嫌なら売って出ていくよ

個人的にはニュースになってご本尊の顔が見たいのだがな

[22346: 匿名さん]

ネガって富裕層が嫌いなんでしょ
基本的に
ネガる暇があったら考えろ
嫌なら買い換えるし、みんな好きなとこに住むよ

[22347: 匿名さん]

ネガ書いているのは最近原稿の依頼がとんと減っている下がる下がる詐欺のルンペンライターじゃないかと思えてきたが、まさかご本人ではないと思うけど、あれを娯楽ではなく本当に質の高い情報だと思って信じ切っている時点で積んでるよね。

[22348: 匿名さん]

売れていない物件たくさんあるのにね
ネガはそっちに行くべきだと思うけどね
売れていない物件の方が、ネガりがいがあるでしょ、常識的に考えて

ネガには理由がある、それは単純に嫉妬だよ
マンションなんて買い替えたらしまいなのに
自分が買い換えられないから一生住むがのごとく考えている、貧乏ネガの考え方が気色悪すぎるんだよ

[22349: 匿名さん]

正論書いちゃったから、ネガ書き込めなくなったのか？
この正論を超えてくるネガを見たいのだが

[22350: 匿名さん]

超える→越える

[22351: 匿名さん]

超えるであってますよ、大丈夫

[22352: 匿名さん]

ここのすぐ近くのクレヴィア本郷春日はまだ売れ残ってるのにネガの方は全く訪れてないようですね。なんで？？

[22353: 通りがかりさん]

ネガ涙目逃走www

[22354: 通りがかりさん]

無理ポジが目に余らないからでしょ。

[22355: 匿名さん]

>>22336 匿名さん

＞オフィスでもいけただろうし

どさくさ紛れに嘘をついてはいけない。収益率の高いオフィスビルにできないから、マンションにしたのが事実でしょ。

[22356: 匿名さん]

>>22348 匿名さん

ネガられイジられるのを
嫉妬と思い込める自己陶酔は
日本人の発想じゃない

[22357: 匿名さん]

嫉妬してるからネガな書き込みをするんでしょ。他に理由は何も無いよ。
この規模のマンションでこの価格。
そしてこの売れ行きは業界的に見ても
かなり好調な物件だと思う。

[22358: 匿名さん]

＞22348
確かに売れてない物件でマイナス要因の投稿への住民の反応が過剰な物件もある。
販売4年も完売しないグランドメゾン江古田とかソライエとかオイコスは住民も必死。

[22359: マンション掲示板さん]

売れ残ってる近くの物件をネガらずに、完売のこの物件ネガり続けるとか嫉妬以外無いでしょう。

[22360: 匿名さん]

ヒント

病気

[22361: 匿名さん]

ノンスタイルの井上をテレビで見て、「おまえが言うなよ！」と思わず突っ込んでしまう人は多いと思います。でも、突っ込んでいる人が井上に嫉妬しているわけではないでしょ。
というわけで、ここも同じ構図でネガが粘着しているということ。小石川を一等地と言われたら、そりゃ「そんなわけないやろ。」と突っ込みたくなる人が多いのはしょうがないでしょ。

でも、ノンスタイルは人気者。ということで、ここも人気スレ。これからも面白いやりとりを期待しています。みんなの娯楽のスレですな。

[22362: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
若葉でないネガ現る
屁理屈じーさんだね

[22363: 匿名]

>>22361 匿名さん

相当に苦しい言い訳にしか聞こえませんし、すごく沢山あるスレの中でなんでわざわざ完売物件に書き込みしてるのか意味不明。駅直結のマンションは一等地では無いと言いたいんですかね？

[22364: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
みんなの娯楽のスレだと？
批判するのにもほどがあるわ

[22365: 匿名さん]

住民の皆さま
嫉妬コメントを温かくスルーしましょう！
何を言われても全て嫉妬だから。

[22366: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
文京区内で珍しく地下鉄４路線が至近で利用可能であり、区内でも屈指の路線価が高い地域であり、そして文京区で高さ制限が無い「都市核」に指定されている地域を文京区の一等地と言われて突っ込みたくなる神経が理解出来ません。クレーマーですか？

[22367: 匿名さん]

>>22366 匿名さん

ああ、ネガとの間で認識の違いが生じていることにまだ気づいてないのね。
パークコートの名称をつけているので、文京区以外の人も興味本位でこのスレを読む。
一等地と言えば、千代田区、港区がイメージだから、一等地と自慢げなポジを読むと「？」となる。小石川は八王子より地価が低いくらいで、都心という括りなら一等地とは言えないでしょ。
あなたみたいに「文京区の一等地」と丁寧に書く人はいいんだが、そうじゃない書き込みもいっぱいあるでしょ。
だから、突っ込む人が多いんだよ。
以上、ネガが粘着する構図の説明。
じゃーねー。

[22368: 匿名さん]

記憶する限りではこのスレッドで一等地という単語は昨日今日になって初めて出たと思うよ。少なくとも頻用はさえれておらず、最近になってネガさんの方から使い始めたんじゃないかな。

[22369: 匿名さん]

>>22367 匿名さん
昨日の22316さんは文京区の一等地と書いてますがネガの方は突っ込んでますね。

[22370: 匿名さん]

>>22368 匿名さん

「一等地」は例示ね。駅直結とかも同じ。駅直結の真価は駅ビル商業施設への直結で、帰り方向のみの直結って？となる人多いよ、きっと。

[22371: 匿名さん]

周辺のホテル

ドーミーイン後楽園　12,350円
Goen inn Tokyo　11,000円
東横INN後楽園文京区役所前　9,500円
リッチモンドホテル東京水道橋　12,000円

春日駅周辺は出張で泊まるホテルしかありません。

★最高級★
東京ドームホテル　15,800円

これが東京の一等地ですか。

[22372: 匿名さん]

東京ドームホテル
ツインルーム　33m2
15,800円×2名＝31,600円

1泊31,600円×365日
×稼働率90%
×利益率15%
÷33m2÷0.3025
÷利回り（事業）4%
＝390万坪

PC文京小石川の床価格
＝589万坪

あぁ、高過ぎる・・・・・・・・

[22373: 匿名さん]

私はてっきり自作自演かとおもっていたけど。一等地なんてずいぶん年寄りじみた表現なんで

[22374: 匿名さん]

港区芝のプリンスホテルやパークタワーホテルは平日9000円くらいだから、そんなもんでは。

[22375: 匿名さん]

そういえばこの間ミスインターナショナルの世界大会が東京ドームで開かれていて各国の代表が成城石井で買い物していたな。東京ドームホテルに宿泊していたっぽいけど、地味に儲かっているんじゃない？千代田区の某ホテルのブランドの商品が先日立ち寄った大衆スーパーで売られていてびっくりしたけど、都心のお高い高級ホテルでございますって言ってもなかなか内実は大変なんじゃない？

[22376: 匿名さん]

今は36000万の部屋しか売りに
出てないようですが今後また出ますか？
希望は80平米以上、3LDK
予算は10000から13000万ぐらい

[22377: 匿名さん]

>>22376 匿名さん

価格表みた？そんな安い部屋はないと思うよ

[22378: 匿名さん]

>>22374 匿名さん
>>22375 匿名さん

返し方が逃げ系なんだよね。要するにPC小石川が割高だとネガられているんだから、いやいや割高でない！との論拠を堂々と反論するのがよろし。

[22379: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

そうそう、そういうところがノンスタイル井上的んなんだよね。物件そのものではなくて、ポジの書き込みが井上。

[22380: 匿名さん]

>>22372 匿名さん
ビジネスホテルかよ。

[22381: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの？

[22382: 匿名さん]

住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない

それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね？

[22383: 匿名さん]

柔道の各国代表が歩いているよ
講堂館があるから

[22384: 匿名さん]

割高言うやつは、沖式時価でも見とけよ

[22385: 匿名さん]

さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい

[22386: 匿名さん]

値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ？

[22387: マンション検討中さん]

このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。

[22388: 匿名さん]

>>22385 匿名さん

そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。

[22389: 匿名さん]

サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ

[22390: 匿名さん]

お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ

[22391: 匿名さん]

ネガは極めて論理的ですね。

火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。

[22392: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

じゃあ私を納得させてよ

[22393: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。

[22394: 匿名さん]

単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ

[22395: 匿名さん]

ホテルが割安と思うならホテルに住んだら？

ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ

[22396: 匿名さん]

>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん

ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。

駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。

公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。

長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。

[22397: 匿名さん]

文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。

ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。

[22398: 匿名さん]

>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。

[22399: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど

[22400: 匿名さん]

>22371
>22372

非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。