パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22210: 周辺住民さん]

そもそも文京区にこんなタワマンなんていらない。しかも文京区の中では随一の地ぐらいが悪いところ。本当にしゅうへん住民にとって意味のない開発はやめて欲しい。

[22211: 匿名]

>>22210 周辺住民さん
もうタワマン建ってますけど。地位とか今時言う人がいるんですね。意味が無いと言えばあのシビック・センターなんか象徴みたいなもんですね。周辺住民はなんで止めなかったんですかね。

[22212: 通りがかりさん]

年の半分は、豪雨に怯える日々…メンタルやられる。今年は何回、ヒヤヒヤするかね。
あと、保険会社が、ハザードエリアは保険料を上げるから、資産価値はもろ低下！！
ここの人たちは、資産価値が気にならないみたいっすね。

[22213: 匿名]

>>22212 通りがかりさん

資産価値って意味わかってる？右から左に売却益が出ることばかりを資産価値って言うわけでありませんよ。この物件と近所の築30年とかのマンションで高台だからって保険料が安いなんて事がホントに有ると思ってるんだ。

[22221: 匿名さん]

[No.22183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[22222: 匿名]

>>22212 通りがかりさん

その手の話は分譲前にも散々あって、しかしあっさり完売したんですよ。売り物も無いいま、また蒸し返しても意味無いかな。あ、そんな事を言ったらこのスレじたい意味無いですね。

[22223: 匿名さん]

古いマンションやビルがこの辺いっぱいあるけれど、水道管のサビとか排水管のつまりとか本当に大丈夫なのかね。ボチボチ建て替えないとまずいんじゃないかと思うような物件も多いよね。

[22224: 匿名さん]

消えるべき書き込みは他にあるだろ

販売物件があれば三井も動けるのにな

住民は定住後でないとなにも出来ないな

[22225: 購入者]

>>22223 匿名さん

スミフのマンションで少し整理される
他も徐々に変わるよ

[22226: 購入者]

>>22225 購入者さん

間違えた
野村だった

[22227: 匿名さん]

パークコートができたことで、これからだんだん周りの古いマンションやビルの更新が進むんじゃないかと思っているんですよ。マンション嫌いな人も一定数周辺にはいるだろうし物価や家賃の上昇があると困るという人もいるでしょうが、新しい人の流入で地域全体が盛り上がっていくはずです。それを期待しています。ここで終わりではないと思います。

[22228: 通りがかりさん]

>>22227 匿名さん
駅直結に商業施設じゃなくてマンションがたった時点で街としてはおしまいです。古いビルはそのまま放置されるのでないでしょうか。

[22229: 匿名さん]

>>22222 匿名さん

あー、22222レスを令和2年2月22日にゲットしようと思っていたのに、、、
次は令和3年3月3日に33333レス目指すしかないな。

[22230: 匿名さん]

パークコートができたから地域が盛り上がりマンション建て替えが進みます( ´_ゝ`)

そうゆう天上天下無双最強マンションです(´ω｀)

[22237: ラッパー]

[No.22231～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[22238: 匿名さん]

確かここ、元々は パークタワー春日 でしたよね
なぜ売り出す直前に パークコートに変えられたのでしょうか

[22239: 匿名さん]

どうでも良いわ

[22240: 口コミ知りたいさん]

また削除されるのに

[22241: マンション検討中さん]

春日というマイナー駅では知名度がないと判断されたからでしょう。千葉のマンションが東京ベイを名乗るようなものです。マンション名からしてわらえますね。

ちなみに江戸時代の地図には小石川大下水という地名が確認されるので、パークコート小石川大下水が歴史に紐づいたゆかりある名前ですね。

[22242: 匿名さん]

ここは下水を埋め立てた場所なのですね。
杭の長さが東雲なみの40メートルもあるのもそういった歴史を裏付けるようです。
ダンパーをケチった制震構造かつ板状タイプの形状がこれにとどめを指します。
大きな地震に見舞われれば、いわゆる中折れ物件となる可能性は否定できませんね。

[22243: 匿名さん]

完売後でも僻みコメント多数とは。
確かに羨ましいのは分かるけど
庶民には買えない現実がある。
ストレス発散もほどほどに。

[22244: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22245: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

それは確かにあるね。
同じく前回のバブル期にも文京区にまでパークコートを乱発しちゃった黒歴史があるというのに、学習能力がないよね。

金利も上がってそろそろマンション市況もリアルにプチクラッシュしそうだけど、このタワマンは黒歴史の象徴として揶揄されないように、都心ブランドエリアの私邸から見守っておくよ。

[22246: 匿名さん]

中古が売れずに苦戦していますね。
値引きのウワサもありますが、地権者部屋を売り出す後半戦への影響が危惧されます。

[22247: 匿名さん]

嘘つきだな

[22248: 匿名さん]

モデルルーム見学してもう1年か
来年には出来上がってるんだな

[22249: 匿名さん]

今するならお店の話でしょ
ベローチェが生き残っていることからも
一日集客力あるんだよな

小石川2丁目に住んでいた時不便だった
店潰れまくりで
ゲオが突然予告もなく消えた時は忘れないな
サイゼリアも潰れたし
住民多いけどみんな帰って寝るだけだから

[22250: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22251: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

商業施設の大事な大事なワンフロアが、年に一回くらいしか行かないような医療モールに占拠された時点で、ここの再開発は色々な不動産関係者から笑いものにされているのが現状です。　

[22252: 匿名さん]

>>22251 匿名さん

ソース何処に有るの？
詳しく知りたいのだけど

[22253: 匿名さん]

再開発事業で容積おまけと補助金がなければマンションは建てない場所です。言い方変えれば、容積おまけと補助金もらうために無理やりマンションにしたわけです。安心して長く住める場所じゃないんですから当然です。

[22254: 匿名さん]

>>22253 匿名さん

それは、有明スミフだよ
住居に適していない

[22255: 匿名]

>>22245 匿名さん
下がってもいつかは上がるの法則が有るから大丈夫です。住まない人に心配されてもねー。プチクラッシュしそうなのにブランドエリアのしていは売らないの？賃貸なの？

[22256: 匿名]

>>22253 匿名さん

完売物件にいつまでも張り付いてるネガの人って目的が意味不明ですよね。やっぱり、あれですか？悔しい。羨ましい。とか？ですか？

[22257: 匿名]

>>22256 匿名さん

関心あるから掲示板見に来るんだから悔しいに決まってるよ。誰が何と言おうと。

[22258: 匿名さん]

文京区で最高級のタワーマンションという地位は変わらないね
市場が最高値だとしても、落ちにくいだろ
そんな事心配しても仕方ない、全てのマンションに関わることだよ
もっと、条件の悪いマンションいっぱいあるでしょ
しかし、ここだけ凄い求心力が有るよね
それだけ見ても、他と違う抜けた物件だよね

[22259: 匿名さん]

論理的なネガ
感情論のポジ

晴海並みの投稿数が積み上がった理由の一つが、コレ

[22260: 匿名さん]

>>22257 匿名さん
確かに自分が全く興味ない物件のスレにコメントなんて普通はしないですよね。
ネガ情報を知らずに悪い物件を掴まされないようにという正義感からコメントしているというイタいネガの方もいましたが、今は完売して買おうと思っても買えませんからね。

[22261: 匿名さん]

立地では格上の、本郷野村再開発ランドマークタワーにマウントされるのでしょうね。
あちらは住環境の悪い陳腐な下駄履き施設は、入らなさそうですし。

[22262: 匿名さん]

>>22260 匿名さん

中古が昨年の春から売れ残ってますよ。

[22263: 匿名さん]

>>22256 匿名
>>22257 匿名
>>22260 匿名さん
自分より稼ぎがあって資力のある人は無数にいるし、
その人たちへ嫉妬なんて普通はしないでしょう。
マンションなんて金さえあれば誰でも買えるのに、
購入者に嫉妬するなんてあり得ないの。
買える資力があるのにココを選んで自画自賛し、
ネガは買えない嫉妬からとしか思えない
その想像力のなさと不動産に関する教養のなさを
馬鹿にされているとはやく気づいた方が良いです。

[22264: 匿名さん]

金持ちは、そんな無駄な時間を使わないよ
書き込みの内容見てみろよ
そんな知的な書き込み無いでしょ
正当化は、もういいよ
他人の利益が許せないだけだと思うよ
ちなみに、私は契約者じゃない

[22265: 匿名さん]

若葉はもう一度陸軍参謀本部陸地測量部の作った迅速測図を見た方がいいよ。沼地の位置が正確に書いてあるから。

[22266: 匿名さん]

しかし、低地だ沼だと散々騒いでおいてさらに劣悪な場所に建つ物件を称賛するだなんて本当にわかっていないよね、ネガさんは。

[22267: 匿名さん]

＞他人の利益が許せないだけだと思うよ


えっ

[22268: 匿名さん]

>>22267 匿名さん

じゃあ、君の原動力はなに？

[22269: 匿名さん]

答えないパターンだよな
ネガは、本質的な質問には答えない、絶対に

[22270: 匿名さん]

単純にポジの書き込みがハナにつくから、ネガが粘着するんじゃない？
嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん。
ネガも暇なんだろうが、それに応戦しているポジも暇人という風に見えるね。
以上、横から。

[22271: 匿名さん]

鼻につくから粘着するの？
そんなレベルではないよね

[22272: 匿名さん]

このマンション売りに出たとき
80平米部屋を買う気満々だったけど
ローン審査通らす断念
手取り1500は最低ないと厳しい

[22273: 匿名さん]

>>22272 匿名さん

何処かで良い物件と出会えるといいですね
中古で近い物件ないですね

[22286: 匿名さん]

うわー
ここ吹き付け壁なんだ
三井もケチったねー

[22294: 匿名さん]

>>22272 匿名さん
手取り1500もないけど普通に１億超えのローン
審査通ったよ

[22297: 匿名さん]

[No.22274～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[22298: 匿名さん]

「嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん」と言われてもだよ。じゃ何のために完売した物件に一生懸命ネガ書き込むの？「はなにつく？」それって嫉妬じゃないの？

[22299: 匿名さん]

とりあえずスレの趣旨にあわない不審な書き込みには反応しないようにお願いします。
たまに若葉のないアカウントでポジのような書き込みをしていますが、自作自演ですのでこれにも反応無用です。ポジネガのかけあいを延々と書いて自分の主張が正しいと思わせるのが目的であると思われます。

[22300: 匿名さん]

>>22298 匿名さん
ネガは一種のイジメみたいなものです。
あなたは嫉妬が原因でイジメるのですか？

[22301: 名無しさん]

>>22299 匿名さん
貴方もマンションの話に集中したら。でなければ自演と思われるよ

[22302: 匿名さん]

>>22294 匿名さん
手取り1500無くて１億超えのローンとはかなりチャレンジャーですね。
夫婦共働きで手取り2000以上あるとそれなりの生活は出来ると思うのですが。
もしお子様がいる場合、受験や習い事、私立中学、海外旅行などローン以外に色々と掛かる可能性もあります。私の知る限りこの地域はかなり富裕層が多いですよ。

[22303: 22299]

私の話にも反応しないでください。ただのお知らせですから。

[22304: 匿名さん]

購入者でない私が書き込むのもやめよう
スルーしてあげるよ
いま山手線とマンションスレにに来ているよ
ずっと、ゴミ三田線と書き続けているよ
クレイジーだな

[22305: 匿名さん]

中央線がどうのとかいうやつは糞だな

[22306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22307: 匿名さん]

え
角部屋全部、地権者にとられちゃったの？

完全に地権者の為のマンションじゃん

都心が買えずにこんな場所でも妥協するしかなかったとは言え、よく我慢できるなあ こんな暴挙

[22308: 匿名]

>>22307 匿名さん
成る程、貴方は地権者に嫉妬しているわけですね。確かに再開発に協力して濡れてにあわの地権者には反発も有るでしょう。それならば再開発組合のスレでも立てて思う存分、ネガって下さい。ここは検討板と言いつつ検討する物件が完売しているので全く意味無いです。

[22309: マンション検討中さん]

>>22308 匿名
世の中の地主みんなに嫉妬しなきゃね