パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22210: 周辺住民さん]

そもそも文京区にこんなタワマンなんていらない。しかも文京区の中では随一の地ぐらいが悪いところ。本当にしゅうへん住民にとって意味のない開発はやめて欲しい。

[22211: 匿名]

>>22210 周辺住民さん
もうタワマン建ってますけど。地位とか今時言う人がいるんですね。意味が無いと言えばあのシビック・センターなんか象徴みたいなもんですね。周辺住民はなんで止めなかったんですかね。

[22212: 通りがかりさん]

年の半分は、豪雨に怯える日々…メンタルやられる。今年は何回、ヒヤヒヤするかね。
あと、保険会社が、ハザードエリアは保険料を上げるから、資産価値はもろ低下！！
ここの人たちは、資産価値が気にならないみたいっすね。

[22213: 匿名]

>>22212 通りがかりさん

資産価値って意味わかってる？右から左に売却益が出ることばかりを資産価値って言うわけでありませんよ。この物件と近所の築30年とかのマンションで高台だからって保険料が安いなんて事がホントに有ると思ってるんだ。

[22221: 匿名さん]

[No.22183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[22222: 匿名]

>>22212 通りがかりさん

その手の話は分譲前にも散々あって、しかしあっさり完売したんですよ。売り物も無いいま、また蒸し返しても意味無いかな。あ、そんな事を言ったらこのスレじたい意味無いですね。

[22223: 匿名さん]

古いマンションやビルがこの辺いっぱいあるけれど、水道管のサビとか排水管のつまりとか本当に大丈夫なのかね。ボチボチ建て替えないとまずいんじゃないかと思うような物件も多いよね。

[22224: 匿名さん]

消えるべき書き込みは他にあるだろ

販売物件があれば三井も動けるのにな

住民は定住後でないとなにも出来ないな

[22225: 購入者]

>>22223 匿名さん

スミフのマンションで少し整理される
他も徐々に変わるよ

[22226: 購入者]

>>22225 購入者さん

間違えた
野村だった

[22227: 匿名さん]

パークコートができたことで、これからだんだん周りの古いマンションやビルの更新が進むんじゃないかと思っているんですよ。マンション嫌いな人も一定数周辺にはいるだろうし物価や家賃の上昇があると困るという人もいるでしょうが、新しい人の流入で地域全体が盛り上がっていくはずです。それを期待しています。ここで終わりではないと思います。

[22228: 通りがかりさん]

>>22227 匿名さん
駅直結に商業施設じゃなくてマンションがたった時点で街としてはおしまいです。古いビルはそのまま放置されるのでないでしょうか。

[22229: 匿名さん]

>>22222 匿名さん

あー、22222レスを令和2年2月22日にゲットしようと思っていたのに、、、
次は令和3年3月3日に33333レス目指すしかないな。

[22230: 匿名さん]

パークコートができたから地域が盛り上がりマンション建て替えが進みます( ´_ゝ`)

そうゆう天上天下無双最強マンションです(´ω｀)

[22237: ラッパー]

[No.22231～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[22238: 匿名さん]

確かここ、元々は パークタワー春日 でしたよね
なぜ売り出す直前に パークコートに変えられたのでしょうか

[22239: 匿名さん]

どうでも良いわ

[22240: 口コミ知りたいさん]

また削除されるのに

[22241: マンション検討中さん]

春日というマイナー駅では知名度がないと判断されたからでしょう。千葉のマンションが東京ベイを名乗るようなものです。マンション名からしてわらえますね。

ちなみに江戸時代の地図には小石川大下水という地名が確認されるので、パークコート小石川大下水が歴史に紐づいたゆかりある名前ですね。

[22242: 匿名さん]

ここは下水を埋め立てた場所なのですね。
杭の長さが東雲なみの40メートルもあるのもそういった歴史を裏付けるようです。
ダンパーをケチった制震構造かつ板状タイプの形状がこれにとどめを指します。
大きな地震に見舞われれば、いわゆる中折れ物件となる可能性は否定できませんね。

[22243: 匿名さん]

完売後でも僻みコメント多数とは。
確かに羨ましいのは分かるけど
庶民には買えない現実がある。
ストレス発散もほどほどに。

[22244: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22245: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

それは確かにあるね。
同じく前回のバブル期にも文京区にまでパークコートを乱発しちゃった黒歴史があるというのに、学習能力がないよね。

金利も上がってそろそろマンション市況もリアルにプチクラッシュしそうだけど、このタワマンは黒歴史の象徴として揶揄されないように、都心ブランドエリアの私邸から見守っておくよ。

[22246: 匿名さん]

中古が売れずに苦戦していますね。
値引きのウワサもありますが、地権者部屋を売り出す後半戦への影響が危惧されます。

[22247: 匿名さん]

嘘つきだな

[22248: 匿名さん]

モデルルーム見学してもう1年か
来年には出来上がってるんだな

[22249: 匿名さん]

今するならお店の話でしょ
ベローチェが生き残っていることからも
一日集客力あるんだよな

小石川2丁目に住んでいた時不便だった
店潰れまくりで
ゲオが突然予告もなく消えた時は忘れないな
サイゼリアも潰れたし
住民多いけどみんな帰って寝るだけだから

[22250: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22251: 匿名さん]

>>22249 匿名さん

商業施設の大事な大事なワンフロアが、年に一回くらいしか行かないような医療モールに占拠された時点で、ここの再開発は色々な不動産関係者から笑いものにされているのが現状です。　

[22252: 匿名さん]

>>22251 匿名さん

ソース何処に有るの？
詳しく知りたいのだけど

[22253: 匿名さん]

再開発事業で容積おまけと補助金がなければマンションは建てない場所です。言い方変えれば、容積おまけと補助金もらうために無理やりマンションにしたわけです。安心して長く住める場所じゃないんですから当然です。

[22254: 匿名さん]

>>22253 匿名さん

それは、有明スミフだよ
住居に適していない

[22255: 匿名]

>>22245 匿名さん
下がってもいつかは上がるの法則が有るから大丈夫です。住まない人に心配されてもねー。プチクラッシュしそうなのにブランドエリアのしていは売らないの？賃貸なの？

[22256: 匿名]

>>22253 匿名さん

完売物件にいつまでも張り付いてるネガの人って目的が意味不明ですよね。やっぱり、あれですか？悔しい。羨ましい。とか？ですか？

[22257: 匿名]

>>22256 匿名さん

関心あるから掲示板見に来るんだから悔しいに決まってるよ。誰が何と言おうと。

[22258: 匿名さん]

文京区で最高級のタワーマンションという地位は変わらないね
市場が最高値だとしても、落ちにくいだろ
そんな事心配しても仕方ない、全てのマンションに関わることだよ
もっと、条件の悪いマンションいっぱいあるでしょ
しかし、ここだけ凄い求心力が有るよね
それだけ見ても、他と違う抜けた物件だよね

[22259: 匿名さん]

論理的なネガ
感情論のポジ

晴海並みの投稿数が積み上がった理由の一つが、コレ

[22260: 匿名さん]

>>22257 匿名さん
確かに自分が全く興味ない物件のスレにコメントなんて普通はしないですよね。
ネガ情報を知らずに悪い物件を掴まされないようにという正義感からコメントしているというイタいネガの方もいましたが、今は完売して買おうと思っても買えませんからね。

[22261: 匿名さん]

立地では格上の、本郷野村再開発ランドマークタワーにマウントされるのでしょうね。
あちらは住環境の悪い陳腐な下駄履き施設は、入らなさそうですし。

[22262: 匿名さん]

>>22260 匿名さん

中古が昨年の春から売れ残ってますよ。

[22263: 匿名さん]

>>22256 匿名
>>22257 匿名
>>22260 匿名さん
自分より稼ぎがあって資力のある人は無数にいるし、
その人たちへ嫉妬なんて普通はしないでしょう。
マンションなんて金さえあれば誰でも買えるのに、
購入者に嫉妬するなんてあり得ないの。
買える資力があるのにココを選んで自画自賛し、
ネガは買えない嫉妬からとしか思えない
その想像力のなさと不動産に関する教養のなさを
馬鹿にされているとはやく気づいた方が良いです。

[22264: 匿名さん]

金持ちは、そんな無駄な時間を使わないよ
書き込みの内容見てみろよ
そんな知的な書き込み無いでしょ
正当化は、もういいよ
他人の利益が許せないだけだと思うよ
ちなみに、私は契約者じゃない

[22265: 匿名さん]

若葉はもう一度陸軍参謀本部陸地測量部の作った迅速測図を見た方がいいよ。沼地の位置が正確に書いてあるから。

[22266: 匿名さん]

しかし、低地だ沼だと散々騒いでおいてさらに劣悪な場所に建つ物件を称賛するだなんて本当にわかっていないよね、ネガさんは。

[22267: 匿名さん]

＞他人の利益が許せないだけだと思うよ


えっ

[22268: 匿名さん]

>>22267 匿名さん

じゃあ、君の原動力はなに？

[22269: 匿名さん]

答えないパターンだよな
ネガは、本質的な質問には答えない、絶対に

[22270: 匿名さん]

単純にポジの書き込みがハナにつくから、ネガが粘着するんじゃない？
嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん。
ネガも暇なんだろうが、それに応戦しているポジも暇人という風に見えるね。
以上、横から。

[22271: 匿名さん]

鼻につくから粘着するの？
そんなレベルではないよね

[22272: 匿名さん]

このマンション売りに出たとき
80平米部屋を買う気満々だったけど
ローン審査通らす断念
手取り1500は最低ないと厳しい

[22273: 匿名さん]

>>22272 匿名さん

何処かで良い物件と出会えるといいですね
中古で近い物件ないですね

[22286: 匿名さん]

うわー
ここ吹き付け壁なんだ
三井もケチったねー

[22294: 匿名さん]

>>22272 匿名さん
手取り1500もないけど普通に１億超えのローン
審査通ったよ

[22297: 匿名さん]

[No.22274～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[22298: 匿名さん]

「嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん」と言われてもだよ。じゃ何のために完売した物件に一生懸命ネガ書き込むの？「はなにつく？」それって嫉妬じゃないの？

[22299: 匿名さん]

とりあえずスレの趣旨にあわない不審な書き込みには反応しないようにお願いします。
たまに若葉のないアカウントでポジのような書き込みをしていますが、自作自演ですのでこれにも反応無用です。ポジネガのかけあいを延々と書いて自分の主張が正しいと思わせるのが目的であると思われます。

[22300: 匿名さん]

>>22298 匿名さん
ネガは一種のイジメみたいなものです。
あなたは嫉妬が原因でイジメるのですか？

[22301: 名無しさん]

>>22299 匿名さん
貴方もマンションの話に集中したら。でなければ自演と思われるよ

[22302: 匿名さん]

>>22294 匿名さん
手取り1500無くて１億超えのローンとはかなりチャレンジャーですね。
夫婦共働きで手取り2000以上あるとそれなりの生活は出来ると思うのですが。
もしお子様がいる場合、受験や習い事、私立中学、海外旅行などローン以外に色々と掛かる可能性もあります。私の知る限りこの地域はかなり富裕層が多いですよ。

[22303: 22299]

私の話にも反応しないでください。ただのお知らせですから。

[22304: 匿名さん]

購入者でない私が書き込むのもやめよう
スルーしてあげるよ
いま山手線とマンションスレにに来ているよ
ずっと、ゴミ三田線と書き続けているよ
クレイジーだな

[22305: 匿名さん]

中央線がどうのとかいうやつは糞だな

[22306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22307: 匿名さん]

え
角部屋全部、地権者にとられちゃったの？

完全に地権者の為のマンションじゃん

都心が買えずにこんな場所でも妥協するしかなかったとは言え、よく我慢できるなあ こんな暴挙

[22308: 匿名]

>>22307 匿名さん
成る程、貴方は地権者に嫉妬しているわけですね。確かに再開発に協力して濡れてにあわの地権者には反発も有るでしょう。それならば再開発組合のスレでも立てて思う存分、ネガって下さい。ここは検討板と言いつつ検討する物件が完売しているので全く意味無いです。

[22309: マンション検討中さん]

>>22308 匿名
世の中の地主みんなに嫉妬しなきゃね

[22310: 匿名さん]

都内は空いてる土地がほとんどない。
良い場所に建つのは再開発だし地権者がいるのは当然

[22311: 匿名さん]

>>22308 匿名

反論としてはちょっと苦しかったねえ( ´_ゝ`)

ここは、地権者がいなければ坪400台で買えた物件。
しかも、地権者の新しいお部屋と新しい店舗を建てるために契約者は数千万のお布施を納めることを余儀なくされた。

そのうえ、角部屋全部とられちゃったｗ

[22312: マンション検討中さん]

確かにその通り。

再開発を売りにした物件は販売価格に開発利益分乗せられてるんだから、街の開発が止まらない地域以外は買っちゃいけないよね。

しかも共用部分に金掛かっていて1.5億の住戸で半分の7500万は共用部分の建築費だから、冷静に考えると相当アホらしい。

その価格で転売できるならまだしも、設備の老朽化や機能低下で減価激しいし、管理費、修積は高いわで、ジリ貧確定じゃないですか。

そのうえ地権者にまで旨みを吸われてはたまったもんじゃございません。

[22313: 口コミ知りたいさん]

共用部分の建築費が嫌なら戸建てしか住めないよ。ちなみにここは地権者がいなかったら買えなかった物件ね。情報は正確にね。ともかく再開発地権者スレ作ってそっちでやって下さい。

[22314: 匿名さん]

妄想だね

[22315: 匿名さん]

>>22302 匿名さん
引っ越してから今の持ち家売ってすぐに繰り上げ返済するから大丈夫

なはず…

[22316: 匿名さん]

地権者を悪く言うのはやめようぜ。
文京区の一等地、そりゃ嫉妬したい
気持ちも分かるけどさ。
相変わらず根強い若葉マークさんが
ちょいちょい出てくるね。
本当このマンションへの執着心の高さが
分かるよ。
まぁこう言ったらまたすかさず
若葉コメントがくるんだろうなw

[22317: 匿名さん]

密かに若葉コメントを
楽しんでおりますぞよ。

[22318: 匿名さん]

ところで真砂の再開発はどうなったのかな？

[22319: 匿名さん]

>>22316 匿名さん
嫉妬じゃなく仕事だよ

[22320: 匿名さん]

地権者になれなかった若葉が悪いあるいは運がない

[22321: 匿名さん]

どんな仕事だよ
よくわからんけど、特定のマンションがものすごく嫌いな方がいるみたいだね
自分が攻撃を受けているという妄想を抱いているみたいだけど
そんな暇なやついないでしょ

[22322: 匿名さん]

>>22313 口コミ知りたいさん
用途混在、容対比率が低すぎて超割高っていう話しです。
理解できますか？

[22323: 通りがかりさん]

お隣のスミフビルの皆さんは視界遮られてあんま良く思ってないのかな。

[22324: 匿名さん]

糸冬了

[22325: 匿名さん]

？
一等地なんですか、ここ

地価も安いし、水害ハザードマップの中心地です
うるさい白山通りにもペットリくっついています

一等地という根拠は、なんでしょうか(・・?)

[22326: 通りがかりさん]

パーコーのネーミングと直結のレアさ以外は、普通のマンションです。立地は、文京区の商業地で、周辺には準工業が広がり、雨が降ると水が集まる普通以下の場所です。昔はインクの匂いがただょったようです。

[22327: 匿名さん]

と、古老は申しております

[22328: 通りがかりさん]

パークコート のネーミングに相応しく駅直結のレアさは特筆されるマンションです。立地は、文京区の中心地で、周辺にはシビックセンター、アカデミアな大学機関、ラクーアなど商業施設があります、ハザードマップが心配されることもありましたが排水対策は進みここ数十年間水が溜まったことはありません。再開発が進み街は新しくなってきていますが昔ながらの商店街もあり、誰もが住みやすい街です。

[22329: 通りがかりさん]

>>22323 通りがかりさん

会社だし普通は気にしない
外見ながら働く奴はおらんやろ

[22330: 匿名さん]

>>22329
あそこ下の方は住宅だったと思いますよ
個人情報なので詳しくは言えませんが、地元のお偉いさんも住んでいるという話です


南北線と直結する文京ガーデンゲートタワーの地下入り口もだいぶできてきました。
桜が咲く頃には多くの学生さんやサラリーマンが行き交うことでしょう。

[22331: 匿名さん]

>>22325 匿名さん
一等地何ですか？
この煽り、掲示板で腐るほど
若葉が書いていたワード。
もういい加減やめようよ。もう失笑。
法政って六大学何ですか？と同レベルw

[22332: 匿名さん]

この地域が便利で住みやすいという点では一等地だとおもうけれど、人を威圧したり驚かせるような地域ではないので、そういう地域を一等地だと思っている人にとっては一等地ではないのだろうね。ただそういう土地はそもそも使用人がいたり24時間運用できる運転手付き車両を所有できる身分の人のために用意されているので、普通の暮らし向きの人は見栄っ張りな人以外は避けた方がいいよ、いろいろ苦労することになる。

[22333: 匿名さん]

>>22331 匿名さん

ごめん、「失笑」とか「w」とか書いてあるけど、笑いどころが分からないので、気が向いたら、もう少し意味を分かりやすく文章を書いてくれるかな？
誤字やら比喩の突飛さやらで、プレバトの俳句査定なら、夏井先生にばっさりいかれる感じだよ。

[22334: マンション検討中さん]

>>22333 匿名さん
観たテレビの話しを翌日の学校でする小学生みたい

[22335: 匿名さん]

>>22333 匿名さん
客観的に、あなたの文章もわかりづらい

[22336: 匿名さん]

一等地はめったに出ない希少立地だと理解しているけど
ここは、一等地だよ
ホテルにしても相当の利益が取れたと思うよ
みんな、離れた安ホテルに坂を登って泊まっているよね
オフィスでもいけただろうし
賃貸需要も高いし
みんな欲しい場所だよ

[22337: 評判気になるさん]

今度、幹線道路沿いの谷底低地にある一等地のマックに行ってみよう！！

[22338: 匿名さん]

>>22337 評判気になるさん

お前はスターか？
どうでもいい
キモいオヤジの行動を知りたいやつなんていないぞ

何か書きたかったんだよな？
必死に煽りを絞り出したんだよな
一日掲示板で頑張ってね　（ハートマーク）

[22339: 匿名さん]

>>22333 匿名さん
幼稚なコメントはお控え下さい
いちいち反応しているあなたも
ばっさりいかれる感じですよ

[22340: 匿名さん]

>>22337 評判気になるさん
買えない人はあらゆる角度から批判する。
小学校の道徳で習わなかったかなー

[22341: 匿名さん]

無駄な抵抗
参考になる押した
日本のために更生して欲しいね
ネガは日本の駄目の象徴だよ

[22342: 匿名さん]

卓球で伊藤と早田が一生懸命試合してるのに、お前らときたら…

[22343: 匿名さん]

パークコートでスレが異様に伸びたココと浜離宮
どちらも住環境悪すぎてさんざんバカにされるも
住民は根拠ない自信で満々ネガを嫉妬と勘違い
残り物の条件の悪い土地に最近建てられたことも共通
スレが伸びる理由はちゃんと有るんだなあと納得

[22344: 匿名さん]

嫉妬でしょ
終了

[22345: 匿名さん]

買わなかったんだからそれでいいじゃんとみんな思っているよ
嫉妬しているから書き込み続けるのでしょ？
無駄な時間だと思うけどね
ネガは、日本の駄目の象徴だよ
こんなおっさんしか世の中いないのか？
頑張れよおっさん
本当そう思うよ
住んで嫌なら売って出ていくよ

個人的にはニュースになってご本尊の顔が見たいのだがな

[22346: 匿名さん]

ネガって富裕層が嫌いなんでしょ
基本的に
ネガる暇があったら考えろ
嫌なら買い換えるし、みんな好きなとこに住むよ

[22347: 匿名さん]

ネガ書いているのは最近原稿の依頼がとんと減っている下がる下がる詐欺のルンペンライターじゃないかと思えてきたが、まさかご本人ではないと思うけど、あれを娯楽ではなく本当に質の高い情報だと思って信じ切っている時点で積んでるよね。

[22348: 匿名さん]

売れていない物件たくさんあるのにね
ネガはそっちに行くべきだと思うけどね
売れていない物件の方が、ネガりがいがあるでしょ、常識的に考えて

ネガには理由がある、それは単純に嫉妬だよ
マンションなんて買い替えたらしまいなのに
自分が買い換えられないから一生住むがのごとく考えている、貧乏ネガの考え方が気色悪すぎるんだよ

[22349: 匿名さん]

正論書いちゃったから、ネガ書き込めなくなったのか？
この正論を超えてくるネガを見たいのだが

[22350: 匿名さん]

超える→越える

[22351: 匿名さん]

超えるであってますよ、大丈夫

[22352: 匿名さん]

ここのすぐ近くのクレヴィア本郷春日はまだ売れ残ってるのにネガの方は全く訪れてないようですね。なんで？？

[22353: 通りがかりさん]

ネガ涙目逃走www

[22354: 通りがかりさん]

無理ポジが目に余らないからでしょ。

[22355: 匿名さん]

>>22336 匿名さん

＞オフィスでもいけただろうし

どさくさ紛れに嘘をついてはいけない。収益率の高いオフィスビルにできないから、マンションにしたのが事実でしょ。

[22356: 匿名さん]

>>22348 匿名さん

ネガられイジられるのを
嫉妬と思い込める自己陶酔は
日本人の発想じゃない

[22357: 匿名さん]

嫉妬してるからネガな書き込みをするんでしょ。他に理由は何も無いよ。
この規模のマンションでこの価格。
そしてこの売れ行きは業界的に見ても
かなり好調な物件だと思う。

[22358: 匿名さん]

＞22348
確かに売れてない物件でマイナス要因の投稿への住民の反応が過剰な物件もある。
販売4年も完売しないグランドメゾン江古田とかソライエとかオイコスは住民も必死。

[22359: マンション掲示板さん]

売れ残ってる近くの物件をネガらずに、完売のこの物件ネガり続けるとか嫉妬以外無いでしょう。

[22360: 匿名さん]

ヒント

病気

[22361: 匿名さん]

ノンスタイルの井上をテレビで見て、「おまえが言うなよ！」と思わず突っ込んでしまう人は多いと思います。でも、突っ込んでいる人が井上に嫉妬しているわけではないでしょ。
というわけで、ここも同じ構図でネガが粘着しているということ。小石川を一等地と言われたら、そりゃ「そんなわけないやろ。」と突っ込みたくなる人が多いのはしょうがないでしょ。

でも、ノンスタイルは人気者。ということで、ここも人気スレ。これからも面白いやりとりを期待しています。みんなの娯楽のスレですな。

[22362: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
若葉でないネガ現る
屁理屈じーさんだね

[22363: 匿名]

>>22361 匿名さん

相当に苦しい言い訳にしか聞こえませんし、すごく沢山あるスレの中でなんでわざわざ完売物件に書き込みしてるのか意味不明。駅直結のマンションは一等地では無いと言いたいんですかね？

[22364: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
みんなの娯楽のスレだと？
批判するのにもほどがあるわ

[22365: 匿名さん]

住民の皆さま
嫉妬コメントを温かくスルーしましょう！
何を言われても全て嫉妬だから。

[22366: 匿名さん]

>>22361 匿名さん
文京区内で珍しく地下鉄４路線が至近で利用可能であり、区内でも屈指の路線価が高い地域であり、そして文京区で高さ制限が無い「都市核」に指定されている地域を文京区の一等地と言われて突っ込みたくなる神経が理解出来ません。クレーマーですか？

[22367: 匿名さん]

>>22366 匿名さん

ああ、ネガとの間で認識の違いが生じていることにまだ気づいてないのね。
パークコートの名称をつけているので、文京区以外の人も興味本位でこのスレを読む。
一等地と言えば、千代田区、港区がイメージだから、一等地と自慢げなポジを読むと「？」となる。小石川は八王子より地価が低いくらいで、都心という括りなら一等地とは言えないでしょ。
あなたみたいに「文京区の一等地」と丁寧に書く人はいいんだが、そうじゃない書き込みもいっぱいあるでしょ。
だから、突っ込む人が多いんだよ。
以上、ネガが粘着する構図の説明。
じゃーねー。

[22368: 匿名さん]

記憶する限りではこのスレッドで一等地という単語は昨日今日になって初めて出たと思うよ。少なくとも頻用はさえれておらず、最近になってネガさんの方から使い始めたんじゃないかな。

[22369: 匿名さん]

>>22367 匿名さん
昨日の22316さんは文京区の一等地と書いてますがネガの方は突っ込んでますね。

[22370: 匿名さん]

>>22368 匿名さん

「一等地」は例示ね。駅直結とかも同じ。駅直結の真価は駅ビル商業施設への直結で、帰り方向のみの直結って？となる人多いよ、きっと。

[22371: 匿名さん]

周辺のホテル

ドーミーイン後楽園　12,350円
Goen inn Tokyo　11,000円
東横INN後楽園文京区役所前　9,500円
リッチモンドホテル東京水道橋　12,000円

春日駅周辺は出張で泊まるホテルしかありません。

★最高級★
東京ドームホテル　15,800円

これが東京の一等地ですか。

[22372: 匿名さん]

東京ドームホテル
ツインルーム　33m2
15,800円×2名＝31,600円

1泊31,600円×365日
×稼働率90%
×利益率15%
÷33m2÷0.3025
÷利回り（事業）4%
＝390万坪

PC文京小石川の床価格
＝589万坪

あぁ、高過ぎる・・・・・・・・

[22373: 匿名さん]

私はてっきり自作自演かとおもっていたけど。一等地なんてずいぶん年寄りじみた表現なんで

[22374: 匿名さん]

港区芝のプリンスホテルやパークタワーホテルは平日9000円くらいだから、そんなもんでは。

[22375: 匿名さん]

そういえばこの間ミスインターナショナルの世界大会が東京ドームで開かれていて各国の代表が成城石井で買い物していたな。東京ドームホテルに宿泊していたっぽいけど、地味に儲かっているんじゃない？千代田区の某ホテルのブランドの商品が先日立ち寄った大衆スーパーで売られていてびっくりしたけど、都心のお高い高級ホテルでございますって言ってもなかなか内実は大変なんじゃない？

[22376: 匿名さん]

今は36000万の部屋しか売りに
出てないようですが今後また出ますか？
希望は80平米以上、3LDK
予算は10000から13000万ぐらい

[22377: 匿名さん]

>>22376 匿名さん

価格表みた？そんな安い部屋はないと思うよ

[22378: 匿名さん]

>>22374 匿名さん
>>22375 匿名さん

返し方が逃げ系なんだよね。要するにPC小石川が割高だとネガられているんだから、いやいや割高でない！との論拠を堂々と反論するのがよろし。

[22379: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

そうそう、そういうところがノンスタイル井上的んなんだよね。物件そのものではなくて、ポジの書き込みが井上。

[22380: 匿名さん]

>>22372 匿名さん
ビジネスホテルかよ。

[22381: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの？

[22382: 匿名さん]

住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない

それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね？

[22383: 匿名さん]

柔道の各国代表が歩いているよ
講堂館があるから

[22384: 匿名さん]

割高言うやつは、沖式時価でも見とけよ

[22385: 匿名さん]

さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい

[22386: 匿名さん]

値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ？

[22387: マンション検討中さん]

このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。

[22388: 匿名さん]

>>22385 匿名さん

そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。

[22389: 匿名さん]

サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ

[22390: 匿名さん]

お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ

[22391: 匿名さん]

ネガは極めて論理的ですね。

火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。

[22392: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

じゃあ私を納得させてよ

[22393: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。

[22394: 匿名さん]

単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ

[22395: 匿名さん]

ホテルが割安と思うならホテルに住んだら？

ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ

[22396: 匿名さん]

>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん

ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。

駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。

公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。

長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。

[22397: 匿名さん]

文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。

ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。

[22398: 匿名さん]

>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。

[22399: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど

[22400: 匿名さん]

>22371
>22372

非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。