パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22141: 匿名さん]

セルフでスレ伸ばしているのかな？ご苦労様なことだね

[22142: 匿名さん]

あっという間に論理的に反論されてしまうネガ。。

[22143: 匿名さん]

>>22139 匿名さん
リセールになればライバルは多数。新築時は競合があまり無い中でのご祝儀相場。企業勤めてれば広告宣伝の重要さも理解してるでしょ。新築時は競合物件がほとんど無い中で広告宣伝でバンバン露出、メディアやブロガーに金ばらまきステマすれば、はめられた情弱検討者が一定数集まるでしょう。中古になったら話題にも上がらずご祝儀が剥げ落ちて実力勝負なんだから単なる駅近再開発をネタに勝負できるわけないでしょうに。ましてや住環境の良さ教育水準の高さが売りの文京区で。

[22144: 匿名さん]

天下の三井不動産がブロガーにステマなんて頼むわけ無いでしょ
どんなコンプライアンスなんだよ

[22145: 匿名さん]

ステマのリスクを犯すほどのメリットがあると思うのか？

[22146: 匿名さん]

マンコミュ含めて、ずっとスマホ弄ってるとそこの世界が全てに思えてきちゃうんだよ。 ただ現実社会では、ブロガーなんてただの素人だし、それで購入決断するやつなんていないでしょ。 ブロガーが～って言ってるのって、アベが～と言ってる人と同じ属性だよな

[22147: 匿名さん]

まともな起業経験がないのかなと感じた
個人の人格攻撃はしたくないけど、仕方ないな

[22148: 匿名さん]

ブロガーのステマごときで新築億ション300戸即日で捌けるならマンション販売苦労しませんわ。

[22149: 匿名さん]

もちろん三井はブロガーにそんな依頼などしてないと思うけどね。

[22150: 匿名さん]

あと広告宣伝の重要さがどうのと必死にメディアアピールしてるように書いてますが、ここは一度も新聞広告にすら出してません。ここほど広告宣伝しなかったタワマンはかなり珍しいでしょう。

[22151: 匿名さん]

ここは資料請求してもパンフひとつ送ってこなかった。マンションのパンフレットの現物は契約者のみに渡されたので将来マンションパンフレットマニアの間でレアアイテムとして高額で取引されるだろうね

[22152: 匿名さん]

>>22151 匿名さん
ご愁傷様としか言いようがないね

[22153: 匿名さん]

>>22148 匿名さん

訂正箇所をいくつか。

まずここは世間でいう、億ション、ではありません。
ひいき目に見てもいわゆる、なっちゃった億ション、程度でしょう。

次にここは、300戸即日完売なんてとてもとても…。
第3期まで引っ張ってようやく分譲分が終了。
キャンセル住戸も複数発生し、去年の夏から中古が売れずに晒しものになっている状態です。
地権者住戸200戸の大量供給が控えているのも、危うい砂上の楼閣感が否めません。

[22154: 匿名さん]

>>22153 匿名さん

わざと突っ込まれたいの？

[22155: 非購入者・非検討者]

>>22153 匿名さん
確かに6年前に分譲されていればここは億ションではなかったかもね。ただ、ご存知のようにそれから市況がかわっているんですね。今のご時世、億出さないとそれなりの所買えないよね。1億でも足んなくて、15000万位必要かも
22153さんみたいに見識に明るい方は、当然その時に不動産を仕込んでてキャピタルゲイン相当ありますよね。私も同じ感じです。だから、この市況が↑になったのは有り難い話なのはお互い共通だと思います。
そのキャピタルゲインをどうしようかというのが当面の悩みですよね～。
あと、地権者が全員が竣工後売り出した物件を知らないんですけど、何かご存知ですか？後学のため教えてくださいな。

[22156: 匿名さん]

>>22153 匿名さん
最多価格帯が12000万台で平均価格も1億超えてたので億ションと書きましたが、億ションの定義が間違ってたら失礼しました。（どうでもいいですが。）
ただここは約300戸3期に分けて販売した即日で完売しました。その後キャンセル住戸は出ましたがそれも即日完売。販売期を3期に分けて６ヶ月掛けたのは販売の人員と価格調整をしたいというデベの意向でしょうが3期、半年のタワマンの販売期間を「引っ張ってようやく」と感じることにマーケット感覚の乏しさを感じずにはいられません。

[22157: 匿名さん]

ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。

錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。

[22158: 匿名さん]

>>22153 匿名さん

君に何の関係があるの？
嵌め込まれた経験でも有るの？

[22159: 匿名さん]

>>22157 匿名さん

君がなんと考えようと、売れたならそれが事実でしょ
何の問題が有るの？

[22160: 非購入者・非検討者]

>>22158 匿名さん
その転売双六のスタートにすら立てなかっただけでしょ。
金銭感覚が違うから、あまり相手にしてもね

[22161: 匿名さん]

>>22160 非購入者・非検討者

私も同じ立場だけど、ネガには目に余るものがるよね
マンコミが使いにくくて仕方ない

マンコミ見ていると、日本大丈夫なのかなと思うよ
妬みは嫌だね

[22162: 匿名さん]

小石川の低地風情が虎ノ門にまで噛み付いてて、本当に笑える。
バブル期頂点のド高め嵌め込み目的に加え、おまけでパークコートの仲間に入れてもらったような底辺立地が、虎ノ門に勝てるわけないだろ。

お上りさん。笑

[22163: 非購入者・非検討者]

そもそも、転売双六で行き詰まっても、それまで積み重ねてきたキャピタルゲインを吐き出すだけだから、痛くも痒くもないという話なのに気付いてない若葉

[22164: 匿名さん]

ここでネガ吐いている奴は港区を貶める何かの陰謀ではないかと思えてきたよ。
自意識過剰なおかしな人ばかりと思われるのは心外な港区民も多いだろう

[22165: 匿名さん]

私も若いほうだけど、現役世代が貧乏になっているんだよ
現状を打ち破る未来が見えないんだろう
だから、他人のじゃまをしたくなるんじゃないのかな
他人のマンションなんて、自分の人生に一ミリも関係しないのにね
粘着して、楽しいのかな
これで満たされるものが有るのが理解できないよ

[22166: 匿名]

>>22162 匿名さん

虎ノ門で小石川で有名な変な人なんで相手にするなって貴方は言われてましたね。ぶんしよに特徴あってすぐわかりました。

[22167: 匿名]

>>22157 匿名さん

何回も同じ書き込みご苦労様です。今時、そんなしょーもない理由で億ションなんか誰も買わないよ。ど田舎の80万位の利回りだけ良くて回りに建物も無い一軒家なら買うかもね。そんな頭だからネガってる間に完売してしまうんだよ。以後、気を付けて。

[22168: 通りがかりさん]

いつもの流れだと、また「今日も白山通りがうるせぇなぁ」とか書き込んで論点ズラすだろうねw

[22169: 匿名さん]

白山通りがうるさいのは事実なので、敢えて指摘する必要はないと思います。
ただ、虎ノ門を始め、港区パークコートに噛み付くのは無謀なのでやめましょう。
その前は番町にも噛み付いていましたが、正直 失笑ものです。

[22170: 匿名さん]

>>22153 匿名さん

私も同じ意見です。

[22173: 匿名]

[NO.22171～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22174: 匿名]

>>22169 匿名さん
で、ネガは誰得？完売してるんだけど。

[22175: 匿名さん]

>>22171 匿名さん
音は上に行くほど反響し収束します。
特にこちらのように、周りを高層ビルや雑居ビルで囲まれている幹線道路脇は要注意。
広域からなるドップラー効果を距離減衰程度で相殺するのは、不可能です。
また、騒音はdbだけではなくHzも重要です。
幹線道路の騒音が不快で嫌われるのは、これが原因の一つ。
これは、防音サッシではカットできません。

色んな箇所をコストカットされた物件だとお聞きしましたが、実はサッシ等級がT3なんですね。
至極残念です。

[22176: 匿名さん]

パークコートができて、小石川、おっと君の住んでいるのは本郷だったね低地だけど。小石川の賃料水準の上昇が予想されているので賃貸物件に住んでいる人にとってはパークコートができるのは邪魔なことだということまで推測可能だよ。ここまで粘着するなら台東区に引っ越す方が早いでしょ。

[22177: 匿名さん]

>>22175
ざんねーん、白山通り沿いには高層マンションはないですよ。反響した騒音は、さらに長い距離を伝わるからもっと減衰しますよ。音響学に疎いみたいですね。

[22178: 匿名さん]

そう言えばここって、ミーレの食洗機もダメらしいね。
パークコートでミーレ不可とかマジ狂気ｗｗ

料理する人いない想定なんかな。
鍋とかどうやって洗うんだろって思うよね。

もしや手洗い？ｗｗ

[22179: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
番町の名前を出したのは私ですが別に噛み付いた訳ではなく、大型スーパーが至近距離に無い街の例の１つとして多くの方がイメージしやすい街を出しただけです。番町を仮に西ヶ原にしても私のスレの趣旨は変わりませんが皆知らないからただ有名な地名を出しただけです。
国語力がない方は変に曲解しやすいので注意が必要ですね。

[22180: 匿名さん]

>>22177
騒音だけなら慣れると思いますよ。
無理そうなら内窓つけましょうね。

[22181: 匿名さん]

建設的な人は最近小石川、千川通り沿いを歩いてちゃんと現地踏査してますよ。
不動産投資やってそうなみなりの良い紳士やご夫婦を年が明けてからよく見るので、そういう真面目なみなさんを見習ってみたらどうですか？

[22182: 匿名さん]

>>22178
そういう奴に限ってミーレの純正の洗剤をケチって量販店で売っている洗剤を使っている罠

[22186: 匿名さん]

本郷、小石川、春日、水道、こうした地名で思い浮かぶイメージが、この辺のネイティブとズレズレなのは昔からここに住んでいない証拠ですね。

[22187: 匿名さん]

確かに最近小石川近辺、ブランドものの服を着たり、良い皮の靴を履いている方をよく見かけるようになりました。欧米人の方が戸建てを借りてお住まいになっている世帯も増えました。昔の庶民的な街を知る者としてはちょっと複雑な感情もないではないですが、ジェントリフィケーションが進んでいるなという印象があります。でも、小石川らしいリベラルで人を差別しない広い気持ちの人が住んでいる街という根本は変わっていないと思います。

[22188: 匿名さん]

マンションの格では本郷が圧倒してますね（小石川は圏外）。
このデータで注目すべきは実はそこではなく、文京区で一番価格の高い物件は、162万/㎡でしかない、という事です。
これは衝撃的。
港区では、100位以内にすら入れません。

中古相場は長い年月をかけて形成されるものです。
新築は真逆で、まさにデベの言い値。
タワマンができたというだけで舞い上がって嵌め込まれたここの購入者が如何に滑稽かが、よくわかります。
アンメットニーズ？とかいうのが口グセの方がいますが、実際にはマイノリティである事がこのデータからわかります。
健全なマーケットですから、文京区にも多少のニーズはあったのでしょう。
しかし残念ですが、これで絞り尽くしてお終い。
バブル期ピークの逸脱物件にはやはり値下げ圧力しか、ないのです。


https://www.fnn.jp/posts/000000072_000014183/202001111243_PRT_PRT

[22189: 匿名さん]

何頑張っているんですか、地元民なら笑うところですよ

[22190: 匿名さん]

仮にあなたが本郷に住んでいたとしましょう、買い物はどこにいくんですか？本郷通り沿いにカフェが増えたので外食の不自由は最近はだいぶマシになりましたが、エルブジで修行したシェフの料理はどこで食べられますか？住んだことのない人の、それなりの経済力のない学生下宿の多い地域に喜んで住んでいるあなたのお里が知れますよ。