パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22121: 口コミ知りたいさん]

ネガの人がこの物件が何でこんなに簡単に完売した理由を聞きたいね。

[22122: 口コミ知りたいさん]

まさかホントにブロガーの煽りに乗せられて買ったとか思ってるのかな・・それで完売したと？不動産のセンス無いのどっちだよ。

[22123: 匿名さん]

長文だらけで読む気しないッス。

みなサンの勢いで押し切れるといいんですが。
厳しいですね、なんとなく。

一番認めたくないのは、やっぱり高値で嵌め込まれたって点？
実需なら残債割れてもいいはずなのに。
案の定というか、住む人あんまりいないんかな。

[22124: 匿名さん]

うるさい幹線道路脇をとりかこむ雑居ビルの谷間で真っ暗な現地見た凍死家が発狂してんやろ

[22125: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22126: 匿名さん]

バブル期終盤の流行りものには手出し無用が鉄則です

[22127: 匿名さん]

バブル期終盤＋再開発＋駅直結
ド高めのトリプル役満に振り込んだようなものです

[22128: 匿名さん]

再開発でも駅直結でもないところの人が涙目になるからそれは言わない方が...

[22129: 匿名さん]

再開発でボラれ
駅直結でボラれ
高くても当たり前と信じ込み
上がる要素はもうないのに
バブル終盤でどうするのさ

[22130: 匿名さん]

完売した物件いつまでもネガるってどんな気持ちww？

[22131: 匿名さん]

だから買えるうちに城東買っておけ、本当に買えなくなるぞ

[22132: 匿名さん]

>>22095 匿名さん
本気で浜離宮の心配した方が良いと思うの

[22133: 口コミ知りたいさん]

22123
押し切れる？もう完売してるんで押し切られたのあんたの方ね。くだらないネガこそ読む気しない。

[22134: 口コミ知りたいさん]

長文って言えば○○の一つ覚えみたいにネガ情報リストをコピペするぐらいしかできないもんねネガは。せめて5行くらいの文章にして書き込みしようよ。読んであげないけど。

[22135: 評判気になるさん]

それで、ネガの人はここが完売したことをなぜだと思ってるのかな？返事してくんない？頭悪くて理由が思いつかないの？

[22136: マンション検討中さん]

そこんとこ、ほんとどうなの？ネガ情報で買わなかった人も2人ぐらいいたかもしれないし。

[22137: 匿名さん]

若葉ｗ

[22138: マンション検討中さん]

>>22135 評判気になるさん
ブロガー（笑）に、駅直結は買いと煽られ、三井にパークコートは最高級ブランドだと煽られ、周辺囲まれで谷底沼地の立地を吟味せずに飛びついた人が一定数いたからでしょう。

建物がたてば酷い立地と明白ですし、水害リスクも広く知れ渡ったなかでリセールは絶望的です。

なお、反論は論理的にお願いします。いつもの「完売したから文句言うな」は通じませんよ

[22139: 匿名さん]

それならリセールだって一定数いれば良いんでしょ
ロジック破綻しているぞ

[22140: 匿名さん]

>>22138 マンション検討中さん
とりあえず、マンション検討中ならば、他のマンションを検討してみてはどうでしょうか。ここの中古が出るとしても暫く先なわけで。無駄な時間を固執してて費やす理由はないかと思います。 ちなみに私はここの購入者でも検討者でもないです。

[22141: 匿名さん]

セルフでスレ伸ばしているのかな？ご苦労様なことだね

[22142: 匿名さん]

あっという間に論理的に反論されてしまうネガ。。

[22143: 匿名さん]

>>22139 匿名さん
リセールになればライバルは多数。新築時は競合があまり無い中でのご祝儀相場。企業勤めてれば広告宣伝の重要さも理解してるでしょ。新築時は競合物件がほとんど無い中で広告宣伝でバンバン露出、メディアやブロガーに金ばらまきステマすれば、はめられた情弱検討者が一定数集まるでしょう。中古になったら話題にも上がらずご祝儀が剥げ落ちて実力勝負なんだから単なる駅近再開発をネタに勝負できるわけないでしょうに。ましてや住環境の良さ教育水準の高さが売りの文京区で。

[22144: 匿名さん]

天下の三井不動産がブロガーにステマなんて頼むわけ無いでしょ
どんなコンプライアンスなんだよ

[22145: 匿名さん]

ステマのリスクを犯すほどのメリットがあると思うのか？

[22146: 匿名さん]

マンコミュ含めて、ずっとスマホ弄ってるとそこの世界が全てに思えてきちゃうんだよ。 ただ現実社会では、ブロガーなんてただの素人だし、それで購入決断するやつなんていないでしょ。 ブロガーが～って言ってるのって、アベが～と言ってる人と同じ属性だよな

[22147: 匿名さん]

まともな起業経験がないのかなと感じた
個人の人格攻撃はしたくないけど、仕方ないな

[22148: 匿名さん]

ブロガーのステマごときで新築億ション300戸即日で捌けるならマンション販売苦労しませんわ。

[22149: 匿名さん]

もちろん三井はブロガーにそんな依頼などしてないと思うけどね。

[22150: 匿名さん]

あと広告宣伝の重要さがどうのと必死にメディアアピールしてるように書いてますが、ここは一度も新聞広告にすら出してません。ここほど広告宣伝しなかったタワマンはかなり珍しいでしょう。

[22151: 匿名さん]

ここは資料請求してもパンフひとつ送ってこなかった。マンションのパンフレットの現物は契約者のみに渡されたので将来マンションパンフレットマニアの間でレアアイテムとして高額で取引されるだろうね

[22152: 匿名さん]

>>22151 匿名さん
ご愁傷様としか言いようがないね

[22153: 匿名さん]

>>22148 匿名さん

訂正箇所をいくつか。

まずここは世間でいう、億ション、ではありません。
ひいき目に見てもいわゆる、なっちゃった億ション、程度でしょう。

次にここは、300戸即日完売なんてとてもとても…。
第3期まで引っ張ってようやく分譲分が終了。
キャンセル住戸も複数発生し、去年の夏から中古が売れずに晒しものになっている状態です。
地権者住戸200戸の大量供給が控えているのも、危うい砂上の楼閣感が否めません。

[22154: 匿名さん]

>>22153 匿名さん

わざと突っ込まれたいの？

[22155: 非購入者・非検討者]

>>22153 匿名さん
確かに6年前に分譲されていればここは億ションではなかったかもね。ただ、ご存知のようにそれから市況がかわっているんですね。今のご時世、億出さないとそれなりの所買えないよね。1億でも足んなくて、15000万位必要かも
22153さんみたいに見識に明るい方は、当然その時に不動産を仕込んでてキャピタルゲイン相当ありますよね。私も同じ感じです。だから、この市況が↑になったのは有り難い話なのはお互い共通だと思います。
そのキャピタルゲインをどうしようかというのが当面の悩みですよね～。
あと、地権者が全員が竣工後売り出した物件を知らないんですけど、何かご存知ですか？後学のため教えてくださいな。

[22156: 匿名さん]

>>22153 匿名さん
最多価格帯が12000万台で平均価格も1億超えてたので億ションと書きましたが、億ションの定義が間違ってたら失礼しました。（どうでもいいですが。）
ただここは約300戸3期に分けて販売した即日で完売しました。その後キャンセル住戸は出ましたがそれも即日完売。販売期を3期に分けて６ヶ月掛けたのは販売の人員と価格調整をしたいというデベの意向でしょうが3期、半年のタワマンの販売期間を「引っ張ってようやく」と感じることにマーケット感覚の乏しさを感じずにはいられません。

[22157: 匿名さん]

ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。

錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。

[22158: 匿名さん]

>>22153 匿名さん

君に何の関係があるの？
嵌め込まれた経験でも有るの？

[22159: 匿名さん]

>>22157 匿名さん

君がなんと考えようと、売れたならそれが事実でしょ
何の問題が有るの？

[22160: 非購入者・非検討者]

>>22158 匿名さん
その転売双六のスタートにすら立てなかっただけでしょ。
金銭感覚が違うから、あまり相手にしてもね

[22161: 匿名さん]

>>22160 非購入者・非検討者

私も同じ立場だけど、ネガには目に余るものがるよね
マンコミが使いにくくて仕方ない

マンコミ見ていると、日本大丈夫なのかなと思うよ
妬みは嫌だね

[22162: 匿名さん]

小石川の低地風情が虎ノ門にまで噛み付いてて、本当に笑える。
バブル期頂点のド高め嵌め込み目的に加え、おまけでパークコートの仲間に入れてもらったような底辺立地が、虎ノ門に勝てるわけないだろ。

お上りさん。笑

[22163: 非購入者・非検討者]

そもそも、転売双六で行き詰まっても、それまで積み重ねてきたキャピタルゲインを吐き出すだけだから、痛くも痒くもないという話なのに気付いてない若葉

[22164: 匿名さん]

ここでネガ吐いている奴は港区を貶める何かの陰謀ではないかと思えてきたよ。
自意識過剰なおかしな人ばかりと思われるのは心外な港区民も多いだろう

[22165: 匿名さん]

私も若いほうだけど、現役世代が貧乏になっているんだよ
現状を打ち破る未来が見えないんだろう
だから、他人のじゃまをしたくなるんじゃないのかな
他人のマンションなんて、自分の人生に一ミリも関係しないのにね
粘着して、楽しいのかな
これで満たされるものが有るのが理解できないよ

[22166: 匿名]

>>22162 匿名さん

虎ノ門で小石川で有名な変な人なんで相手にするなって貴方は言われてましたね。ぶんしよに特徴あってすぐわかりました。

[22167: 匿名]

>>22157 匿名さん

何回も同じ書き込みご苦労様です。今時、そんなしょーもない理由で億ションなんか誰も買わないよ。ど田舎の80万位の利回りだけ良くて回りに建物も無い一軒家なら買うかもね。そんな頭だからネガってる間に完売してしまうんだよ。以後、気を付けて。

[22168: 通りがかりさん]

いつもの流れだと、また「今日も白山通りがうるせぇなぁ」とか書き込んで論点ズラすだろうねw

[22169: 匿名さん]

白山通りがうるさいのは事実なので、敢えて指摘する必要はないと思います。
ただ、虎ノ門を始め、港区パークコートに噛み付くのは無謀なのでやめましょう。
その前は番町にも噛み付いていましたが、正直 失笑ものです。

[22170: 匿名さん]

>>22153 匿名さん

私も同じ意見です。