パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22051: 匿名さん]

小石川ザレジデンス、値上がりして坪308万ですか。

そろそろ詭弁や論点ずらしをやめないと、小石川低地民全体が笑いものになりますかね。

[22052: 匿名さん]

>>22051 匿名さん

あまり正論で煽らない方が…

そろそろ必死な完売マンが登場してスレが荒れますよ

[22053: 匿名さん]

なぜそう思うなら、そんなに苛立つのですか？笑っていればいいじゃないですか。書かずにいられない若葉さん。

[22054: 匿名さん]

>>22053 匿名さん
地権者住戸の大量放出は、まだ来年です。
怒らず。
焦らず。
まったりいきませんか。

[22055: 匿名さん]

とりあえず、嘘だけはいけないよ
一線を越えると怖いよ

[22056: 匿名さん]

チープな吹き付け壁で必死に重厚さを探すより
雨だれや塗装剥がれを必死に探す方が大事でしょうね


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[22057: 匿名さん]

ここを買ってる人は値段が少々下がっても破産する人はいないでしょうから、相場が下がっても売り物なんか出ないと思う。慌てて売る必要が無いから。港区なんかに行けばこれ以上のスペックのマンションもあるでしょうが文京区には無いので文京区で一番のマンションに住みたければここしか無い。上がっても下がっても自己責任なので買って無い人がとやかく言う事では無いよね。

[22058: 匿名さん]

2008年のリーマンの後「こんな時にマンション買うの？」で買った人が大成功。オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは？便利な場所だし。逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない。結局、買えない人が買わない理由を探してるだけなんだよね。男の嫉妬は醜いね。

[22059: 匿名さん]

>>22058 匿名さん
リーマンの後「こんな時にマンション買うの？」で買った人が大成功
↓
アベノミクスバブル後「こんな時にマンション売るの？」で売った人が大成功

リーマンショックを例えで使うならこれが正しい使い方では？

オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは？
↓
永住なら良いけど10年くらいで住み替え前提の人が多いから大問題

逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない
↓
ド高め掴まされる人が絶対に言う言い訳

[22060: 匿名さん]

もしリスクがあるとすれば、ここ以上の物件を何軒もこの辺にボコボコ建てられることかな。
でもその頃にはこの地域の評価も大きく上がっていることでしょう

[22061: 匿名さん]

22059さん
結論として高値でつかまされても待ってりゃ上がるってことでよろしいですね。

[22062: 匿名さん]

もう土地がないから、ライバル不在だよ
小石川でも何年かかったことか
収用とか使えたら良いけど、民営で買収を一軒ずつしていく大変だよね
ライバル出現はあっても、数十年後の話だね

[22063: 匿名さん]

土地がないなら小石川は衰退して終わりですね。
（アド街将来性ランクでも小石川は完全無視でした）

ちなみにライバルの本郷野村再開発タワーはこちらより立地が格上なので、軽くマウントされます。
聞いた話ではあと4年後くらいには竣工予想でしょうか。

[22064: 匿名さん]

野村タワーはむしろエールを送りたいぐらいで、がんばっていいものを建ててほしいね。
ただ個人的に都営住宅ビューはあまり好まないのでパス

[22065: 匿名さん]

土地は生み出すものですね。
価値ある本当の都心なら、国や企業が積極的に資金を投下して再開発を進めます。
結果、連続的にエリア魅力が増していきます。

小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終い。

[22066: 匿名さん]

お子ちゃま理論w

[22067: 匿名さん]

>>22065 匿名さん

鋭いね。
港区千代田区渋谷区と城北が違うのは、まさにそこだ。
その辺りのパークコートは坪600程度じゃあ、もう買えないけどね。

[22068: ラッパー]

うるさい幹線道路脇で、住むやついねえ
利回り2%の凍死用物件で、儲かるやついねえ
良い店もない暗鬱エリアで、来るやついねえ

てか小石川埋め立て低地で、なんもねえ

[22069: 匿名さん]

まあ言われてみれば、すぐそこにある東京ドームシティにはショッピングモール、25mプール６レーン、水中ウォーク用20mプール２レーン、ジャグジー、マッサージプール完備の大型フィットネスジム、中にレストランや美容院などが数件入っている巨大スパ、コンサートホール、会議場、ボウリング場、全天候型野球スタジアム、遊園地外に目を向ければ至近距離に大型スーパーが三軒、複数の劇場、区役所などがひしめいている。ここに一体何をどう加えればいいんだろうね。何もないから再開発ではなく、なんでもあるからもう加える必要はないわけで、もともと何もないところに人工的にできた街ではないので住人の多様性も高く適度な新陳代謝もはかられていくだろう。衰退などとんでもない。

[22070: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで、竣工待ってろよ
答えは出るから
お互い労力無駄だから
その時に笑ってやるよ

[22071: 匿名さん]

そだね、オリンピック前暴落説もみごとに外れたし、果報は寝てまてというところか。

[22072: 検討板ユーザーさん]

>>22070 匿名さん
その通り！

[22073: 通りがかりさん]

ここ完売してて三井のホームページもないのになんでまだネガもポジもいるの？他の販売中のマンション掲示版で議論しようぜ。

[22074: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
根本的に何か勘違いをなさっているようで。
（信者と呼ばれる方に諭すのは難しいものです）
東京に住んでいれば挙げられた類似の利便施設が行動範囲にあるのは、当たり前です。
（お上りさんですかホントに…）

価値ある本当の都心なら、国や企業がそういった既存性の価値を昇華すべく積極的に資金を投下し、同時多発的に再開発を生み出します。

それがあなたの言う、街の新陳代謝です。

もう一度言います。
小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終いです。

[22075: マンション検討中さん]

駅直結がマンションな時点で春日はおしまい。もう発展しない。周りの住人にとっても不利益しかないね。

[22076: マンション検討中さん]

>>22074 匿名さん
あなたこそ根本的に間違ってますよ。そもそも22069さんのコメントの趣旨すら理解出来てないようでしたので。
国語力が相当に欠如してるのでしょう。私は22069さんの「すぐそこ」「至近距離」を「行動範囲」とは読み取れませんでした。
新宿から東京に通勤する人はたしかに新宿東京間は行動範囲なのでしょう。
番町の「至近距離」に大型スーパーが複数ありますか？

[22077: 匿名さん]

マンションと関係ない話は小石川スレなど別スレでやれ

[22078: 匿名さん]

ついには駅直結すらネガり出したか。新しいな。

[22079: 匿名さん]

信者に何言っても無駄だよ。
あろう事か番町に噛み付くくらいの小石川低地信仰心に溢れた奴らだぜ？

こっそり粗利率を倍に引き上げたゼネコンやデベ、購入者のお布施で新しい店舗と全ての南東角部屋をせしめた地権者たち。
打ち出の小槌化した容積率ボーナス付帯の再開発事業の旨みは、もう吸い尽くしただろう。
あとは残りカスを転売屋同士が奪い合って、この事業はお終い。

もうほっといてやれよ。

[22080: 通りがかりさん]

ネガの人はぶっちゃけ今はどの新築狙ってるの？本気で買おうと検討してる？勉強のためぜひ教えて下さい。

[22081: 匿名さん]

>>22080 通りがかりさん

検討していません。
自分を振った女の悪口言い続けてのと同じです。
他に好きな子できたら振った女のことは忘れるでしょう。

[22082: 匿名さん]

>>22075 マンション検討中さん
ネガさんお得意の例のリストにも駅直結である事を追加しておいてください。

[22083: 匿名さん]

>>22079 匿名さん
私もあなたのような基礎的な国語力がなく、かつ事実と違うことを平然と言えるに方に何を言っても無駄だと悟りました。

[22084: 通りがかりさん]

地権者や購入者らが、実力以上の立地やマンションに仕立て上げるようと、無理ポジを繰り返せば繰り返すほど、区民らが離れていくからマイナスだよ。
コメントしないけど、見てる人は多いし…

[22085: 匿名さん]

ここが完売することを予見できなかった人が何を言っても信頼されるとは思えないが、無理ネガを繰り返している方々こそご近所さんからみれば噴飯ものだよね。必死になってここを貶めようとする暗い言葉の裏側には、大きな不安があることは多くの人が感じ取ったことでしょう。あなたたちこそ、藪をつついて蛇を出してしまったようですね。

[22086: 匿名さん]

>>22082 匿名さん

パークコート虎ノ門。ここと違って、パークコートらしい高級仕様だし、立地も段違い。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/#2

高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ。ここのポジは若葉相手に金持ち風吹かしているんだから、当然買えるほどの財力あるんでしょ。

[22087: 匿名さん]

株で大負けするであろう人たちだからね
ずっと言ってれば　いつかは下がるんじゃない
結果が出ても自分が正しくて　世の中がおかしいと信じているのだよ

契約者は　足は引っ張って欲しくないだろうね
そのうち資産価値を下げてやろうと工作してくるやつが現れたりするからね

[22088: 匿名さん]

>22086は>22800へのレス。アンカー間違いして恐縮

[22089: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は坪850以上でしょ。
いかに小石川がお買い得だったかってことだね。

[22090: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

更に間違えてるよ。>22080でしょww

[22091: 匿名さん]

>虎ノ門高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ

大事なことやで

[22092: 匿名さん]

>>22089 匿名さん

発想が、安物買いの銭失い

[22093: マンション検討中さん]

虎ノ門そんなに良いかな？立地はいいけど見た目はそんなに惹かれないかな。
坪500なら買ってもいいよ。

[22094: 匿名さん]

虎ノ門は今後数年間で数千戸の供給があるからね。
投資判断は慎重に。

[22095: 匿名さん]

都心コンプレックスの塊のようなここの購入者たちは、一昔前なら港区内側も買えたような、それも良いところ勤めの人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、傷ついたプライドを癒すためにネット掲示板で噴飯ものの宣伝工作を続けてるって感じかな

[22096: 匿名さん]

ここの購入者、港区内側にも既に持ってる人たくさんいるでしょ。

[22100: 匿名さん]

[No.22097から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]