パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
22021:
口コミ知りたいさん
[2020-01-09 21:09:42]
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22022:
口コミ知りたいさん
[2020-01-09 21:16:17]
笑笑野郎がまた来るな
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22023:
マンション検討中さん
[2020-01-09 21:26:36]
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22024:
匿名さん
[2020-01-09 22:24:05]
上昇率の高い駅に文京区が二つも入っているんだね。
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22025:
匿名さん
[2020-01-10 07:22:09]
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22026:
匿名さん
[2020-01-10 07:33:45]
ガハハ。
メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。 |
22027:
匿名さん
[2020-01-10 07:39:18]
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22028:
匿名さん
[2020-01-10 07:47:50]
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22029:
匿名さん
[2020-01-10 07:53:26]
春日公開処刑w
どこのメディアだこれw |
22030:
匿名さん
[2020-01-10 08:54:05]
FNNの動画サイトだね、それ。確かに中央線の北とか南とか高台とか低地とかではなくてマンションを選ぶ人も職場からの通勤時間や地域の利便性などをシビアに見るようになってきているってことだね。これからはお得な穴場からどんどん相場修正が入っていくのだろうね。
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22031:
匿名さん
[2020-01-10 10:08:06]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22032:
匿名さん
[2020-01-10 10:23:38]
こういう番組が放送されると、港区とかのいわゆる高級な場所に住んでいる人は心穏やかではないでしょうね。少々買い物が不便で駅から遠い所でも、それこそが高級なんだという雰囲気みたいなもので価格が維持されてきた、それがある種のバブルでもあったとは認めたくないものですね。
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22033:
匿名さん
[2020-01-10 10:46:44]
>メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。
この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。 |
22034:
匿名さん
[2020-01-10 11:05:07]
春日に物件を持っていた方は、相場が上がる前に買えて良かったね
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22035:
評判気になるさん
[2020-01-10 11:17:08]
いままで話題にのぼるタワマンが無かった文京区でこの物件が出ればそりゃー上昇率は上がるでしょうね。とは言え高値かどうかはしばらく経たないとわかりませんね。
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22036:
評判気になるさん
[2020-01-10 11:18:34]
あと、不動産についてマスコミにもネガとポジありますから、ネガ情報に踊らされて鬼の首とったようにはしゃいでいるネガの方は滑稽です。
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22037:
匿名さん
[2020-01-10 11:23:00]
周辺は安い春日価格のままほぼ変わらず。ここは高値掴み。再開発で良いこと何もなかった・・・
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22038:
匿名さん
[2020-01-10 11:28:56]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22039:
匿名さん
[2020-01-10 11:57:46]
高値なら売れてないよ
瞬殺で売れたのに |
22040:
匿名さん
[2020-01-10 12:17:13]
ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。
錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。 |
22041:
匿名さん
[2020-01-10 12:30:05]
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22042:
匿名さん
[2020-01-10 12:34:50]
>この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。
その通りですね。 しかしここの購入者さんは、他の物件の方々に比べて、お金の事に非常にナイーブですね。 |
22043:
匿名さん
[2020-01-10 12:46:33]
数年後に答えが出るけど、答えが出てもネガはしつこいからな
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22044:
匿名さん
[2020-01-10 12:54:25]
上がったというよりは価格にふさわしい高級物件が作られることによってアンメットニーズを掘り起こした格好だね。文京区だからこの程度の物件でよいのだと誰もが決め付けていたことを恥じるべきだし、ここにパークコートタワーを作ることを決断した三井不動産レジデンシャルのマーケティングチームは称賛されるべきだ。
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22045:
匿名さん
[2020-01-10 12:58:48]
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22046:
口癖はアンメットニーズ()
[2020-01-10 13:00:19]
これが価格に相応しい高級物件なんですかねえ ① 非免震 かつ 豆腐地盤 ② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並) ③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました) ④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり ⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます) ⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……) ⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です) ⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です) ⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です) ⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました) ⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します) ⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です) ⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか) ⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか) ⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。) ⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外 ⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です) ⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい ⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上) ⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です) ノ 彡 ⌒ ミ (´・ω・`) ( (乙 <⌒ヽ |
22047:
通りがかりさん
[2020-01-10 13:04:37]
毎日同じこと言ってて草生えるww 九官鳥じゃんww
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22048:
匿名さん
[2020-01-10 13:13:15]
>>22044 匿名さん
盲信的な購入者の方々はご存知ないかもしれませんが、ここは元々 パークコートの予定ではなかったんですよ。。。 本来ならこの場所見れば あれっ… という違和感に気付くはず(むしろ気付かないといけない)です。 文京区にパークコートが乱発されるのはバブル期末期の証拠の一つです。 理由も含めて過去に学びましょう。 |
22049:
匿名さん
[2020-01-10 13:14:08]
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22050:
匿名さん
[2020-01-10 13:18:06]
ちょっと古い記事だけど、東京23区マンション価格上昇率ランキング上位十傑に小石川ザレジデンスが食い込んでいるのが、今思えば前兆だった。当時のスレッドを見ていると、安かろう悪かろうみたいな事を散々書かれていたのだけれど、今も覚えているがスレッドが乱立するほどの注目の物件だった。産業構造の変化で小石川の居住環境がかなり改善してきた事も追い風となっているのだろうけれど、単に安かっただけではここまで評価は上がらないと思う。
https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2 |
22051:
匿名さん
[2020-01-10 13:23:06]
小石川ザレジデンス、値上がりして坪308万ですか。
そろそろ詭弁や論点ずらしをやめないと、小石川低地民全体が笑いものになりますかね。 |
22052:
匿名さん
[2020-01-10 13:26:14]
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22053:
匿名さん
[2020-01-10 13:26:43]
なぜそう思うなら、そんなに苛立つのですか?笑っていればいいじゃないですか。書かずにいられない若葉さん。
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22054:
匿名さん
[2020-01-10 13:56:20]
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22055:
匿名さん
[2020-01-10 13:59:19]
とりあえず、嘘だけはいけないよ
一線を越えると怖いよ |
22056:
匿名さん
[2020-01-10 14:08:09]
チープな吹き付け壁で必死に重厚さを探すより 雨だれや塗装剥がれを必死に探す方が大事でしょうね ノ 彡 ⌒ ミ (´・ω・`) ( (乙 <⌒ヽ |
22057:
匿名さん
[2020-01-10 14:21:42]
ここを買ってる人は値段が少々下がっても破産する人はいないでしょうから、相場が下がっても売り物なんか出ないと思う。慌てて売る必要が無いから。港区なんかに行けばこれ以上のスペックのマンションもあるでしょうが文京区には無いので文京区で一番のマンションに住みたければここしか無い。上がっても下がっても自己責任なので買って無い人がとやかく言う事では無いよね。
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22058:
匿名さん
[2020-01-10 14:31:48]
2008年のリーマンの後「こんな時にマンション買うの?」で買った人が大成功。オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは?便利な場所だし。逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない。結局、買えない人が買わない理由を探してるだけなんだよね。男の嫉妬は醜いね。
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22059:
匿名さん
[2020-01-10 14:51:49]
>>22058 匿名さん
リーマンの後「こんな時にマンション買うの?」で買った人が大成功 ↓ アベノミクスバブル後「こんな時にマンション売るの?」で売った人が大成功 リーマンショックを例えで使うならこれが正しい使い方では? オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは? ↓ 永住なら良いけど10年くらいで住み替え前提の人が多いから大問題 逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない ↓ ド高め掴まされる人が絶対に言う言い訳 |
22060:
匿名さん
[2020-01-10 14:52:53]
もしリスクがあるとすれば、ここ以上の物件を何軒もこの辺にボコボコ建てられることかな。
でもその頃にはこの地域の評価も大きく上がっていることでしょう |
22061:
匿名さん
[2020-01-10 15:06:22]
22059さん
結論として高値でつかまされても待ってりゃ上がるってことでよろしいですね。 |
22062:
匿名さん
[2020-01-10 15:16:44]
もう土地がないから、ライバル不在だよ
小石川でも何年かかったことか 収用とか使えたら良いけど、民営で買収を一軒ずつしていく大変だよね ライバル出現はあっても、数十年後の話だね |
22063:
匿名さん
[2020-01-10 16:32:51]
土地がないなら小石川は衰退して終わりですね。
(アド街将来性ランクでも小石川は完全無視でした) ちなみにライバルの本郷野村再開発タワーはこちらより立地が格上なので、軽くマウントされます。 聞いた話ではあと4年後くらいには竣工予想でしょうか。 |
22064:
匿名さん
[2020-01-10 16:36:10]
野村タワーはむしろエールを送りたいぐらいで、がんばっていいものを建ててほしいね。
ただ個人的に都営住宅ビューはあまり好まないのでパス |
22065:
匿名さん
[2020-01-10 16:37:44]
土地は生み出すものですね。
価値ある本当の都心なら、国や企業が積極的に資金を投下して再開発を進めます。 結果、連続的にエリア魅力が増していきます。 小石川はダメでしょうね。 マネーが入ってこない。 商業地にタワマンができただけで、お終い。 |
22066:
匿名さん
[2020-01-10 16:49:57]
お子ちゃま理論w
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22067:
匿名さん
[2020-01-10 17:04:01]
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22068:
ラッパー
[2020-01-10 17:11:15]
うるさい幹線道路脇で、住むやついねえ 利回り2%の凍死用物件で、儲かるやついねえ 良い店もない暗鬱エリアで、来るやついねえ てか小石川埋め立て低地で、なんもねえ |
22069:
匿名さん
[2020-01-10 17:40:45]
まあ言われてみれば、すぐそこにある東京ドームシティにはショッピングモール、25mプール6レーン、水中ウォーク用20mプール2レーン、ジャグジー、マッサージプール完備の大型フィットネスジム、中にレストランや美容院などが数件入っている巨大スパ、コンサートホール、会議場、ボウリング場、全天候型野球スタジアム、遊園地外に目を向ければ至近距離に大型スーパーが三軒、複数の劇場、区役所などがひしめいている。ここに一体何をどう加えればいいんだろうね。何もないから再開発ではなく、なんでもあるからもう加える必要はないわけで、もともと何もないところに人工的にできた街ではないので住人の多様性も高く適度な新陳代謝もはかられていくだろう。衰退などとんでもない。
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22070:
匿名さん
[2020-01-10 18:09:39]
ごちゃごちゃ言ってないで、竣工待ってろよ
答えは出るから お互い労力無駄だから その時に笑ってやるよ |
1/9(木) 18:38配信