パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22004: 匿名さん]

コモレ四谷のテナント

ライフ
ドトール
星乃珈琲店
日高屋
炒爆中華食堂真心
にじいろ保育園
VISION PARTNER クリニック
三菱UFJ銀行
今仮設店舗営業中の店舗

小石川は地勢的な不利があるので、集客力は四谷よりも数ランク落ちる。
四谷より一回りくらいランクの低いテナントなら、それでもまだ御の字だろうね。

[22005: 匿名さん]

>>22004 匿名さん

四ツ谷の話はどうでもいい
四ツ谷スレにいけ

[22006: 匿名さん]

ここも日高屋さんには入って欲しいね。
さらに富士そばも入ればローテーションの一角を担えそうだ。

[22008: 口コミ知りたいさん]

[NO.21998～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22009: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量供給が控えているからこそ
購入者は日々の見回りを欠かさないのでしょうね

販売停止になった隠し玉住戸もあるとされていますし、そもそも中古が昨年春ごろから売れずに晒しものになってます

[22010: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

あっ！見回りが口癖の若葉のおじちゃんだ！ おじちゃんこそ、あちこちの板の見回りやり過ぎw

[22011: 匿名さん]

>>22008 口コミ知りたいさん

ヒントつ 病気

[22012: 口コミ知りたいさん]

残念
契約者じゃない

地権者住戸の寝かしてからの転売もあるだろうけど
そんな事が粘着する理由にならんだろ

公平な立場として、契約者より君のほうが異常者に見えるよ

[22013: 匿名]

>>22007 匿名さん
ご自分の住んでる環境に近づけたいと言うことですね

[22014: 匿名さん]

>>22006 匿名さん

評判通りなら韓国人の割合が比較的多い物件ですから、キムチ屋や焼肉屋を入れれば儲かるでしょうね

[22015: 匿名さん]

少なくともランドプランに失敗してますね。
なんでこんなに暗いんだろう。
文京区を馬鹿にしてるとしか思えない。

[22016: 匿名さん]

今度発売されるパークコート虎ノ門とかもそうだけど、既存の都市部、特に都心に関してはまわりにビルがないロケーションというのはあまりないと思うよ。むしろ敷地の制限をうまくカバーした優れたランドプランでグリーンバレーがいい感じで光を通してくれるので思ったより暗く感じないはずだけどね。文京区を馬鹿にした二流デベのマンションなら近隣にいくつもあるぞ、名前をあげると物議をかもしてめんどくさくなるから言わないけど。

[22017: 口コミ知りたいさん]

「なんでこの会社がこんなに買われるんだよ！おかしいだろって！」って言っているのと同じだろ
そんな奴一杯いるよ
嫉妬とか、自分の考えを変えられないディレンマとか色んな気持ちが有るだろうな
トレーダーなら分かると思う
亡霊を山のように見てきた

[22018: 匿名さん]

グリーンバレーってビルの谷間の小庭ですよね。
あれほど常に真っ暗闇だと犯罪の温床にもなりかねないと危惧しています。

[22019: 匿名さん]

あまり煽らない方が...
ともあれ、文京ガーデンサウスはどうやら一般向けの販売はなかったようで、あっちも着々と上へ上へと伸びているが、外から見る限りいかにも賃貸って感じの外観になりそうだ。出来上がってから２つ並べると、ここは相当重厚なマンションに見えるだろうね。

[22020: 匿名さん]

>>22018
ちょうどグリーンバレーと同じ向きで両側がビルで屏風になっているえんま通り商店街を歩いてごらん、暗くなんかないよ

[22021: 口コミ知りたいさん]

タワマン事情2020　五輪イヤーが転換期に?
1/9(木) 18:38配信

[22022: 口コミ知りたいさん]

笑笑野郎がまた来るな

[22023: マンション検討中さん]

>>22014 匿名さん
レイシストかよ最低だな

[22024: 匿名さん]

上昇率の高い駅に文京区が二つも入っているんだね。

[22025: 匿名さん]

>>22021 口コミ知りたいさん
既に値段が上がってるエリアを狙い目って、意味ないと思うけど。
これから上がりそうな所の狙い目を教えてくれ

[22026: 匿名さん]

ガハハ。

メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。

[22027: 匿名さん]

>>22025 匿名さん

上昇率が高い理由を説明してる場面でこの次にこれから狙い目の場所の話があったんやで

[22028: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
そっちをアップしてクレヨン

[22029: 匿名さん]

春日公開処刑ｗ
どこのメディアだこれｗ

[22030: 匿名さん]

FNNの動画サイトだね、それ。確かに中央線の北とか南とか高台とか低地とかではなくてマンションを選ぶ人も職場からの通勤時間や地域の利便性などをシビアに見るようになってきているってことだね。これからはお得な穴場からどんどん相場修正が入っていくのだろうね。

[22031: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22032: 匿名さん]

こういう番組が放送されると、港区とかのいわゆる高級な場所に住んでいる人は心穏やかではないでしょうね。少々買い物が不便で駅から遠い所でも、それこそが高級なんだという雰囲気みたいなもので価格が維持されてきた、それがある種のバブルでもあったとは認めたくないものですね。

[22033: 匿名さん]

＞メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。

この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。

[22034: 匿名さん]

春日に物件を持っていた方は、相場が上がる前に買えて良かったね

[22035: 評判気になるさん]

いままで話題にのぼるタワマンが無かった文京区でこの物件が出ればそりゃー上昇率は上がるでしょうね。とは言え高値かどうかはしばらく経たないとわかりませんね。

[22036: 評判気になるさん]

あと、不動産についてマスコミにもネガとポジありますから、ネガ情報に踊らされて鬼の首とったようにはしゃいでいるネガの方は滑稽です。

[22037: 匿名さん]

周辺は安い春日価格のままほぼ変わらず。ここは高値掴み。再開発で良いこと何もなかった・・・

[22038: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22039: 匿名さん]

高値なら売れてないよ
瞬殺で売れたのに

[22040: 匿名さん]

ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。

錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。

[22041: 匿名さん]

>>22040 匿名さん
と、不動産投資家気取りの素人が曰う

[22042: 匿名さん]

＞この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。


その通りですね。
しかしここの購入者さんは、他の物件の方々に比べて、お金の事に非常にナイーブですね。

[22043: 匿名さん]

数年後に答えが出るけど、答えが出てもネガはしつこいからな

[22044: 匿名さん]

上がったというよりは価格にふさわしい高級物件が作られることによってアンメットニーズを掘り起こした格好だね。文京区だからこの程度の物件でよいのだと誰もが決め付けていたことを恥じるべきだし、ここにパークコートタワーを作ることを決断した三井不動産レジデンシャルのマーケティングチームは称賛されるべきだ。

[22045: 匿名さん]

>>22044 匿名さん
レジデンシャルは販売だけやる子会社です。頭使ってません。

[22046: 口癖はアンメットニーズ（）]

これが価格に相応しい高級物件なんですかねえ


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[22047: 通りがかりさん]

毎日同じこと言ってて草生えるww 九官鳥じゃんww

[22048: 匿名さん]

>>22044 匿名さん

盲信的な購入者の方々はご存知ないかもしれませんが、ここは元々 パークコートの予定ではなかったんですよ。。。
本来ならこの場所見れば あれっ… という違和感に気付くはず（むしろ気付かないといけない）です。

文京区にパークコートが乱発されるのはバブル期末期の証拠の一つです。
理由も含めて過去に学びましょう。

[22049: 匿名さん]

>>22046 口癖はアンメットニーズ（）さん

これは、自画像でしょうか？
髪の毛をお大事に

[22050: 匿名さん]

ちょっと古い記事だけど、東京23区マンション価格上昇率ランキング上位十傑に小石川ザレジデンスが食い込んでいるのが、今思えば前兆だった。当時のスレッドを見ていると、安かろう悪かろうみたいな事を散々書かれていたのだけれど、今も覚えているがスレッドが乱立するほどの注目の物件だった。産業構造の変化で小石川の居住環境がかなり改善してきた事も追い風となっているのだろうけれど、単に安かっただけではここまで評価は上がらないと思う。

https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

[22051: 匿名さん]

小石川ザレジデンス、値上がりして坪308万ですか。

そろそろ詭弁や論点ずらしをやめないと、小石川低地民全体が笑いものになりますかね。

[22052: 匿名さん]

>>22051 匿名さん

あまり正論で煽らない方が…

そろそろ必死な完売マンが登場してスレが荒れますよ

[22053: 匿名さん]

なぜそう思うなら、そんなに苛立つのですか？笑っていればいいじゃないですか。書かずにいられない若葉さん。

[22054: 匿名さん]

>>22053 匿名さん
地権者住戸の大量放出は、まだ来年です。
怒らず。
焦らず。
まったりいきませんか。

[22055: 匿名さん]

とりあえず、嘘だけはいけないよ
一線を越えると怖いよ

[22056: 匿名さん]

チープな吹き付け壁で必死に重厚さを探すより
雨だれや塗装剥がれを必死に探す方が大事でしょうね


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[22057: 匿名さん]

ここを買ってる人は値段が少々下がっても破産する人はいないでしょうから、相場が下がっても売り物なんか出ないと思う。慌てて売る必要が無いから。港区なんかに行けばこれ以上のスペックのマンションもあるでしょうが文京区には無いので文京区で一番のマンションに住みたければここしか無い。上がっても下がっても自己責任なので買って無い人がとやかく言う事では無いよね。

[22058: 匿名さん]

2008年のリーマンの後「こんな時にマンション買うの？」で買った人が大成功。オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは？便利な場所だし。逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない。結局、買えない人が買わない理由を探してるだけなんだよね。男の嫉妬は醜いね。

[22059: 匿名さん]

>>22058 匿名さん
リーマンの後「こんな時にマンション買うの？」で買った人が大成功
↓
アベノミクスバブル後「こんな時にマンション売るの？」で売った人が大成功

リーマンショックを例えで使うならこれが正しい使い方では？

オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは？
↓
永住なら良いけど10年くらいで住み替え前提の人が多いから大問題

逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない
↓
ド高め掴まされる人が絶対に言う言い訳

[22060: 匿名さん]

もしリスクがあるとすれば、ここ以上の物件を何軒もこの辺にボコボコ建てられることかな。
でもその頃にはこの地域の評価も大きく上がっていることでしょう

[22061: 匿名さん]

22059さん
結論として高値でつかまされても待ってりゃ上がるってことでよろしいですね。

[22062: 匿名さん]

もう土地がないから、ライバル不在だよ
小石川でも何年かかったことか
収用とか使えたら良いけど、民営で買収を一軒ずつしていく大変だよね
ライバル出現はあっても、数十年後の話だね

[22063: 匿名さん]

土地がないなら小石川は衰退して終わりですね。
（アド街将来性ランクでも小石川は完全無視でした）

ちなみにライバルの本郷野村再開発タワーはこちらより立地が格上なので、軽くマウントされます。
聞いた話ではあと4年後くらいには竣工予想でしょうか。

[22064: 匿名さん]

野村タワーはむしろエールを送りたいぐらいで、がんばっていいものを建ててほしいね。
ただ個人的に都営住宅ビューはあまり好まないのでパス

[22065: 匿名さん]

土地は生み出すものですね。
価値ある本当の都心なら、国や企業が積極的に資金を投下して再開発を進めます。
結果、連続的にエリア魅力が増していきます。

小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終い。

[22066: 匿名さん]

お子ちゃま理論w

[22067: 匿名さん]

>>22065 匿名さん

鋭いね。
港区千代田区渋谷区と城北が違うのは、まさにそこだ。
その辺りのパークコートは坪600程度じゃあ、もう買えないけどね。

[22068: ラッパー]

うるさい幹線道路脇で、住むやついねえ
利回り2%の凍死用物件で、儲かるやついねえ
良い店もない暗鬱エリアで、来るやついねえ

てか小石川埋め立て低地で、なんもねえ

[22069: 匿名さん]

まあ言われてみれば、すぐそこにある東京ドームシティにはショッピングモール、25mプール６レーン、水中ウォーク用20mプール２レーン、ジャグジー、マッサージプール完備の大型フィットネスジム、中にレストランや美容院などが数件入っている巨大スパ、コンサートホール、会議場、ボウリング場、全天候型野球スタジアム、遊園地外に目を向ければ至近距離に大型スーパーが三軒、複数の劇場、区役所などがひしめいている。ここに一体何をどう加えればいいんだろうね。何もないから再開発ではなく、なんでもあるからもう加える必要はないわけで、もともと何もないところに人工的にできた街ではないので住人の多様性も高く適度な新陳代謝もはかられていくだろう。衰退などとんでもない。

[22070: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで、竣工待ってろよ
答えは出るから
お互い労力無駄だから
その時に笑ってやるよ

[22071: 匿名さん]

そだね、オリンピック前暴落説もみごとに外れたし、果報は寝てまてというところか。

[22072: 検討板ユーザーさん]

>>22070 匿名さん
その通り！

[22073: 通りがかりさん]

ここ完売してて三井のホームページもないのになんでまだネガもポジもいるの？他の販売中のマンション掲示版で議論しようぜ。

[22074: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
根本的に何か勘違いをなさっているようで。
（信者と呼ばれる方に諭すのは難しいものです）
東京に住んでいれば挙げられた類似の利便施設が行動範囲にあるのは、当たり前です。
（お上りさんですかホントに…）

価値ある本当の都心なら、国や企業がそういった既存性の価値を昇華すべく積極的に資金を投下し、同時多発的に再開発を生み出します。

それがあなたの言う、街の新陳代謝です。

もう一度言います。
小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終いです。

[22075: マンション検討中さん]

駅直結がマンションな時点で春日はおしまい。もう発展しない。周りの住人にとっても不利益しかないね。

[22076: マンション検討中さん]

>>22074 匿名さん
あなたこそ根本的に間違ってますよ。そもそも22069さんのコメントの趣旨すら理解出来てないようでしたので。
国語力が相当に欠如してるのでしょう。私は22069さんの「すぐそこ」「至近距離」を「行動範囲」とは読み取れませんでした。
新宿から東京に通勤する人はたしかに新宿東京間は行動範囲なのでしょう。
番町の「至近距離」に大型スーパーが複数ありますか？

[22077: 匿名さん]

マンションと関係ない話は小石川スレなど別スレでやれ

[22078: 匿名さん]

ついには駅直結すらネガり出したか。新しいな。

[22079: 匿名さん]

信者に何言っても無駄だよ。
あろう事か番町に噛み付くくらいの小石川低地信仰心に溢れた奴らだぜ？

こっそり粗利率を倍に引き上げたゼネコンやデベ、購入者のお布施で新しい店舗と全ての南東角部屋をせしめた地権者たち。
打ち出の小槌化した容積率ボーナス付帯の再開発事業の旨みは、もう吸い尽くしただろう。
あとは残りカスを転売屋同士が奪い合って、この事業はお終い。

もうほっといてやれよ。

[22080: 通りがかりさん]

ネガの人はぶっちゃけ今はどの新築狙ってるの？本気で買おうと検討してる？勉強のためぜひ教えて下さい。

[22081: 匿名さん]

>>22080 通りがかりさん

検討していません。
自分を振った女の悪口言い続けてのと同じです。
他に好きな子できたら振った女のことは忘れるでしょう。

[22082: 匿名さん]

>>22075 マンション検討中さん
ネガさんお得意の例のリストにも駅直結である事を追加しておいてください。

[22083: 匿名さん]

>>22079 匿名さん
私もあなたのような基礎的な国語力がなく、かつ事実と違うことを平然と言えるに方に何を言っても無駄だと悟りました。

[22084: 通りがかりさん]

地権者や購入者らが、実力以上の立地やマンションに仕立て上げるようと、無理ポジを繰り返せば繰り返すほど、区民らが離れていくからマイナスだよ。
コメントしないけど、見てる人は多いし…

[22085: 匿名さん]

ここが完売することを予見できなかった人が何を言っても信頼されるとは思えないが、無理ネガを繰り返している方々こそご近所さんからみれば噴飯ものだよね。必死になってここを貶めようとする暗い言葉の裏側には、大きな不安があることは多くの人が感じ取ったことでしょう。あなたたちこそ、藪をつついて蛇を出してしまったようですね。

[22086: 匿名さん]

>>22082 匿名さん

パークコート虎ノ門。ここと違って、パークコートらしい高級仕様だし、立地も段違い。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/#2

高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ。ここのポジは若葉相手に金持ち風吹かしているんだから、当然買えるほどの財力あるんでしょ。

[22087: 匿名さん]

株で大負けするであろう人たちだからね
ずっと言ってれば　いつかは下がるんじゃない
結果が出ても自分が正しくて　世の中がおかしいと信じているのだよ

契約者は　足は引っ張って欲しくないだろうね
そのうち資産価値を下げてやろうと工作してくるやつが現れたりするからね

[22088: 匿名さん]

>22086は>22800へのレス。アンカー間違いして恐縮

[22089: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は坪850以上でしょ。
いかに小石川がお買い得だったかってことだね。

[22090: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

更に間違えてるよ。>22080でしょww

[22091: 匿名さん]

>虎ノ門高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ

大事なことやで

[22092: 匿名さん]

>>22089 匿名さん

発想が、安物買いの銭失い

[22093: マンション検討中さん]

虎ノ門そんなに良いかな？立地はいいけど見た目はそんなに惹かれないかな。
坪500なら買ってもいいよ。

[22094: 匿名さん]

虎ノ門は今後数年間で数千戸の供給があるからね。
投資判断は慎重に。

[22095: 匿名さん]

都心コンプレックスの塊のようなここの購入者たちは、一昔前なら港区内側も買えたような、それも良いところ勤めの人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、傷ついたプライドを癒すためにネット掲示板で噴飯ものの宣伝工作を続けてるって感じかな

[22096: 匿名さん]

ここの購入者、港区内側にも既に持ってる人たくさんいるでしょ。

[22100: 匿名さん]

[No.22097から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[22101: 匿名さん]

>>22096 匿名さん

港区内側持っていて、ここの物件を購入している人は、文京区ラブな人は別として、不動産が下手としか言いようがない

[22102: 匿名さん]

虎ノ門はオフィス街だからね。住むエリアとして魅力を感じないというのは十分理解できます。

[22103: 匿名さん]

>>22101 匿名さん
ブロガーが煽ったりして過熱感が過ぎてたからね。
こういう焦りや集団心理にのまれたりって、意外とあるんだよね。
地権者住戸も200戸近くあるしこれらが売り出される頃にはある程度お熱も冷めてらっしゃるだろうから、実際に現地見たりして後悔している連中はこっそり便乗売りを狙うしかないだろうね。