パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21957: 口コミ知りたいさん]

[No.21946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が１パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。

[21959: 匿名さん]

現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。

CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか！とかクレーム入れても無駄でしょうね。

[21960: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね

[21961: 匿名さん]

＞少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ


不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21962: 口コミ知りたいさん]

>>21961 匿名さん

君何年同じこと言っているの？
他のマンションで散々討ち死にしただろ

[21963: 口コミ知りたいさん]

掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど

ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで

ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ

[21964: 匿名さん]

最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。

[21965: 匿名さん]

ここも水没で傾きそうだなオイｗｗ

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[21966: 匿名さん]

>>21964
いろんな奴がいるからな

[21967: 匿名さん]

>>21963
そういうのもあるな

[21968: 匿名さん]

完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

[21969: 匿名さん]

営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね

[21970: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それはあるね

[21971: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ


完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな

[21972: 匿名さん]

粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね

[21973: 匿名さん]

＞営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね

それはあるね

[21974: 匿名さん]

>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね

[21975: 匿名さん]

ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。

[21976: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それな

[21977: 匿名さん]

普通タワマンなんてのは人里離れた倉庫街や造船所跡地などに建つもので、既に周辺にたくさん人が住んでいてお店やショッピングセンターや遊園地があるような都心の内陸に建つなんてそうそうあるもんじゃないと思うけど。稀有な、という形容詞はこの立地にこそ冠せられるべき

[21978: 匿名さん]

都心内陸と言っても元々オフィス街、問屋街と人があまり住んでいなかった所にも建っているけれど、そういうのは買い物不便だよね。でもここは千川通沿いや白山通り沿いにたくさんのマンションが立ち並び、買い物不便な茗荷谷や本郷方面からもお客がおしよせる地域一番の住宅街にして商業地区で、そのど真ん中にちょいとごめんよと図体のでかい巨大マンションを含む複合開発がやってきたんだから穏やかではないよね。何も無い所だから再開発なんだという常識を覆す先進性がある。

[21988: 匿名さん]

[No.21979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21989: 口コミ知りたいさん]

やっぱり荒れたのか
そうかそうか
相手してやらずにすまんのう

[21990: 匿名さん]

同じ話が1年以上ループしてる(´-ω-`)

[21991: 匿名さん]

そうでしょうか。
色々とアップデートされてますよ。
例えば先日のアド街の将来性のある街ベスト20では、小石川再開発は圏外でしたし、事故物件サイトに掲載されているのも誰かが見つけてくれました。

提灯記事とかブロガー感想文以外で、小石川に何か良いニュースは、ありませんかね？

[21992: 白山嫌悪通り民]

今日も朝からクルマがうるせえなあ

[21993: マンコミュファンさん]

自動車騒音の常時監視結果を見ると、
白山通は昼間65、夜間63
不忍通は昼間65、夜間61
播磨坂は昼間60、夜間52
ここは24時間うるさいから諦めろ！！

[21994: 匿名さん]

騒音は70db以上だね
数字は対数なので60と70は大きな差がある

[21995: 匿名さん]

>>21991 匿名さん

文京区の区報でも読んだら？

[21996: 匿名さん]

坪600出しても城北の嫌悪通り脇にしか住めない時代です。

[21997: 匿名さん]

お見合い部屋はもっと安いけどね

[22004: 匿名さん]

コモレ四谷のテナント

ライフ
ドトール
星乃珈琲店
日高屋
炒爆中華食堂真心
にじいろ保育園
VISION PARTNER クリニック
三菱UFJ銀行
今仮設店舗営業中の店舗

小石川は地勢的な不利があるので、集客力は四谷よりも数ランク落ちる。
四谷より一回りくらいランクの低いテナントなら、それでもまだ御の字だろうね。

[22005: 匿名さん]

>>22004 匿名さん

四ツ谷の話はどうでもいい
四ツ谷スレにいけ

[22006: 匿名さん]

ここも日高屋さんには入って欲しいね。
さらに富士そばも入ればローテーションの一角を担えそうだ。

[22008: 口コミ知りたいさん]

[NO.21998～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22009: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量供給が控えているからこそ
購入者は日々の見回りを欠かさないのでしょうね

販売停止になった隠し玉住戸もあるとされていますし、そもそも中古が昨年春ごろから売れずに晒しものになってます

[22010: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

あっ！見回りが口癖の若葉のおじちゃんだ！ おじちゃんこそ、あちこちの板の見回りやり過ぎw

[22011: 匿名さん]

>>22008 口コミ知りたいさん

ヒントつ 病気

[22012: 口コミ知りたいさん]

残念
契約者じゃない

地権者住戸の寝かしてからの転売もあるだろうけど
そんな事が粘着する理由にならんだろ

公平な立場として、契約者より君のほうが異常者に見えるよ

[22013: 匿名]

>>22007 匿名さん
ご自分の住んでる環境に近づけたいと言うことですね

[22014: 匿名さん]

>>22006 匿名さん

評判通りなら韓国人の割合が比較的多い物件ですから、キムチ屋や焼肉屋を入れれば儲かるでしょうね

[22015: 匿名さん]

少なくともランドプランに失敗してますね。
なんでこんなに暗いんだろう。
文京区を馬鹿にしてるとしか思えない。

[22016: 匿名さん]

今度発売されるパークコート虎ノ門とかもそうだけど、既存の都市部、特に都心に関してはまわりにビルがないロケーションというのはあまりないと思うよ。むしろ敷地の制限をうまくカバーした優れたランドプランでグリーンバレーがいい感じで光を通してくれるので思ったより暗く感じないはずだけどね。文京区を馬鹿にした二流デベのマンションなら近隣にいくつもあるぞ、名前をあげると物議をかもしてめんどくさくなるから言わないけど。

[22017: 口コミ知りたいさん]

「なんでこの会社がこんなに買われるんだよ！おかしいだろって！」って言っているのと同じだろ
そんな奴一杯いるよ
嫉妬とか、自分の考えを変えられないディレンマとか色んな気持ちが有るだろうな
トレーダーなら分かると思う
亡霊を山のように見てきた

[22018: 匿名さん]

グリーンバレーってビルの谷間の小庭ですよね。
あれほど常に真っ暗闇だと犯罪の温床にもなりかねないと危惧しています。

[22019: 匿名さん]

あまり煽らない方が...
ともあれ、文京ガーデンサウスはどうやら一般向けの販売はなかったようで、あっちも着々と上へ上へと伸びているが、外から見る限りいかにも賃貸って感じの外観になりそうだ。出来上がってから２つ並べると、ここは相当重厚なマンションに見えるだろうね。

[22020: 匿名さん]

>>22018
ちょうどグリーンバレーと同じ向きで両側がビルで屏風になっているえんま通り商店街を歩いてごらん、暗くなんかないよ

[22021: 口コミ知りたいさん]

タワマン事情2020　五輪イヤーが転換期に?
1/9(木) 18:38配信

[22022: 口コミ知りたいさん]

笑笑野郎がまた来るな

[22023: マンション検討中さん]

>>22014 匿名さん
レイシストかよ最低だな

[22024: 匿名さん]

上昇率の高い駅に文京区が二つも入っているんだね。

[22025: 匿名さん]

>>22021 口コミ知りたいさん
既に値段が上がってるエリアを狙い目って、意味ないと思うけど。
これから上がりそうな所の狙い目を教えてくれ

[22026: 匿名さん]

ガハハ。

メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。

[22027: 匿名さん]

>>22025 匿名さん

上昇率が高い理由を説明してる場面でこの次にこれから狙い目の場所の話があったんやで

[22028: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
そっちをアップしてクレヨン

[22029: 匿名さん]

春日公開処刑ｗ
どこのメディアだこれｗ

[22030: 匿名さん]

FNNの動画サイトだね、それ。確かに中央線の北とか南とか高台とか低地とかではなくてマンションを選ぶ人も職場からの通勤時間や地域の利便性などをシビアに見るようになってきているってことだね。これからはお得な穴場からどんどん相場修正が入っていくのだろうね。

[22031: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22032: 匿名さん]

こういう番組が放送されると、港区とかのいわゆる高級な場所に住んでいる人は心穏やかではないでしょうね。少々買い物が不便で駅から遠い所でも、それこそが高級なんだという雰囲気みたいなもので価格が維持されてきた、それがある種のバブルでもあったとは認めたくないものですね。

[22033: 匿名さん]

＞メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。

この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。

[22034: 匿名さん]

春日に物件を持っていた方は、相場が上がる前に買えて良かったね

[22035: 評判気になるさん]

いままで話題にのぼるタワマンが無かった文京区でこの物件が出ればそりゃー上昇率は上がるでしょうね。とは言え高値かどうかはしばらく経たないとわかりませんね。

[22036: 評判気になるさん]

あと、不動産についてマスコミにもネガとポジありますから、ネガ情報に踊らされて鬼の首とったようにはしゃいでいるネガの方は滑稽です。

[22037: 匿名さん]

周辺は安い春日価格のままほぼ変わらず。ここは高値掴み。再開発で良いこと何もなかった・・・

[22038: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22039: 匿名さん]

高値なら売れてないよ
瞬殺で売れたのに

[22040: 匿名さん]

ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。

錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。

[22041: 匿名さん]

>>22040 匿名さん
と、不動産投資家気取りの素人が曰う

[22042: 匿名さん]

＞この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。


その通りですね。
しかしここの購入者さんは、他の物件の方々に比べて、お金の事に非常にナイーブですね。

[22043: 匿名さん]

数年後に答えが出るけど、答えが出てもネガはしつこいからな

[22044: 匿名さん]

上がったというよりは価格にふさわしい高級物件が作られることによってアンメットニーズを掘り起こした格好だね。文京区だからこの程度の物件でよいのだと誰もが決め付けていたことを恥じるべきだし、ここにパークコートタワーを作ることを決断した三井不動産レジデンシャルのマーケティングチームは称賛されるべきだ。

[22045: 匿名さん]

>>22044 匿名さん
レジデンシャルは販売だけやる子会社です。頭使ってません。

[22046: 口癖はアンメットニーズ（）]

これが価格に相応しい高級物件なんですかねえ


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[22047: 通りがかりさん]

毎日同じこと言ってて草生えるww 九官鳥じゃんww

[22048: 匿名さん]

>>22044 匿名さん

盲信的な購入者の方々はご存知ないかもしれませんが、ここは元々 パークコートの予定ではなかったんですよ。。。
本来ならこの場所見れば あれっ… という違和感に気付くはず（むしろ気付かないといけない）です。

文京区にパークコートが乱発されるのはバブル期末期の証拠の一つです。
理由も含めて過去に学びましょう。

[22049: 匿名さん]

>>22046 口癖はアンメットニーズ（）さん

これは、自画像でしょうか？
髪の毛をお大事に

[22050: 匿名さん]

ちょっと古い記事だけど、東京23区マンション価格上昇率ランキング上位十傑に小石川ザレジデンスが食い込んでいるのが、今思えば前兆だった。当時のスレッドを見ていると、安かろう悪かろうみたいな事を散々書かれていたのだけれど、今も覚えているがスレッドが乱立するほどの注目の物件だった。産業構造の変化で小石川の居住環境がかなり改善してきた事も追い風となっているのだろうけれど、単に安かっただけではここまで評価は上がらないと思う。

https://toyokeizai.net/articles/-/199667?page=2

[22051: 匿名さん]

小石川ザレジデンス、値上がりして坪308万ですか。

そろそろ詭弁や論点ずらしをやめないと、小石川低地民全体が笑いものになりますかね。

[22052: 匿名さん]

>>22051 匿名さん

あまり正論で煽らない方が…

そろそろ必死な完売マンが登場してスレが荒れますよ

[22053: 匿名さん]

なぜそう思うなら、そんなに苛立つのですか？笑っていればいいじゃないですか。書かずにいられない若葉さん。

[22054: 匿名さん]

>>22053 匿名さん
地権者住戸の大量放出は、まだ来年です。
怒らず。
焦らず。
まったりいきませんか。

[22055: 匿名さん]

とりあえず、嘘だけはいけないよ
一線を越えると怖いよ

[22056: 匿名さん]

チープな吹き付け壁で必死に重厚さを探すより
雨だれや塗装剥がれを必死に探す方が大事でしょうね


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ