パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21957: 口コミ知りたいさん]

[No.21946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が１パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。

[21959: 匿名さん]

現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。

CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか！とかクレーム入れても無駄でしょうね。

[21960: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね

[21961: 匿名さん]

＞少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ


不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21962: 口コミ知りたいさん]

>>21961 匿名さん

君何年同じこと言っているの？
他のマンションで散々討ち死にしただろ

[21963: 口コミ知りたいさん]

掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど

ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで

ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ

[21964: 匿名さん]

最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。

[21965: 匿名さん]

ここも水没で傾きそうだなオイｗｗ

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[21966: 匿名さん]

>>21964
いろんな奴がいるからな

[21967: 匿名さん]

>>21963
そういうのもあるな

[21968: 匿名さん]

完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

[21969: 匿名さん]

営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね

[21970: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それはあるね

[21971: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ


完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな

[21972: 匿名さん]

粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね

[21973: 匿名さん]

＞営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね

それはあるね

[21974: 匿名さん]

>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね

[21975: 匿名さん]

ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。

[21976: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それな

[21977: 匿名さん]

普通タワマンなんてのは人里離れた倉庫街や造船所跡地などに建つもので、既に周辺にたくさん人が住んでいてお店やショッピングセンターや遊園地があるような都心の内陸に建つなんてそうそうあるもんじゃないと思うけど。稀有な、という形容詞はこの立地にこそ冠せられるべき

[21978: 匿名さん]

都心内陸と言っても元々オフィス街、問屋街と人があまり住んでいなかった所にも建っているけれど、そういうのは買い物不便だよね。でもここは千川通沿いや白山通り沿いにたくさんのマンションが立ち並び、買い物不便な茗荷谷や本郷方面からもお客がおしよせる地域一番の住宅街にして商業地区で、そのど真ん中にちょいとごめんよと図体のでかい巨大マンションを含む複合開発がやってきたんだから穏やかではないよね。何も無い所だから再開発なんだという常識を覆す先進性がある。

[21988: 匿名さん]

[No.21979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21989: 口コミ知りたいさん]

やっぱり荒れたのか
そうかそうか
相手してやらずにすまんのう

[21990: 匿名さん]

同じ話が1年以上ループしてる(´-ω-`)

[21991: 匿名さん]

そうでしょうか。
色々とアップデートされてますよ。
例えば先日のアド街の将来性のある街ベスト20では、小石川再開発は圏外でしたし、事故物件サイトに掲載されているのも誰かが見つけてくれました。

提灯記事とかブロガー感想文以外で、小石川に何か良いニュースは、ありませんかね？

[21992: 白山嫌悪通り民]

今日も朝からクルマがうるせえなあ

[21993: マンコミュファンさん]

自動車騒音の常時監視結果を見ると、
白山通は昼間65、夜間63
不忍通は昼間65、夜間61
播磨坂は昼間60、夜間52
ここは24時間うるさいから諦めろ！！

[21994: 匿名さん]

騒音は70db以上だね
数字は対数なので60と70は大きな差がある

[21995: 匿名さん]

>>21991 匿名さん

文京区の区報でも読んだら？

[21996: 匿名さん]

坪600出しても城北の嫌悪通り脇にしか住めない時代です。

[21997: 匿名さん]

お見合い部屋はもっと安いけどね

[22004: 匿名さん]

コモレ四谷のテナント

ライフ
ドトール
星乃珈琲店
日高屋
炒爆中華食堂真心
にじいろ保育園
VISION PARTNER クリニック
三菱UFJ銀行
今仮設店舗営業中の店舗

小石川は地勢的な不利があるので、集客力は四谷よりも数ランク落ちる。
四谷より一回りくらいランクの低いテナントなら、それでもまだ御の字だろうね。

[22005: 匿名さん]

>>22004 匿名さん

四ツ谷の話はどうでもいい
四ツ谷スレにいけ

[22006: 匿名さん]

ここも日高屋さんには入って欲しいね。
さらに富士そばも入ればローテーションの一角を担えそうだ。