パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
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[21921: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん

大名屋敷というのは悪質なデマですね。何回も同じ嘘の書き込みをして恥を知りなさい！！

[21922: マンション検討中さん]

>>21915 匿名さん
マンションブロガー（笑）の罪は重いと思います。自分が買いもしない物件に「立地は横綱」だの無責任なことを書いて購入者を騙したのですから。

実際には低地で内水型の浸水リスクが高く、地震の揺れも大きい住宅には適さない立地です。周辺の囲まれ具合は写真を見れば火を見るより明らかです。

[21923: 匿名さん]

>>21922 マンション検討中さん
まあ、自分が買いもしない物件にという所はブロガーもあなたも同じと、第三者の私は思ったけどね

[21924: 匿名さん]

>>21921
武　家　屋　敷　と言ってますよ。
必殺仕置人で中村主水が、婿殿！とか言われて住んでいたアレです。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21923 匿名さん
自分が買えもしないのに、の間違いでは？

[21926: 匿名さん]

>> 21922
一期でマンマニ申し込んでいたじゃん
あいつ本気で買う気満々だったよ、ここ安い部屋もあったからね

まあデューデリができない愚か者にはここはちょっとハードル高かったかな

[21927: 検討板ユーザーさん]

>>21926 匿名さん
1期の抽選の時に、私の後ろに座ってらっしゃいましたね。
単に抽選に外れて諦めただけかと思われます。

[21928: 匿名さん]

まあ、ネガの言葉を信じて何人か買うのを見送った人がいるようなので（伝聞）一定の成果はあげたからいいんじゃないか？素人ハメて楽しいのかね、まあ給料貰ってやっているのは間違い無いけど、マンションコミュニティ と言う場所の情報源としての価値を大きく損なっているわけだが、ネガ情報が良心に基づくと言う性善説が果たしてどこまで有効か、ここを多年にわたって見ている私は疑問に思うね。とくにここ数年は。

[21929: 匿名さん]

今日は暇なのでちょっと一言書くけど、徳川幕府って埋立地には外様大名を住ませるんだよ。
水戸殿と御家人を住ませたというだけで、当時のこの地の居住環境について理解できるはずなんだけどね。まあそういう地歴だけでなく、東京都や文京区の取り込みとか、ハザードマップも当然見たよ。浸水履歴図も過去何十年もの記録を全部見た。どんな対策が施されているとかみんな見ましたよ。ネガさん達はそこまでちゃんと見ましたか？多分、マンション開発はプチブルの利益になってプロレタリアートの利益にならないとかおかしな偏った考えの方はそこまで見ないと思うんですよね。不便な高台の車がないと不便なところにお住まいになるのが適当だと思います。

[21930: 匿名さん]

取り込み、じゃないな、取り組み、ですね失礼しました。

ストレスなく高い店にも行けるので、ネギが千円する店でないとダメな人でも楽しく住めますし、安い店に行けば激しく安く野菜が買える場所なので、ネギが百円でないと家賃が高くて住めない人でも、住める場所です。ネガが完売後も張り付くのは、ここの周辺地域の価値が今上がっては行けない人がいるからです。今買いましょう、私はここに住んでいるからこそ言える立場にあります、ここは上がります。今買いましょう。

[21931: 匿名さん]

>>21930 匿名さん
誤字が多すぎて、意味わからん

[21932: 匿名さん]

戯言ですから笑ってやってください。こんな親切な書き込みはここでは稀有でしょうから

[21933: 匿名さん]

書き込み見ると購入者は市況に鈍感な必死な転売人が多そうだし、住む場所としても個人的には恥ずかしいし、、、買い煽ったブロガーも無責任だし…

[21934: 匿名さん]

まあリスクをとるのは何にしても自己責任なので、買えないと思ったら買わない方がいいよ。しかし小石川に住むのが恥ずかしいって実にエキゾチックだね

[21935: 匿名さん]

いつも現地写真のご提供、有り難うございます。

見事なまでに周囲の建物に日光を遮られた、真っ黒な立地ですね。
ＣＧでは日当たりは表現されないので、クレーム入れるのは難しいかな。

騒音問題と共に、ここは現地確認が必須な物件ですね

[21936: マンション検討中さん]

モデルルームも行ったことない奴が書き込んでいるのか
なぜだ

[21937: 匿名さん]

不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21938: 検討板ユーザーさん]

>>21937 匿名さん
あんたにとっては赤の他人なんだから、高値掴みしようと関係ないじゃん。
お人好しなの？

[21939: 匿名さん]

２１９３７さん

「ネット掲示板ごときで、必死で不動産ロジックをもみ消したところで、現実は変わらない」で、これはまさに貴方のしてること。惨めだからやめようね。ここ完売してるんだし。何か他で相手してもらえば？

[21940: 匿名さん]

>>21939 匿名さん

それはロジックとは言わんよ。
そんなにムキにならず、利回り計算してごらん。
取引事例から逆算するのも、アリだぞ？

（面倒な人は過去ログ参照）

[21941: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

ははは、お人好しさん

[21942: 周辺住民さん]

もう完売した物件のスレで何を延々と言うてるの？暇なん？

[21943: 匿名さん]

暇なんでしょうね

[21944: 匿名さん]

暇あり金無し仕事無し

それが若葉おじさん

[21945: 匿名さん]

買って、貸して、売るまでがマンション投資
住みたい場所に、住むのもマンション投資
ここは人が住みたい場所、やっと自分にふさわしいナンバーワンマンションができた
そういう喜びを無視するネガはそもそもここにご縁がない

[21947: マンション検討中さん]

>>21945 匿名さん
あそこが住みたい場所・・・

[21957: 口コミ知りたいさん]

[No.21946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21958: 匿名さん]

まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が１パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。

[21959: 匿名さん]

現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。

CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか！とかクレーム入れても無駄でしょうね。

[21960: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね

[21961: 匿名さん]

＞少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ


不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21962: 口コミ知りたいさん]

>>21961 匿名さん

君何年同じこと言っているの？
他のマンションで散々討ち死にしただろ

[21963: 口コミ知りたいさん]

掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど

ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで

ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ

[21964: 匿名さん]

最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。

[21965: 匿名さん]

ここも水没で傾きそうだなオイｗｗ

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[21966: 匿名さん]

>>21964
いろんな奴がいるからな

[21967: 匿名さん]

>>21963
そういうのもあるな

[21968: 匿名さん]

完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

[21969: 匿名さん]

営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね

[21970: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それはあるね

[21971: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ


完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな

[21972: 匿名さん]

粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね

[21973: 匿名さん]

＞営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね

それはあるね

[21974: 匿名さん]

>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね

[21975: 匿名さん]

ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。

[21976: 匿名さん]

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それな

[21977: 匿名さん]

普通タワマンなんてのは人里離れた倉庫街や造船所跡地などに建つもので、既に周辺にたくさん人が住んでいてお店やショッピングセンターや遊園地があるような都心の内陸に建つなんてそうそうあるもんじゃないと思うけど。稀有な、という形容詞はこの立地にこそ冠せられるべき

[21978: 匿名さん]

都心内陸と言っても元々オフィス街、問屋街と人があまり住んでいなかった所にも建っているけれど、そういうのは買い物不便だよね。でもここは千川通沿いや白山通り沿いにたくさんのマンションが立ち並び、買い物不便な茗荷谷や本郷方面からもお客がおしよせる地域一番の住宅街にして商業地区で、そのど真ん中にちょいとごめんよと図体のでかい巨大マンションを含む複合開発がやってきたんだから穏やかではないよね。何も無い所だから再開発なんだという常識を覆す先進性がある。

[21988: 匿名さん]

[No.21979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21989: 口コミ知りたいさん]

やっぱり荒れたのか
そうかそうか
相手してやらずにすまんのう

[21990: 匿名さん]

同じ話が1年以上ループしてる(´-ω-`)

[21991: 匿名さん]

そうでしょうか。
色々とアップデートされてますよ。
例えば先日のアド街の将来性のある街ベスト20では、小石川再開発は圏外でしたし、事故物件サイトに掲載されているのも誰かが見つけてくれました。

提灯記事とかブロガー感想文以外で、小石川に何か良いニュースは、ありませんかね？

[21992: 白山嫌悪通り民]

今日も朝からクルマがうるせえなあ

[21993: マンコミュファンさん]

自動車騒音の常時監視結果を見ると、
白山通は昼間65、夜間63
不忍通は昼間65、夜間61
播磨坂は昼間60、夜間52
ここは24時間うるさいから諦めろ！！

[21994: 匿名さん]

騒音は70db以上だね
数字は対数なので60と70は大きな差がある

[21995: 匿名さん]

>>21991 匿名さん

文京区の区報でも読んだら？

[21996: 匿名さん]

坪600出しても城北の嫌悪通り脇にしか住めない時代です。

[21997: 匿名さん]

お見合い部屋はもっと安いけどね

[22004: 匿名さん]

コモレ四谷のテナント

ライフ
ドトール
星乃珈琲店
日高屋
炒爆中華食堂真心
にじいろ保育園
VISION PARTNER クリニック
三菱UFJ銀行
今仮設店舗営業中の店舗

小石川は地勢的な不利があるので、集客力は四谷よりも数ランク落ちる。
四谷より一回りくらいランクの低いテナントなら、それでもまだ御の字だろうね。

[22005: 匿名さん]

>>22004 匿名さん

四ツ谷の話はどうでもいい
四ツ谷スレにいけ

[22006: 匿名さん]

ここも日高屋さんには入って欲しいね。
さらに富士そばも入ればローテーションの一角を担えそうだ。

[22008: 口コミ知りたいさん]

[NO.21998～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22009: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量供給が控えているからこそ
購入者は日々の見回りを欠かさないのでしょうね

販売停止になった隠し玉住戸もあるとされていますし、そもそも中古が昨年春ごろから売れずに晒しものになってます

[22010: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

あっ！見回りが口癖の若葉のおじちゃんだ！ おじちゃんこそ、あちこちの板の見回りやり過ぎw

[22011: 匿名さん]

>>22008 口コミ知りたいさん

ヒントつ 病気

[22012: 口コミ知りたいさん]

残念
契約者じゃない

地権者住戸の寝かしてからの転売もあるだろうけど
そんな事が粘着する理由にならんだろ

公平な立場として、契約者より君のほうが異常者に見えるよ

[22013: 匿名]

>>22007 匿名さん
ご自分の住んでる環境に近づけたいと言うことですね

[22014: 匿名さん]

>>22006 匿名さん

評判通りなら韓国人の割合が比較的多い物件ですから、キムチ屋や焼肉屋を入れれば儲かるでしょうね

[22015: 匿名さん]

少なくともランドプランに失敗してますね。
なんでこんなに暗いんだろう。
文京区を馬鹿にしてるとしか思えない。

[22016: 匿名さん]

今度発売されるパークコート虎ノ門とかもそうだけど、既存の都市部、特に都心に関してはまわりにビルがないロケーションというのはあまりないと思うよ。むしろ敷地の制限をうまくカバーした優れたランドプランでグリーンバレーがいい感じで光を通してくれるので思ったより暗く感じないはずだけどね。文京区を馬鹿にした二流デベのマンションなら近隣にいくつもあるぞ、名前をあげると物議をかもしてめんどくさくなるから言わないけど。

[22017: 口コミ知りたいさん]

「なんでこの会社がこんなに買われるんだよ！おかしいだろって！」って言っているのと同じだろ
そんな奴一杯いるよ
嫉妬とか、自分の考えを変えられないディレンマとか色んな気持ちが有るだろうな
トレーダーなら分かると思う
亡霊を山のように見てきた

[22018: 匿名さん]

グリーンバレーってビルの谷間の小庭ですよね。
あれほど常に真っ暗闇だと犯罪の温床にもなりかねないと危惧しています。

[22019: 匿名さん]

あまり煽らない方が...
ともあれ、文京ガーデンサウスはどうやら一般向けの販売はなかったようで、あっちも着々と上へ上へと伸びているが、外から見る限りいかにも賃貸って感じの外観になりそうだ。出来上がってから２つ並べると、ここは相当重厚なマンションに見えるだろうね。

[22020: 匿名さん]

>>22018
ちょうどグリーンバレーと同じ向きで両側がビルで屏風になっているえんま通り商店街を歩いてごらん、暗くなんかないよ