パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21901: マンション検討中さん]

>>21898 匿名さん
元本価値が大きく下がる時期に、そのうえ割高なこのマンションは、オーナーが賃借人の養分になるのにね・・・。

[21902: 匿名さん]

なのですが・・・。
のにね・・・。

の次は下品な若葉降臨ですか？

[21903: 周辺住民さん]

＞ネガは論理的（数字、統計、ファクト
＞ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

実態がネガ情報しかないから仕方ないです

[21904: 匿名さん]

アド街、東京の変貌する街ベスト20、が放映されましたね
小石川は、名前すら出て来ませんでした　笑

城北では唯一、池袋がランクイン

毎日毎日必死でポジしてても
小石川騒音低地の世間の評価は、こんなモンです

[21905: 匿名さん]

住みづらいので大規模にぶっ壊して新たに建設改良する渇望が強い再開発が容易な地域もあれば、現状に満足しているために誰も移り住むことを嫌ってスクラップアンドビルドを拒否する地域もある、それだけのことですよ。

[21906: 匿名さん]

なるほど。
だからここは再開発でスクラップアンドビルドしているのですね。
しかも、東京の変貌する街特集にすら、取り上げてもらえないような、魅力のない再開発です。

[21907: 口コミ知りたいさん]

文京区は、変わらない街だから
ここの開発は、その事を知っている人間からすれば、凄いことだと思う

話変わるけど、シビックセンターに図書館入れなかったのは失敗だね
あと、ホールも微妙に狭いね
税理士会の研修でたまに使うけど、もう少し広さが欲しい
日比谷公会堂が使えなくなってからの一時しのぎなんだけど

[21908: 匿名さん]

変わらない街じゃなくて、ここ、再開発してますよ。
ただ、それに、魅力がないだけ。

アド街の特集は折角世間に知ってもらうチャンスだったのに、取り上げてもらえなかった。
ここの再開発はマンションができるだけのデベと地権者以外に旨みがないものなので、テレビでは使えなかったのでしょう。

[21909: マンション検討中さん]

2020年一発目やで

[21914: 匿名さん]

[NO.:21910～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21915: 匿名さん]

本来、一時滞在者向けのホテルか事務所ビルの立地ですよね。
安心して長く住めるような場所じゃない。
容積緩和が欲しいから再開発事業にしてマンションを入れ、
駅近信仰、超低金利でぼったくり価格でも売れてしまう時期に
運よく重なって完売しただけでしょう。

[21916: 匿名さん]

ふふふ、苦しくなってくると何か苦し紛れにかきこまざる追えなくなるのはネガさんの悪い癖ですよ。駅近で便利なのは間違いないし、近隣にはお店も多く二駅四路線利用でどこへ行くにも近いと評判の場所であるという事実は揺らぎませんよ、ネガさんにはとても不都合な真実ってやつですね。

[21917: 匿名さん]

沼地でもないところを沼地と言ってみたり、江戸時代に武家屋敷が並んでいた場所を埋立地と言ってみたり、都心を貫く地下鉄四路線が不便だ微妙だと根拠もない感想を言うとか、現地を見もしないで自分の乏しい知識を総動員してふわっと感情論で話をしているのはネガの方でしょ。

[21918: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

ちょっかいですか？

[21919: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん
その視点が狭いの

[21920: マンション検討中さん]

山手線スレからWCT民が現れたようだね
彼らは朝から虐められ続けてストレス発散してるだけだ
恥ずかしい奴らだよ

[21921: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん

大名屋敷というのは悪質なデマですね。何回も同じ嘘の書き込みをして恥を知りなさい！！

[21922: マンション検討中さん]

>>21915 匿名さん
マンションブロガー（笑）の罪は重いと思います。自分が買いもしない物件に「立地は横綱」だの無責任なことを書いて購入者を騙したのですから。

実際には低地で内水型の浸水リスクが高く、地震の揺れも大きい住宅には適さない立地です。周辺の囲まれ具合は写真を見れば火を見るより明らかです。

[21923: 匿名さん]

>>21922 マンション検討中さん
まあ、自分が買いもしない物件にという所はブロガーもあなたも同じと、第三者の私は思ったけどね

[21924: 匿名さん]

>>21921
武　家　屋　敷　と言ってますよ。
必殺仕置人で中村主水が、婿殿！とか言われて住んでいたアレです。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21923 匿名さん
自分が買えもしないのに、の間違いでは？

[21926: 匿名さん]

>> 21922
一期でマンマニ申し込んでいたじゃん
あいつ本気で買う気満々だったよ、ここ安い部屋もあったからね

まあデューデリができない愚か者にはここはちょっとハードル高かったかな

[21927: 検討板ユーザーさん]

>>21926 匿名さん
1期の抽選の時に、私の後ろに座ってらっしゃいましたね。
単に抽選に外れて諦めただけかと思われます。

[21928: 匿名さん]

まあ、ネガの言葉を信じて何人か買うのを見送った人がいるようなので（伝聞）一定の成果はあげたからいいんじゃないか？素人ハメて楽しいのかね、まあ給料貰ってやっているのは間違い無いけど、マンションコミュニティ と言う場所の情報源としての価値を大きく損なっているわけだが、ネガ情報が良心に基づくと言う性善説が果たしてどこまで有効か、ここを多年にわたって見ている私は疑問に思うね。とくにここ数年は。

[21929: 匿名さん]

今日は暇なのでちょっと一言書くけど、徳川幕府って埋立地には外様大名を住ませるんだよ。
水戸殿と御家人を住ませたというだけで、当時のこの地の居住環境について理解できるはずなんだけどね。まあそういう地歴だけでなく、東京都や文京区の取り込みとか、ハザードマップも当然見たよ。浸水履歴図も過去何十年もの記録を全部見た。どんな対策が施されているとかみんな見ましたよ。ネガさん達はそこまでちゃんと見ましたか？多分、マンション開発はプチブルの利益になってプロレタリアートの利益にならないとかおかしな偏った考えの方はそこまで見ないと思うんですよね。不便な高台の車がないと不便なところにお住まいになるのが適当だと思います。

[21930: 匿名さん]

取り込み、じゃないな、取り組み、ですね失礼しました。

ストレスなく高い店にも行けるので、ネギが千円する店でないとダメな人でも楽しく住めますし、安い店に行けば激しく安く野菜が買える場所なので、ネギが百円でないと家賃が高くて住めない人でも、住める場所です。ネガが完売後も張り付くのは、ここの周辺地域の価値が今上がっては行けない人がいるからです。今買いましょう、私はここに住んでいるからこそ言える立場にあります、ここは上がります。今買いましょう。

[21931: 匿名さん]

>>21930 匿名さん
誤字が多すぎて、意味わからん

[21932: 匿名さん]

戯言ですから笑ってやってください。こんな親切な書き込みはここでは稀有でしょうから

[21933: 匿名さん]

書き込み見ると購入者は市況に鈍感な必死な転売人が多そうだし、住む場所としても個人的には恥ずかしいし、、、買い煽ったブロガーも無責任だし…

[21934: 匿名さん]

まあリスクをとるのは何にしても自己責任なので、買えないと思ったら買わない方がいいよ。しかし小石川に住むのが恥ずかしいって実にエキゾチックだね

[21935: 匿名さん]

いつも現地写真のご提供、有り難うございます。

見事なまでに周囲の建物に日光を遮られた、真っ黒な立地ですね。
ＣＧでは日当たりは表現されないので、クレーム入れるのは難しいかな。

騒音問題と共に、ここは現地確認が必須な物件ですね

[21936: マンション検討中さん]

モデルルームも行ったことない奴が書き込んでいるのか
なぜだ

[21937: 匿名さん]

不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21938: 検討板ユーザーさん]

>>21937 匿名さん
あんたにとっては赤の他人なんだから、高値掴みしようと関係ないじゃん。
お人好しなの？

[21939: 匿名さん]

２１９３７さん

「ネット掲示板ごときで、必死で不動産ロジックをもみ消したところで、現実は変わらない」で、これはまさに貴方のしてること。惨めだからやめようね。ここ完売してるんだし。何か他で相手してもらえば？

[21940: 匿名さん]

>>21939 匿名さん

それはロジックとは言わんよ。
そんなにムキにならず、利回り計算してごらん。
取引事例から逆算するのも、アリだぞ？

（面倒な人は過去ログ参照）

[21941: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

ははは、お人好しさん

[21942: 周辺住民さん]

もう完売した物件のスレで何を延々と言うてるの？暇なん？

[21943: 匿名さん]

暇なんでしょうね

[21944: 匿名さん]

暇あり金無し仕事無し

それが若葉おじさん

[21945: 匿名さん]

買って、貸して、売るまでがマンション投資
住みたい場所に、住むのもマンション投資
ここは人が住みたい場所、やっと自分にふさわしいナンバーワンマンションができた
そういう喜びを無視するネガはそもそもここにご縁がない

[21947: マンション検討中さん]

>>21945 匿名さん
あそこが住みたい場所・・・