パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21851: 匿名]

「高坪単価の部屋の購入者」って書き込むのは簡単だけどね。何しろ「白血病になるんだってね」とか書き込みする人だからね。ネガの為なら何でも書き込みする。

[21852: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の住民板を荒らしているやつと同じなんじゃないの
文章がそっくりだよ
非住民って分かるよね

試しに、総会の日とか質問しても答えられないんだよね
富裕層と言いつつ、当然届いてるであろう不動産屋からの郵送物もらってなかったりとか

セカンドで持っているとか、いろんな設定作ってくるよね

嘘までついて相手にされたいかな
掲示版で何の意味があるのかな
リアルで相手にされるようになれよ

[21853: 匿名さん]

変電所の話は、上手く隠蔽工作できましたね。

しかし皮肉な事に、変電所の害を隠せば隠すほど、皆さんにバレるから逆効果なのに。

[21854: 匿名]

>>21853 匿名さん

変電所の害より貴方の方が害がありそうですね。明らかに。

[21855: 匿名さん]

>>21854 匿名さん
本当たちが悪い。三井のスレずっと荒らして。やっぱり同業者？それとも、狂人？

[21856: 匿名さん]

>>21855 匿名さん

大体、言い回しや決まり文句から、時々、自作自演をするけど、ああ同じ若葉だなってわかりますよね。隠しきれない。 もう、あちこちのマンションに書き込んでる内容、頻度からすると本人に問題があるとしか言えないですね。

[21857: 匿名さん]

数ランク格上立地の コモレ四谷 のテナント

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548212/

[21858: 口コミ知りたいさん]

四谷でマウント取るやつ始めてみた
信濃町も格上なのかな

[21859: 匿名さん]

>>21855 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[21860: 匿名さん]

変電所のある所は最終的にグリーンバレーの入り口になるようだけどね。
駅から地上のルートは交差点を渡って、緑豊かな庭の中を通ってここの一階エントランスにたどり着く。今からちょっとわくわくしている。

[21861: マンション検討中さん]

>>21858 口コミ知りたいさん
春日の沼地に比べたら四谷は3段ぐらい格上です。

[21862: 名無しさん]

四谷にはパークコート建たないから
3段も上なのにおかしいね
三井に抗議でみしてろよ

モモレジ立地部門　横綱　だから

[21863: 匿名さん]

四谷も飯田橋も複数駅の複数路線が使えるからどちらも便利だよね。ただ東京ドームシティは後楽園にしかないし、後楽園みたいにスーパーひとつとっても安い店から高い店まで何軒も狭い範囲に固まっているわけでもない。どちらが優れているというものではないので、ライフスタイルにあわせて比較してみるといいと思う。

[21864: マンション検討中さん]

竣工するまでに暴落するだろうから早めに売り抜けることにするか

[21865: 匿名さん]

現地見られると終わりの物件ですし
中国大陸で売りつけるしかないのでは？

[21866: 匿名さん]

変電所が近いせいか冬場の静電気が気になりますね。

[21867: 通りがかりさん]

マンションの真前が、マックや日高屋とか…ダサすぎる。

[21868: 匿名さん]

マンションのエントランスを出ると緑豊かな中庭、緑の中を通って後楽園駅に歩いて行くのは楽しそうだ

[21869: 匿名]

>>21867 通りがかりさん
そんな事を言う人に限って吉野家の目の前に住んでたりする。

[21870: 通りがかりさん]

うちは、30ヘーベーのルーバルに10ヘーベーのベランダで、バスには出窓が付いた快適な戸建て風のライフです。眺望は抜群ですが、残念ながら、富士山、東京タワー、海は見えません。スカイツリーは見えます。マンションの前は、ガンガンクルマは走らず、東一の本社ビルです。

[21871: 匿名さん]

>>21870 通りがかりさん
どこにお住まいなんですか？

[21872: 匿名さん]

>>21865 匿名さん
情熱大陸でしょ

[21873: 匿名さん]

>>21870 通りがかりさん
大田市場の目の前って、人住める感じだったっけ？

[21874: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティの歩き方
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[21875: 匿名さん]

>>21874 口コミ知りたいさん
個人的な実感

100のレス中
①有益なポジ
20レス（4～5人）
②有益なネガ
10（2～3人）
③無益なポジ
25（7～8人）
④無益なネガ
45（1～2人）

こんな感じかな

[21876: 匿名さん]

変電所物件の記載、追加しました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21877: 匿名さん]

ここを買ってしまったのは一昔前なら都心マンションも買えたような、いいところ勤めの人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り宣伝を続けてるって感じかな

[21878: 匿名さん]

ここを買えなかったのは一昔前ならなんとか新築都心マンションを買えたような、苦労人の人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り中傷を続けてるって感じかな

[21879: 匿名さん]

まあ確かに最近都心の新築は高いよな、それは認める

[21880: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
そのお陰で中古市場も値上がりして、恩恵を受けてる人も沢山いる

[21881: 匿名さん]

>>21876 匿名さん

暇ですね

[21882: 匿名さん]

>>21880
まあね、でも賃貸の方がお得だとか言って買おうとしなかった人はどんどんお金を失い続けている。いくばくかの憐憫は抱いても同情はしないけれどね。

[21883: 匿名さん]

>>21882 匿名さん

そういうこと。
若いうちに賃貸から抜け出して、先ずはマンションを買っておくと、後々の選択肢が増える。
あーだこーだと評論ばかりして、賃貸で家賃を垂れ流してると、購入という選択肢は消えて、一生賃貸しかなくなるよ。

[21884: 匿名さん]

賃貸と天秤にかけているんですか

ここは利回り2%台と結論が出ているので
賃貸で住む場所ですよ

タワマンなので10年で売るとして、どれくらい損するか、ご自身で計算なさっては如何でしょう

[21885: 匿名さん]

白金で賃貸推しの人でた～

[21886: 匿名さん]

賃貸利回りだけで、賃貸の方が得とか計算できる分けない。パラメータが足りない。

[21887: 匿名さん]

>>21886 匿名さん
多数のパラメータの総合が利回りなのですが・・・

[21888: 匿名さん]

でた！
恒例のなのですが・・・
の人！

[21889: 匿名]

>>21887 匿名さん

千葉の戸建てとか利回り最高ですよ。是非、そちらにお住まい下さい。利回り大事ですよね。

[21890: 匿名さん]

その辺の築古外廊下マンションの家賃を根拠に単純計算で利回りが低いとか言っている、なのですがの人、今度はパラメーターの総合とか言い出して...ぬるぬるとつかみどころがない、ああいえばこう言うの典型だね。何か知っているような風を装っているが、実際には何も知らないんだろう

[21891: 匿名さん]

1.5億の部屋で、賃料45万以下（デベ試算
デベは当然盛ってくるから、45万を超えることはない

これが城北の弱み
いくら新しいタワマンが建っても、都心が値上がりしてても、嵌め込んでババをひかせ易いエリアってこと

南無南無(￣∀￣)

[21892: 匿名さん]

資産価値が下がらない場合を考えてみればわかるでしょ。賃貸利回り（賃料）と資産価値下落率を比較しないとだめでしょ。何で賃貸利回りだけ損得がわかるのかな～不思議だな～嵌め込むが口癖の若葉ちゃん

[21893: 匿名さん]

なんだか王様部屋みたいな物件に住んでるとか若葉ちゃん自分の属性盛ってるよね。
マンション売り買いした経験も乏しそうだし、すぐ反応するあたり完全に図星かな？

[21894: 匿名さん]

資産価値ならお隣のアトラスタワーがベンチマークにしやすいです。
あるいは予測賃料に基づいた収益還元法も非常に有用です。

結果はご自身の計算で、どうぞ。
悲惨です。

[21895: マンション検討中さん]

このスレまだ続いてたんか

[21896: 匿名さん]

無知をさらして何か得なことでもあるんでしょうかね、お笑い芸でもやっているのでしょうか

[21897: 口コミ知りたいさん]

城北て言っても東京駅までグーグルマップで徒歩3.6kmだからね。
ちなみに千代田富士見は、3.2km
これがファクトというやつだね
あと、契約者じゃないよ
うざいから宣言しておくよ

[21898: 匿名さん]

まあ賃貸物件に住んで大家の養分になる人もいないと困るから、あまり本当のことを言わない方がいいという見方はあるけどね。

[21899: 匿名さん]

相変わらずこのスレは

ネガは論理的（数字、統計、ファクト
ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

で噛み合わないですね

[21900: 匿名さん]

若葉君！
エイトブリッジの別府くんより君お笑いの才能あるよ！

[21901: マンション検討中さん]

>>21898 匿名さん
元本価値が大きく下がる時期に、そのうえ割高なこのマンションは、オーナーが賃借人の養分になるのにね・・・。

[21902: 匿名さん]

なのですが・・・。
のにね・・・。

の次は下品な若葉降臨ですか？

[21903: 周辺住民さん]

＞ネガは論理的（数字、統計、ファクト
＞ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

実態がネガ情報しかないから仕方ないです

[21904: 匿名さん]

アド街、東京の変貌する街ベスト20、が放映されましたね
小石川は、名前すら出て来ませんでした　笑

城北では唯一、池袋がランクイン

毎日毎日必死でポジしてても
小石川騒音低地の世間の評価は、こんなモンです

[21905: 匿名さん]

住みづらいので大規模にぶっ壊して新たに建設改良する渇望が強い再開発が容易な地域もあれば、現状に満足しているために誰も移り住むことを嫌ってスクラップアンドビルドを拒否する地域もある、それだけのことですよ。

[21906: 匿名さん]

なるほど。
だからここは再開発でスクラップアンドビルドしているのですね。
しかも、東京の変貌する街特集にすら、取り上げてもらえないような、魅力のない再開発です。

[21907: 口コミ知りたいさん]

文京区は、変わらない街だから
ここの開発は、その事を知っている人間からすれば、凄いことだと思う

話変わるけど、シビックセンターに図書館入れなかったのは失敗だね
あと、ホールも微妙に狭いね
税理士会の研修でたまに使うけど、もう少し広さが欲しい
日比谷公会堂が使えなくなってからの一時しのぎなんだけど

[21908: 匿名さん]

変わらない街じゃなくて、ここ、再開発してますよ。
ただ、それに、魅力がないだけ。

アド街の特集は折角世間に知ってもらうチャンスだったのに、取り上げてもらえなかった。
ここの再開発はマンションができるだけのデベと地権者以外に旨みがないものなので、テレビでは使えなかったのでしょう。

[21909: マンション検討中さん]

2020年一発目やで

[21914: 匿名さん]

[NO.:21910～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21915: 匿名さん]

本来、一時滞在者向けのホテルか事務所ビルの立地ですよね。
安心して長く住めるような場所じゃない。
容積緩和が欲しいから再開発事業にしてマンションを入れ、
駅近信仰、超低金利でぼったくり価格でも売れてしまう時期に
運よく重なって完売しただけでしょう。

[21916: 匿名さん]

ふふふ、苦しくなってくると何か苦し紛れにかきこまざる追えなくなるのはネガさんの悪い癖ですよ。駅近で便利なのは間違いないし、近隣にはお店も多く二駅四路線利用でどこへ行くにも近いと評判の場所であるという事実は揺らぎませんよ、ネガさんにはとても不都合な真実ってやつですね。

[21917: 匿名さん]

沼地でもないところを沼地と言ってみたり、江戸時代に武家屋敷が並んでいた場所を埋立地と言ってみたり、都心を貫く地下鉄四路線が不便だ微妙だと根拠もない感想を言うとか、現地を見もしないで自分の乏しい知識を総動員してふわっと感情論で話をしているのはネガの方でしょ。

[21918: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

ちょっかいですか？

[21919: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん
その視点が狭いの

[21920: マンション検討中さん]

山手線スレからWCT民が現れたようだね
彼らは朝から虐められ続けてストレス発散してるだけだ
恥ずかしい奴らだよ

[21921: マンション検討中さん]

>>21917 匿名さん

大名屋敷というのは悪質なデマですね。何回も同じ嘘の書き込みをして恥を知りなさい！！

[21922: マンション検討中さん]

>>21915 匿名さん
マンションブロガー（笑）の罪は重いと思います。自分が買いもしない物件に「立地は横綱」だの無責任なことを書いて購入者を騙したのですから。

実際には低地で内水型の浸水リスクが高く、地震の揺れも大きい住宅には適さない立地です。周辺の囲まれ具合は写真を見れば火を見るより明らかです。

[21923: 匿名さん]

>>21922 マンション検討中さん
まあ、自分が買いもしない物件にという所はブロガーもあなたも同じと、第三者の私は思ったけどね

[21924: 匿名さん]

>>21921
武　家　屋　敷　と言ってますよ。
必殺仕置人で中村主水が、婿殿！とか言われて住んでいたアレです。

[21925: 検討板ユーザーさん]

>>21923 匿名さん
自分が買えもしないのに、の間違いでは？

[21926: 匿名さん]

>> 21922
一期でマンマニ申し込んでいたじゃん
あいつ本気で買う気満々だったよ、ここ安い部屋もあったからね

まあデューデリができない愚か者にはここはちょっとハードル高かったかな

[21927: 検討板ユーザーさん]

>>21926 匿名さん
1期の抽選の時に、私の後ろに座ってらっしゃいましたね。
単に抽選に外れて諦めただけかと思われます。

[21928: 匿名さん]

まあ、ネガの言葉を信じて何人か買うのを見送った人がいるようなので（伝聞）一定の成果はあげたからいいんじゃないか？素人ハメて楽しいのかね、まあ給料貰ってやっているのは間違い無いけど、マンションコミュニティ と言う場所の情報源としての価値を大きく損なっているわけだが、ネガ情報が良心に基づくと言う性善説が果たしてどこまで有効か、ここを多年にわたって見ている私は疑問に思うね。とくにここ数年は。

[21929: 匿名さん]

今日は暇なのでちょっと一言書くけど、徳川幕府って埋立地には外様大名を住ませるんだよ。
水戸殿と御家人を住ませたというだけで、当時のこの地の居住環境について理解できるはずなんだけどね。まあそういう地歴だけでなく、東京都や文京区の取り込みとか、ハザードマップも当然見たよ。浸水履歴図も過去何十年もの記録を全部見た。どんな対策が施されているとかみんな見ましたよ。ネガさん達はそこまでちゃんと見ましたか？多分、マンション開発はプチブルの利益になってプロレタリアートの利益にならないとかおかしな偏った考えの方はそこまで見ないと思うんですよね。不便な高台の車がないと不便なところにお住まいになるのが適当だと思います。

[21930: 匿名さん]

取り込み、じゃないな、取り組み、ですね失礼しました。

ストレスなく高い店にも行けるので、ネギが千円する店でないとダメな人でも楽しく住めますし、安い店に行けば激しく安く野菜が買える場所なので、ネギが百円でないと家賃が高くて住めない人でも、住める場所です。ネガが完売後も張り付くのは、ここの周辺地域の価値が今上がっては行けない人がいるからです。今買いましょう、私はここに住んでいるからこそ言える立場にあります、ここは上がります。今買いましょう。

[21931: 匿名さん]

>>21930 匿名さん
誤字が多すぎて、意味わからん

[21932: 匿名さん]

戯言ですから笑ってやってください。こんな親切な書き込みはここでは稀有でしょうから

[21933: 匿名さん]

書き込み見ると購入者は市況に鈍感な必死な転売人が多そうだし、住む場所としても個人的には恥ずかしいし、、、買い煽ったブロガーも無責任だし…

[21934: 匿名さん]

まあリスクをとるのは何にしても自己責任なので、買えないと思ったら買わない方がいいよ。しかし小石川に住むのが恥ずかしいって実にエキゾチックだね

[21935: 匿名さん]

いつも現地写真のご提供、有り難うございます。

見事なまでに周囲の建物に日光を遮られた、真っ黒な立地ですね。
ＣＧでは日当たりは表現されないので、クレーム入れるのは難しいかな。

騒音問題と共に、ここは現地確認が必須な物件ですね

[21936: マンション検討中さん]

モデルルームも行ったことない奴が書き込んでいるのか
なぜだ

[21937: 匿名さん]

不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

[21938: 検討板ユーザーさん]

>>21937 匿名さん
あんたにとっては赤の他人なんだから、高値掴みしようと関係ないじゃん。
お人好しなの？

[21939: 匿名さん]

２１９３７さん

「ネット掲示板ごときで、必死で不動産ロジックをもみ消したところで、現実は変わらない」で、これはまさに貴方のしてること。惨めだからやめようね。ここ完売してるんだし。何か他で相手してもらえば？

[21940: 匿名さん]

>>21939 匿名さん

それはロジックとは言わんよ。
そんなにムキにならず、利回り計算してごらん。
取引事例から逆算するのも、アリだぞ？

（面倒な人は過去ログ参照）

[21941: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

ははは、お人好しさん

[21942: 周辺住民さん]

もう完売した物件のスレで何を延々と言うてるの？暇なん？

[21943: 匿名さん]

暇なんでしょうね

[21944: 匿名さん]

暇あり金無し仕事無し

それが若葉おじさん

[21945: 匿名さん]

買って、貸して、売るまでがマンション投資
住みたい場所に、住むのもマンション投資
ここは人が住みたい場所、やっと自分にふさわしいナンバーワンマンションができた
そういう喜びを無視するネガはそもそもここにご縁がない

[21947: マンション検討中さん]

>>21945 匿名さん
あそこが住みたい場所・・・