パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21851: 匿名]

「高坪単価の部屋の購入者」って書き込むのは簡単だけどね。何しろ「白血病になるんだってね」とか書き込みする人だからね。ネガの為なら何でも書き込みする。

[21852: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の住民板を荒らしているやつと同じなんじゃないの
文章がそっくりだよ
非住民って分かるよね

試しに、総会の日とか質問しても答えられないんだよね
富裕層と言いつつ、当然届いてるであろう不動産屋からの郵送物もらってなかったりとか

セカンドで持っているとか、いろんな設定作ってくるよね

嘘までついて相手にされたいかな
掲示版で何の意味があるのかな
リアルで相手にされるようになれよ

[21853: 匿名さん]

変電所の話は、上手く隠蔽工作できましたね。

しかし皮肉な事に、変電所の害を隠せば隠すほど、皆さんにバレるから逆効果なのに。

[21854: 匿名]

>>21853 匿名さん

変電所の害より貴方の方が害がありそうですね。明らかに。

[21855: 匿名さん]

>>21854 匿名さん
本当たちが悪い。三井のスレずっと荒らして。やっぱり同業者？それとも、狂人？

[21856: 匿名さん]

>>21855 匿名さん

大体、言い回しや決まり文句から、時々、自作自演をするけど、ああ同じ若葉だなってわかりますよね。隠しきれない。 もう、あちこちのマンションに書き込んでる内容、頻度からすると本人に問題があるとしか言えないですね。

[21857: 匿名さん]

数ランク格上立地の コモレ四谷 のテナント

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548212/

[21858: 口コミ知りたいさん]

四谷でマウント取るやつ始めてみた
信濃町も格上なのかな

[21859: 匿名さん]

>>21855 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[21860: 匿名さん]

変電所のある所は最終的にグリーンバレーの入り口になるようだけどね。
駅から地上のルートは交差点を渡って、緑豊かな庭の中を通ってここの一階エントランスにたどり着く。今からちょっとわくわくしている。

[21861: マンション検討中さん]

>>21858 口コミ知りたいさん
春日の沼地に比べたら四谷は3段ぐらい格上です。

[21862: 名無しさん]

四谷にはパークコート建たないから
3段も上なのにおかしいね
三井に抗議でみしてろよ

モモレジ立地部門　横綱　だから

[21863: 匿名さん]

四谷も飯田橋も複数駅の複数路線が使えるからどちらも便利だよね。ただ東京ドームシティは後楽園にしかないし、後楽園みたいにスーパーひとつとっても安い店から高い店まで何軒も狭い範囲に固まっているわけでもない。どちらが優れているというものではないので、ライフスタイルにあわせて比較してみるといいと思う。

[21864: マンション検討中さん]

竣工するまでに暴落するだろうから早めに売り抜けることにするか

[21865: 匿名さん]

現地見られると終わりの物件ですし
中国大陸で売りつけるしかないのでは？

[21866: 匿名さん]

変電所が近いせいか冬場の静電気が気になりますね。

[21867: 通りがかりさん]

マンションの真前が、マックや日高屋とか…ダサすぎる。

[21868: 匿名さん]

マンションのエントランスを出ると緑豊かな中庭、緑の中を通って後楽園駅に歩いて行くのは楽しそうだ

[21869: 匿名]

>>21867 通りがかりさん
そんな事を言う人に限って吉野家の目の前に住んでたりする。

[21870: 通りがかりさん]

うちは、30ヘーベーのルーバルに10ヘーベーのベランダで、バスには出窓が付いた快適な戸建て風のライフです。眺望は抜群ですが、残念ながら、富士山、東京タワー、海は見えません。スカイツリーは見えます。マンションの前は、ガンガンクルマは走らず、東一の本社ビルです。

[21871: 匿名さん]

>>21870 通りがかりさん
どこにお住まいなんですか？

[21872: 匿名さん]

>>21865 匿名さん
情熱大陸でしょ

[21873: 匿名さん]

>>21870 通りがかりさん
大田市場の目の前って、人住める感じだったっけ？

[21874: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティの歩き方
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[21875: 匿名さん]

>>21874 口コミ知りたいさん
個人的な実感

100のレス中
①有益なポジ
20レス（4～5人）
②有益なネガ
10（2～3人）
③無益なポジ
25（7～8人）
④無益なネガ
45（1～2人）

こんな感じかな

[21876: 匿名さん]

変電所物件の記載、追加しました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21877: 匿名さん]

ここを買ってしまったのは一昔前なら都心マンションも買えたような、いいところ勤めの人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り宣伝を続けてるって感じかな

[21878: 匿名さん]

ここを買えなかったのは一昔前ならなんとか新築都心マンションを買えたような、苦労人の人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り中傷を続けてるって感じかな

[21879: 匿名さん]

まあ確かに最近都心の新築は高いよな、それは認める

[21880: 匿名さん]

>>21879 匿名さん
そのお陰で中古市場も値上がりして、恩恵を受けてる人も沢山いる

[21881: 匿名さん]

>>21876 匿名さん

暇ですね

[21882: 匿名さん]

>>21880
まあね、でも賃貸の方がお得だとか言って買おうとしなかった人はどんどんお金を失い続けている。いくばくかの憐憫は抱いても同情はしないけれどね。

[21883: 匿名さん]

>>21882 匿名さん

そういうこと。
若いうちに賃貸から抜け出して、先ずはマンションを買っておくと、後々の選択肢が増える。
あーだこーだと評論ばかりして、賃貸で家賃を垂れ流してると、購入という選択肢は消えて、一生賃貸しかなくなるよ。

[21884: 匿名さん]

賃貸と天秤にかけているんですか

ここは利回り2%台と結論が出ているので
賃貸で住む場所ですよ

タワマンなので10年で売るとして、どれくらい損するか、ご自身で計算なさっては如何でしょう

[21885: 匿名さん]

白金で賃貸推しの人でた～

[21886: 匿名さん]

賃貸利回りだけで、賃貸の方が得とか計算できる分けない。パラメータが足りない。

[21887: 匿名さん]

>>21886 匿名さん
多数のパラメータの総合が利回りなのですが・・・

[21888: 匿名さん]

でた！
恒例のなのですが・・・
の人！

[21889: 匿名]

>>21887 匿名さん

千葉の戸建てとか利回り最高ですよ。是非、そちらにお住まい下さい。利回り大事ですよね。

[21890: 匿名さん]

その辺の築古外廊下マンションの家賃を根拠に単純計算で利回りが低いとか言っている、なのですがの人、今度はパラメーターの総合とか言い出して...ぬるぬるとつかみどころがない、ああいえばこう言うの典型だね。何か知っているような風を装っているが、実際には何も知らないんだろう

[21891: 匿名さん]

1.5億の部屋で、賃料45万以下（デベ試算
デベは当然盛ってくるから、45万を超えることはない

これが城北の弱み
いくら新しいタワマンが建っても、都心が値上がりしてても、嵌め込んでババをひかせ易いエリアってこと

南無南無(￣∀￣)

[21892: 匿名さん]

資産価値が下がらない場合を考えてみればわかるでしょ。賃貸利回り（賃料）と資産価値下落率を比較しないとだめでしょ。何で賃貸利回りだけ損得がわかるのかな～不思議だな～嵌め込むが口癖の若葉ちゃん

[21893: 匿名さん]

なんだか王様部屋みたいな物件に住んでるとか若葉ちゃん自分の属性盛ってるよね。
マンション売り買いした経験も乏しそうだし、すぐ反応するあたり完全に図星かな？

[21894: 匿名さん]

資産価値ならお隣のアトラスタワーがベンチマークにしやすいです。
あるいは予測賃料に基づいた収益還元法も非常に有用です。

結果はご自身の計算で、どうぞ。
悲惨です。

[21895: マンション検討中さん]

このスレまだ続いてたんか

[21896: 匿名さん]

無知をさらして何か得なことでもあるんでしょうかね、お笑い芸でもやっているのでしょうか

[21897: 口コミ知りたいさん]

城北て言っても東京駅までグーグルマップで徒歩3.6kmだからね。
ちなみに千代田富士見は、3.2km
これがファクトというやつだね
あと、契約者じゃないよ
うざいから宣言しておくよ

[21898: 匿名さん]

まあ賃貸物件に住んで大家の養分になる人もいないと困るから、あまり本当のことを言わない方がいいという見方はあるけどね。

[21899: 匿名さん]

相変わらずこのスレは

ネガは論理的（数字、統計、ファクト
ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

で噛み合わないですね

[21900: 匿名さん]

若葉君！
エイトブリッジの別府くんより君お笑いの才能あるよ！