パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21821: 匿名さん]

>>21820 口コミ知りたいさん

まぁまぁ。笑
モモタロ？とかいうブろグの人の賞に入って蜂の巣を突いたような大喜びをしている最中なんですから。


しかし一度マンマニに嵌め込まれたというのに、北の人は懲りませんねえ。

[21822: ご近所さん]

25年ぐらい住んでいるけど水出ないね。
ここの再開発組合の会報によると地下鉄に準じた水災対策を講じることになっているので、その辺のマンションよりもずっと安全ではないかな。都のゲリラ豪雨対策でも他所に先駆けて50mm対策がすでに施されているし、ハザードマップで色がついている分、予算がつきやすいのかかなり対策は進んでいるよ。というより、ここを元沼地とかいう人は少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。

[21823: 匿名さん]

皆様の意見を集約したまとめサイトより、立地に関する項目を抜粋してみました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）

[21824: 匿名さん]

完売した今となっては全てが虚しいね...

[21825: 評判気になるさん]

>>21822 ご近所さん

元沼地は国土地理院が認定してます。少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。

[21828: 匿名さん]

武蔵小山はしゃれ街推進条例に登録されましたね。

北の萎びた雑居低地の小石川より、遥かに格上です。

[21830: 匿名さん]

>>21825
陸軍参謀本部作成の迅速測図の読み方はわからないようだね

[21831: 匿名さん]

あと、ここのネガの人ってガラ悪すぎ。

[21832: 匿名さん]

＞③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です

大江戸線と三田線の深度まで掘削された場合、縄文時代どころか
もっと前からの堆積物すべてがコンクリに置換されたということですよ。

[21834: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップは、再開発で外れたりしてね
そんなマンションあったね
あっさり、ネガ殺られてたよ

[21835: 匿名さん]

>>21834 口コミ知りたいさん
確か、武蔵小山のスレでも、住友の営業のステマじゃないかって話がでたら、急に大人しくなったので、すっかり納得しました。何れにしても精神病んでる人には違いない。

[21838: 住民版ユーザーさん1]

南街区にある変電所(ですよね？)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

[21839: 匿名さん]

>>21838
あれは最終的に移設されると聞いています

[21840: 名無しさん]

坪単価のレンジも広いですし、割安と思われる部屋もありましたよね。高坪単価の部屋を購入した方は、おそらくそこまで資産価値にシビアな見方はしてないでしょう。

[21847: 匿名さん]

[No.21797～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[21848: 匿名さん]

明けましておめでとうございます
昨日の現地です

[21849: 匿名さん]

託児所の入る建物も外壁の一部が貼られていました。ちょっとガウディっぽい

[21850: 匿名さん]

＞ご存知かもしれませんが、最近のREITの値動きは、やはり不動産バブル崩壊を先取ったものでしょう。


それは金利上昇と同じく有名な話ですから、ここで敢えて披露することでもないでしょう。
取りあえずパークコート文京小石川は、今回の不動産マネーゲームのピーク値になるのはこれでほぼ確定。
しかし皆様と同様、私にとってもここはただのポートフォリオの一部に過ぎませんから、含み損が膨らむ前に損切りすれば、痛くもかゆくもないです。

引き渡し前後の大量売りが発生したところで、私は上手く売り抜ける自信があります。
今回の一件では、ギャンブル性を感じつつも売り易い条件の住戸を選ぶ（スキームは秘密）ことが、リスクヘッジに繋がることを再確認しました。

[21851: 匿名]

「高坪単価の部屋の購入者」って書き込むのは簡単だけどね。何しろ「白血病になるんだってね」とか書き込みする人だからね。ネガの為なら何でも書き込みする。

[21852: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の住民板を荒らしているやつと同じなんじゃないの
文章がそっくりだよ
非住民って分かるよね

試しに、総会の日とか質問しても答えられないんだよね
富裕層と言いつつ、当然届いてるであろう不動産屋からの郵送物もらってなかったりとか

セカンドで持っているとか、いろんな設定作ってくるよね

嘘までついて相手にされたいかな
掲示版で何の意味があるのかな
リアルで相手にされるようになれよ

[21853: 匿名さん]

変電所の話は、上手く隠蔽工作できましたね。

しかし皮肉な事に、変電所の害を隠せば隠すほど、皆さんにバレるから逆効果なのに。

[21854: 匿名]

>>21853 匿名さん

変電所の害より貴方の方が害がありそうですね。明らかに。

[21855: 匿名さん]

>>21854 匿名さん
本当たちが悪い。三井のスレずっと荒らして。やっぱり同業者？それとも、狂人？

[21856: 匿名さん]

>>21855 匿名さん

大体、言い回しや決まり文句から、時々、自作自演をするけど、ああ同じ若葉だなってわかりますよね。隠しきれない。 もう、あちこちのマンションに書き込んでる内容、頻度からすると本人に問題があるとしか言えないですね。

[21857: 匿名さん]

数ランク格上立地の コモレ四谷 のテナント

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548212/

[21858: 口コミ知りたいさん]

四谷でマウント取るやつ始めてみた
信濃町も格上なのかな

[21859: 匿名さん]

>>21855 匿名さん
三井だけじゃないよ。

[21860: 匿名さん]

変電所のある所は最終的にグリーンバレーの入り口になるようだけどね。
駅から地上のルートは交差点を渡って、緑豊かな庭の中を通ってここの一階エントランスにたどり着く。今からちょっとわくわくしている。

[21861: マンション検討中さん]

>>21858 口コミ知りたいさん
春日の沼地に比べたら四谷は3段ぐらい格上です。

[21862: 名無しさん]

四谷にはパークコート建たないから
3段も上なのにおかしいね
三井に抗議でみしてろよ

モモレジ立地部門　横綱　だから

[21863: 匿名さん]

四谷も飯田橋も複数駅の複数路線が使えるからどちらも便利だよね。ただ東京ドームシティは後楽園にしかないし、後楽園みたいにスーパーひとつとっても安い店から高い店まで何軒も狭い範囲に固まっているわけでもない。どちらが優れているというものではないので、ライフスタイルにあわせて比較してみるといいと思う。

[21864: マンション検討中さん]

竣工するまでに暴落するだろうから早めに売り抜けることにするか

[21865: 匿名さん]

現地見られると終わりの物件ですし
中国大陸で売りつけるしかないのでは？

[21866: 匿名さん]

変電所が近いせいか冬場の静電気が気になりますね。

[21867: 通りがかりさん]

マンションの真前が、マックや日高屋とか…ダサすぎる。

[21868: 匿名さん]

マンションのエントランスを出ると緑豊かな中庭、緑の中を通って後楽園駅に歩いて行くのは楽しそうだ

[21869: 匿名]

>>21867 通りがかりさん
そんな事を言う人に限って吉野家の目の前に住んでたりする。

[21870: 通りがかりさん]

うちは、30ヘーベーのルーバルに10ヘーベーのベランダで、バスには出窓が付いた快適な戸建て風のライフです。眺望は抜群ですが、残念ながら、富士山、東京タワー、海は見えません。スカイツリーは見えます。マンションの前は、ガンガンクルマは走らず、東一の本社ビルです。