パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2181: マンション検討中さん]

彼の国の方々も沢山買うでしょうが、民度は大丈夫でしょうか。

[2182: 匿名さん]

うるさいな。
ほかのはなししてくれよ。

[2183: 匿名さん]

>>2181
彼の国の人どころか小石川の住宅街はとっくの昔にインターナショナルです。でも皆さん控えめで、ちゃんとした皆さんですよ。学歴が高いせいか国際結婚カップルが多いんですよ、この辺。

[2184: マンション検討中さん]

民度低いと書かれたくらいで、本当に図星なのかコンプレックスでもある奴ばかりなんだな。必死だし。笑

[2185: 匿名さん]

外国人が驚愕する日本のなんとかいう記事を読む人ほど、日本には中国人と同じかむしろそれ以上に遵法精神にかけるビジネスマンがいるという事実を知らない。そんなに素晴らしい国民なら、今頃オイルダンパーの検査データ偽装で大騒ぎしなくても良かったはずだ。

今は削除されているみたいだが、大きな料亭の女将が創業当時、市場でタダ同然で仕入れて来たクズ野菜で定食を作ってみんなが喜んで食べたという自慢話を書いている国なんだよ、この国は。日本はみんなが思っているような国ではない。

[2186: 匿名さん]

>>2184
本気で怒っているんだよ、わからないのか

[2187: マンション検討中さん]

春日駅と、文京区役所付近は、
露骨に谷になってるよね？誰もがわかるくらい。
地盤や水はけは大丈夫なんですか？

再開発はいいけど、パークコートブランドをかぶせるのかあ…。

[2188: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
民度なんて言う人に対する自然な嫌悪感でしょ。
君はいつもそういう弁で逃げ回ってるのかい？

[2189: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
ちゃんと就職して働くんだぞ。坊主。

[2190: マンション掲示板さん]

ランドマークタワーが再開発でできる
区役所前のありえない立地
それでいいじゃん
夜静かなのも希少だよ
これは住居が多い小石川ならではだ
価格は安ければ、それでいい
値打ちの分からぬ奴は、ほっておきなさい

[2191: 匿名さん]

逆に夜うるさいとこってどこよw
ここは坪700弱の価値はあるね。

[2192: 匿名さん]

深夜営業している飲食店や風俗店が多く集まるターミナル駅近くの繁華街に近い物件は夜もうるさいね。酔っ払いやガラの悪い感じの人がふらふらと迷い込むこともある。駅近と言ってもそういう立地の物件はあまり住みよいとは言えないね。

[2193: 匿名さん]

ランチの単価が1600円とか、
ネギ1本買うのも紀伊国屋とか、
文京区の価値を下げるだとか、

そんな事は言いませんがな。

[2194: 匿名さん]

春日近辺の飲食店ってのは10時すぎると大体閉まる。地方都市並に夜が早いんだよ、ここは。

[2195: eマンションさん]

周辺の店が地方都市みたいにしょぼいですが、駅直結のタワマンってだけで、坪450はかたいでしょうね。

[2196: 匿名さん]

駅直結で450
パークコートタワーで150
商業併設再開発で100

足すと皆さんの予想通りの坪700になりますね

[2197: eマンションさん]

>>2196 匿名さん
まさか（笑）
春日のパークコートが青山のパークコートより高くなるわけないでしょ（笑）
ウマシカじゃないの？（笑）
皆さんの予想っていうか、君が一人で沢山書いてるだけでしょ（笑）
皆さんの予想は、坪単価400から600までにおさまるってとこですよ（笑）

[2198: 匿名さん]

PC青山ザ タワーはまあ、趣味人の道楽ということで別格としても、ここにしても坪一千万を超えることはないにせよ、そうそう安くは出ないでしょ。パンダ部屋で500切るかどうか、平均だとどうなるんだろ？プレミアム階は800超えてくるだろうから

[2199: eマンションさん]

ちなみに坪単価400から600までにおさまるっていうのはあくまで下層階の話ですよ（笑）

[2200: 評判気になるさん]

スーパーカー飼ってますが、呼ばれました。

港区（ドイツ御三家）と文京区（レクサス）の価格についてです。

個人的には、同じ800万出すなら、間違いなく前者だけど、後者を選ぶ日本人って多いよね。

これでわからないとサル以下

[2201: 匿名さん]

ま、つまりその単価でもここは充分完売するということでしょ。結論は。
あとはデベの良心がどれだけ働くか。
普通は稼げる限界までヤルけど、三井は良心的だし、坪700をきる可能性も、ワンチャンあり。

[2202: マンション検討中さん]

別に坪700でも600でも買わないだけなんでいいと思いますが、この戸数で売れるんですかね
まず600以上推しの投稿には全然いいねつけてる人いないですし

[2203: 匿名さん]

下層階で住友とのお見合いだと500割る部屋も出るかもなあ、すごい競争倍率になると思うけど。一方で比較的抜けている東側とかは600ぐらいになるんじゃない？部屋の眺望は抜けていなくても御殿みたいなエントランス、共用スペースの展望ラウンジ、パークコート仕様の設備、この先何十年経ってもこれだけのタワーはこの辺じゃ無理だし、売れるだろうな。

一方でプレミアムフロアは時間をかけてじっくりと売って行くんじゃないかな。多分眺望が確認できる竣工後に売れる物件もあるだろうね。ちょっと本当に文京区かよこれ、みたいな目の玉が飛び出る値段になるんじゃないかと思うけど。

[2204: 匿名さん]

高く出してもあっさり完売する事は素人でもわかりますからね、、、ここ。
多少批判を食らっても、高値追求するでしょう。
特に、わざわざ五輪前に売り出した今の時期ですし。

平均坪600なら、一企業のやり方としてはお人好し過ぎでしょう。650くらいに纏めてくれば、御の字。

[2205: 匿名さん]

>>2202さん
夢があっていいじゃないですか。
彼らは今までそういう値段に触れる経験はなかったのでしょうから。
年明けには化けの皮がはがれるかと思うと、残念ですけどね。

[2206: 匿名さん]

話がごちゃごちゃしてきたのでまとめます。
パンダ部屋は坪400で、38階が600で、39階が650ですね。

[2207: 匿名さん]

そんな夢がないこと言わんといて

[2208: マンション検討中さん]

それほどの高値なら売れ残るのは間違いないし、
値段が下がるだろう売れ残り物件を検討するのもありですね
オリンピック後の動向も見極めもできますし

[2209: 匿名さん]

中層階80平米で1.6億〜てとこか。

角部屋欲しいな。

[2210: 匿名さん]

>>2200 評判気になるさん
少しはマシな文章が書けるように成長したようですね。しかし、まだまだ改良の余地があります。
貴方様が猿から人間に進化できるよう、更なる努力を期待しております。

[2211: マンション検討中さん]

民度が低いコンプレックスMAX文京区として
できるだけ安く買って上から目線で見栄張りたいですよね

[2212: 匿名さん]

すごく良いね。欲しい。

[2213: 匿名さん]

ここを買えた奥様方だけで勝ち組コミュニティができそうですね。

苦々しい顔で悔しそうに見つめる地元ファミリーの眼差しを浴び、颯爽とパークコートタワーに迎え入れられる姿を想像するだけで、今の段階から優越感に笑いが止まりません。

[2214: 匿名さん]

大通りに面していて、排気ガスが気になるけど、あと20年くらい経てばEV車がほとんどになって排気ガスは気にならなくなる？

[2215: 匿名さん]

タワマン１つでそこまで盛り上がれるのは羨ましい。
優越感が欲しいなら港区にでも住めばよいと思うけど、
そこまでのお金はないということなのか？

[2216: 匿名さん]

>>このマンション検討版で，このマンションで盛り上がらないでどうする？

[2217: 匿名さん]

>>2213
「文京区で一番のマンション最高ですわね。奥様（私の方が上階だけど）」
「ですわよね。奥様（私は南東角部屋ですけどね）」
こんな感じ？

[2218: 匿名さん]

まあそうなんだけど、盛り上がるにしても、現実的な線の価格を探るのではなく、どんどん高額方向に膨らんでいるからさぁ
ここの土地に拘るプライドのような素敵なものを感じます

[2219: 匿名さん]

>>2218
なるほどね。

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2191: 匿名さん

＞逆に夜うるさいとこってどこよw

ドンキのあたりだよ
あの辺りは24時間明るい
区役所前は静かで真っ暗

[2221: 名無しさん]

まぁた、平均坪単価500以上連呼厨さん（地権者さんか端から買えない人）の投稿で、
荒れてますね
2億円超の物件、坪600でも余裕で払える年収4千万超クラスは、もっとキラキラした街か、
資産価値のある、歴史があってブランド力を有する土地にある物件を狙います
自分が今住んでいる地の欠点を挙げるのは、気が引けなくもないですが、、
ここは小石川・春日ですよ…
住みたい街ランキング2018年関東でも、100位にすら入ってません
後楽園がなんとか117位です(確か)。おそらくこれも、飯田橋・水道橋寄りであって、小石川ではないかと思います
キラキラ度指数なるものはないですが、仮に飲食店数で代替して考えるならば、文京区自体が23区中ワースト3位に入るほどの飲食店数の少なさで、
正直ぱっとしない感は否めません
ターミナル駅等の集客力のある駅周辺にあるような施設がありません
タワマンだろうが、赤坂でもない、六本木でもない、銀座でもないエリアの物件に、坪800どころか600でも、年収4千万超クラスは見向きもしません（確信）

ここの真剣な検討者の世帯年収は、千数百万から2千万に概ね収まります
お金の出て行く子育て世代が大半でしょうから、
自己資金は多くても3千万くらいでしょう
これだけで、坪500万いかないことが分かります
もう計画段階で価格帯は決まってますので、
平均坪単価500以上連呼厨さんの努力ははっきり言って無駄かと思います

坪500未満はバーゲンセールでもないですし、瞬間蒸発にもなりません
坪450でも、まとまった自己資金入れないと、希望の融資条件とはならないでしょう
それくらい今は億ションの融資が厳しくなってます
また、公益プロジェクトで補助金が入ってるので、税金使っての民間企業の荒稼ぎはさせまいと、
庶民の味方()の議員さんが価格付けに目を光らせてます(港区某PCで前例有り)
ここからは憶測ですが、
プレミアムプランの価格が意外なほどに抑えられるのではと思ってます
文京区の物件で、大台を大きく超えると目立つので、ここでもしかしたら…と。

[2222: 匿名さん]

コレ。
「文京区民を対象とした商売ではないんですよ」

の一言であっさり論破ですね。。。

[2223: 匿名さん]

お金が必要な子育てパワカ（）の皆さんは、生活もそこそこに苦しいでしょうし、わざわざここを買う必要はないでしょう。

[2224: 匿名さん]

まあ安くなってくれるならそれもまた可ではあるが、安くなると連呼する情熱はどこからやってくるのだろうか？やはり妬みか

[2225: マンション検討中さん]

＞2221さんのロジックがしっくりきますね。
真剣に購入を検討しているので、参考になります。

[2226: 匿名さん]

HPの情報が少なすぎると思います。更新しましたってメール来たので確認してもろくな更新じゃないし、エレベーターが何基あるのかもわかりません。駐車場にハイルーフが入るのか宅配ロッカー何個あんのかとか何にも分かりません。来年3月の分譲なのに。価格以前の問題です。豪華なロビーのCGも良いですけど、柱だらけの間取り図だけでげんなりなのに情報の出し惜しみしててもしょうがないと思います。ちなみに駐車場が抽選なら買いません。ですからそれぐらい早く教えてほしいもんです。時間を無駄にしたくないですから。

[2227: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん
「文京区民以外でこんな所を坪700とかで買いたがる富裕層がいるのか？それなら資産性の高い港区、千代田区、渋谷区のマンション買うだろ？」
で論破ですね

[2228: 匿名さん]

最近の千代田区も劣化が激しいからなあ...ペンシルみたいなのとか、ゴニョゴニョ...

[2229: 匿名さん]

>>2227さん
そうすると今度は、港区で平均坪700では買えないようなマンションだけを都合よく例に出して、文京区だから坪700で安く買えると主張すると思うよ。

[2230: 口コミ知りたいさん]

>>2221: 名無しさん

坪600だとキラキラしたところは買えませんね。
買えるのは、駿河台あたりですかね。

[2231: 匿名さん]

>>2221さん
概ねそのとおりだと思いますが、プレミアムプランは高くすると思うな。
1フロアしかないし、マンション全体のイメージ造りの意味合いもあるので。
しばらく売れ残ったら、しかるべき筋に買い取らせて、抑えた価格でこっそり売ることになります。

[2232: 口コミ知りたいさん]

小石川は資産価値高いけどな
あの場所にパークコートタワーが建つなんて驚きだけどな
避難する方はワテラスはどう思っているの？
比較対象としてにていると思うのだけど

[2233: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん

あなたが思っているより、世間はもっと金持ちがたくさんいるんですよ

[2234: 匿名さん]

金持ちが沢山いるかどうかとは関係ない。
金持ちほどきちんと資産価値を見極める。

[2235: 匿名さん]

ミッドタワーがここまで苦戦するとは予想外。
あの価格なら、北仲ほどではないにせよ、完売はそこそこ早いと思っていたが・・・。
やはり、投資家向け価格も必要だったかと。
実需だけでは厳しいという証左。

ここも価格次第では大苦戦かも。

[2236: 口コミ知りたいさん]

月島と比べるのか？
春日を知らないにも程があるな

[2237: 匿名さん]

>>2232さん
パークコートブランドの再開発型タワマンは、だいたいそういう土地にできるからね。
浜離宮、麻布十番、虎ノ門、、、など、こんな場所にパークコートができるのか？というような場所にできるし、ジグライを考えると高すぎる価格で取引される。周囲の高台の一等地にはかなわないけれど、それに近い価格になる。
一種の錬金術ですな。
再開発してしまえば元々の汚さはなくなるし、低地であることも気にならない。
だから、魅力的な町に徒歩で行けるか、とかもう少し広い範囲の環境が影響する。

[2238: 匿名さん]

>>2228
麹町タワーは、駅直結で、麹町ブランドで、戸数も多くないのに、苦戦しましたね。

[2239: 匿名さん]

縁あって，再開発組合の人に，昨年辺り，どのくらいになるのか聞いたことがるけど，最上階は分からないが，他は高くても１億５０００万円くらいと聞いたことがあるぞ。
地権者の方も入るので，あまり高値にして売ると，マンション住民間の格差が大きくなりすぎて，マンションの管理運営上，あまりよろしくない云々と言っていたような言っていなかったような。
補助金が出ているから云々も言っていたような言っていなかったような。
その方も適当に言ったのかもしれないし，うろ覚えで申し訳ないが。

[2240: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん
（相場より明らかに高い値段でも営業に騙されて買ってしまうような残念な）お金持ちがたくさんいるってことでしょうか？

[2241: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん
あんな使えない駅に直結
麹町だっけ
駅直結はおまけ 強調すべきところではない
次のタワマンは立地が良いから売れる
本当に知らないのに比べる奴多いな
まあ 買う気がないと比較もしないか
掲示板だけで終わる人だと思う

[2242: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん

ミニタワー

[2243: マンション掲示板さん]

本文 >>2238 匿名さん

何故売れなかったと思う？
その答えが小石川に繋がってくるのだろ？
言いぱなしだと 何を考えているのかわからない
まさか 駅直結タワマンだから とかいう大雑把
な一致で比べているわけないよね？
もしそうなら もう掲示板に書きこむのやめてほしいな

[2244: 匿名さん]

そうです。坪650に沿った線での書き込み以外は禁止です。
自分で考えろっていうのはなしよ。
言い続けていればそうなるかもしれないので、
みんなで盛り上げていきましょう！

[2245: 匿名さん]

2243
流れをみると明らかにペンシルタワーの例として挙げているんだろ？
坪単価700万を刷り込みたいのかもしれないけれど、焦りすぎだよ。
背伸びしすぎると碌なことないな。

[2246: 地権者]

坪単価650になったらぼろ儲けで笑いが止まらない！等価交換しておいてよかったー（笑）

[2247: 匿名さん]

まとめるヤツいるけど、まとめなくていいゾ。

[2248: 匿名さん]

できれば、650万円くらいの挑戦価格にしてほしい。
中古が値上がりしてウハウハ。

[2249: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは沖式だと平米単価169万円と評価されている。
坪単価に換算すると550万を超えてきますね！
タワマンの場合は大きく外さないので、坪500から600のレンジに収まるというのが客観的な評価かと思います。

[2250: マンション検討中さん]

まとめるとプレミアムを除くて、坪600〜800くらいに収まるでしょうね

[2251: マンション掲示板さん]

どうやら、パンダ部屋の坪単価は340万のようですね。
38階が600万とは、さすがパークコート、いいお値段ですね。
39階は650万ですか。
うーん、一般の人にはちょっと手が届かないかな？

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション掲示板さん
安値工作しても無駄だ
沖式で坪単価550万と判定されたのだから
坪平均600くらいにはなるだろうよ

[2253: 匿名さん]

逆に言えば、沖式で坪単価550万だから実際は坪平均500くらいとも言える

[2254: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん
沖式が参考にならないのか、君の高値予想が参考にならないのかどっちでしょう？

[2255: 匿名さん]

PC浜離宮もPH白金二丁目タワーも沖式より平米10万前後割安で販売されているから、ここも坪平均520万程度になるだろう。ただし、沖式でお見合い部屋が考慮されていないということであれば、もう少し安くなるかもしれない。

[2256: マンション検討中さん]

流石に上層階の平均坪単価は800くらいでしょう
下層が400代なら釣り合いもとれるし

[2257: マンション掲示板さん]

>>2256 マンション検討中さん
馬鹿なの？

[2258: 匿名さん]

最後の望みを持たせてあげるのが武士の情けというものだ。

[2259: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
適正価格に対して、儲かる確率55%なんだから、若干安くないとつじつまが合わないでしょ。
>>2253
算術的にはこちらの方がまだ合うんじゃない？

[2260: eマンションさん]

>>2255 匿名さん
こっちの方が近いのか

[2261: 坪単価比較中さん]

誰か、三井が利益のためにパークコートにするとか書いていたが、間違えている。

三井は、パークコートブランドを大事にしており、厳選している。
「マンションの間取りを考える」のブログ中でもこの事に触れていました。
四谷がパークコートでなくパークホームズになった件で触れていました。

三井が、利益のためにパークコートブランドを安売りすると言っている方は、知識が浅すぎる。

[2262: 坪単価比較中さん]

本郷パークハウスが坪500で、小石川パークコートが坪400万円台
これは、両マンションを比べて、本郷パークハウスの方が魅力的だということなのか？
納得のできない判断だが、そういう方が多いということなんだな。
きっと私の価値観がおかしいということなのだろう。

[2263: 匿名さん]

その通りだ。
それが小石川だ。

[2264: 匿名さん]

>>2262 坪単価比較中さん

パークシティ武蔵小山が坪500であることからも、パークコートであってもいかに低地に価値が無いかがわかるだろう

[2265: 通りがかりさん]

平均坪550か…なかなか高いね

[2266: 匿名さん]

浜離宮のモデルルームで、パークコート ザ タワーとパークシティ ザ タワーの両ブランドは同列だと聞きました。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話で ザ タワー がブランドみたいな印象でした。値段的に同じなら武蔵小山と春日小石川は同列であっていると思いますけど。

[2267: 匿名さん]

パークコート 浜離宮 渋谷 文京小石川
パークシティ 大崎 湊 武蔵小山

[2268: 匿名さん]

>>2262さん
いや、PH本郷は平均すると坪450で、PC小石川は坪500は超えるだろうから、やはりタワマンの力は強いと思いますよ。

[2269: 匿名さん]

あはは。

こんな掲示板で喚き立てて安くなるなら、デベは要りません。笑

欲しい 欲しい あれ欲しい、が通用するのは子供だけです。

『分不相応』という言葉を胸に刻み、お金がない人は、もうそろそろ潔く諦めてください。

ここは平均坪650前後（微調整は今から）になります。
以上

[2270: 評判気になるさん]

パークシティとパークコートが同じなんて、初めて聞いた理論だはWWW

[2271: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん

聞いてごらん

[2272: 匿名さん]

立地で分けているんだと思いますよ。
パークシティは中央区外れや品川区辺り。
パークコートは都心。
あくまでタワーマンションの話です。
仕様もワンランク違います。

[2273: 匿名さん]

パークシティは見たことがありませんが、中古物件の内装写真を見るとあまり違いがないように思います。具体的にどのあたりの仕様がワンランク違うのでしょうか？

[2274: マンション検討中さん]

パークコートは水栓がグローエで、パークシティだとタカギになるっていう感じじゃないでしょうか？
あと、玄関のドアの開け閉めゆっくりにする機械が内蔵でスッキリしてるか事務所みたいな外付け箱形か。

[2275: 匿名さん]

基本は2272さんの認識でいいと思う。
都心で住環境もいいというのがパークコートの条件。
だから、パークシティだけど仕様はパークコート並みという物件もある（一般的には仕様もパークコートのほうが上だが）。浜田山なんか代表。

[2276: マンション掲示板さん]

坪650とか言ってる人と、坪500前後って言っている人の文章を見比べてみると、前者の多くはに中卒レベルの文章ですね。そして前者は主観的な妄想、後者は客観的根拠に基づく価格予想が多いです。
前者が地権者さんだとすると、あまり高値だと地権者と新規の住人の知的レベルの格差が歴然となってしまいます。
やはりここは坪450くらいでしょう。

[2277: 匿名さん]

そうなんですか。
確かに湊や大崎は微妙でした。武蔵なんちゃらは見に行ってもないです。

[2278: 匿名さん]

取り敢えず初心者マークはスルーしないと議論がまったく進展しませんね。

[2279: 匿名さん]

店舗・事業所スペースは、もう全部所有者決まってるのでしょうかね。

[2280: マンション検討中さん]

デベの高級ブランド名がついていても、再開発事業絡むとだいたいワンランク下がりますよ、内装とか設備。
アトラスタワー中目黒の様に中層以下、高層以上でわけていればがっつりグレードあげられるんでしょうが・・・


あと＞2278さん、そういう掲示板じゃないので、ROMってろと言いたいなら某大手掲示板へどうぞ。
健全な議論を阻害するようなコメントは感心しませんね。