パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21801: マンション検討中さん]

ブロガーって細木数子みたいなもので、バブルのうちに稼いで、ブーム終わればさぁーっと引いていくものです。

[21802: 匿名さん]

これだけムキになってネガるのはそれほどお買い得な物件だったってことの証明ですね。

若葉マークってどうやってつけるの？

[21803: 匿名]

「これだけむきになる」が合言葉。ここに住めるなら多少下がっても平気だよーって言えるお金持ちにはなれないねー。住まいを損得だけで考える人って惨めだよ。

[21806: 匿名さん]

レベル低いね～。

[21807: 通りがかりさん]

まぁまぁ。
ケンカは似た者同士でしか発生しません。苦笑

レベルの低い埋め立て水没ギャンブル物件同士、いつまでもあーだこーだ争っていてください。

[21808: 口コミ知りたいさん]

金賞ダブル受賞の書き込みをしただけで、これだけネガレスが伸びるのか
よほど悔しいと見える
契約者は、余裕じゃないの
なめ過ぎだと思うよ

[21809: 名無しさん]

>>21804 匿名さん
そっちは顔が菊門色だよ。
必死、火消し、バレる、逆効果。いつもの言い回し。

[21810: デベにお勤めさん]

ももレジというブロぐの人が決めた金賞になったので

契約者は余裕になりました

[21811: 匿名さん]

今日現地通りましたが、無機質な雑居タウンという以外、特に何も感じませんでした。
建物も頭を打ちそうな梁だらけのコストカット３次元構造、ダンパーをけちったなんちゃって制震板状物件。
これで坪600？地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう（タブーでしたかね）。
こういう人達がコンプレックスを抱えて、都心に越境入学させたりするのかな。

まぁもって一年で嫌になるでしょう。

[21812: 匿名]

>>21811 匿名さん
でも完売したけどね。買えないからってそんなにネガら無くてもね。住まいが快適ならそれで良いんだよね。貴方がいないマンションなんで安心だよ。休みで暇だから相手してるだけなんで勘違いしないでね。

[21815: 匿名さん]

＞これで坪600？地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう（タブーでしたかね）。


床に安いタイルとか貼りつけただけで、無知な田舎者をうまーく嵌め込むことができた営業マンの手腕には、良いボーナスが支給されたことでしょう。
なんちゃってとはいえ、一応パークコートのモデルルームにもかかわらず、えこからっと（）が貼り付けられていたのには、笑いました。
しかし最も噴飯モノだったのは、下がり天井を誤魔化す為の有料オプションが設定されていたことですかね？笑
みんなこぞって注文してたら、抱腹絶倒マジ不可避。笑

[21816: 口コミ知りたいさん]

マンションは、まずは立地だからね
内装は変えられても立地は変えられない
もう発狂は、やめなさい
しつこいぞ
もう年こすぞ
私は大掃除で忙しい

[21817: 匿名さん]

若葉はマンションマニアなんだな。マンション現地パトロールご一緒してみたい。

[21820: 口コミ知りたいさん]

>>21816 口コミ知りたいさん

元沼地でハザードマップ水没地帯で立地が最悪なんですけど。完売したらハザードマップが白くなると思ってません？

[21821: 匿名さん]

>>21820 口コミ知りたいさん

まぁまぁ。笑
モモタロ？とかいうブろグの人の賞に入って蜂の巣を突いたような大喜びをしている最中なんですから。


しかし一度マンマニに嵌め込まれたというのに、北の人は懲りませんねえ。

[21822: ご近所さん]

25年ぐらい住んでいるけど水出ないね。
ここの再開発組合の会報によると地下鉄に準じた水災対策を講じることになっているので、その辺のマンションよりもずっと安全ではないかな。都のゲリラ豪雨対策でも他所に先駆けて50mm対策がすでに施されているし、ハザードマップで色がついている分、予算がつきやすいのかかなり対策は進んでいるよ。というより、ここを元沼地とかいう人は少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。

[21823: 匿名さん]

皆様の意見を集約したまとめサイトより、立地に関する項目を抜粋してみました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）

[21824: 匿名さん]

完売した今となっては全てが虚しいね...

[21825: 評判気になるさん]

>>21822 ご近所さん

元沼地は国土地理院が認定してます。少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。

[21828: 匿名さん]

武蔵小山はしゃれ街推進条例に登録されましたね。

北の萎びた雑居低地の小石川より、遥かに格上です。

[21830: 匿名さん]

>>21825
陸軍参謀本部作成の迅速測図の読み方はわからないようだね

[21831: 匿名さん]

あと、ここのネガの人ってガラ悪すぎ。

[21832: 匿名さん]

＞③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です

大江戸線と三田線の深度まで掘削された場合、縄文時代どころか
もっと前からの堆積物すべてがコンクリに置換されたということですよ。

[21834: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップは、再開発で外れたりしてね
そんなマンションあったね
あっさり、ネガ殺られてたよ

[21835: 匿名さん]

>>21834 口コミ知りたいさん
確か、武蔵小山のスレでも、住友の営業のステマじゃないかって話がでたら、急に大人しくなったので、すっかり納得しました。何れにしても精神病んでる人には違いない。

[21838: 住民版ユーザーさん1]

南街区にある変電所(ですよね？)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。

[21839: 匿名さん]

>>21838
あれは最終的に移設されると聞いています

[21840: 名無しさん]

坪単価のレンジも広いですし、割安と思われる部屋もありましたよね。高坪単価の部屋を購入した方は、おそらくそこまで資産価値にシビアな見方はしてないでしょう。

[21847: 匿名さん]

[No.21797～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[21848: 匿名さん]

明けましておめでとうございます
昨日の現地です

[21849: 匿名さん]

託児所の入る建物も外壁の一部が貼られていました。ちょっとガウディっぽい

[21850: 匿名さん]

＞ご存知かもしれませんが、最近のREITの値動きは、やはり不動産バブル崩壊を先取ったものでしょう。


それは金利上昇と同じく有名な話ですから、ここで敢えて披露することでもないでしょう。
取りあえずパークコート文京小石川は、今回の不動産マネーゲームのピーク値になるのはこれでほぼ確定。
しかし皆様と同様、私にとってもここはただのポートフォリオの一部に過ぎませんから、含み損が膨らむ前に損切りすれば、痛くもかゆくもないです。

引き渡し前後の大量売りが発生したところで、私は上手く売り抜ける自信があります。
今回の一件では、ギャンブル性を感じつつも売り易い条件の住戸を選ぶ（スキームは秘密）ことが、リスクヘッジに繋がることを再確認しました。