パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21701: 名無しさん]

白山通り沿いではなく柳町仲通り商店会の中にある古いマンション？でしたよ。ご愁傷様です。

[21702: 匿名さん]

近所で火事があって犠牲者が出たとして、それがここの検討にどう貢献するのだろう

[21703: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

お前、最低。自分の人間性を自覚しろ。

[21704: 検討板ユーザーさん]

>>21681 匿名さん
いくらくらいするんですかねー？
北参道のもきになります。

[21705: 匿名さん]

近くで3人が犠牲になる火事があったようですが、とりあえずここが無事で良かったです(^ ^)

[21706: 匿名さん]

火事は別の場所だったんですか？

大島てるというサイトをみると、ここの敷地に炎のマークがついてますが、どういう意味があるのでしょうか。

[21707: 匿名さん]

若葉は出入り禁止

[21708: 匿名さん]

>21701
>21705
契約者さんでしょうか。
他人の不幸がお好きなんですね。

[21709: 匿名さん]

あ、ほんとだ。
この場所、大島てるの事故物件サイトにのってるじゃん。

[21710: 匿名さん]

若葉の自作自演は削除、出入り禁止でお願いします。勿論、それに関連したこの投稿も含め、ばっさりスッキリいっちゃってください。

[21711: 匿名さん]

たしかに、ここが事故物件サイトにのってるのがバレるとまずいので、全力で隠蔽しましょう

[21712: 匿名さん]

事故物件の記載、追加しました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21713: 匿名さん]

完売ありがとうございました。まだ何か御用でしょうか？

[21714: 匿名さん]

物件ないのにディスるって何得？仕事なくて暇なの？それともディスるのが仕事なの？

[21715: 匿名さん]

仕事してなさそうですねw
暇すぎて、精神に異常をきたしてるんでしょう。

[21716: 匿名さん]

とは言ってもこれだけの地権者数（200戸？）だし、この地権者住戸の大量放出におびえてるからこそ、契約者が検討者用のスレにずっと粘着しているんでないかい。

あと、もう皆んな気付いてるけど、売れ残って販売取りやめになった隠し球住戸もぼちぼちあると思うよ。

一つ言えることは、事故物件の話もそうだけど隠蔽してもいつかバレるし、その必死さのせいで皆さんに後悔していることが伝わってむしろ逆効果だということかな。

[21717: 匿名さん]

地権者住戸の大量放出とかいう夢物語は実現しそうですか？

木の根っこにウサギがつまずいて目の前で死ぬのを待つより畑を耕した方がよくないですか

[21718: 匿名]

>>21716 匿名さん
買った人が張り付いてるのは普通として完売したのに張り付いてるネガは何得？ネガるとお金でももらえるの？

[21719: 匿名]

>>21716 匿名さん

かくし球物件？事故物件の隠蔽？その変な妄想は誰得？不動産買ったこと無いんだ。大手がそんな事やったらどうなるかも知らないんだね。中学生？

[21720: 匿名さん]

大島てるの投稿は、今ガーデンゲートタワーの建っているあたりに建っていたペンシル賃貸マンションが安普請で生活音がダダ漏れであることに怒った店子が怪奇現象と称して書き込んだものですよ。モラルに反する投稿だけど、書いた人の気持ちはわかる。

[21721: 匿名さん]

>>21720 匿名さん

揉め事の多い場所なんですね。
文京区らしいと言えばそれまでですが、こういうクレーマー気質な方が培われるのは、やはり陰鬱な感じのある土壌ピンポイントの問題と言えるでしょう。

[21722: 匿名さん]

>>21721 匿名さん

引きこもってなくて、仕事しろよw

[21723: 匿名さん]

住む前から大島てるの炎マークがついてるとか、まじ終わってるやん。

現地知らずに買った人が多いって言われてるのは、こういうとこからもわかるよね。

[21724: 匿名さん]

いつまで独りで見えない敵と戦ってるんだよw

[21725: 匿名さん]

>>21715 匿名さん

ヒントつ 病気

[21726: マンション検討中さん]

相変わらず民度の低いスレッドだな

[21727: 匿名さん]

文京区だしこんなもんだよ。
しかもここは民度の低い文京区の中でも、埋め立ての谷底低地という三流立地。

生活の豊かさが感じられない寝に帰るだけの場所なんだし、正直、一生関わることのない住民同士の民度なんかどうでもいいっちゃいいんだけどね。

[21728: 匿名さん]

文京区だしこんなもんだよ。
しかもここは民度の低い文京区の中でも、埋め立ての谷底低地という三流立地。

生活の豊かさが感じられない寝に帰るだけの場所なんだし、正直、一生関わることのない住民同士の民度なんかどうでもいいっちゃいいんだけどね。

[21729: 匿名さん]

民度ってのは若葉お前の事を言ってるんだけどなw

[21730: 匿名さん]

まあ関わることがないようなので、一応安心した

道で遭ったら怖い

[21731: 匿名さん]

大島てるの炎は水没したら消えるんじゃないか？

ハザードマップの真ん中である意味良かったは

[21732: 匿名さん]

でた、「良かった”は”」の若葉w

[21733: 匿名さん]

>>21732 匿名さん

良かったはwww

粘着若葉は老人だからこういう細かいところを隠せないよね。

[21734: 口コミ知りたいさん]

一生関わる事無いのに何でここに書き込むの？やっぱ仕事？そうじゃ無きゃホントに病気だよ。怖すぎる。事故物件より怖い。

[21735: 匿名さん]

おれは事故物件の方がいやだなあ。
（炎マークついてるの知ってたけど笑）
とりあえず全力で隠蔽した方がいいと思います。

[21736: 匿名さん]

地図の見方がわからない人であることはよくわかった

[21737: 口コミ知りたいさん]

別に隠蔽とか必要ないよね。場所全然違うし物件が解体されて無いんだし。事故物件嫌がってても結局病院で死ぬんでしょ。病院なんて最強の事故物件じゃん。

[21738: マンション掲示板さん]

完売してるのに、なに叫んるプシコがいるんだ

[21739: 匿名さん]

このスレしか相手にしてくれるのがいないんでギヤーキヤーやってんだと思うよ

[21740: マンション検討中さん]

事故物件いうなら事務所棟のほうにいってよ。しかも事故物件の内容もらちゃんちゃら意味不明だし。ここくらいしかネガが食いつくポイントなくなっちゃったのね。お疲れ。

[21741: 匿名さん]

このマンションの完売時が新築マンション市況のピークか
時期、立地、環境ともに象徴的なマンションということに

[21742: 匿名さん]

もっと高価な物件がパカパカ売れて市況を押し上げているけどねえ...
しかし、お金ってあるところにはあるんだねえ

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
押し上げてないよ。むしろデベは割安に設定して売り急いでいる。価格上昇は白金スカイの売出価格から止まったと見るべき。

[21748: 匿名さん]

[NO.21744～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21749: マンション検討中さん]

坪単価400と予想していた
安値派の人たちは、
勝利宣言して去っていったんですか？

[21750: 匿名さん]

>>21748 匿名さん

ここは高額ですが、高級ではないです。

それに、エリアも建物も数ランク格上の白金ザスカイ、渋谷ザタワーの名前を、北で出しても仕方ないでしょう。

[21751: 匿名さん]

港南ｗ

[21752: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
その若葉は、白金スカイでもくだらんネガで張り付いているよ。

[21753: 匿名さん]

相手にされてないけとね

[21754: マンション掲示板さん]

完売完売ー！ 以上！

[21755: 新日鉄三井三菱連合チーム]

完勝完勝ー^ ^　以上^ ^^ ^

[21756: 匿名さん]

えっ
ここ、大島てるの事故物件サイトに載ってるんですか？

[21757: 口コミ知りたいさん]

再開発の敷地の中でも離れた場所なので、この建物とはほぼ関係ないと思います。
だいたい、千代田区の人気タワマンだって、大島てるに載ってますけどね。。。

[21758: 匿名さん]

日本中どこ行っても人脂肪してるから大丈夫

[21759: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21760: 口コミ知りたいさん]

白金より建物の仕様は高いでしょ
低いと簡単に言えないよ
どっこいなら分かるけど

[21761: 匿名]

>>21760 口コミ知りたいさん
相手にしないで下さい。話し相手のいない方なんです。

[21762: 匿名さん]

>>21760 口コミ知りたいさん

建物仕様の良し悪しは、耐震性能と階高をみるとよいです。
城北エリアや湾岸は、お化粧で誤魔化されやすいので、要注意。
例えば、リビングがタイルであったところでフローリングとは価格的に30万も変わりませんが、階高や免震機能は、億単位の違いがあります。

[21763: 匿名さん]

>>21760

>>21761の言う通り

[21764: 口コミ知りたいさん]

色んな所見たけど、渋谷も荒らしているのか
掲示版の時間で違う事したら、人世が開けるかもしれないのに
残念だな

[21765: 匿名]

>>21762 匿名さん

購入者板にやって来て30万30万とわめいてたのは貴方でしたか。あちこち大変ですねー。惨めですよ。

[21766: 匿名さん]

これだけ購入者の見回りが激しい物件は、埋め立て地だと、豊洲と小石川くらいですね。

どの辺りがコストカットなのかという知識すらなく、デベに嵌め込まれた後になってようやく掲示板で気付かされた挙句、検討スレに居座り自己正当化を続けてしまう、というよくあるパターンでしょうか。

[21767: 匿名さん]

もともと人気もステータスもない小石川一丁目ですが、パークコートができて少しは嵩上げされると思います。

[21768: マンション検討中さん]

昨日の現地やで

[21770: 匿名さん]

>>21768
毎度有難うございます。
もうここまできてますか。
こういうのは動き出すとホント早いね。

[21777: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
北の街並みはどこもこんな感じですね。
池袋とか小石川って、そもそも住む場所なのかな。

[21778: 匿名さん]

千代田区とか港区に住んでいる人が迷惑するからやめた方がいいよ、そういう持って回ったような皮肉は趣味が悪い。

[21779: 匿名さん]

[No.21769～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21780: 匿名さん]

ネガさんに加担するわけではないけど、建ちあがってきたマンションをみると、高級物件なのだから、少しでもセットバックがあれば一層の高級感が醸し出されてよかったのになあと思います（特に、大通りに面しているだけに）。敷地の制約上、やむを得なかったのかもしれませんが。

[21781: 匿名さん]

都心回帰と容積率緩和だから、後から建つマンションの立地やスペースはどうしても不利。
みんな分かっている。仕方ないのだから

[21782: 匿名さん]

広々としていてもマンションからでたら、すぐ目の前に見えるスーパーまで延々と歩き続けなければつけないような広さってのも考えものではある。マンションの眺望的にはすばらしいんだろうけれど...不便

[21783: 口コミ知りたいさん]

春日駅直結なんだから、周りに高い建物があるのは仕方ないよ
徒歩５分とか奥に入ったりすれば、小さな建物が増えるけどね
公開空地は裏側にあるのでしょ
避難場所になるのだよね
しかし、よく小さなビルを時間かけてまとめたよ

[21784: 匿名さん]

再開発はこのマンション含めた一帯だからね。かなり広い土地をまとめたのは凄いよ。
南区の住居は一般販売はされないんだよね。

[21785: 口コミ知りたいさん]

モモレジ
2019年立地部門　金賞受賞おめでとう

https://mansion-madori.com/blog-entry-6960.html

ネガばかりして買わなかったやつ残念！

[21786: ご近所さん]

さもありなん、これで少しは近隣地域の評価が高まればいいね。

[21787: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がりますね。
いよいよマンション価格は下落局面に入りました。
ここはバブル放物線の最高点をジャンピングキャッチした物件として、モモレジ永久名誉金賞に輝くことでしょう。

[21788: 匿名さん]

>>21768 マンション検討中さん

ガハハｗ

なんじゃこの圧迫写真はｗｗ

現地見られたら終わるでここｗｗｗ

[21789: 匿名]

>>21787 匿名さん

住めないのがそんなに悔しいの？ネガっててもお金持ちにはなれないよ。惨めだから止めな。

[21790: 匿名さん]

>>21787 匿名さん
お隣のアトラスタワー小石川の過去取引が参考になりますね。
元々は小石川の低地って、坪400以下で住む場所です。

しかしここはタワマンですから、引渡し時には坪450前後は維持できると思います。

[21791: 匿名さん]

糸冬了

[21792: 匿名さん]

予想通り。
マンションは去年でお終いでしたね。

[21793: 匿名さん]

あ～若葉か
どうゆう人物なんだろう。
自分の人間性を見つめてみることをお勧めするよ。

[21794: 匿名さん]

若葉は品もないし誹謗中傷ばかりだし、存在価値がないから掲示板から排除できませんか？

[21795: 匿名さん]

若葉マークはどのような場合に表示されるのでしょうか？

[21796: 口コミ知りたいさん]

2019年差別化部門①【金賞のレベルが高過ぎな件】

https://mansion-madori.com/blog-entry-6954.html

文京区最高層タワーレジデンス

[No.21785と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[21798: 匿名さん]

またしてもブロガーに嵌め込まれようとしてるのか。

マンマニに踊らされた挙句にコレとは懲りないカッペ共だなあ。笑

[21799: 匿名さん]

きみ、マンション見るセンスないね。

[21800: 匿名さん]

これだけ契約者がムキになって火消ししてくるのは、図星だからだろう。

必死になればなるほど皆さんに後悔していることがバレるから、逆効果なのに。