パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21651: 匿名さん]

>こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって

これ恥ずい

[21652: 匿名さん]

>>21650 匿名さん

学食勧めておきました
武蔵小山商店街より安いですからね

[21653: 匿名さん]

ワンルーム賃貸で住む場所ですからねえ


　 　　 　彡⌒ミ
　　 　　 (´･ω･)
　　　　　 /) /)
⌒⌒//|￣￣ ∪∪￣//"⌒"⌒"⌒"
".ﾞ"//|￣￣￣￣ //""ﾞ"
.ﾞ"//|￣￣￣￣ //"＠"""
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[21654: 流離のゼネコンマン]

いやあ。
今年も我々、建設業がボーナストップなりー。

粗利益率の設定、5%から10%に上げたことくらいは、さすがに知ってますよね。


これも全て、地価の安い騒音幹線道路脇を盲信してくれた小石川低地民さんのお布施のおかげッスはー。

https://news.livedoor.com/article/detail/17504383/

[21655: 匿名さん]

東京オリンピックに災害復興、建設業は過労死を心配した方がいい状況らしいね

[21656: 匿名さん]

ゼネコンはしてやったりだな。
コッソリ粗利率を２倍に引き上げてたのなら、そりゃ建築費も超絶割高になるはずだわ。
確か、デベも最多利益を今年も更新中だ。

これって結局、ゼネコンやデベの利益なり地権者の利権なりに金が吸われただけで、
本来の物件価値とは全く関係のないモノに契約者がお布施的な金を、無駄に支払ったってだけの話だろ。

春日は坪400で住める場所だから、お布施の金額は3LDKで4000万くらいか。

[21657: 匿名]

ま、軽く完売。そんなに欲しかった？

[21658: 匿名さん]

　彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀） ))
(( (　つ　ヽ、
　　〉 とノ　)))
　（__ノ^(＿)

　 彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀）
　γ　 と )　))
((( ヽつ 〈
　（＿)^(__)

[21659: 匿名さん]

その割には 中古が売れませんねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[21660: 匿名さん]

長々ネガ言ってないでポンと買ってみろよ
たかだか36000万円
投資家には大した金額じゃないだろ

[21661: 名無しさん]

毎日朝から晩まで張りついてる若葉の爺さんが金持ってないこと知ってて皆おちょくりすぎ～

[21662: 名無しさん]

なんだか必死な完売マンがマンションの株を下げてるねぇ…

そんなにデベにハメられて悔しいなら、住民版に引き篭もって 負け 組同士 傷を舐め合ってればいいのに


ここは論理的な議論を行う公共の掲示板ですよ

[21663: 匿名さん]

その論理的な議論の目指す結論というものはリンク先の寓話と同じですね
全く建設的ではない

https://dic.pixiv.net/a/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%91%A1%...

[21669: 匿名]

うーん。ここを買えない人が＊＊＊。で、買いたくても完売しました。あと、いま出てる中古値段って坪いくらだっけ？あんな値段で売れたらネガは死ぬの？

[21671: 匿名]

完売、完売、完売ー。

ネガは誰得？

[21674: 匿名さん]

[No.21664～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21675: 匿名]

理論的現実的に完売。

[21677: 匿名さん]

なんか一気に沈静化したね

[21678: 匿名さん]

完売ですから。

[21679: 匿名さん]

サイトも閉鎖されたか

[21680: マンション検討中さん]

完売御礼！

[21681: 匿名さん]

これぞパークコートっていう物件が出たよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/#5

[21682: 匿名]

場所はいいけど、ペンシル。
乃木坂と同じくリセール苦労するよ。

[21683: 口コミ知りたいさん]

５７１戸はペンシルじゃないね
乃木坂は、敷地が狭いからね
ぜんぜん違うよ

[21684: 匿名さん]

噛み合ってないねｗ

[21685: 匿名]

だめだこりゃ。

[21686: 口コミ知りたいさん]

そうか乃木坂の横、今日も抜けていったぞ
青山に行くときの抜け道だからな
実物見たことないんじゃないの？

幸福洗脳計画を見つけたよ

[21687: 匿名]

誰か、「口コミ知りたい」さんに説明してあげてよ。
完全なピエロじゃん。

[21688: 匿名さん]

スレチなので、当該物件スレでおねがいします。
個人的に虎ノ門は検討対象外なので

[21689: 匿名さん]

いつまで経っても中古が売れませんねえ

[21690: 匿名さん]

>>21688 匿名さん

虎ノ門が買える人に小石川を勧めると、馬鹿にするなと怒り出すかもしれませんねえ

例えば、ベントレーとカローラで迷う人もいないでしょう

[21691: 匿名さん]

>>21689 匿名さん

う～ん、この若葉の「売れませんねえ」は他でも見覚えがあるぞ。完売物件にも粘着してるのかw

[21692: マンション掲示板さん]

今朝、火事があって3人意識不明だけど大丈夫かな？

[21693: 匿名さん]

>21689 匿名さん

立地がクソで建物がコストカットだと、こうなります。

[21694: 匿名さん]

匿名若葉さん、連投大活躍
あっちでは削除されてるのに懲りないね～

[21695: 匿名さん]

>>21692 マンション掲示板さん

白山通り民です。
日常的な排気ガスの煙と幹線道路脇の騒音のせいで、気付きませんでした。

ここが燃えたのですか？

[21696: マンション掲示板さん]

>>21695 匿名さん
気づかなかったのは、お年を召されて目と耳が不自由になったからではないでしょうか。
医療モールに耳鼻科や眼科も入ると良いですね。

[21697: 匿名さん]

速攻完売でサイトも閉鎖されましたね

[21698: 匿名さん]

>>21696 マンション掲示板さん

確定しているのは、AGAクリニックと精神科だけのはずですが、眼科も入るのですか？

[21699: 検討板ユーザーさん]

>>21246 匿名さん

あなたの予想通りの展開となっていますが、なぜ11月の時点でこれがよめたのでしょう

[21700: 匿名さん]

エw
ここ火事になったの？

[21701: 名無しさん]

白山通り沿いではなく柳町仲通り商店会の中にある古いマンション？でしたよ。ご愁傷様です。

[21702: 匿名さん]

近所で火事があって犠牲者が出たとして、それがここの検討にどう貢献するのだろう

[21703: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

お前、最低。自分の人間性を自覚しろ。

[21704: 検討板ユーザーさん]

>>21681 匿名さん
いくらくらいするんですかねー？
北参道のもきになります。

[21705: 匿名さん]

近くで3人が犠牲になる火事があったようですが、とりあえずここが無事で良かったです(^ ^)

[21706: 匿名さん]

火事は別の場所だったんですか？

大島てるというサイトをみると、ここの敷地に炎のマークがついてますが、どういう意味があるのでしょうか。

[21707: 匿名さん]

若葉は出入り禁止

[21708: 匿名さん]

>21701
>21705
契約者さんでしょうか。
他人の不幸がお好きなんですね。

[21709: 匿名さん]

あ、ほんとだ。
この場所、大島てるの事故物件サイトにのってるじゃん。

[21710: 匿名さん]

若葉の自作自演は削除、出入り禁止でお願いします。勿論、それに関連したこの投稿も含め、ばっさりスッキリいっちゃってください。

[21711: 匿名さん]

たしかに、ここが事故物件サイトにのってるのがバレるとまずいので、全力で隠蔽しましょう

[21712: 匿名さん]

事故物件の記載、追加しました。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21713: 匿名さん]

完売ありがとうございました。まだ何か御用でしょうか？

[21714: 匿名さん]

物件ないのにディスるって何得？仕事なくて暇なの？それともディスるのが仕事なの？

[21715: 匿名さん]

仕事してなさそうですねw
暇すぎて、精神に異常をきたしてるんでしょう。

[21716: 匿名さん]

とは言ってもこれだけの地権者数（200戸？）だし、この地権者住戸の大量放出におびえてるからこそ、契約者が検討者用のスレにずっと粘着しているんでないかい。

あと、もう皆んな気付いてるけど、売れ残って販売取りやめになった隠し球住戸もぼちぼちあると思うよ。

一つ言えることは、事故物件の話もそうだけど隠蔽してもいつかバレるし、その必死さのせいで皆さんに後悔していることが伝わってむしろ逆効果だということかな。

[21717: 匿名さん]

地権者住戸の大量放出とかいう夢物語は実現しそうですか？

木の根っこにウサギがつまずいて目の前で死ぬのを待つより畑を耕した方がよくないですか

[21718: 匿名]

>>21716 匿名さん
買った人が張り付いてるのは普通として完売したのに張り付いてるネガは何得？ネガるとお金でももらえるの？

[21719: 匿名]

>>21716 匿名さん

かくし球物件？事故物件の隠蔽？その変な妄想は誰得？不動産買ったこと無いんだ。大手がそんな事やったらどうなるかも知らないんだね。中学生？

[21720: 匿名さん]

大島てるの投稿は、今ガーデンゲートタワーの建っているあたりに建っていたペンシル賃貸マンションが安普請で生活音がダダ漏れであることに怒った店子が怪奇現象と称して書き込んだものですよ。モラルに反する投稿だけど、書いた人の気持ちはわかる。

[21721: 匿名さん]

>>21720 匿名さん

揉め事の多い場所なんですね。
文京区らしいと言えばそれまでですが、こういうクレーマー気質な方が培われるのは、やはり陰鬱な感じのある土壌ピンポイントの問題と言えるでしょう。

[21722: 匿名さん]

>>21721 匿名さん

引きこもってなくて、仕事しろよw

[21723: 匿名さん]

住む前から大島てるの炎マークがついてるとか、まじ終わってるやん。

現地知らずに買った人が多いって言われてるのは、こういうとこからもわかるよね。

[21724: 匿名さん]

いつまで独りで見えない敵と戦ってるんだよw

[21725: 匿名さん]

>>21715 匿名さん

ヒントつ 病気

[21726: マンション検討中さん]

相変わらず民度の低いスレッドだな

[21727: 匿名さん]

文京区だしこんなもんだよ。
しかもここは民度の低い文京区の中でも、埋め立ての谷底低地という三流立地。

生活の豊かさが感じられない寝に帰るだけの場所なんだし、正直、一生関わることのない住民同士の民度なんかどうでもいいっちゃいいんだけどね。

[21728: 匿名さん]

文京区だしこんなもんだよ。
しかもここは民度の低い文京区の中でも、埋め立ての谷底低地という三流立地。

生活の豊かさが感じられない寝に帰るだけの場所なんだし、正直、一生関わることのない住民同士の民度なんかどうでもいいっちゃいいんだけどね。

[21729: 匿名さん]

民度ってのは若葉お前の事を言ってるんだけどなw

[21730: 匿名さん]

まあ関わることがないようなので、一応安心した

道で遭ったら怖い

[21731: 匿名さん]

大島てるの炎は水没したら消えるんじゃないか？

ハザードマップの真ん中である意味良かったは

[21732: 匿名さん]

でた、「良かった”は”」の若葉w

[21733: 匿名さん]

>>21732 匿名さん

良かったはwww

粘着若葉は老人だからこういう細かいところを隠せないよね。

[21734: 口コミ知りたいさん]

一生関わる事無いのに何でここに書き込むの？やっぱ仕事？そうじゃ無きゃホントに病気だよ。怖すぎる。事故物件より怖い。

[21735: 匿名さん]

おれは事故物件の方がいやだなあ。
（炎マークついてるの知ってたけど笑）
とりあえず全力で隠蔽した方がいいと思います。

[21736: 匿名さん]

地図の見方がわからない人であることはよくわかった

[21737: 口コミ知りたいさん]

別に隠蔽とか必要ないよね。場所全然違うし物件が解体されて無いんだし。事故物件嫌がってても結局病院で死ぬんでしょ。病院なんて最強の事故物件じゃん。

[21738: マンション掲示板さん]

完売してるのに、なに叫んるプシコがいるんだ

[21739: 匿名さん]

このスレしか相手にしてくれるのがいないんでギヤーキヤーやってんだと思うよ

[21740: マンション検討中さん]

事故物件いうなら事務所棟のほうにいってよ。しかも事故物件の内容もらちゃんちゃら意味不明だし。ここくらいしかネガが食いつくポイントなくなっちゃったのね。お疲れ。

[21741: 匿名さん]

このマンションの完売時が新築マンション市況のピークか
時期、立地、環境ともに象徴的なマンションということに

[21742: 匿名さん]

もっと高価な物件がパカパカ売れて市況を押し上げているけどねえ...
しかし、お金ってあるところにはあるんだねえ

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
押し上げてないよ。むしろデベは割安に設定して売り急いでいる。価格上昇は白金スカイの売出価格から止まったと見るべき。

[21748: 匿名さん]

[NO.21744～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21749: マンション検討中さん]

坪単価400と予想していた
安値派の人たちは、
勝利宣言して去っていったんですか？

[21750: 匿名さん]

>>21748 匿名さん

ここは高額ですが、高級ではないです。

それに、エリアも建物も数ランク格上の白金ザスカイ、渋谷ザタワーの名前を、北で出しても仕方ないでしょう。