パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21621: イッチョメパラダイス]

[NO.21620と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21622: 匿名さん]

完売してしまったし

もう情報交換するネタも尽きたね

小石川で信頼ある大手ブランドの高級マンションを建てれば港区プライスで買う人がたくさんいるという事が証明されたわけで、これが最大のファクトってやつかな。

[21623: 匿名さん]

ここって、坪600くらいでしょ？

港区買えないじゃん。

[21624: 匿名さん]

ここが、坪600もするんですか…
確かにそれでは港区は買えませんが…
そもそも小石川は場所柄、坪400辺りが実需層ニーズの上限エリアです。

いわゆる、投機の対象にされたバブルの塔、と言えば聞こえは悪いですが、ギャンブル臭が拭えないこちらのタワマンの行方は、今回のバブル期の振れ幅を占う指標の一つとして、注視していきたいと感じます。

[21625: 匿名さん]

>>21623 匿名さん
白金のスカイなら買えるよ

[21626: 匿名さん]

知ってて書くのはやめましょう。
白金ザスカイは、PC小石川の検討者層では買えません。

話は変わりますが、こちらのように地権者住戸が30%以上もある物件ですと、通常は引き渡し前に 大量の 売りや転売が出ます。
この場合、管理修繕費の免除や優遇も地権者セットで付いてくるのでしょうか。

[21627: 評判気になるさん]

これだけのペースで完売した物件ですから地権者が売りに出しても分譲価格並みかちょっと高いぐらいだったらさっさと完売しそうです。

[21628: 口コミ知りたいさん]

白金買えるでしょ
坪500が人気らしいよ
ただ、白金は庶民マンションだけどね

[21629: 匿名]

完売したし、ここでする有益な話もそろそろ無いね。

[21630: 匿名さん]

個人の感想は別にして、この値段で売れたってことがファクト、それ以上でもそれ以下でもない。
じゃあ次はどうするのか、それを考えるのがこれを読んでいるあなたの考えるべきこと。

[21631: 匿名さん]

今度はあろうことか、格上物件・白金ザスカイに対する誹謗中傷ですか。

文京区民族の民度の低さは有名ですが、こういう埋め立て低地にはさらに低俗な民草が集まるものなのでしょうか。

[21632: 匿名さん]

小石川とか春日、という名前を多くの人の心に刻めたことが、ここの再開発の最大の意義かな。文京区ももう少し変わらないと。

[21633: 匿名さん]

しかし世の中にはおそ松くんに出てくるイヤミみたいなカリカチュアを字でいくようなおかしな人がいるんだね。まあウケ狙いなんだろうけど、程々にしておいた方がいいよ、洒落にとらない人もいるから。

[21634: eマンションさん]

>>21628 口コミ知りたいさん

なかなか香ばしい発言と捉えます

坪400台が一番人気の板状団地は、こちらですか

[21635: 匿名さん]

>>21632 匿名さん
マンションオタクと白山通り脇通行者以外はこの場所すら知らないと思いますよ。

[21636: 匿名さん]

>>21635

あなたの心には深く刻まれていることでしょう。そういうことです。

[21637: 匿名さん]

だんだん住むこと自体が恥ずかしいマンションになってきましたね

[21638: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイにしてみれば、こんな城北の物件スレで名前を出される事自体が、不名誉に該当するかと思います。

ここはせいぜい、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東の間くらいの物件でしょう。

[21639: 名無しさん]

ニヤニヤ

[21640: 匿名さん]

株式会社マーキュリー速報/月例新築マンション動向10月実績発表～パークコート文京小石川ザタワーが牽引し、文京区の平均価格11,559.2万円で23区中１位！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000018769.html

[21641: 匿名さん]

ハメ込まれましたねえ

[21642: 匿名さん]

>>21641
おじさんもパークコート文京小石川 ザ タワーに憧れて買えなかったのですね。
いつまでも気になりますよね＼(^o^)／

[21643: 匿名さん]

検討スレらしくなってきました
後半戦はいよいよ地権者住戸の大量供給
お待ちかねの南東角部屋の登場です

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[21644: 匿名さん]

>>21641
おじさんの嫉妬ですね＼(^o^)／

[21645: 匿名さん]

マンション買えない男の嫉妬は特に見苦しいね＼(^o^)／

[21646: 匿名さん]

ちょっとちょっと
>>21643号室のお爺さん
こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって＼(^o^)／
引っ越しでもするのかしら？

[21647: 匿名さん]

>>21626 匿名さん

ほんとか？地権者8割の物件で全く中古出てこなかったぞ。

[21648: 匿名さん]

>>21646 匿名さん

東大生と同じアパートに住みたいらしいですよ

[21649: 匿名さん]

ハメ込まれましたねえ


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[21650: 匿名さん]

>>21648
フフフ、あのおじさんならありますね
マジで他人に影響されやすいですから
文京区の事調べててその気になったのかもね＼(^o^)／

[21651: 匿名さん]

>こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって

これ恥ずい

[21652: 匿名さん]

>>21650 匿名さん

学食勧めておきました
武蔵小山商店街より安いですからね

[21653: 匿名さん]

ワンルーム賃貸で住む場所ですからねえ


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[21654: 流離のゼネコンマン]

いやあ。
今年も我々、建設業がボーナストップなりー。

粗利益率の設定、5%から10%に上げたことくらいは、さすがに知ってますよね。


これも全て、地価の安い騒音幹線道路脇を盲信してくれた小石川低地民さんのお布施のおかげッスはー。

https://news.livedoor.com/article/detail/17504383/

[21655: 匿名さん]

東京オリンピックに災害復興、建設業は過労死を心配した方がいい状況らしいね

[21656: 匿名さん]

ゼネコンはしてやったりだな。
コッソリ粗利率を２倍に引き上げてたのなら、そりゃ建築費も超絶割高になるはずだわ。
確か、デベも最多利益を今年も更新中だ。

これって結局、ゼネコンやデベの利益なり地権者の利権なりに金が吸われただけで、
本来の物件価値とは全く関係のないモノに契約者がお布施的な金を、無駄に支払ったってだけの話だろ。

春日は坪400で住める場所だから、お布施の金額は3LDKで4000万くらいか。

[21657: 匿名]

ま、軽く完売。そんなに欲しかった？

[21658: 匿名さん]

　彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀） ))
(( (　つ　ヽ、
　　〉 とノ　)))
　（__ノ^(＿)

　 彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀）
　γ　 と )　))
((( ヽつ 〈
　（＿)^(__)

[21659: 匿名さん]

その割には 中古が売れませんねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[21660: 匿名さん]

長々ネガ言ってないでポンと買ってみろよ
たかだか36000万円
投資家には大した金額じゃないだろ

[21661: 名無しさん]

毎日朝から晩まで張りついてる若葉の爺さんが金持ってないこと知ってて皆おちょくりすぎ～

[21662: 名無しさん]

なんだか必死な完売マンがマンションの株を下げてるねぇ…

そんなにデベにハメられて悔しいなら、住民版に引き篭もって 負け 組同士 傷を舐め合ってればいいのに


ここは論理的な議論を行う公共の掲示板ですよ

[21663: 匿名さん]

その論理的な議論の目指す結論というものはリンク先の寓話と同じですね
全く建設的ではない

https://dic.pixiv.net/a/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%91%A1%...

[21669: 匿名]

うーん。ここを買えない人が＊＊＊。で、買いたくても完売しました。あと、いま出てる中古値段って坪いくらだっけ？あんな値段で売れたらネガは死ぬの？