パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21561: 匿名]

>>21560 匿名さん

その断言ネガは誰得？

[21562: 匿名さん]

ここをブログで取り上げたのは、のらえもんではなく、マンマニでしたね
間違えました

話の続きですが、一方で、白金はブロガーがこぞって取り上げていますね
高いけど、そこは庶民物件扱いなんですよね
港区の中では、普通だもんね

[21563: 匿名]

完売したのにいつまでやってるの？

[21564: マンション検討中さん]

完売っていう人たちは
これからかなりの売り物が出てくるって分からないのかしら
マンションなんて中古が勝負なのに・・・

[21565: 匿名]

>>21564 マンション検討中さん

こんなマンション売れないと言ってたら完売。
中古が出る保証はあるのかな？
このペースで完売するんだから地権者が安く出せばすぐに売れるでしょ。
ネガの人は完売してもネガってるのはやっぱり嫉妬？

[21566: 匿名さん]

>>21565 匿名さん
地権者が安く出すなら、それはすぐ売れると思いますが、他人の動機が嫉妬とは思いません。何故か掲示板にはそういう書き込みが溢れていますね。

[21567: 匿名さん]

何度も地権者住戸の大量放出と書かれているけど、それが願望だとすると地権者の狼狽売りを誘発したいんでしょうね。　それもかなりの安値で。

地権者さんたちは不動産の素人もかなりまじっているでしょうから、ここで煽ればビビるとでも思っているんじゃないですかね。ただ地権者の中に地元の不動産屋さんも入っていたかと思うのでそれはないかな、と。

[21568: 匿名さん]

このペースで完売するんですから多少高めでも時間かければそれなりに売れるでしょう。
完売してる物件に一生懸命ネガを書き込むのは嫉妬以外にどんな動機があるんですか？

[21569: マンコミュファンさん]

地権者の南東部屋は、ファンダ次第だけど、完売時点の相場以上で取引されるでしょう。

なんせ、南東と北東では、この時期、沖縄と北海道ぐらい違う！！

今日なんか、南東の窓際なんて５月ですかって感じです。

地権者部屋は、眺望とか騒音とか、商業施設のショボさとか、いろいろ実物を見て決めれるし、青田買いしてしまった意識高い系マス層はリスク。

とは言え、ここでポジってる多くは地権者ね。

[21570: 匿名さん]

最も条件の良いとされる、南東角、のお部屋を
全て地権者さんに持っていかれたタワマンは、
ここだけでしょう。
それだけでも、クソ物件オブザイヤー、にノミネートできる要素ですねこれは。

[21571: 名無しさん]

内廊下のこのクラスの物件なら、北東でも冬場は床暖ちょっとつけるだけでポカポカだと思いますよ。
完成して商業施設が入って、更に評価されるマンションになることでしょう。

[21572: 匿名さん]

まあ中央大学法学部の一部施設が入っちゃう説もまだ根強く残っているからな。

三階は医療モールで病院決定みたいなんだけど、家主的にはクリニックとか学校って
安定して長く入ってくれるからありがたいんだよね。進学塾が入る噂もまだまだあるし
そっち系で埋まる可能性も高い。ロースクールがここにきたら通学しやすくなる

[21573: 匿名さん]

まあまだまだ可能性の段階にすぎないけれど、生活の役には立たないけれど中央大学法学部の上に住むってのもなんとなく賢くなったみたいでいいんじゃないですかね諸賢

[21574: 匿名さん]

＞⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい

しかしなんというか、この辺りのように街並みが灰色・茶色の無機質な雑居ビルが立ち並ぶだけで、陰鬱っぽくなりますね

[21575: 匿名]

>>21570 匿名さん
嬉しそうにネガる貴方はやっぱり嫉妬？

[21576: 口コミ知りたいさん]

ここのネガは、北参道に引っ越しするのかね
白金にも行ってやれよ

[21577: 匿名]

>>21576 口コミ知りたいさん

自分の住まいより良い物件はネガるわけだから、このネガの出現しない物件は自分のマンションより下ってことですよね。どの辺が境界なんだろう。

[21578: 口コミ知りたいさん]

そうなのかね
湾岸物件は、興味なさそうだけど

[21579: マンション検討中さん]

1週間一般的な生活を前提にした屋外の動線距離では、
徒歩3分の住居は徒歩0分の住居より短くなるそうですね。
駅が近すぎると何をするにも要移動となり
1世帯が日常生活するには実は非効率ということらしいです。

[21580: 匿名]

>>21578 口コミ知りたいさん
じゃその辺に住んでるんですかね？

[21581: 検討板ユーザーさん]

>>21573 匿名さん

中央大学法学部はゲートタワーの方じゃない？
ここの下にも入るの？？
進学塾はサピにきて欲しい。

[21582: 匿名さん]

>>21581
ゲートタワーの高層階に入るテナントの名前が出ているのでね。
これは完全な想像なんですけど、学校って90分ごとに学生がガンガン移動するじゃないですか、タワーの高層階に学校があったらエレベーターが大変なことになりますよね。高層ビルにそぐわないと思うんですよね。むしろ低層階に固まってる方がいいのかなと。でも南街区の下の方には読売の専門学校がはいるわけですよね。そうなると未だにテナントが決まっていないのはここの下、ということになります。

[21583: 通りがかりさん]

>>21581 検討板ユーザーさん
3階4階5階は物販や飲食を想定しておらず、3階が医療モールとすると塾の可能性も相応にあるでしょうね。
中央大学はテナントの品位としては高いんでしょうが普段使う事はないので利便性の観点からはイマイチですね。まあ普通の法人の事務所や会計事務所などよりかはいいですけど。

[21584: 匿名さん]

幹線道路脇の小石川一丁目低地は、学区レベルが低いデータが出ていましたし、SAPIXが入っても落ちこぼれ人で溢れかえるだけでしょうね。

[21585: 匿名]

>>21584 匿名さん
で、そのネガは誰得？

[21586: 匿名]

>>21584 匿名さん

嫉妬以外のどんな動機で書き込みしてるの？

[21587: 名無しさん]

オタクが暇潰しに書き込んでるだけだと思いますよ。世の中常人では理解不能な行動をする人がいますから。

[21588: 口コミ知りたいさん]

サイゼリアのところに塾あるよね
何時も親が夜迎えに来ている
いっとき、子供を待つ親の違法駐車でいっぱいだった
あれは有名じゃないの？
ものすごい繁盛しているようだけど

[21589: 検討板ユーザーさん]

>>21583 通りがかりさん
ここの下は地権者の店舗かと思ってました。
どんなテナント入るかホント楽しみですね。

[21590: 匿名さん]

>>21589 検討板ユーザーさん

⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）

カラフルな手作りビラを貼りまくる学習塾みたいな嫌悪施設がこれ以上入るなら、クソ物件オブザイヤーも現実味を帯びますかね。

[21591: 匿名さん]

かれこれ1年間ネガしてるんだな

完売の結果に自分は間違ってたと認められないのは病気なんだな

[21593: 匿名さん]

[No.21592と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21594: 匿名さん]

>>21588
学習塾ってのはかなり前から噂はあったので多分入ると思う。飯田橋にトーマスがあるのであんな感じになるのかな。個人的には駿台市谷校が引っ越してくれるといいな。医師の子弟が多いと言う話なので、医学部受験したいお子さんも多かろう
https://www2.sundai.ac.jp/yobi/sv/sundai/scontents_P/kousya_PD/1337306...

[21595: 口コミ知りたいさん]

また出た。その「断言できます」は何得？「嫌悪施設」って単語も好きみたいね。このスレ見てる人からすると貴方が嫌悪施設だよ。

[21596: 匿名さん]

わざわざ騒音にまみれた幹線道路脇から医学部を目指す奇特な人は少ないように思いますが、仮に受かれば、「騒音住居の苦境を打破した幹線道路脇浪人」、のタイトルでドキュメンタリーが制作できるかもしれませんね

[21597: 名無しさん]

サイゼリアのところ＝啓明舎ですね。この辺りでは有名だと思います。

[21598: 名無しさん]

毎日桜蔭生が白山通り歩いてるんだからそのパターンで攻めるのはオススメしないよ。いつもの騒音にしとけば？

[21599: 匿名さん]

お言葉ですが、桜蔭生は通学で白山通りを仕方なく通過しているだけでしょう。

騒音で有名なこの辺りの白山通り脇に住まなくてはいけないような桜蔭生って、家庭の事情を除けばゼロに近いと思いますよ。

[21600: 匿名さん]

千葉の爺さんまだ東京の物件にネガやってんのか

[21601: 通りがかりさん]

お土地柄、千葉と比較した方も多いのですかね

喧嘩は似た者同士でしか起こらない、とも言いますよ

[21602: 名無しさん]

ネガの民度が低すぎてネガにすらなってない

[21603: 匿名さん]

三階以上はどうやら学校か塾かそういった教育関連のテナントが入るみたいなので、あとはスーパーと飲食店系かな。キッチンカーが店を開けるだろうスペースも見うけられるし、おそらく周辺地域の飲食店の数も増えそう。

[21604: 匿名さん]

えっ

敷地内、飲み食いアリのマンションなんスか？

[21605: 匿名さん]

>ネガの民度が低すぎてネガにすらなってない

ハハハ

[21606: 匿名さん]

すみません…


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21607: 匿名]

>>21606 匿名さん

これ何回めですかね。残念な資産価値？
完売しましたよ。

[21608: 匿名さん]

>>21607
千葉の若葉爺さんお年のせいか痴呆かも知れませんね。
書き込みj行為を取り上げると更にボケが進行しそうなので大目にみてあげましょう。

[21609: 匿名さん]

みなさん、餌を与えないでください。
とはいえ全部自作自演かもしれませんが...

[21610: 通りがかりさん]

低地の白山通り（小石川一丁目）はアウディ
高台の春日通り（小石川四丁目）ポルシェ