三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

現在の物件
パークコート文京小石川 ザ タワー
パークコート文京小石川
 
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩1分
総戸数: 571戸

パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?

21541: 匿名さん 
[2019-12-07 09:24:32]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。


21542: 匿名さん 
[2019-12-07 09:43:51]
低地騒がれても住居エリアは高いフロアだからねぇ、なんの問題もないんでは?
21543: 匿名さん 
[2019-12-07 09:56:10]
ここ買えた人は、普通に羨ましいけどな
資産価値も硬いでしょ
のらえもんが珍しく、安いから取り上げていたけど、ブロガーが騒がないのも
好感をもっている
誰が騒がなくても、当たり前のようにサクッと売れちゃうのが、いい高額物件だよ
21544: 匿名さん 
[2019-12-07 11:31:27]

ここ、第一期から全力でマンマニに嵌め込まれてましたよね。

21545: 名無しさん 
[2019-12-07 11:32:50]
第2のワテラスになるか、それ以上か?
21546: 匿名 
[2019-12-07 12:37:38]
ともかく売れ方がスムーズ過ぎる。ネガの書き込みが虚しい。

21547: 匿名さん 
[2019-12-07 12:56:58]
ワテラスは千代田区ですね。
21548: 匿名さん 
[2019-12-07 13:18:05]
前半戦は終了しました。
後半戦はいよいよ 全 南東角部屋 が含まれている地権者住戸200戸の大量供給です。
この辺りでもう一度、検証しましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
21549: 名無しさん 
[2019-12-07 13:24:40]
平均700~800くらいで取引されるのかな~。どう思います?
21550: 匿名さん 
[2019-12-07 13:37:17]
>⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁

これは、背の低い人種じゃないと辛いのでは?
身長170cm以下がターゲットになると、東南アジアがメインです。
住民層は、韓国、中国、フィリピン、ベトナム、インドネシアあたりになるでしょうか。

http://world-conect.com/japan-tall
21551: 匿名さん 
[2019-12-07 13:40:45]
>>21549 名無しさん

プレミアムフロアの最も高額な地権者部屋の中古が坪800で一年弱も売れ残ってるし、未入居部屋で、プレミアム坪700、それ以外坪500、くらいかなー

どう思います?
21552: 名無しさん 
[2019-12-07 13:51:02]
その部屋ってどのサイトにありますか?みつけられないのですが。
21553: 匿名さん 
[2019-12-07 13:57:48]
>⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……)


半年以上も前から商業施設のイッチョメーゼ化を予想してたのかこの人。
天才じゃん。
21554: 名無しさん 
[2019-12-07 13:58:05]
坪500ですか!その値段なら是非購入したい!
21555: 匿名さん 
[2019-12-07 17:37:58]
世間的にお金持ちとか言われている人には二種類あって、お金持ちであると証明し続けなければいけないお金持ちのように生きる普通人とあまりにも自明にお金持ちであるので、お金のことは一切関係なく自分の人生を生きるお金持ちとの二種類あります。前者は住むところ、乗るもの、着るもの全てにおいてお金持ちのように振舞わなければいけません。後者はたとえボロを着て地面に寝転んでいても、お金持ちであることは揺るぎません。
21556: 匿名さん 
[2019-12-07 17:40:12]
お金持ちであるために無理して自分を駆り立てて装うことが大事なのか、お金に縛られずに自分が心地よいままに自由に生きることが大事なのか、ちょっと考えればわかりそうなものですね。ここは後者の求める物件です。いくらネガったって便利であることは否定しようがありません。
21557: マンション検討中さん 
[2019-12-07 17:44:37]
>>21548 匿名さん
使用ワードからプロフェッショナルの書き込みと分かりますね。
医療の世界も同じですよね、同業者なら分かるものです。
21558: 匿名さん 
[2019-12-07 18:05:38]
取引事例比較法って、銀座松屋のスタージュエリーで買ったペンダントの値段とくらべて銀座三越のバンクリのアルハンブラが不当に高すぎとかいう乱暴な事例比較のことですか?アルハンブラが暴落して安くなればいいですが、店員に失笑を買うだけでしょう。
21559: 匿名 
[2019-12-07 18:12:28]
このネガは誰得?完売完売。

21560: 匿名さん 
[2019-12-07 18:51:11]
>⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……)


一年前から読み切ってますね。ww

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