パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21521: 匿名さん]

喘息っていつの時代の話ですか？そもその完売物件のネガって誰得なんでしょうね？

[21522: 匿名さん]

40万あれば線路超えた向こう側の千代田区港区の3LDKが借りられますね。
敢えて環境が悪く民度の低い文京区に都落ちする人は、少ないでしょうね。

[21523: 匿名]

>>21517 匿名さん

完売したマンションのネガって誰得？

[21524: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21525: 匿名さん]

今日の白山脇はトラックがうるせえなあ　

[21526: 匿名]

>>21525 匿名さん

で、完売したマンションのネガって誰得？

[21527: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

静かですけど、、、

[21528: 匿名さん]

千代田区港区の３LDK月四十万円借りても、古ぼけてて悲しいね。まいばすけっとで買い物なんて寂しいね。駅徒歩10分とか悲しいね。高速脇でもっと辛いね。バスに乗ると恥ずかしいから顔隠さなきゃいけないなんて滑稽だね。


成城石井やクイーンズ伊勢丹やドンキホーテやオリンピックやダイエーやスターフルーツとピンからきりまでスーパーを選べるここはすごいね。駅直結だからすごいね。高速ないからもっといいね。バスに乗るのが恥ずかしいとか自意識過剰にならなくてもいいんだね。やっぱり住んでよかった小石川。

[21529: 匿名さん]

>>21521 匿名さん
吸入が昔より普及したのはあるね。でも喘息は昔の病気になったの？知らんかった。おとな喘息も増えてると思ってた。本当にキツイらしい。

[21530: マンコミュファンさん]

雇用統計炸裂！！

株は放置プレイでたまに1.5倍とか儲かるけど、
為替はメンテが大変だがおもしろい。

マンション経営は、かったるい。

[21531: 名無しさん]

このマンション最強だね

[21532: 匿名さん]

文京区民ですが、いつもドライブ行くとき神田橋で首都高にのってぶいぶい排気ガスまきちらかして千代田区港区品川区汚染しまくってますわ、文京区民代表して千代田区港区の皆様、大気汚染してごめんなさい。文京区は首都高が少ないど田舎なんで勘弁してください。

[21533: 匿名さん]

関東近郊からトラックやら乗用車やらで首都高速都心環状線を目指してガンガン集まってきて千代田区や港区を大気汚染のるつぼにしている人はみんな謝った方がいい。あそこに住む人がどれだけお金を出してあそこに住んでいるのか思うとかわいそうだ。PM2.5とかNOxとかガンガン巻き散らかして、たまにポルシェとかフェラーリとかマセラティみたいな大気汚染製造装置みたいな車まで走って大気を汚しまくっている。本当に申し訳ないと謝るべきだと思う。バスや地下鉄を使って少しでも港区千代田区の大気をきれいに保ってあげよう。

[21534: 匿名さん]

ならば治安維持の為にも、再来年、白山通り脇で大量発生するであろう、騒音難民さんが中央線を南下するのを、埋め立て低地小石川一丁目民総出で防ぎましょう。

しかし、丸ノ内勤務さん（）風情が資金的に賄えますかね？

[21535: 通りがかりさん]

>>21533 匿名さん

ここ、首都高よりうるさいじゃん。
ネットで検索するといくらでも出てくる。

現実みなよ。w嗤w

[21536: 匿名さん]

六本木とか渋谷とか普通に行くんで、賑やかなところだなと常日頃思っていますよ。
エンジン音や排ガスの匂いだって車が大好きな人にとってはたまらないので感じ方ひとつですよ

[21537: 匿名さん]

首都高みたいにヤンキー車が爆音で走らないから
彼奴等のマフラーは、なぜあんなうるさいんだろうな

[21538: 匿名さん]

>>21537
車を愛する人はいろいろいじって車との愛をたしかめあいたいんですよ
私みたいに車は手段でしかない人にはにわかに理解しがたい感情ですが

[21539: 匿名さん]

小石川は、首都高なく、右翼もバニラ求人も来てくれない田舎で外人も少なく静かなもんです。

ネガは賑やかな場所が好きみたいだから、港区中央区渋谷区に住んではいかがですか。
あ、お住まい武蔵小山でしたね。

[21540: 匿名さん]

小石川埋め立て低地民、涙目。藁

[21541: 匿名さん]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[21542: 匿名さん]

低地騒がれても住居エリアは高いフロアだからねぇ、なんの問題もないんでは？

[21543: 匿名さん]

ここ買えた人は、普通に羨ましいけどな
資産価値も硬いでしょ
のらえもんが珍しく、安いから取り上げていたけど、ブロガーが騒がないのも
好感をもっている
誰が騒がなくても、当たり前のようにサクッと売れちゃうのが、いい高額物件だよ

[21544: 匿名さん]

ここ、第一期から全力でマンマニに嵌め込まれてましたよね。

[21545: 名無しさん]

第2のワテラスになるか、それ以上か？

[21546: 匿名]

ともかく売れ方がスムーズ過ぎる。ネガの書き込みが虚しい。

[21547: 匿名さん]

ワテラスは千代田区ですね。

[21548: 匿名さん]

前半戦は終了しました。
後半戦はいよいよ 全 南東角部屋 が含まれている地権者住戸200戸の大量供給です。
この辺りでもう一度、検証しましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21549: 名無しさん]

平均700～800くらいで取引されるのかな～。どう思います？

[21550: 匿名さん]

＞⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁

これは、背の低い人種じゃないと辛いのでは？
身長170cm以下がターゲットになると、東南アジアがメインです。
住民層は、韓国、中国、フィリピン、ベトナム、インドネシアあたりになるでしょうか。

http://world-conect.com/japan-tall

[21551: 匿名さん]

>>21549 名無しさん

プレミアムフロアの最も高額な地権者部屋の中古が坪800で一年弱も売れ残ってるし、未入居部屋で、プレミアム坪700、それ以外坪500、くらいかなー

どう思います？

[21552: 名無しさん]

その部屋ってどのサイトにありますか？みつけられないのですが。

[21553: 匿名さん]

＞⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）


半年以上も前から商業施設のイッチョメーゼ化を予想してたのかこの人。
天才じゃん。

[21554: 名無しさん]

坪500ですか！その値段なら是非購入したい！

[21555: 匿名さん]

世間的にお金持ちとか言われている人には二種類あって、お金持ちであると証明し続けなければいけないお金持ちのように生きる普通人とあまりにも自明にお金持ちであるので、お金のことは一切関係なく自分の人生を生きるお金持ちとの二種類あります。前者は住むところ、乗るもの、着るもの全てにおいてお金持ちのように振舞わなければいけません。後者はたとえボロを着て地面に寝転んでいても、お金持ちであることは揺るぎません。

[21556: 匿名さん]

お金持ちであるために無理して自分を駆り立てて装うことが大事なのか、お金に縛られずに自分が心地よいままに自由に生きることが大事なのか、ちょっと考えればわかりそうなものですね。ここは後者の求める物件です。いくらネガったって便利であることは否定しようがありません。

[21557: マンション検討中さん]

>>21548 匿名さん
使用ワードからプロフェッショナルの書き込みと分かりますね。
医療の世界も同じですよね、同業者なら分かるものです。

[21558: 匿名さん]

取引事例比較法って、銀座松屋のスタージュエリーで買ったペンダントの値段とくらべて銀座三越のバンクリのアルハンブラが不当に高すぎとかいう乱暴な事例比較のことですか？アルハンブラが暴落して安くなればいいですが、店員に失笑を買うだけでしょう。

[21559: 匿名]

このネガは誰得？完売完売。

[21560: 匿名さん]

＞⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）


一年前から読み切ってますね。ww

[21561: 匿名]

>>21560 匿名さん

その断言ネガは誰得？

[21562: 匿名さん]

ここをブログで取り上げたのは、のらえもんではなく、マンマニでしたね
間違えました

話の続きですが、一方で、白金はブロガーがこぞって取り上げていますね
高いけど、そこは庶民物件扱いなんですよね
港区の中では、普通だもんね

[21563: 匿名]

完売したのにいつまでやってるの？

[21564: マンション検討中さん]

完売っていう人たちは
これからかなりの売り物が出てくるって分からないのかしら
マンションなんて中古が勝負なのに・・・

[21565: 匿名]

>>21564 マンション検討中さん

こんなマンション売れないと言ってたら完売。
中古が出る保証はあるのかな？
このペースで完売するんだから地権者が安く出せばすぐに売れるでしょ。
ネガの人は完売してもネガってるのはやっぱり嫉妬？

[21566: 匿名さん]

>>21565 匿名さん
地権者が安く出すなら、それはすぐ売れると思いますが、他人の動機が嫉妬とは思いません。何故か掲示板にはそういう書き込みが溢れていますね。

[21567: 匿名さん]

何度も地権者住戸の大量放出と書かれているけど、それが願望だとすると地権者の狼狽売りを誘発したいんでしょうね。　それもかなりの安値で。

地権者さんたちは不動産の素人もかなりまじっているでしょうから、ここで煽ればビビるとでも思っているんじゃないですかね。ただ地権者の中に地元の不動産屋さんも入っていたかと思うのでそれはないかな、と。

[21568: 匿名さん]

このペースで完売するんですから多少高めでも時間かければそれなりに売れるでしょう。
完売してる物件に一生懸命ネガを書き込むのは嫉妬以外にどんな動機があるんですか？

[21569: マンコミュファンさん]

地権者の南東部屋は、ファンダ次第だけど、完売時点の相場以上で取引されるでしょう。

なんせ、南東と北東では、この時期、沖縄と北海道ぐらい違う！！

今日なんか、南東の窓際なんて５月ですかって感じです。

地権者部屋は、眺望とか騒音とか、商業施設のショボさとか、いろいろ実物を見て決めれるし、青田買いしてしまった意識高い系マス層はリスク。

とは言え、ここでポジってる多くは地権者ね。

[21570: 匿名さん]

最も条件の良いとされる、南東角、のお部屋を
全て地権者さんに持っていかれたタワマンは、
ここだけでしょう。
それだけでも、クソ物件オブザイヤー、にノミネートできる要素ですねこれは。