パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21501: 匿名さん]

知らなかった高値掴みの証拠がこれだけ挙げられると、情緒不安定になってきました。
精神科やAGAクリニックだけではなく心のケアデイサービスセンターもテナントに誘致して欲しいです。

[21502: 通りがかりさん]

含み損あっても損切りしなけりゃいいだけだよ。

ここは土地柄、賃貸に出す人が過半数な物件になりそうだけど、投資ローン割れしても減価償却すれば、持ち出し金も少なく済むはず。

買った時期が悪かったんだから、それくらいの心構えは持っていないとね。

[21503: 匿名さん]

不便とまでは言わないけど、都心から距離あって電車に乗らないと何もない地域だし、賃料は安いだろうね。

[21504: 匿名さん]

完売おめでとうございます!

[21505: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21506: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[21507: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21508: 通りがかりさん]

劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

[21509: 匿名]

とりあえず、あっという間に完売ありがとうございます。

[21510: 匿名さん]

完売おめでとう！

[21511: 匿名さん]

大人気物件だった。多分近所に似たような高級路線マンションの計画がこれから増えてくるだろうけれど、ここみたいなタワーは法律が変わりでもしない限りまずありえない。いいものを買ったとおもう。

[21512: 匿名さん]

文京区、ことに小石川やその周辺地域に住む人は地縁も濃いので土地でもマンションでも一度買うとまず手放さない。実需の人はかなり多いと思うので、なかなか物件は出ないと思うよ。

[21513: 匿名さん]

東京駅まで3キロないだろ？
快速ランナーの俺が走ればすぐだよ

[21514: 匿名さん]

＞劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

とは言ってもしがみ付く人もいますから、築10年だと半分くらいは残っているのでは？（どこもそんなもんです）
ここは単身者向きの狭い部屋が多く、半分は賃貸専用みたいな性格の物件ですから、一気に人が抜けるのは設備分を償却し終わる15年目でしょうね。
20年目には管理修繕費が10万を超えるので、その時点で残っている初期購入メンバーは、ババ抜きに失敗した方々だけになるかもしれませんね。

[21515: 匿名さん]

>>21510 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21516: 匿名さん]

>>21512 匿名さん
かなりと言えば
パークコートは転売も賃貸もかなり出るよ。地元以外の買い手もかなり多いよ。
環境は永住に向いてない

[21517: 匿名さん]

>>21516 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21518: 匿名さん]

東大、中央大、医科歯科大、東歯大、順天医大など大学関係者
医者
弁護士
大手町サラリーマン
文京区や霞ヶ関の公務員
東京ドーム界隈関係者

などにとって、ここは通勤しやすい。
単身や家族子供持ちも住みやすい
スーパーや病院も充実しているし。
実需は高いし、賃貸出てたら家賃補助ある人は速攻で借りるよ。


いかがでしょうか。

[21519: 匿名さん]

住民スレをみるとクルマの騒音の酷さでモメてますね。
騒音耐性がないなら、こんな一大幹線道路脇にわざわざ住まなければいいだけなのに。

[21520: 匿名さん]

>>21518 匿名さん
通勤は最強だけど環境は悪い。大通り目の前だから、ときが経つほど身にしみる。子供の健康や喘息考えれば、住みやすいとは言い切れない
家賃補助はどこも補助額だけでなく、元の家賃総額にも上限ある（例　補助は30%。但し家賃30万以上は補助対象外）からここは対象外になりやすい。春日3LDKに40万以上、2LDKに30万以上出す人は簡単には見つからない。

[21521: 匿名さん]

喘息っていつの時代の話ですか？そもその完売物件のネガって誰得なんでしょうね？

[21522: 匿名さん]

40万あれば線路超えた向こう側の千代田区港区の3LDKが借りられますね。
敢えて環境が悪く民度の低い文京区に都落ちする人は、少ないでしょうね。

[21523: 匿名]

>>21517 匿名さん

完売したマンションのネガって誰得？

[21524: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21525: 匿名さん]

今日の白山脇はトラックがうるせえなあ　

[21526: 匿名]

>>21525 匿名さん

で、完売したマンションのネガって誰得？

[21527: 匿名さん]

>>21525 匿名さん

静かですけど、、、

[21528: 匿名さん]

千代田区港区の３LDK月四十万円借りても、古ぼけてて悲しいね。まいばすけっとで買い物なんて寂しいね。駅徒歩10分とか悲しいね。高速脇でもっと辛いね。バスに乗ると恥ずかしいから顔隠さなきゃいけないなんて滑稽だね。


成城石井やクイーンズ伊勢丹やドンキホーテやオリンピックやダイエーやスターフルーツとピンからきりまでスーパーを選べるここはすごいね。駅直結だからすごいね。高速ないからもっといいね。バスに乗るのが恥ずかしいとか自意識過剰にならなくてもいいんだね。やっぱり住んでよかった小石川。

[21529: 匿名さん]

>>21521 匿名さん
吸入が昔より普及したのはあるね。でも喘息は昔の病気になったの？知らんかった。おとな喘息も増えてると思ってた。本当にキツイらしい。

[21530: マンコミュファンさん]

雇用統計炸裂！！

株は放置プレイでたまに1.5倍とか儲かるけど、
為替はメンテが大変だがおもしろい。

マンション経営は、かったるい。

[21531: 名無しさん]

このマンション最強だね

[21532: 匿名さん]

文京区民ですが、いつもドライブ行くとき神田橋で首都高にのってぶいぶい排気ガスまきちらかして千代田区港区品川区汚染しまくってますわ、文京区民代表して千代田区港区の皆様、大気汚染してごめんなさい。文京区は首都高が少ないど田舎なんで勘弁してください。

[21533: 匿名さん]

関東近郊からトラックやら乗用車やらで首都高速都心環状線を目指してガンガン集まってきて千代田区や港区を大気汚染のるつぼにしている人はみんな謝った方がいい。あそこに住む人がどれだけお金を出してあそこに住んでいるのか思うとかわいそうだ。PM2.5とかNOxとかガンガン巻き散らかして、たまにポルシェとかフェラーリとかマセラティみたいな大気汚染製造装置みたいな車まで走って大気を汚しまくっている。本当に申し訳ないと謝るべきだと思う。バスや地下鉄を使って少しでも港区千代田区の大気をきれいに保ってあげよう。

[21534: 匿名さん]

ならば治安維持の為にも、再来年、白山通り脇で大量発生するであろう、騒音難民さんが中央線を南下するのを、埋め立て低地小石川一丁目民総出で防ぎましょう。

しかし、丸ノ内勤務さん（）風情が資金的に賄えますかね？

[21535: 通りがかりさん]

>>21533 匿名さん

ここ、首都高よりうるさいじゃん。
ネットで検索するといくらでも出てくる。

現実みなよ。w嗤w

[21536: 匿名さん]

六本木とか渋谷とか普通に行くんで、賑やかなところだなと常日頃思っていますよ。
エンジン音や排ガスの匂いだって車が大好きな人にとってはたまらないので感じ方ひとつですよ

[21537: 匿名さん]

首都高みたいにヤンキー車が爆音で走らないから
彼奴等のマフラーは、なぜあんなうるさいんだろうな

[21538: 匿名さん]

>>21537
車を愛する人はいろいろいじって車との愛をたしかめあいたいんですよ
私みたいに車は手段でしかない人にはにわかに理解しがたい感情ですが

[21539: 匿名さん]

小石川は、首都高なく、右翼もバニラ求人も来てくれない田舎で外人も少なく静かなもんです。

ネガは賑やかな場所が好きみたいだから、港区中央区渋谷区に住んではいかがですか。
あ、お住まい武蔵小山でしたね。

[21540: 匿名さん]

小石川埋め立て低地民、涙目。藁

[21541: 匿名さん]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[21542: 匿名さん]

低地騒がれても住居エリアは高いフロアだからねぇ、なんの問題もないんでは？

[21543: 匿名さん]

ここ買えた人は、普通に羨ましいけどな
資産価値も硬いでしょ
のらえもんが珍しく、安いから取り上げていたけど、ブロガーが騒がないのも
好感をもっている
誰が騒がなくても、当たり前のようにサクッと売れちゃうのが、いい高額物件だよ

[21544: 匿名さん]

ここ、第一期から全力でマンマニに嵌め込まれてましたよね。

[21545: 名無しさん]

第2のワテラスになるか、それ以上か？

[21546: 匿名]

ともかく売れ方がスムーズ過ぎる。ネガの書き込みが虚しい。

[21547: 匿名さん]

ワテラスは千代田区ですね。

[21548: 匿名さん]

前半戦は終了しました。
後半戦はいよいよ 全 南東角部屋 が含まれている地権者住戸200戸の大量供給です。
この辺りでもう一度、検証しましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21549: 名無しさん]

平均700～800くらいで取引されるのかな～。どう思います？

[21550: 匿名さん]

＞⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁

これは、背の低い人種じゃないと辛いのでは？
身長170cm以下がターゲットになると、東南アジアがメインです。
住民層は、韓国、中国、フィリピン、ベトナム、インドネシアあたりになるでしょうか。

http://world-conect.com/japan-tall