パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21501: 匿名さん]

知らなかった高値掴みの証拠がこれだけ挙げられると、情緒不安定になってきました。
精神科やAGAクリニックだけではなく心のケアデイサービスセンターもテナントに誘致して欲しいです。

[21502: 通りがかりさん]

含み損あっても損切りしなけりゃいいだけだよ。

ここは土地柄、賃貸に出す人が過半数な物件になりそうだけど、投資ローン割れしても減価償却すれば、持ち出し金も少なく済むはず。

買った時期が悪かったんだから、それくらいの心構えは持っていないとね。

[21503: 匿名さん]

不便とまでは言わないけど、都心から距離あって電車に乗らないと何もない地域だし、賃料は安いだろうね。

[21504: 匿名さん]

完売おめでとうございます!

[21505: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21506: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[21507: 匿名さん]

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21508: 通りがかりさん]

劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

[21509: 匿名]

とりあえず、あっという間に完売ありがとうございます。

[21510: 匿名さん]

完売おめでとう！

[21511: 匿名さん]

大人気物件だった。多分近所に似たような高級路線マンションの計画がこれから増えてくるだろうけれど、ここみたいなタワーは法律が変わりでもしない限りまずありえない。いいものを買ったとおもう。

[21512: 匿名さん]

文京区、ことに小石川やその周辺地域に住む人は地縁も濃いので土地でもマンションでも一度買うとまず手放さない。実需の人はかなり多いと思うので、なかなか物件は出ないと思うよ。

[21513: 匿名さん]

東京駅まで3キロないだろ？
快速ランナーの俺が走ればすぐだよ

[21514: 匿名さん]

＞劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。

とは言ってもしがみ付く人もいますから、築10年だと半分くらいは残っているのでは？（どこもそんなもんです）
ここは単身者向きの狭い部屋が多く、半分は賃貸専用みたいな性格の物件ですから、一気に人が抜けるのは設備分を償却し終わる15年目でしょうね。
20年目には管理修繕費が10万を超えるので、その時点で残っている初期購入メンバーは、ババ抜きに失敗した方々だけになるかもしれませんね。

[21515: 匿名さん]

>>21510 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21516: 匿名さん]

>>21512 匿名さん
かなりと言えば
パークコートは転売も賃貸もかなり出るよ。地元以外の買い手もかなり多いよ。
環境は永住に向いてない

[21517: 匿名さん]

>>21516 匿名さん

ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。

[21518: 匿名さん]

東大、中央大、医科歯科大、東歯大、順天医大など大学関係者
医者
弁護士
大手町サラリーマン
文京区や霞ヶ関の公務員
東京ドーム界隈関係者

などにとって、ここは通勤しやすい。
単身や家族子供持ちも住みやすい
スーパーや病院も充実しているし。
実需は高いし、賃貸出てたら家賃補助ある人は速攻で借りるよ。


いかがでしょうか。

[21519: 匿名さん]

住民スレをみるとクルマの騒音の酷さでモメてますね。
騒音耐性がないなら、こんな一大幹線道路脇にわざわざ住まなければいいだけなのに。

[21520: 匿名さん]

>>21518 匿名さん
通勤は最強だけど環境は悪い。大通り目の前だから、ときが経つほど身にしみる。子供の健康や喘息考えれば、住みやすいとは言い切れない
家賃補助はどこも補助額だけでなく、元の家賃総額にも上限ある（例　補助は30%。但し家賃30万以上は補助対象外）からここは対象外になりやすい。春日3LDKに40万以上、2LDKに30万以上出す人は簡単には見つからない。