パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21421: eマンションさん]

>>21417 評判気になるさん

そうですよ。
劇団ネガw、だれにも賛同されず哀れな方ですよ。

[21422: 検討板ユーザーさん]

しかし、中古が売れませんね。
半年間売れずに掲載中止、再び値下げして復活したゾンビ部屋達ですが、全く問い合わせすら無いという噂ですよ。

[21423: 匿名さん]

＞そうなるとここは、土地も安い、建物も安普請、そして価格は坪600。
＞実態の伴わない差額分の数千万は、一体どこへ消えてしまったのでしょう。


＞今さらですか？
＞デベロッパーの利益と、地権者さんの新しいお部屋代・新しい店舗代ですよ。
＞契約者さんもこんな当たり前の事に一々噛みつかないでくださいね。



勉強になりモス

[21424: 匿名さん]

>>21422 検討板ユーザーさん

捕まりたくなければ、噂の出所を明らかにしましょう。

[21427: 匿名さん]

自分が歳をとって足腰が弱った時に中にエレベーターで降りた所にクリニックがあったら便利だけどなあ。一体若葉さんは何がご不満なのかな？不思議

ここは中にスーパーもクリニックも入るし、駅に地下直結だし、地下道回れば区役所にすら行けるわけで、雨風にさらされることなく快適に日常生活のほぼ全ての用事が足せるんだけど。なかなかこういう物件、ありませんよ。

[21428: 匿名さん]

その内容が本当に正しいなら、普通はこのように毎日毎日 宣伝や自己弁護を繰り返しません。

騒音の激しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て谷底低地、という実態がむしろ際立ち、皆さんにバレてしまうので逆効果だと思いますよ。

[21429: 匿名さん]

ここはとりあえず場所が悪かったですね。
文京区の中でさえ三下という認識です。

それと、ここはルール上 検討スレですね。
不安は強いでしょうが、契約者さんはそろそろ監視をやめて住民スレに移動しましょうね。

[21431: 通りがかりさん]

>>21428 匿名さん

完売ですwww

[21432: 通りがかりさん]

>>21429 匿名さん

圧倒的完売www

[21433: 匿名]

[No.21383～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[21434: 口コミ知りたいさん]

>>21427 匿名さん
実際、23区内でスーパー、クリニック、駅が同じ建物の下にあるマンションで他にどこがあるんですかね？しろかねざスカイみたいに医療、商業一体開発をＨPなどで全面的にアピールするマンションはそれなりにありますが、更にマンション直下に駅を備えるマンションは相当少ないのでは。

[21435: マンション検討中さん]

>>21432 通りがかりさん
論理的なネガに対して「完売」でしか返せないと
グランドメゾン品川シーサイド（坪300万）の契約者と
同じ知識レベルと思われますよ。

[21436: 検討板ユーザーさん]

しかし、中古がなかなか売れませんね
浜離宮なんて値上げ再販してるくらいなのに
ここは現状維持
と言うか、第二期なんて値下げしてたよね
やっぱ場所がくそなのかな、ここは

[21437: 匿名]

>>21435 マンション検討中さん

論理的？？稚拙の間違いですよね。
いかに嘘を書き続けても事実には敵いませんよ。

普通は頭がおかしいと思われるだけですね。
いかがでしょうか。

[21438: 匿名]

完売したのか・・・。

次どこに行こうかなあ～。

そうだ、浜離宮に行こう。

[21439: 匿名さん]

高倍率抽選の人気物件で







竣工前に全て完売しました。







以上

[21440: 匿名さん]

坪600の根拠がないですよね、ここ。

この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。

土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分（70㎡を買った人ならなんと 4000万円分）は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。

[21441: 匿名さん]

>>21437 匿名さん
いかがでしょうかさんの文章も相当稚拙ですよ。ここの関係者かその成りすましかにかかわらす、書き込みはおやめになった方がよろしいです。自己満足でしかない●●ですね、頭おかしいは、スレの趣旨に反します。

[21442: 口コミ知りたいさん]

≫21435さん

そうですかそうですか品川でも同じ扱いを受けたんですけ。お気の毒完売。

[21443: 匿名さん]

>>21441 匿名さん

頭がおかしくなってもここの3階フロアの精神科にいけば心配ないです。
きっと お仲間もたくさん集結していますよ。

[21444: 匿名さん]

>論理的なネガに対して

ここにそんなヤツいない
ここにはアホネガしかいない

[21445: 匿名さん]

>論理的なネガに対して

千葉の若葉爺さんしかいない
自作自演の爺さんしかいない

[21446: 評判気になるさん]

>>21440 匿名さん
殆どの物件は原価など分からないでしょう。ただ言えるのはここが坪600万で即日完売ということは建築坪単価プラス一種土地単価が420万程度内に収まるのであれば十分事業化する価値がある土地評価ということです。
等価交換の為に安く取得していると思いますが実際の更地価格の実力値としては相当高いでしょう。
仮に安く取得したとしてそれはうん十年前から交渉し続けた企業努力です。

[21447: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[21448: 匿名さん]

>>21440 匿名さん

常識的に考えて、デベと地権者で折半では？
デベの利益が2000万、地権者の新住居と新店舗の費用に2000万。

デベは、新日鉄・三井・三菱の連合軍なので、これぐらい割高に利益をとらないと、お互いに事業にならなかったのではないでしょうか。

[21449: 匿名さん]

>>21448
んなわけねえだろ

アホネガ相手にする奴もアホしかいねえな

[21450: 匿名さん]

事前調査を延長したからその分費用がかかった

[21451: 匿名さん]

税金で補填されたらしいけど

[21452: 匿名さん]

デベは３社なので単純に４当分（地権者1000、三井1000、三菱1000、新日鉄1000）では？

[21453: 匿名さん]

>>21441 匿名さん

完売と周知の事実をかかれているだけですね。

[21454: 匿名さん]

中古が晒しものになってますよ。

[21455: 匿名さん]

苛立っているようですね

[21456: 匿名さん]

即刻完売だったわけですからそろそろ自分が間違っていたと認めては？www

[21457: 匿名]

>>21455 匿名さん

完全完売

[21458: 匿名さん]

住民の投稿によると、ここ、精神科入るんだって？
幹線道路脇物件に相応しいじゃん。
あと足りないのは AGAクリニックだな。

[21459: 匿名さん]

メンタルクリニックはありがたいよね
過重労働対策でストレスチェックが義務化されてしまったのでメンタルヘルス対応はどこの企業も頭の痛いところ。薬のみながら仕事している人って多いので会社の休み時間や終業後にサクッとかかれるのはいいね！薄毛は皮膚科で十分だろ。

https://www.mhlw.go.jp/bunya/roudoukijun/anzeneisei12/index.html

[21460: 匿名さん]

ここの医療モール企画している総合メディカルの元締めの総合メディカルホールディングスって一部上場企業で秋以降株価ががんがん上がってる。すげえな。何か凄いのやってくれそう。

[21461: 関係者さん]

ゴチでしたーwww

[21462: 匿名さん]

医者は沢山いて開業したい人もいるよね
良いなぁ

[21463: 匿名さん]

AGAクリニックもいいんじゃない
地域の需要あるよ

ネガさんも来ていいよ！