パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21401: 匿名さん]

皆さん、賃料の安い医療モールがワンフロア全てを占拠したせいで、イライラしてますね。

逆に言うと、人を惹きつける魅力のない北の幹線道路脇に一体何を期待していたのか、心からそう思いました。

[21402: マンション検討中さん]

あと、ここの3階の賃料水準はここの住民には何の関係もなく、何故医療系テナントの賃料水準が低いというデマでディスろうとしてるのか意味が分かりません。

[21403: 匿名さん]

無意識に disられたと思ってしまったんですね。

テナント賃料は転売目的の方にはとても重要ですから、奇しくも些細なことから、ここが皆さんにとって、投機的な回収用案件ということが露呈してしまいました。

[21405: マンション検討中さん]

>>21402 マンション検討中さん
関係ないわけないでしょう。
賃料が床価格を決め、床価格が土地価格を決めるの。
その土地価格はマンション価格へ影響するの。
この論理が分からない？

医療系テナントが入居するとそこに来る顧客の質が下がる。
購買力も低く他のテナントへの波及効果も少ない。
集客力のないテナントが入居する商業ビルの価値は低く、
そのようなテナントしか誘致できない建物の価値は低い。
新築なのにその状態ということは、
立地に原因があるのだから土地の価値は低いってこと。

医療系が複数入る立地＝商業地として最低ランク
モールという形にして複数の医療テナントを
一カ所に押し込むのが一番なの。

複数の医療系テナントが入居する建物は土地価格が安い
業界の昔からのメルクマークです

[21406: 匿名さん]

確かに常に騒音と隣り合わせの幹線道路脇は、うつ病になりやすいらしいですから、2階フロアは全て精神科隔離病棟にすべきでしょうね。

[21409: マンコミュファンさん]

最大多数の最大幸福って知ってるか。
要するにネガは当たり前だか、超少数派で、
誰にも賛同されてないんだよw
チミたちは何のために戦ったてるの。
もう負けたのにw

[21410: 匿名さん]

もう手に入らないのに頑張るとは健気だねぇ
一生この掲示板で生きていなさい
掲示板消えたら何も残らないけどね

[21411: 匿名]

>>21409 マンコミュファンさん

負けたの理解してないんです。

[21413: 匿名さん]

>>21405 マンション検討中さん
プロの登場ですね。
そうなるとここは、土地も安い、建物も安普請、そして価格は坪600。
実態の伴わない差額分の数千万は、一体どこへ消えてしまったのでしょう。

[21414: 通りがかりさん]

>>21413 匿名さん
今さらですか？
デベロッパーの利益と、地権者さんの新しいお部屋代・新しい店舗代ですよ。
契約者さんもこんな当たり前の事に一々噛みつかないでくださいね。

[21415: 通りがかりさん]

>>21413 匿名さん
いえいえプロとは程遠い知識の無さですよ。下駄履き床の賃料水準が中古マンション市場の販売価格に影響を及ぼすというよく分からないロジックを使ってますからね。
1万歩譲ってそうだとして、坪25000円の募集であれば上の住戸よりも高いでしょうから何の不都合があるのか。成約賃料は一般的には開放されないので中古マンションの購入検討者は知ることはないでしょうが。

[21416: 匿名さん]

>>21414 通りがかりさん

禁句中の禁句ですよそれは

[21417: 評判気になるさん]

今日は一人で何役やってるんですか？あ、多重人格だったりして。

[21418: 口コミ知りたいさん]

完売してるのに。。
やっぱりネガって、病気なんですね。

[21420: 通りがかりさん]

間違いない