パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21361: 匿名さん]

住宅ローン金利、上がりましたね。
ローンの方はいないと思いますが、金融商品の性格が強いパークコートタワーにしては、会社員さんの住民が多いようなので、一応念の為。

[21362: マンコミュファンさん]

アストン攻めまくり！！

Ｘやブレイク、２ドアクーペと…

ここの７割には無関係ですが。

[21363: 匿名さん]

住宅ローン金利上がりましたか。
ここはローン組は少ないはずですが、マンション価格の方は確実に下落局面に入りますね。

私は間一髪、こちらに手を出さずに済みましたが、これも前回プチバブルの経験から、今回のバブルの頂点を読み切ることができました。

[21364: 匿名さん]

もはや病気？どんな想像力？断言できます？貴方も突然閉鎖してもらえないかな？

[21365: 口コミ知りたいさん]

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に安易に手を出すから、こうなる。
しかもここは、人を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

[21366: 匿名]

>>21365 口コミ知りたいさん
こうなる、とは。あっという間に完売するって事ですか？

[21367: 匿名さん]

バブルの最後のババ抜きゲームに安易に参戦した鴨ネギさんが、ド高目で嵌め込まれたという事です。
ローン組は今後のさらなる金利アップで再来年の引き渡し時には爆死ですね。

[21368: 匿名さん]

お隣りさんのアトラスタワー小石川が築15年で坪単価333ですから
PC小石川は新築プレミアムが剥がれた当年には坪500
5年後には坪450
10年後には坪400
15年後には坪350
でピタリ計算が合いますね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

[21369: 匿名さん]

ここに住めない人生なんてつまらないねえ...かわいそうに

[21370: 匿名さん]

>>21369 匿名さん
ほほほ。
その手には乗りませんよ。
危険水準を超えた投機用マンションは最早手出し無用です。

[21371: 匿名さん]

いや、買った人は住みたくて買ったんだから。あなたみたいに買いたくない人は痛痒もかんじないだろうさ。あなたは金輪際この近所に住んじゃいけないよ、住んだらきっとで買わなかったことを後悔しちゃうから。

[21372: マンション掲示板さん]

いやあ、マジで完売あっとゆう間だったな。
モンスター物件やな！

[21373: 匿名さん]

やや興奮して噛んでますかね。

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？

しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。
テナントがワンフロア丸々、賃料の低い医療系に占拠されてしまったのも、同じ理由です。

実際、現地を見ると噴き出しますよ。

[21374: 匿名]

>>21373 匿名さん

何度も書き込まれた書き込みですね。
いろいろ頑張ったのに完売なんて残念でしたね。もうそろそろ回りを見てドンキホーテは貴方だけですよ。見てて辛い??

[21375: 検討板ユーザーさん]

＞いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？
＞しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

こういう事ですか？
坪400の壁のある文京区で投機用物件を掴んではいけない理由って。
https://www.news-postseven.com/archives/20181205_817846.html/2

[21376: 匿名さん]

「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
文京区は上がり過ぎると売れないのである。

「坪単価400万円の壁」とはつまり需要と供給の関係である。
それ以上になるとほんの一握りの高所得層や富裕層にしか買えなくなる。
彼らは港区や千代田区では買いたがるが、文京区を値上がりや運用目的では買わないのだ。

[21377: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21378: マンション検討中さん]

>>21373 匿名さん

武蔵小山さん、医療系テナントの賃料が低い根拠はまだですか？
何度も皆さんに催促されてますが、根拠が示せないことを一方的に喚き散らすことは悪意ある誹謗中傷です。

[21379: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21380: 匿名さん]

>>21378 マンション検討中さん
リーシング業界や貸主からしたら常識ですよ。
不特定多数の病人が集まるのに喜ぶ所有者いないでしょ。
テナントが付かず困って最後に頼るのが医療系。
昔からの常識。

[21381: マンコミュファンさん]

国がハザードエリア内の規制をはじめてるの知ってるよね。

ここの再開発は滑り込んだのかも知らんが、今後、ここらへんの谷底低地の発展はないよ！

シビックも1000年と言わず、100年後には移転してるでしよ！！

[21382: 小川石イッチョメーゼ]

知らなかった、、、

マジつらいは、、、

[21384: 検討板ユーザーさん]

>>21380 匿名さん

それだけ常識と言うならその根拠となるものを示しましょう。それが無ければ武蔵小山が嘘つきということになってしまいます。

[21385: 匿名さん]

>「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
>文京区は上がり過ぎると売れないのである。

大好評のうちにここが売りきれたのにまだそんなこと言ってるの？
周辺の中古も上がってきているようだし、再開発地域の竣工とともにそんな偏見はふきとんでしまうだろうね。

[21387: 匿名さん]

朝から晩まで頑張ってますね社長。ただ働きご苦労様です。しかし、あれですね。貧乏な人の想像力ってやっぱり貧しいんですね。書き込みに知性のかけらも無い。もしかして、自分の書き込みに自分で返事してます？うつ病って怖いですよ。気負付けて。

[21388: 匿名さん]

富裕層でもプロでもない人に限って匿名掲示板で富裕層やプロを気取るの法則、あると思います。

[21389: マンション検討中さん]

>>21380 匿名さん
貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？

[21391: マンション検討中さん]

>>21380 匿名さん
ついでに言うとここは全部屋即日完売、ゲートタワーのオフィスは竣工前満床見込。テナント誘致に困ると思われる根拠があれば教えてください。

[21392: 匿名さん]

スレがなごやかに円滑に情報交換の場になるのがよっぽど気に入らないんですね。

[21394: 匿名さん]

そういえば飲食店がテナントにはいると匂いとか害獣害虫の被害が出るのであまり歓迎しないと言う人はいたね。飲食不可ってテナントの募集は見たことがあるけれど医療系不可ってのは見たことないな。誰か見たことある人います？

[21395: 匿名さん]

この諦めの悪さは無知ゆえでしょうね。

[21396: 匿名さん]

中央大学法学部の一部がここの下に入ったら面白いよね

文京ガーデンゲートタワーとかはもう中央大学が入る余地がないようにも見えるしね

弁護士さんとか店子でいっぱい入るかもね

[21397: 匿名さん]

＞貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？


もしや幹線道路脇の騒音で脳細胞が死滅しましたかね？

貸主が賃料を下げても誰も借りてくれない場合、嫌々ながら最終手段として頼るのが、賃料最低と言われる 医療系テナントとなります。
この程度はもはや常識ゆえ、議論はこれで〆とさせて頂きます。

[21400: マンション検討中さん]

医療系テナントが貸主から嫌がられる業態であり賃料が低いとするならば、引き合いの多いビルには医療系テナントは入居できないロジックになります。実際にそうなってますか？まあそんなことを考えれる頭が無いのでしょう。かわいそうに。

[21401: 匿名さん]

皆さん、賃料の安い医療モールがワンフロア全てを占拠したせいで、イライラしてますね。

逆に言うと、人を惹きつける魅力のない北の幹線道路脇に一体何を期待していたのか、心からそう思いました。

[21402: マンション検討中さん]

あと、ここの3階の賃料水準はここの住民には何の関係もなく、何故医療系テナントの賃料水準が低いというデマでディスろうとしてるのか意味が分かりません。

[21403: 匿名さん]

無意識に disられたと思ってしまったんですね。

テナント賃料は転売目的の方にはとても重要ですから、奇しくも些細なことから、ここが皆さんにとって、投機的な回収用案件ということが露呈してしまいました。

[21405: マンション検討中さん]

>>21402 マンション検討中さん
関係ないわけないでしょう。
賃料が床価格を決め、床価格が土地価格を決めるの。
その土地価格はマンション価格へ影響するの。
この論理が分からない？

医療系テナントが入居するとそこに来る顧客の質が下がる。
購買力も低く他のテナントへの波及効果も少ない。
集客力のないテナントが入居する商業ビルの価値は低く、
そのようなテナントしか誘致できない建物の価値は低い。
新築なのにその状態ということは、
立地に原因があるのだから土地の価値は低いってこと。

医療系が複数入る立地＝商業地として最低ランク
モールという形にして複数の医療テナントを
一カ所に押し込むのが一番なの。

複数の医療系テナントが入居する建物は土地価格が安い
業界の昔からのメルクマークです

[21406: 匿名さん]

確かに常に騒音と隣り合わせの幹線道路脇は、うつ病になりやすいらしいですから、2階フロアは全て精神科隔離病棟にすべきでしょうね。

[21409: マンコミュファンさん]

最大多数の最大幸福って知ってるか。
要するにネガは当たり前だか、超少数派で、
誰にも賛同されてないんだよw
チミたちは何のために戦ったてるの。
もう負けたのにw

[21410: 匿名さん]

もう手に入らないのに頑張るとは健気だねぇ
一生この掲示板で生きていなさい
掲示板消えたら何も残らないけどね