パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21341: 通りがかりさん]

やり取りみてると笑えるね。
それでもう、完売してる物件にネガは何を言ってるのw

[21342: 検討板ユーザーさん]

>>21332 匿名さん

野村の関係者？

[21343: 匿名さん]

>>21332
このレスも一緒に消されると思うのでもう一言申し添えておく
そんなに地盤悪いのに免震にして大丈夫か？

あとは詳しい人にでも訊いてくれ

[21344: 匿名さん]

>>21342
多分若葉

野村の関係者なら >>21332 みたいな書き込みで波風立てたくないはず
このレスも早く消してね運営さん

[21345: 契約済みさん]

興味深い地図ですね。ネガの皆さんぐーの音も出ないようですね。

[21346: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

武蔵小山関係者の仕業だよ。
浜離宮の検討スレが復活して、早速あちらも被害に遭ってる。

[21347: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

＞法律上、野村が40階建てるののは不可能

ごめん、不勉強で恐縮だが何の法律か教えて。
40階までは無理としても、第一種市街地再開発事業だから、容積率緩和はあるよね？違うのかな。
アトラスタワー小石川と野村本郷真砂は同程度の敷地規模だからイメージしやすいんだけど、公開空地を作りつつ正方形のタワーにすれば、アトラスより高いタワーは建てられる気がしない？

[21348: 匿名さん]

正方形のタワーにすればとか都合良いこと考える前に野村に直接聞いたら？

[21349: 匿名さん]

野村ランドマークタワーさんは敷地が正方形なので、免震を採用出来そうですね。

小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。

[21350: 検討板ユーザーさん]

>>21324 匿名さん

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかありません。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。

[21351: 名無しさん]

>>21339 匿名さん
うわっ…
ここらへん、明治時代まで沼地だったんだ

[21352: マンション掲示板さん]

ネガちゃん、お疲れ！
バイバイ

[21353: 匿名さん]

マンマニさんも指摘していたけど
ここの制震って、ダンパーの範囲ケチってんだよね
イメージ的には、マトモな制震と耐震の間くらいなのかな

[21354: 匿名さん]

＞小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。


こちらのような大きな幹線道路脇という騒音と隣り合わせの立地では、高機密性の防音サッシで対抗しようとしますが、要注意ですよね。

制震耐震の場合だと、地震のたびにサッシの歪みは蓄積していきます。
機密性が失われてしまえば、防音サッシは無効です（当たり前ですが）。
心配な方は、3.11後の非免震物件をぜひ内覧ください。
結構スカスカになってるタワマンも多いことに気付くと思いますよ。

[21355: 匿名さん]

あんな気持ち悪すぎるよ

親が悲しむよ

[21356: 匿名さん]

ネガの中身がスカスカなのにね

[21357: 匿名さん]

天才やん
↓

21246 匿名さん 1日前
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。

突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。

[21358: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸200戸の大量供給もひかえてますね

前半戦では売り出されなかったお待ちかね大本命、南東角部屋、が含まれますが、完売表記は取り下げずに中古に紛れ込ませたりキャンセル扱いにしたりするんでしょうかね

[21359: 匿名さん]

ここの住民は丸の内とか大手町とかの会社員さんでしょうし、こんな労働時間中に彼らは書き込めないと思いますよ。
せめて昼休みとかにしてあげてください。

[21360: 匿名さん]

>>21358 検討板ユーザーさん
南東の申し込みや契約ができる時期はいつと予想しますか？