パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[21301: 匿名さん]

そういう思い込みで将来伸びる余地のある地域の物件を買わない人がいるんだよなあ
しばらくマンションは買わないので、このメッセージは買えなかった人へプレゼントね。

[21304: 匿名さん]

[No.21288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21305: 通りがかりさん]

白山通りってそんな騒音ひどいですか？小石川に住んでますが気にした事ないですね。春日通りはうるさいと思いますけど。

[21306: 匿名さん]

現地見たら噴き出しますよ。

[21307: 周辺住民さん]

確かに春日通りは本郷から下ってきて、シビックセンターから登ってなんで結構うるさい。
白山通りは平たんなんでそんなに騒音は感じないです。

[21308: 匿名さん]

黄土色って黄色に近い色味だとおもうんだけど、ここはどちらかというとオレンジ色に近いんじゃない？橙色が正しいと思う。

[21309: 匿名さん]

外は夜中もかなりうるさいですが、窓さえ開けなければそのうち慣れると思います。

[21310: マンション検討さん]

>>21309 匿名さん

まだ病気の人いる！

[21311: 匿名さん]

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。

[21312: 匿名さん]

第一京浜とか知っているけど、あれよりは全然静かなのは間違いないな

[21313: 匿名さん]

窓閉めてりゃ、そんなに室内に騒音はもれてこないだろ、たぶん。

そもそも全方位お見合いのせいでカーテンしめっぱなんだし。

[21314: 匿名さん]

そりゃ西側のスミフのビルの裏側になる部屋はしょうがないでしょ、安かったんだから文句言わないの、でも間は結構ゆとりがあったからそれほど圧迫感はないと思うよ。

[21315: 匿名さん]

スミフビルはお見合いじゃなく密着レベル。

お見合いというのは、北の小石川タワー、南西のオフィスビル、南の地権者住戸、そこから東よりには野村ランドマークタワーがそびえ立ちます。

カーテン開けてもいいですが、お互い覗き放題なので、ストレスフルな根比べ生活にもなりますかね？

[21316: 匿名さん]

タワマンに住んだこと無いんだろうね。住んでしまえば窓の外なんて気にならないよ。逆に凄い眺望でもなれてしまえば見る気もしないけどね。

[21317: 匿名さん]

住民さんもそう言ってますし、クソ眺望かつお見合いだらけのここは、タワマンである必要はないですね。

[21318: 匿名さん]

白山通りの中央分離帯の工事ってなんの工事かどなたかご存知ですか？

[21319: 匿名さん]

本郷真砂南地区の再開発については総合設計制度を使ったとしても裏のスミフのビルより高くならないようにも思うけど、高さについては何か発表になったかな。

[21320: 匿名さん]

≫21311さん
激しい騒音のせいでうつ病と難聴を併発されたんですか？お気の毒です。ど田舎に引っ越しして静かな生活をして下さい。お大事に。

[21321: 匿名さん]

この人一生この掲示板で生きていくのかな。

何のために生きてるの？？

[21322: 匿名さん]

朝からチューチュー言いながらひたすらネガを書き込んでる姿を想像するとかなり滑稽やけど、
どんな親がどんな風に育てたらこう育つのか学問的に興味ある

[21323: 匿名さん]

>>21319 匿名さん

本郷真砂は再開発事業だから総合設計制度関係ないんじゃないの？
野村はここよりは絶対に高いビルにして差別化を図ってくると思うな。
敷地も綺麗な形でいいビル建てられる。駅直結の場所も明らかにここより上。
だから、春日のランドマークマンションは野村になると考えるのが一般的と思う。

[21324: 匿名さん]

私ですか？
幼少期からこちらと同じ騒音のキツい白山通り脇に住んでいたので、学力は低いです。
騒音耐性だけは負けないのが自慢ですが、正直親には引っ越して欲しかったです。
お金が人並みに稼げるようになったので、今はここから脱北しました。

[21325: 匿名さん]

毎朝白山通りの解説しているのに矛盾がありますね。嘘つきもかなり入ってますね。

[21326: 通りがかりさん]

>>21323 匿名さん
いやいや、野村は20階台のマンションですよ、よく調べてから発言してください。
ここは40階ですからどう考えてますこちらの方が高いですよ。

[21327: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

この板でネガを書き込む人生とは。。

[21328: 匿名さん]

法律上、野村が40階建てるのは不可能

[21329: 匿名さん]

>>21326 通りがかりさん

学が無いらしいから仕方がない

[21330: 検討板ユーザーさん]

>>21328 匿名さん

そうなの？？
野村を待つって言ってた人、結構居たような。
ネガの人は言論の自由はあると思うけど、ニセ情報流すのはやめてくんないかな？
野村がランドマークになるって情報、嘘じゃん。

[21331: 匿名さん]

面積比べてみなよ
建てられるわけないじゃん

[21337: 匿名さん]

[No.21332から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21338: 匿名さん]

以前ネットに転がっていた論文によると揺れは台地とあまりかわらないという話もありますね、どうなんでしょう？

[21339: 匿名さん]

>>21332
多分このレスも削除されると思うので、将来作られる野村さんの物件に関して致命的な話をしてあげよう。
大日本帝国陸軍参謀本部陸地測量部の迅速測量図を見たら散々この辺を沼地と言った人が戦慄するような事実が明記されていますよ。

https://www.arcgis.com/home/item.html?id=a1b81aa9d0c74ab2972e4ce103197...

ヘソでも噛んで寝てなさい。

運営さん、不適切発言の　>>21332　（デマ中傷）　と一緒にこのレス葬りさってください。

[21340: 匿名さん]

ホームページ、完売御礼出てますね。いやぁ、本当に早かった。

[21341: 通りがかりさん]

やり取りみてると笑えるね。
それでもう、完売してる物件にネガは何を言ってるのw

[21342: 検討板ユーザーさん]

>>21332 匿名さん

野村の関係者？

[21343: 匿名さん]

>>21332
このレスも一緒に消されると思うのでもう一言申し添えておく
そんなに地盤悪いのに免震にして大丈夫か？

あとは詳しい人にでも訊いてくれ

[21344: 匿名さん]

>>21342
多分若葉

野村の関係者なら >>21332 みたいな書き込みで波風立てたくないはず
このレスも早く消してね運営さん

[21345: 契約済みさん]

興味深い地図ですね。ネガの皆さんぐーの音も出ないようですね。

[21346: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

武蔵小山関係者の仕業だよ。
浜離宮の検討スレが復活して、早速あちらも被害に遭ってる。

[21347: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

＞法律上、野村が40階建てるののは不可能

ごめん、不勉強で恐縮だが何の法律か教えて。
40階までは無理としても、第一種市街地再開発事業だから、容積率緩和はあるよね？違うのかな。
アトラスタワー小石川と野村本郷真砂は同程度の敷地規模だからイメージしやすいんだけど、公開空地を作りつつ正方形のタワーにすれば、アトラスより高いタワーは建てられる気がしない？

[21348: 匿名さん]

正方形のタワーにすればとか都合良いこと考える前に野村に直接聞いたら？

[21349: 匿名さん]

野村ランドマークタワーさんは敷地が正方形なので、免震を採用出来そうですね。

小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。

[21350: 検討板ユーザーさん]

>>21324 匿名さん

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかありません。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。