パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21251: 評判気になるさん]

>>21237 匿名さん

MKさん医療系のテナント料が安い証拠はまだでしょうか？

[21252: 名無しさん]

パークシティ武蔵小山も荒れてんなあ。販売中のお隣は静かなのにな。

[21253: 匿名さん]

>>21249 匿名さん

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避ける場所でしょう。

学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした（ファクト）。

[21254: 匿名さん]

春日自体は正直、薄ら寒い街並みです。
土日も、ほとんど人の乗り降りがありません。
ご自慢の板橋行き三田線ホームにある激安自販機が、なんともシュールです。

[21255: 名無しさん]

ひとりで必至に書き込む?さん
いつもありがとうございます。

[21256: 匿名さん]

今回業者を変えて登録された、お値段据え置きの三億六千万円の地権者住戸と並ぶとキャンセル住戸が安くお得に見えるから不思議だよなあ

[21257: 通りがかりさん]

>>21254 匿名さん

有名な病気の人だ

[21258: マンション検討中さん]

荒れる物件ほど良く売れている。

[21259: 匿名さん]

荒れる物件つまりは
羨ましい物件ということ。
既に完売状態なのにまだコメント上昇中。

[21260: 匿名さん]

>>21253 匿名さん

現実を知らない妄想おやじー

[21261: 匿名さん]

>>21259
都心物件では、そういう側面もあるでしょう。
逆に都区部北エリアここは、湾岸民から小馬鹿にされているだけでしょうね。

[21262: 名無しさん]

一種の精神病なんだな

[21263: 匿名さん]

売れてない過疎掲示板でネガる意味がないからな

[21264: 名無しさん]

業者でしょ

[21265: 匿名さん]

間違いなく他社営業マンが嫉妬して書き込んでるだけです。無視しましょう

[21266: 匿名さん]

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。
学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした（ファクト）。

[21267: 匿名さん]

今日は重要事項説明及びご購入申込会、今週末から来週にかけてご契約会というスケジュールのようだ。いよいよ完売しちゃうかと思うとちょっと寂しいというぐらいのスピードだったね。文京区の不動産相場のターニングポイントだったと後から振り返られるだろうね。見かけの統計数字も重要なんだろうけれど、やっぱり不動産は現地をみないとわからない。

[21268: 匿名さん]

どうでもよいと思う人がわざわざ
この掲示板で批判コメント普通しないわな。
気になって気になって
仕方ない確かな証だわさ。
このマンションが好きなんだっちゃね。

[21269: 匿名さん]

超人気マンションだから
不特定多数の批判は仕方ないと受け止めるよ。
はやく最上階のプールでラグジュアリーな
時間を過ごし癒されるたいな。

[21270: 匿名]

完売しました？

[21271: 匿名さん]

現地を見られないようにわざわざ遠くにモデルルームを作りました。
興味ある方は一度現地に足を運んでください。

まさに、噴飯ものの光景です。笑

[21272: こいしかワッチ]

>>21269 匿名さん
あなたもですか？
色々な派閥があるものなんですね。
ここはひとつ、我々 ジャグジー水着撮影会の有志とともに 中折れ防止研究会 を発足し、ご意見番として 赤ひげ薬局をテナントに誘致しませんか？

[21273: 匿名さん]

>>21267 匿名さん
統計は見かけなんですか？

[21274: 匿名さん]

すぐにネガがくだらない内容で
反応してくれる面白さ
だからこの掲示板が気になる理由

[21275: 匿名さん]

>>21273 匿名さん
それではこちらをご覧ください

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[21276: 匿名さん]

>>21275 匿名さん
答えになってない。統計は見かけなんですか？

[21277: 匿名さん]

>>21273

以前話題になった緑被率の問題一つとってもそうだけれど、同じ区の中でも緑の多い場所と少ない場所があるので、文京区は緑が多くないと批判する人と現地に行くと実は緑が多く目に飛び込んでくると反論する人とで議論が全く噛み合っていなかった。やはり現地を見ている人と、単にオフィスの中でグーグルアースと統計数字だけで判断する人とでは前者が最もこの場所の価値を理解できていたと思う。お得だった一期の物件をいちはやく押さえようとした人の波のおおきさがそれを物語っている。

[21278: 匿名さん]

>>21276

21277にも買いたけれど、もう少し追伸として。
統計数字はあくまでも数字であって、物件の細かい品質やスペックを反映しない。特にパークコートブランドの大規模タワーなんて文京区内に建つのは初だから周辺の小規模な外廊下マンションから敷衍して価値を見積もろうとすると非常にちぐはぐなことになる。豪華な共用部分や最小限に抑えられ将来的な負担が少なくなるように練られた共用施設計画など数字に現れないアピールポイントは多く、バリューを感じた人は案外多かったように思う。

[21279: 匿名さん]

虹橋や東京タワーが目の前にあるのは確かにアピールするかもしれないし、お屋敷街のど真ん中の低層マンションみたいに閑静な物件は確かに良いものだとおおうけれど、やはり駅から近くて交通が便利で近所にスーパーが何軒もあってショッピングセンターや子供を遊ばせる遊園地が近いというのは非常に生活者としてはありがたい。日常の買い物以外の自分へのご褒美や近しい人へのギフトとして高級な宝飾品とかブランド品を買いに行くとか美術館やコンサートホールに行くのにも、隣接はしていなくてもドアツードアでものの30分もあればおしゃれな場所にたどり着ける。非常に便利であることがここの最大のバリューだろうね。

[21280: 匿名さん]

ここの若場ネガが、色んなスレに書き込み続けているのだが
バレバレすぎる

[21281: 匿名さん]

長文の連投をまとめると、どうりますか？

[21282: 匿名さん]

>>21281 匿名さん

ここを購入してしまって後悔しております。

[21283: 匿名さん]

ここの、というよりもかなり以前からマンコミュに棲みついているネガ職人だと思う。
掲示板の賑わいを作るための装置あるいは機関かもしれないが

[21284: 名無しさん]

>>21281 匿名さん

三流立地の割高安普請 乙

[21285: 匿名さん]

>>21283
ある意味、ネガもまた必要とされているということですね

[21286: 匿名さん]

多分、ここに住む人は実利を重んじる人
見栄や酔狂で不動産をアクセサリーのように買い集めているような人は少ないだろうね

[21287: 匿名さん]

多分アンチは、最高級タワマンに嫉妬してるだけ、まあここは金持ちの勝ち組しか住めないマンションだからアンチくんはワンワンと僕らの下で吠えててねw

[21289: 匿名さん]

たしかにここは
内水氾濫マップのど真ん中ですから
ネズミくらいは出るでしょうね

[21291: 匿名さん]

これですかね？
ハザードマップ添付が義務化される前に
売り抜けた 新日鉄・三井・三菱連合軍の大勝利

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019110900376&g=eco

[21300: 匿名さん]

チューチューｗ
小石川イッチョメ埋め立て低地はネズミが湧く
不便な郊外路線でチューｗ

過剰反応しないで欲しいでチュ(^_-)

【都心限定】利便性ランキング
Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[21301: 匿名さん]

そういう思い込みで将来伸びる余地のある地域の物件を買わない人がいるんだよなあ
しばらくマンションは買わないので、このメッセージは買えなかった人へプレゼントね。

[21304: 匿名さん]

[No.21288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21305: 通りがかりさん]

白山通りってそんな騒音ひどいですか？小石川に住んでますが気にした事ないですね。春日通りはうるさいと思いますけど。

[21306: 匿名さん]

現地見たら噴き出しますよ。

[21307: 周辺住民さん]

確かに春日通りは本郷から下ってきて、シビックセンターから登ってなんで結構うるさい。
白山通りは平たんなんでそんなに騒音は感じないです。

[21308: 匿名さん]

黄土色って黄色に近い色味だとおもうんだけど、ここはどちらかというとオレンジ色に近いんじゃない？橙色が正しいと思う。

[21309: 匿名さん]

外は夜中もかなりうるさいですが、窓さえ開けなければそのうち慣れると思います。

[21310: マンション検討さん]

>>21309 匿名さん

まだ病気の人いる！

[21311: 匿名さん]

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。

[21312: 匿名さん]

第一京浜とか知っているけど、あれよりは全然静かなのは間違いないな

[21313: 匿名さん]

窓閉めてりゃ、そんなに室内に騒音はもれてこないだろ、たぶん。

そもそも全方位お見合いのせいでカーテンしめっぱなんだし。

[21314: 匿名さん]

そりゃ西側のスミフのビルの裏側になる部屋はしょうがないでしょ、安かったんだから文句言わないの、でも間は結構ゆとりがあったからそれほど圧迫感はないと思うよ。

[21315: 匿名さん]

スミフビルはお見合いじゃなく密着レベル。

お見合いというのは、北の小石川タワー、南西のオフィスビル、南の地権者住戸、そこから東よりには野村ランドマークタワーがそびえ立ちます。

カーテン開けてもいいですが、お互い覗き放題なので、ストレスフルな根比べ生活にもなりますかね？

[21316: 匿名さん]

タワマンに住んだこと無いんだろうね。住んでしまえば窓の外なんて気にならないよ。逆に凄い眺望でもなれてしまえば見る気もしないけどね。

[21317: 匿名さん]

住民さんもそう言ってますし、クソ眺望かつお見合いだらけのここは、タワマンである必要はないですね。

[21318: 匿名さん]

白山通りの中央分離帯の工事ってなんの工事かどなたかご存知ですか？

[21319: 匿名さん]

本郷真砂南地区の再開発については総合設計制度を使ったとしても裏のスミフのビルより高くならないようにも思うけど、高さについては何か発表になったかな。

[21320: 匿名さん]

≫21311さん
激しい騒音のせいでうつ病と難聴を併発されたんですか？お気の毒です。ど田舎に引っ越しして静かな生活をして下さい。お大事に。

[21321: 匿名さん]

この人一生この掲示板で生きていくのかな。

何のために生きてるの？？

[21322: 匿名さん]

朝からチューチュー言いながらひたすらネガを書き込んでる姿を想像するとかなり滑稽やけど、
どんな親がどんな風に育てたらこう育つのか学問的に興味ある

[21323: 匿名さん]

>>21319 匿名さん

本郷真砂は再開発事業だから総合設計制度関係ないんじゃないの？
野村はここよりは絶対に高いビルにして差別化を図ってくると思うな。
敷地も綺麗な形でいいビル建てられる。駅直結の場所も明らかにここより上。
だから、春日のランドマークマンションは野村になると考えるのが一般的と思う。

[21324: 匿名さん]

私ですか？
幼少期からこちらと同じ騒音のキツい白山通り脇に住んでいたので、学力は低いです。
騒音耐性だけは負けないのが自慢ですが、正直親には引っ越して欲しかったです。
お金が人並みに稼げるようになったので、今はここから脱北しました。

[21325: 匿名さん]

毎朝白山通りの解説しているのに矛盾がありますね。嘘つきもかなり入ってますね。

[21326: 通りがかりさん]

>>21323 匿名さん
いやいや、野村は20階台のマンションですよ、よく調べてから発言してください。
ここは40階ですからどう考えてますこちらの方が高いですよ。

[21327: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

この板でネガを書き込む人生とは。。

[21328: 匿名さん]

法律上、野村が40階建てるのは不可能

[21329: 匿名さん]

>>21326 通りがかりさん

学が無いらしいから仕方がない

[21330: 検討板ユーザーさん]

>>21328 匿名さん

そうなの？？
野村を待つって言ってた人、結構居たような。
ネガの人は言論の自由はあると思うけど、ニセ情報流すのはやめてくんないかな？
野村がランドマークになるって情報、嘘じゃん。

[21331: 匿名さん]

面積比べてみなよ
建てられるわけないじゃん

[21337: 匿名さん]

[No.21332から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21338: 匿名さん]

以前ネットに転がっていた論文によると揺れは台地とあまりかわらないという話もありますね、どうなんでしょう？

[21339: 匿名さん]

>>21332
多分このレスも削除されると思うので、将来作られる野村さんの物件に関して致命的な話をしてあげよう。
大日本帝国陸軍参謀本部陸地測量部の迅速測量図を見たら散々この辺を沼地と言った人が戦慄するような事実が明記されていますよ。

https://www.arcgis.com/home/item.html?id=a1b81aa9d0c74ab2972e4ce103197...

ヘソでも噛んで寝てなさい。

運営さん、不適切発言の　>>21332　（デマ中傷）　と一緒にこのレス葬りさってください。

[21340: 匿名さん]

ホームページ、完売御礼出てますね。いやぁ、本当に早かった。

[21341: 通りがかりさん]

やり取りみてると笑えるね。
それでもう、完売してる物件にネガは何を言ってるのw

[21342: 検討板ユーザーさん]

>>21332 匿名さん

野村の関係者？

[21343: 匿名さん]

>>21332
このレスも一緒に消されると思うのでもう一言申し添えておく
そんなに地盤悪いのに免震にして大丈夫か？

あとは詳しい人にでも訊いてくれ

[21344: 匿名さん]

>>21342
多分若葉

野村の関係者なら >>21332 みたいな書き込みで波風立てたくないはず
このレスも早く消してね運営さん

[21345: 契約済みさん]

興味深い地図ですね。ネガの皆さんぐーの音も出ないようですね。

[21346: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

武蔵小山関係者の仕業だよ。
浜離宮の検討スレが復活して、早速あちらも被害に遭ってる。

[21347: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

＞法律上、野村が40階建てるののは不可能

ごめん、不勉強で恐縮だが何の法律か教えて。
40階までは無理としても、第一種市街地再開発事業だから、容積率緩和はあるよね？違うのかな。
アトラスタワー小石川と野村本郷真砂は同程度の敷地規模だからイメージしやすいんだけど、公開空地を作りつつ正方形のタワーにすれば、アトラスより高いタワーは建てられる気がしない？

[21348: 匿名さん]

正方形のタワーにすればとか都合良いこと考える前に野村に直接聞いたら？

[21349: 匿名さん]

野村ランドマークタワーさんは敷地が正方形なので、免震を採用出来そうですね。

小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。

[21350: 検討板ユーザーさん]

>>21324 匿名さん

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかありません。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。