パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2121: 周辺住民さん]

山手（城南や西部）に用がある人なら、春日・後楽園より飯田橋の方が魅力的でしょうね。飯田橋駅は東京の西と東、あるいは南と北、あるいは山手と下町の分水嶺になっていると思います。何線に乗っても飯田橋で乗客が入れ替わる感じです。その意味で、東京の中心なのかも（笑）。

脱線して恐縮ですが、駅名が飯田橋ではなく神楽坂だったら、どうなっていただろうと思います。実際、坂としての神楽坂は東西線の神楽坂駅より、JRなどの飯田橋駅の方が近いですし。

かつて近所の地名を駅名にしてしまう事例は多かったですが、飯田橋駅ができた当時は「神楽坂」にさほどブランド力がなかったんでしょうね。

[2122: 周辺住民さん]

> 千代田富士見のネーミングで、商業地と思わないですよね。

これは、小石川にも当てはまりそうです。富士見は駅前こそプチごちゃごちゃした商業地ですが、駅から少し離れると閑静な街並み。小石川も同じ構図ですね。ただし両パークコートの立地は、富士見が山手チック、小石川が下町チックです。

[2123: 匿名さん]

ここはKYBデータ偽装問題で安全宣言は出たんですか？

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2121: 周辺住民さん

東西線を忘れていました。
後楽園から中野に行くときに何時も使っています。
新宿線は市ヶ谷でした。
間違いです。

神楽坂はJR飯田橋駅から近いですね。
大江戸線の牛込神楽坂もありますね。
降りたことがないので、知らないのですが。

春日駅が小石川駅でないのは、春日局のイメージから採用したのかな。
神楽坂駅と聞くとまた、印象が変わりますね。

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2121: 周辺住民さん

小石川は下町ですね。
高級住宅がある地域ではないです。
あることはありますが、昔から住まわれているだろう方の戸建住宅が多いですね。

[2126: 口コミ知りたいさん]

どうやら武蔵小山が荒らしに来ているみたい
実需でどっちに住むか悩むやつなんているのか？
場所が違いすぎる

[2127: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん

2013,2022の方の様に、武蔵小山にも小石川にも住んだことがあって、勤務先への交通の便とかどうでもいいって方もいますよ。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127: 匿名さん

どっちでも良いなら、躊躇なく小石川だと思うのだけど。

本当に坪400万円台で発売されるなら、武蔵小山より安い。
春日は辺鄙な谷地で足切りで考える余地もないそうだ。

私が、春日に地縁があるからなのかな。
小石川の評価の低さに驚く。

[2129: 業界関係者]

２カ月くらいROM専してたけど、内容がブーメランで面白い。
いつの書き込みか分からなくなったけど価格当ててた人いましたね。
いくらになるんでしょうね～
３月が楽しみだな～
３８階３９階はどのくらいになるんだろう(笑)
しかし水面下では地権者物件はもう取引始まってる。
いくつかの話しを聞いたけど結構イイ価格だよ。

[2130: 業界関係者]

この写真の白山通り路面１階から２階にはスーパーが入りますよ。
1階2階併せて200坪超になるかな。

[2131: 通りがかりさん]

おー
やっぱりスーパーは入らなきゃダメだよね。

[2132: 匿名さん]

坪650らしいです

[2133: 匿名さん]

坪380らしいです

[2134: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
地権者様、今日も朝から工作活動ご苦労様です。
工作活動をすればするほど、根拠に基づいた適正価格が書き込まれますので、ご自身の所有するマンションが高値で売れにくくなりますよ。
これ以上の工作活動はお控えになる事をお勧めします。

[2135: 関係者]

成城石井は無駄に高くて品揃えが微妙、クイーンズ伊勢丹はちょっと遠かったので、高級食材を取り扱うスーパーが入ってくれるということで近隣の住民にも期待されています。
ラクーアが若者向けの店舗が多い一方で、こちらは大人向けの店舗が入ります。
詳しくは書けませんが、落ち着いた雰囲気の空間でお酒を楽しめるような感じの店舗です。
そして、坪単価が520以上になるのは極一部の住戸であって、多くの住戸はそんなに高くならないでしょう。

[2136: 匿名さん]

200坪の明治屋（仮称）は凄いな〜早くできないかな〜
安くなるなら検討するよ〜坪600切ったら瞬間蒸発だろうけど

[2137: 匿名さん]

>>2129
あ、この間地権者説明会の写真上げてくれた方ですね。いつもありがとうございます。

住友のビル、大きいなと思っていたけどこうやって比べて見ると小さく見えますね〜西側下層階は安く出そうですが、結構いいお値段とのこと、それでも買える価格になるか心配です。

虎ノ門ヒルズができた時も、周辺にちょっとお洒落な店が増えたので小石川にもいい影響があるといいですね

[2138: 匿名さん]

ところで気になったんだけど、例の制振ダンパー偽装問題、ここの建築スケジュールに影響は出ないんだろうか？オイルダンパーを使わないなら関係ないんだけど...。

[2139: 匿名さん]

予算2億だとプレミアム買えますかね？
パークコート渋谷と迷ってます。

[2140: 匿名さん]

諸費用もあるから2億でもギリギリってところじゃないですかね。
今の時期これだけ立地がいいとかなり強気でつけてくると思いますけどね〜
でも2億って裏山

[2141: 匿名さん]

みんなお金持ってるね〜
そりゃ三井も強気になるわ。

[2142: 匿名さん]

2億ならプレミア80平米なら買えそう。

[2143: 匿名さん]

私は通常フロアの3LDKの80平米狙っていたのですが、予算1.5億しかないので、撤退ですね
プレミアなんて、夢のまた夢

[2144: 関係者]

>>2143 匿名さん
予算が1.5億もあるなら、千代田区のパークコートの80平米超えが買えますよ。
81.76平米で1億5900万です。
そちらを購入してはいかがでしょうか。
少しだけ予算オーバーするかも知れませんが、価格交渉や提携割引などで、うまく行けばパークコート青山一丁目の80平米超えも頑張れば買えるかも知れませんよ。

[2145: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

早まってはいけません。

[2146: 匿名さん]

駿河台よりは高いですしね。

青山はそれでは全然買えませんけど。苦笑

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
頑張ってください。青山の86平米は1.9億です。何とか買えるはずです。競馬とかで増やしてみたらどうですか？

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
大丈夫です。千代田区のパークコートより高くはならないですから。
ここは文京区春日です。
駅近の高級周辺物件の相場を良く確かめて下さい。
坪500万あれば普通住戸の80平米は買えるお部屋もありますよ！

[2149: 匿名さん]

坪650に収まれば、なんとか勝負できそうですね

さぁ、いよいよです

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
そうですね、最上階のプレミアム住戸が坪650に収まるとよいですね。

[2151: eマンションさん]

都心物件より割高だから、そんなに高くならないって理論はアホ

ここは文京区のぶっちぎりナンバーワンで、レクサスはへなちょこのくせに、国産ナンバーワンだから、ドイツの御三家と同等に売れるのと同じ！

[2152: 匿名さん]

>>2151 eマンションさん

んうん！
悪く言ってるのか褒めてるのか、どっちにも取れるナイス例、ありがとう！

[2153: 匿名さん]

>>2151 eマンションさん
うーん、言いたい方は何となく分かりますが、すごく分かりにくい文章ですね。
もう少し人に分かりやすくものを伝えられることは出来ないのでしょうか。
その程度の文章しか書けないような人が、人にアホというのは大変滑稽ですね。
このクラスのマンションの住民に相応しい知性を備えてから投稿してもらえないでしょうか。

都心物件とはどこの物件のことでしょうか。
割高というのは、何が割高なのでしょうか。
そんなに高くならないというのは、何がですか。

ぶっちぎりナンバーワンとか、へなちょことか、あなたの主観ですよね。

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
伝えられること→伝えること
に訂正します

[2155: マンション掲示板さん]

駿河台は立地がね
生活利便も悪いね
価格以前に候補に入らない

[2156: 匿名さん]

>>2151 eマンションさん
もう少し分かりやすくってリクエスト来てますよ。

アホとかヘナチョコとか勢いで使わず、丁寧にお願いします。

[2157: 匿名さん]

小規模物件だったり駅から遠かったり、嫌悪施設の目の前とか、色々難ありな物件がここのところ多かったからね、ここみたいに素直にいい場所に建っている新築物件なんて最近何年も見たことがない。そこの所を踏まえると過去の事例よりもさらに高値になるというのは誰でもわかるはずなんだが...

山手線内側で駅近物件は今後も出てくるかもしれないが、こんな規模のものは多分当分でない。

[2158: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
言いたい方→言いたい事
に訂正します。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
そこまで誤字を細かく気にしなくても趣旨は分かりますよ。
皆思い思いでその場でサッと打ってるだけなんですから。
誤字脱字を殊更指摘する人のことは、誰も相手していませんから。

[2160: マンション検討中さん]

物も立地も悪くないが、民度が低いよな・・・

[2161: 匿名さん]

引渡し後数年以内にリーマンショック来ますが
皆様対策はできそうですか？

[2162: 匿名さん]

>>2160 マンション検討中さん
あなたのいうところの民度ってなんでしょう。
低いというなら、まず基準を自ら示していただかないと反論のしようがありませんよ。
あなたの民度にも関わることです。

[2163: 匿名さん]

民度って（笑

まあ障害者福祉施設に反対運動しない程度には民度が低いかもしれないね

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
わかりにくい。

[2165: 匿名さん]

わかりにくい　（笑

そうねえ、ここは子供の教育に熱心な人が多いせいか子供のお手本になるように交通ルールを守る人が多いね。信号を守らない人とか横断歩道でない所を横切る新住民とおぼしき人が最近ちらほら目につくけれど、10年前ならそういう人はいなかったね。

民度が低いところってそもそも信号を守らないし、車の目の前に割り込むように自転車を走らせたり走ってくる歩行者とかが多いよね。きっとで休業補償もらってサボりたい低収入非熟練労働に従事するような人なんだろうけれど、そういう人はこの辺ではまだ多くないね。

[2166: 匿名さん]

千川通りを通勤時間帯に車を走らせると路地裏のご近所さんは車が来ると避けてくれるんだけど、こんにゃくえんま前交差点を左折しようとするとほかから通勤して来る社員の皆様は歩行者信号が赤にかわろうがなんだろうが横断歩道をバンバン走り抜けて行くんで、ああ、他の街から来た人なんだなって思う。ということで最近は横断歩道のない後楽園で左折して壱岐坂下交差点を右折するようにしている。

[2167: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
その文章だと、障害者福祉施設の設置に反対運動をする人は民度が低いという意味になると思うんだけど、それで大丈夫？

[2168: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
その文章だと、障害者福祉施設の設置に反対運動をする人は民度が高いという意味になると思うんだけど、それで大丈夫？

[2169: 匿名さん]

>>2167
公益性の高い弱者保護のための施設に反対運動をするのは民度が高いと思ってましたよ（笑

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
ようするに、弱者を排除する運動をする人は民度が高いっていうことですね。