パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2121: 周辺住民さん]

山手（城南や西部）に用がある人なら、春日・後楽園より飯田橋の方が魅力的でしょうね。飯田橋駅は東京の西と東、あるいは南と北、あるいは山手と下町の分水嶺になっていると思います。何線に乗っても飯田橋で乗客が入れ替わる感じです。その意味で、東京の中心なのかも（笑）。

脱線して恐縮ですが、駅名が飯田橋ではなく神楽坂だったら、どうなっていただろうと思います。実際、坂としての神楽坂は東西線の神楽坂駅より、JRなどの飯田橋駅の方が近いですし。

かつて近所の地名を駅名にしてしまう事例は多かったですが、飯田橋駅ができた当時は「神楽坂」にさほどブランド力がなかったんでしょうね。

[2122: 周辺住民さん]

> 千代田富士見のネーミングで、商業地と思わないですよね。

これは、小石川にも当てはまりそうです。富士見は駅前こそプチごちゃごちゃした商業地ですが、駅から少し離れると閑静な街並み。小石川も同じ構図ですね。ただし両パークコートの立地は、富士見が山手チック、小石川が下町チックです。

[2123: 匿名さん]

ここはKYBデータ偽装問題で安全宣言は出たんですか？

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2121: 周辺住民さん

東西線を忘れていました。
後楽園から中野に行くときに何時も使っています。
新宿線は市ヶ谷でした。
間違いです。

神楽坂はJR飯田橋駅から近いですね。
大江戸線の牛込神楽坂もありますね。
降りたことがないので、知らないのですが。

春日駅が小石川駅でないのは、春日局のイメージから採用したのかな。
神楽坂駅と聞くとまた、印象が変わりますね。

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2121: 周辺住民さん

小石川は下町ですね。
高級住宅がある地域ではないです。
あることはありますが、昔から住まわれているだろう方の戸建住宅が多いですね。

[2126: 口コミ知りたいさん]

どうやら武蔵小山が荒らしに来ているみたい
実需でどっちに住むか悩むやつなんているのか？
場所が違いすぎる

[2127: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん

2013,2022の方の様に、武蔵小山にも小石川にも住んだことがあって、勤務先への交通の便とかどうでもいいって方もいますよ。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127: 匿名さん

どっちでも良いなら、躊躇なく小石川だと思うのだけど。

本当に坪400万円台で発売されるなら、武蔵小山より安い。
春日は辺鄙な谷地で足切りで考える余地もないそうだ。

私が、春日に地縁があるからなのかな。
小石川の評価の低さに驚く。

[2129: 業界関係者]

２カ月くらいROM専してたけど、内容がブーメランで面白い。
いつの書き込みか分からなくなったけど価格当ててた人いましたね。
いくらになるんでしょうね～
３月が楽しみだな～
３８階３９階はどのくらいになるんだろう(笑)
しかし水面下では地権者物件はもう取引始まってる。
いくつかの話しを聞いたけど結構イイ価格だよ。

[2130: 業界関係者]

この写真の白山通り路面１階から２階にはスーパーが入りますよ。
1階2階併せて200坪超になるかな。

[2131: 通りがかりさん]

おー
やっぱりスーパーは入らなきゃダメだよね。

[2132: 匿名さん]

坪650らしいです

[2133: 匿名さん]

坪380らしいです

[2134: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
地権者様、今日も朝から工作活動ご苦労様です。
工作活動をすればするほど、根拠に基づいた適正価格が書き込まれますので、ご自身の所有するマンションが高値で売れにくくなりますよ。
これ以上の工作活動はお控えになる事をお勧めします。

[2135: 関係者]

成城石井は無駄に高くて品揃えが微妙、クイーンズ伊勢丹はちょっと遠かったので、高級食材を取り扱うスーパーが入ってくれるということで近隣の住民にも期待されています。
ラクーアが若者向けの店舗が多い一方で、こちらは大人向けの店舗が入ります。
詳しくは書けませんが、落ち着いた雰囲気の空間でお酒を楽しめるような感じの店舗です。
そして、坪単価が520以上になるのは極一部の住戸であって、多くの住戸はそんなに高くならないでしょう。

[2136: 匿名さん]

200坪の明治屋（仮称）は凄いな〜早くできないかな〜
安くなるなら検討するよ〜坪600切ったら瞬間蒸発だろうけど

[2137: 匿名さん]

>>2129
あ、この間地権者説明会の写真上げてくれた方ですね。いつもありがとうございます。

住友のビル、大きいなと思っていたけどこうやって比べて見ると小さく見えますね〜西側下層階は安く出そうですが、結構いいお値段とのこと、それでも買える価格になるか心配です。

虎ノ門ヒルズができた時も、周辺にちょっとお洒落な店が増えたので小石川にもいい影響があるといいですね

[2138: 匿名さん]

ところで気になったんだけど、例の制振ダンパー偽装問題、ここの建築スケジュールに影響は出ないんだろうか？オイルダンパーを使わないなら関係ないんだけど...。

[2139: 匿名さん]

予算2億だとプレミアム買えますかね？
パークコート渋谷と迷ってます。

[2140: 匿名さん]

諸費用もあるから2億でもギリギリってところじゃないですかね。
今の時期これだけ立地がいいとかなり強気でつけてくると思いますけどね〜
でも2億って裏山