パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21201: マンション検討中さん]

>>21199 匿名さん
今日で終わりみたい

[21202: 匿名さん]

不倶戴天セレブリティの天下布武？（笑）

マジで言ってんのかここの住民

[21203: 匿名さん]

土地の安い低地民が中央線下に挑む姿は
戦国時代の農民一揆を連想させますね

[21204: マンション検討中さん]

まさか学生の頃はタワマンなんて夢のまた夢だったが、叶えることができた。なんとか勝ち組に入れた。

[21205: マンション掲示板さん]

やはり全室完売でした。
チャンチャン！

[21206: 口コミ知りたいさん]

次は、転売がいっぱい出てきて荒れるターンだな
高値転売の実績も出るよ
パークコートタワー毎度のこと
住民は、どんと構えてろよ

[21207: 口コミ知りたいさん]

>>21205 マンション掲示板さん

倍率は？

[21208: 口コミ知りたいさん]

>>21195 マンション検討中さん
南西角部屋、いいですね。陽があたって明るいし、暖かそう。

[21209: 匿名さん]

予想通り
恥ずかしいマンションになってきたな

[21210: マンション検討中さん]

>>21206 口コミ知りたいさん
高値追えたのは半年前までですが・・・

[21211: 検討板ユーザーさん]

パークコートなめんなよ

[21212: 匿名さん]

>>21206 口コミ知りたいさん

買った私もそう思いたいのですが、半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきた中古が、売れる気配がありません。

やっぱりこういううるさい幹線道路脇はダメ物件なのでしょうか。

[21213: 匿名さん]

>高値追えたのは半年前までですが・・・

いや、不動産は一般論だけで語れないんで個別の高値転売はまだまだ出る。
プロがプロに売るわけじゃないのとなんと言っても
東京にはマンションの数千万の違いなんて誤差でしかなくて自分が買いたいときに買うっていう人たちがいるから。

[21214: eマンションさん]

>>21212 匿名さん

キャンセル住戸だろ、アホなのかw
こんだけ戸数あればいくつかは出るだろ。
やっぱアホだなあ

[21215: 匿名さん]

いえ、中古です。
半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきましたが、いまだに売れる気配がありません。

こういう住環境最底辺の幹線道路脇マンションは、やはりダメなのでしょうか。

[21216: 匿名さん]

このマンションの住人は勝ち組。
反対側の白山通り旧式ボロマンション家賃15万に住む俺は＊＊＊だ。

[21217: 匿名さん]

>>21210 マンション検討中さん
新築マンションの価格、完全にピークアウトしましたね。
いよいよ金利も上がりそうです。

[21218: 日銀]

低金利終了のお知らせ

不動産業界終了のお知らせ

[21219: 匿名さん]

掲示板かなり荒れてるから
どんだけヤバいマンションなのか
ラクーアに行くついでに現地見たけど
実際はすごい良いマンションだわ。
これ完成したら度肝抜かれると思う。
飲食店やコンビニ、スーパー、ジムなど
近くに色々あって環境も魅力。
騒音とかはアパートや古いマンション
じゃないから全然問題無いよ。

[21220: 匿名さん]

郊外や地方が寂れていく中で
小石川はどんどん進化していき
文京区を牽引する街になるね。
騒音や排気ガスなど気にする
ネガたちは田舎でごゆっくりとーw

[21221: 匿名さん]

>>21212 匿名さん

契約者じゃないね君は。
正体は単なる若葉ネガだねー
恥ずかしいぞ

[21222: 匿名さん]

なんでいつもここ荒れてるんですか？

[21223: 匿名さん]

この掲示板投稿者の９割以上は
全くの部外者という現実。
それを理解して楽しんでるから。
ネガのコメントが毎回低レベルで
面白く笑わせて貰ってます。

[21224: マンション検討中さん]

もともと買うつもりない奴らばっかり
普段の会社からのストレスの発散の場みたいなもんですよ。

[21225: 匿名さん]

>21219
>21220
>21221
>21223

文体も変えず数分間隔で連投する住民見回り自衛隊の清々しさに、ほんまに草

[21226: 匿名さん]

買うつもりないではなく
買えない所得の奴らでしょ
まあ俺も含めてw

[21227: 匿名さん]

ワタシもこの黄土色に塗られた板状物件が
これ完成したら度肝抜かれると思う。

[21228: 匿名さん]

それよりも、この巨大な幹線道路が敷地に食い込むかのような余裕ゼロの密着マンションは、
これ完成したら度肝抜かれると思う。

[21229: 検討板ユーザーさん]

東京でも、カーテンが全く開けられないタワマンは、ここくらいでしょうね。

[21230: マンコミュファンさん]

太陽系は、45億万年、新しい手つかずの一日始まりを繰り返してます。

人間は30億秒ぐらいしか生きられないんだから、クヨクヨしてる暇なし…

[21231: マンション検討中さん]

騒音はすごいと思いますが、排気ガスもすごいんでしょうか？あと上の階だとうるさくないですよね？

[21232: 匿名さん]

よく知られている事ですが、騒音は上の階ほどよく響きますね。
いつもの白山通りの騒音被害だとしても、ここと同じ T3サッシでは不十分でしょう。

お子様の健やかな成長発達の為にも、子連れで住もうとする人が少ないことを、祈ります。

[21233: 匿名さん]

>>21225 匿名さん

若葉ちゃん、攻めてる（笑
がんばれ！

[21234: マンション掲示板さん]

文京区では最高のマンションだと思います。地盤以外は。
「低地で地盤が悪いから自分が住むのは嫌だけど、知り合いが住んでたら是非遊びに行きたい」と文京区在住の人達は言ってます。

[21235: 口コミ知りたいさん]

ネガのおかげで倍率下がったかもな
餅つき名人みたいに、信じている人いるからな

[21236: 通りがかりさん]

結果が全てだよ
ネガの発言は今日も虚しいかな

[21237: 匿名さん]

年に一回くらいしか利用しないクリニックでワンフロアが占拠されるのが本当に残念。

テナント料の低い医療系を入れたほうが、人が集まらない場所柄、ころころテナントが潰れて変わられるよりはマシだという、判断であろう。

ある程度予想はしていた流れだが、嫌な予感的中といった感じだ。

[21238: 匿名さん]

多くのマンションコミュニティ掲示板を
見てきたけど、いい意味でも悪い意味でも
ここまで反響のあるマンションは
無かったと思います。

[21239: 口コミ知りたいさん]

>>21237 匿名さん
元々3階は事務室と書いてあり、小規模なオフィスが入ることも多く想定される中で、ほとんどの方は利用可能性があり、ビルの品位を落とさないクリニック系の誘致は歓迎でしょう。
何をどのように妄想してたのか知りませんがかなりのピンぼけな発想ですね。事務室と書いてある区画に年に何回も利用する施設など普通期待しないでしょう。

[21240: 匿名さん]

>>21238 匿名さん

必死な購入者が多いほど、こうなります。
その必死さの理由は、物件価値に見合わぬ高値掴みで嵌め込まれた、というのがどの物件でも最多でしょう。

毎日おちょくられている住人さん達は、そろそろ耐性をつけて顔真っ赤になるクセをやめるべきかと、思いました。

[21241: 名無しさん]

ここまでネガが必死になるマンションは前代未聞たわ。
同業他社から委託された業者？
ネガで倍率下がったとしたら
購入できた人はネガに感謝したほうがいいよ！
ネガが毎日寝る間も惜しんで心血注いで書き込んでくれたお陰だからね！

[21242: 匿名さん]

いまの時代にこんな嫌がらせしてたらコンプラ違反で一発解雇。ネガはただ人生かけて嫌がらせをしているだけ。

[21243: 匿名さん]

>>21240 匿名さん
あなたのような買える収入も無い
僻み嫉みをもつ輩が多いのがリアルでは。

[21244: 名無しさん]

嫌がらせだけでこんなことする？
三井の物件に粘着してるようだけどね

[21245: 匿名さん]

ネガして安く買う
買えたらポジして高く売る

[21246: 匿名さん]

予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。

突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。

[21247: 名無しさん]

どっちにしろ金が絡んでるってことかな

[21248: 名無しさん]

コンプラねえ。
どうみても存在しなそうな購入希望者からの依頼をポスティングする業者もいるらしいけどねえ。

[21249: 匿名さん]

ここ子供の教育環境に最適。
国立小や私立小も近いし。
マンション下に塾が入ってくれると嬉しいな。

[21250: 口コミ知りたいさん]

>>21246 匿名さん
まあ可能性自体完全には否定しませんが、他の三井の物件は売れてないものは売れてないとしてネットに公開している中、何故この物件だけそういう売り方であると断言できるのか理由を教えてください。
普通の発想であれば売れ残りを相当数残しているのであればモデルルームは閉鎖しませんし、新聞広告ぐらい入れますがね。

[21251: 評判気になるさん]

>>21237 匿名さん

MKさん医療系のテナント料が安い証拠はまだでしょうか？

[21252: 名無しさん]

パークシティ武蔵小山も荒れてんなあ。販売中のお隣は静かなのにな。

[21253: 匿名さん]

>>21249 匿名さん

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避ける場所でしょう。

学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした（ファクト）。

[21254: 匿名さん]

春日自体は正直、薄ら寒い街並みです。
土日も、ほとんど人の乗り降りがありません。
ご自慢の板橋行き三田線ホームにある激安自販機が、なんともシュールです。

[21255: 名無しさん]

ひとりで必至に書き込む?さん
いつもありがとうございます。

[21256: 匿名さん]

今回業者を変えて登録された、お値段据え置きの三億六千万円の地権者住戸と並ぶとキャンセル住戸が安くお得に見えるから不思議だよなあ

[21257: 通りがかりさん]

>>21254 匿名さん

有名な病気の人だ

[21258: マンション検討中さん]

荒れる物件ほど良く売れている。

[21259: 匿名さん]

荒れる物件つまりは
羨ましい物件ということ。
既に完売状態なのにまだコメント上昇中。

[21260: 匿名さん]

>>21253 匿名さん

現実を知らない妄想おやじー

[21261: 匿名さん]

>>21259
都心物件では、そういう側面もあるでしょう。
逆に都区部北エリアここは、湾岸民から小馬鹿にされているだけでしょうね。

[21262: 名無しさん]

一種の精神病なんだな

[21263: 匿名さん]

売れてない過疎掲示板でネガる意味がないからな

[21264: 名無しさん]

業者でしょ

[21265: 匿名さん]

間違いなく他社営業マンが嫉妬して書き込んでるだけです。無視しましょう

[21266: 匿名さん]

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。
学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした（ファクト）。

[21267: 匿名さん]

今日は重要事項説明及びご購入申込会、今週末から来週にかけてご契約会というスケジュールのようだ。いよいよ完売しちゃうかと思うとちょっと寂しいというぐらいのスピードだったね。文京区の不動産相場のターニングポイントだったと後から振り返られるだろうね。見かけの統計数字も重要なんだろうけれど、やっぱり不動産は現地をみないとわからない。

[21268: 匿名さん]

どうでもよいと思う人がわざわざ
この掲示板で批判コメント普通しないわな。
気になって気になって
仕方ない確かな証だわさ。
このマンションが好きなんだっちゃね。

[21269: 匿名さん]

超人気マンションだから
不特定多数の批判は仕方ないと受け止めるよ。
はやく最上階のプールでラグジュアリーな
時間を過ごし癒されるたいな。

[21270: 匿名]

完売しました？

[21271: 匿名さん]

現地を見られないようにわざわざ遠くにモデルルームを作りました。
興味ある方は一度現地に足を運んでください。

まさに、噴飯ものの光景です。笑

[21272: こいしかワッチ]

>>21269 匿名さん
あなたもですか？
色々な派閥があるものなんですね。
ここはひとつ、我々 ジャグジー水着撮影会の有志とともに 中折れ防止研究会 を発足し、ご意見番として 赤ひげ薬局をテナントに誘致しませんか？

[21273: 匿名さん]

>>21267 匿名さん
統計は見かけなんですか？

[21274: 匿名さん]

すぐにネガがくだらない内容で
反応してくれる面白さ
だからこの掲示板が気になる理由

[21275: 匿名さん]

>>21273 匿名さん
それではこちらをご覧ください

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[21276: 匿名さん]

>>21275 匿名さん
答えになってない。統計は見かけなんですか？

[21277: 匿名さん]

>>21273

以前話題になった緑被率の問題一つとってもそうだけれど、同じ区の中でも緑の多い場所と少ない場所があるので、文京区は緑が多くないと批判する人と現地に行くと実は緑が多く目に飛び込んでくると反論する人とで議論が全く噛み合っていなかった。やはり現地を見ている人と、単にオフィスの中でグーグルアースと統計数字だけで判断する人とでは前者が最もこの場所の価値を理解できていたと思う。お得だった一期の物件をいちはやく押さえようとした人の波のおおきさがそれを物語っている。

[21278: 匿名さん]

>>21276

21277にも買いたけれど、もう少し追伸として。
統計数字はあくまでも数字であって、物件の細かい品質やスペックを反映しない。特にパークコートブランドの大規模タワーなんて文京区内に建つのは初だから周辺の小規模な外廊下マンションから敷衍して価値を見積もろうとすると非常にちぐはぐなことになる。豪華な共用部分や最小限に抑えられ将来的な負担が少なくなるように練られた共用施設計画など数字に現れないアピールポイントは多く、バリューを感じた人は案外多かったように思う。

[21279: 匿名さん]

虹橋や東京タワーが目の前にあるのは確かにアピールするかもしれないし、お屋敷街のど真ん中の低層マンションみたいに閑静な物件は確かに良いものだとおおうけれど、やはり駅から近くて交通が便利で近所にスーパーが何軒もあってショッピングセンターや子供を遊ばせる遊園地が近いというのは非常に生活者としてはありがたい。日常の買い物以外の自分へのご褒美や近しい人へのギフトとして高級な宝飾品とかブランド品を買いに行くとか美術館やコンサートホールに行くのにも、隣接はしていなくてもドアツードアでものの30分もあればおしゃれな場所にたどり着ける。非常に便利であることがここの最大のバリューだろうね。

[21280: 匿名さん]

ここの若場ネガが、色んなスレに書き込み続けているのだが
バレバレすぎる

[21281: 匿名さん]

長文の連投をまとめると、どうりますか？

[21282: 匿名さん]

>>21281 匿名さん

ここを購入してしまって後悔しております。

[21283: 匿名さん]

ここの、というよりもかなり以前からマンコミュに棲みついているネガ職人だと思う。
掲示板の賑わいを作るための装置あるいは機関かもしれないが

[21284: 名無しさん]

>>21281 匿名さん

三流立地の割高安普請 乙

[21285: 匿名さん]

>>21283
ある意味、ネガもまた必要とされているということですね

[21286: 匿名さん]

多分、ここに住む人は実利を重んじる人
見栄や酔狂で不動産をアクセサリーのように買い集めているような人は少ないだろうね

[21287: 匿名さん]

多分アンチは、最高級タワマンに嫉妬してるだけ、まあここは金持ちの勝ち組しか住めないマンションだからアンチくんはワンワンと僕らの下で吠えててねw

[21289: 匿名さん]

たしかにここは
内水氾濫マップのど真ん中ですから
ネズミくらいは出るでしょうね

[21291: 匿名さん]

これですかね？
ハザードマップ添付が義務化される前に
売り抜けた 新日鉄・三井・三菱連合軍の大勝利

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019110900376&g=eco

[21300: 匿名さん]

チューチューｗ
小石川イッチョメ埋め立て低地はネズミが湧く
不便な郊外路線でチューｗ

過剰反応しないで欲しいでチュ(^_-)

【都心限定】利便性ランキング
Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[21301: 匿名さん]

そういう思い込みで将来伸びる余地のある地域の物件を買わない人がいるんだよなあ
しばらくマンションは買わないので、このメッセージは買えなかった人へプレゼントね。

[21304: 匿名さん]

[No.21288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21305: 通りがかりさん]

白山通りってそんな騒音ひどいですか？小石川に住んでますが気にした事ないですね。春日通りはうるさいと思いますけど。

[21306: 匿名さん]

現地見たら噴き出しますよ。

[21307: 周辺住民さん]

確かに春日通りは本郷から下ってきて、シビックセンターから登ってなんで結構うるさい。
白山通りは平たんなんでそんなに騒音は感じないです。

[21308: 匿名さん]

黄土色って黄色に近い色味だとおもうんだけど、ここはどちらかというとオレンジ色に近いんじゃない？橙色が正しいと思う。

[21309: 匿名さん]

外は夜中もかなりうるさいですが、窓さえ開けなければそのうち慣れると思います。

[21310: マンション検討さん]

>>21309 匿名さん

まだ病気の人いる！

[21311: 匿名さん]

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。

[21312: 匿名さん]

第一京浜とか知っているけど、あれよりは全然静かなのは間違いないな

[21313: 匿名さん]

窓閉めてりゃ、そんなに室内に騒音はもれてこないだろ、たぶん。

そもそも全方位お見合いのせいでカーテンしめっぱなんだし。

[21314: 匿名さん]

そりゃ西側のスミフのビルの裏側になる部屋はしょうがないでしょ、安かったんだから文句言わないの、でも間は結構ゆとりがあったからそれほど圧迫感はないと思うよ。

[21315: 匿名さん]

スミフビルはお見合いじゃなく密着レベル。

お見合いというのは、北の小石川タワー、南西のオフィスビル、南の地権者住戸、そこから東よりには野村ランドマークタワーがそびえ立ちます。

カーテン開けてもいいですが、お互い覗き放題なので、ストレスフルな根比べ生活にもなりますかね？

[21316: 匿名さん]

タワマンに住んだこと無いんだろうね。住んでしまえば窓の外なんて気にならないよ。逆に凄い眺望でもなれてしまえば見る気もしないけどね。

[21317: 匿名さん]

住民さんもそう言ってますし、クソ眺望かつお見合いだらけのここは、タワマンである必要はないですね。

[21318: 匿名さん]

白山通りの中央分離帯の工事ってなんの工事かどなたかご存知ですか？

[21319: 匿名さん]

本郷真砂南地区の再開発については総合設計制度を使ったとしても裏のスミフのビルより高くならないようにも思うけど、高さについては何か発表になったかな。

[21320: 匿名さん]

≫21311さん
激しい騒音のせいでうつ病と難聴を併発されたんですか？お気の毒です。ど田舎に引っ越しして静かな生活をして下さい。お大事に。

[21321: 匿名さん]

この人一生この掲示板で生きていくのかな。

何のために生きてるの？？

[21322: 匿名さん]

朝からチューチュー言いながらひたすらネガを書き込んでる姿を想像するとかなり滑稽やけど、
どんな親がどんな風に育てたらこう育つのか学問的に興味ある

[21323: 匿名さん]

>>21319 匿名さん

本郷真砂は再開発事業だから総合設計制度関係ないんじゃないの？
野村はここよりは絶対に高いビルにして差別化を図ってくると思うな。
敷地も綺麗な形でいいビル建てられる。駅直結の場所も明らかにここより上。
だから、春日のランドマークマンションは野村になると考えるのが一般的と思う。

[21324: 匿名さん]

私ですか？
幼少期からこちらと同じ騒音のキツい白山通り脇に住んでいたので、学力は低いです。
騒音耐性だけは負けないのが自慢ですが、正直親には引っ越して欲しかったです。
お金が人並みに稼げるようになったので、今はここから脱北しました。

[21325: 匿名さん]

毎朝白山通りの解説しているのに矛盾がありますね。嘘つきもかなり入ってますね。

[21326: 通りがかりさん]

>>21323 匿名さん
いやいや、野村は20階台のマンションですよ、よく調べてから発言してください。
ここは40階ですからどう考えてますこちらの方が高いですよ。

[21327: 匿名さん]

>>21321 匿名さん

この板でネガを書き込む人生とは。。

[21328: 匿名さん]

法律上、野村が40階建てるのは不可能

[21329: 匿名さん]

>>21326 通りがかりさん

学が無いらしいから仕方がない

[21330: 検討板ユーザーさん]

>>21328 匿名さん

そうなの？？
野村を待つって言ってた人、結構居たような。
ネガの人は言論の自由はあると思うけど、ニセ情報流すのはやめてくんないかな？
野村がランドマークになるって情報、嘘じゃん。

[21331: 匿名さん]

面積比べてみなよ
建てられるわけないじゃん

[21337: 匿名さん]

[No.21332から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[21338: 匿名さん]

以前ネットに転がっていた論文によると揺れは台地とあまりかわらないという話もありますね、どうなんでしょう？

[21339: 匿名さん]

>>21332
多分このレスも削除されると思うので、将来作られる野村さんの物件に関して致命的な話をしてあげよう。
大日本帝国陸軍参謀本部陸地測量部の迅速測量図を見たら散々この辺を沼地と言った人が戦慄するような事実が明記されていますよ。

https://www.arcgis.com/home/item.html?id=a1b81aa9d0c74ab2972e4ce103197...

ヘソでも噛んで寝てなさい。

運営さん、不適切発言の　>>21332　（デマ中傷）　と一緒にこのレス葬りさってください。

[21340: 匿名さん]

ホームページ、完売御礼出てますね。いやぁ、本当に早かった。

[21341: 通りがかりさん]

やり取りみてると笑えるね。
それでもう、完売してる物件にネガは何を言ってるのw

[21342: 検討板ユーザーさん]

>>21332 匿名さん

野村の関係者？

[21343: 匿名さん]

>>21332
このレスも一緒に消されると思うのでもう一言申し添えておく
そんなに地盤悪いのに免震にして大丈夫か？

あとは詳しい人にでも訊いてくれ

[21344: 匿名さん]

>>21342
多分若葉

野村の関係者なら >>21332 みたいな書き込みで波風立てたくないはず
このレスも早く消してね運営さん

[21345: 契約済みさん]

興味深い地図ですね。ネガの皆さんぐーの音も出ないようですね。

[21346: 匿名さん]

>>21342 検討板ユーザーさん

武蔵小山関係者の仕業だよ。
浜離宮の検討スレが復活して、早速あちらも被害に遭ってる。

[21347: 匿名さん]

>>21328 匿名さん

＞法律上、野村が40階建てるののは不可能

ごめん、不勉強で恐縮だが何の法律か教えて。
40階までは無理としても、第一種市街地再開発事業だから、容積率緩和はあるよね？違うのかな。
アトラスタワー小石川と野村本郷真砂は同程度の敷地規模だからイメージしやすいんだけど、公開空地を作りつつ正方形のタワーにすれば、アトラスより高いタワーは建てられる気がしない？

[21348: 匿名さん]

正方形のタワーにすればとか都合良いこと考える前に野村に直接聞いたら？

[21349: 匿名さん]

野村ランドマークタワーさんは敷地が正方形なので、免震を採用出来そうですね。

小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。

[21350: 検討板ユーザーさん]

>>21324 匿名さん

確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。

ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかありません。

幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。

[21351: 名無しさん]

>>21339 匿名さん
うわっ…
ここらへん、明治時代まで沼地だったんだ

[21352: マンション掲示板さん]

ネガちゃん、お疲れ！
バイバイ

[21353: 匿名さん]

マンマニさんも指摘していたけど
ここの制震って、ダンパーの範囲ケチってんだよね
イメージ的には、マトモな制震と耐震の間くらいなのかな

[21354: 匿名さん]

＞小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。


こちらのような大きな幹線道路脇という騒音と隣り合わせの立地では、高機密性の防音サッシで対抗しようとしますが、要注意ですよね。

制震耐震の場合だと、地震のたびにサッシの歪みは蓄積していきます。
機密性が失われてしまえば、防音サッシは無効です（当たり前ですが）。
心配な方は、3.11後の非免震物件をぜひ内覧ください。
結構スカスカになってるタワマンも多いことに気付くと思いますよ。

[21355: 匿名さん]

あんな気持ち悪すぎるよ

親が悲しむよ

[21356: 匿名さん]

ネガの中身がスカスカなのにね

[21357: 匿名さん]

天才やん
↓

21246 匿名さん 1日前
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。

突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。

[21358: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸200戸の大量供給もひかえてますね

前半戦では売り出されなかったお待ちかね大本命、南東角部屋、が含まれますが、完売表記は取り下げずに中古に紛れ込ませたりキャンセル扱いにしたりするんでしょうかね

[21359: 匿名さん]

ここの住民は丸の内とか大手町とかの会社員さんでしょうし、こんな労働時間中に彼らは書き込めないと思いますよ。
せめて昼休みとかにしてあげてください。

[21360: 匿名さん]

>>21358 検討板ユーザーさん
南東の申し込みや契約ができる時期はいつと予想しますか？

[21361: 匿名さん]

住宅ローン金利、上がりましたね。
ローンの方はいないと思いますが、金融商品の性格が強いパークコートタワーにしては、会社員さんの住民が多いようなので、一応念の為。

[21362: マンコミュファンさん]

アストン攻めまくり！！

Ｘやブレイク、２ドアクーペと…

ここの７割には無関係ですが。

[21363: 匿名さん]

住宅ローン金利上がりましたか。
ここはローン組は少ないはずですが、マンション価格の方は確実に下落局面に入りますね。

私は間一髪、こちらに手を出さずに済みましたが、これも前回プチバブルの経験から、今回のバブルの頂点を読み切ることができました。

[21364: 匿名さん]

もはや病気？どんな想像力？断言できます？貴方も突然閉鎖してもらえないかな？

[21365: 口コミ知りたいさん]

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に安易に手を出すから、こうなる。
しかもここは、人を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

[21366: 匿名]

>>21365 口コミ知りたいさん
こうなる、とは。あっという間に完売するって事ですか？

[21367: 匿名さん]

バブルの最後のババ抜きゲームに安易に参戦した鴨ネギさんが、ド高目で嵌め込まれたという事です。
ローン組は今後のさらなる金利アップで再来年の引き渡し時には爆死ですね。

[21368: 匿名さん]

お隣りさんのアトラスタワー小石川が築15年で坪単価333ですから
PC小石川は新築プレミアムが剥がれた当年には坪500
5年後には坪450
10年後には坪400
15年後には坪350
でピタリ計算が合いますね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

[21369: 匿名さん]

ここに住めない人生なんてつまらないねえ...かわいそうに

[21370: 匿名さん]

>>21369 匿名さん
ほほほ。
その手には乗りませんよ。
危険水準を超えた投機用マンションは最早手出し無用です。

[21371: 匿名さん]

いや、買った人は住みたくて買ったんだから。あなたみたいに買いたくない人は痛痒もかんじないだろうさ。あなたは金輪際この近所に住んじゃいけないよ、住んだらきっとで買わなかったことを後悔しちゃうから。

[21372: マンション掲示板さん]

いやあ、マジで完売あっとゆう間だったな。
モンスター物件やな！

[21373: 匿名さん]

やや興奮して噛んでますかね。

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？

しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。
テナントがワンフロア丸々、賃料の低い医療系に占拠されてしまったのも、同じ理由です。

実際、現地を見ると噴き出しますよ。

[21374: 匿名]

>>21373 匿名さん

何度も書き込まれた書き込みですね。
いろいろ頑張ったのに完売なんて残念でしたね。もうそろそろ回りを見てドンキホーテは貴方だけですよ。見てて辛い??

[21375: 検討板ユーザーさん]

＞いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？
＞しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

こういう事ですか？
坪400の壁のある文京区で投機用物件を掴んではいけない理由って。
https://www.news-postseven.com/archives/20181205_817846.html/2

[21376: 匿名さん]

「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
文京区は上がり過ぎると売れないのである。

「坪単価400万円の壁」とはつまり需要と供給の関係である。
それ以上になるとほんの一握りの高所得層や富裕層にしか買えなくなる。
彼らは港区や千代田区では買いたがるが、文京区を値上がりや運用目的では買わないのだ。

[21377: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21378: マンション検討中さん]

>>21373 匿名さん

武蔵小山さん、医療系テナントの賃料が低い根拠はまだですか？
何度も皆さんに催促されてますが、根拠が示せないことを一方的に喚き散らすことは悪意ある誹謗中傷です。

[21379: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21380: 匿名さん]

>>21378 マンション検討中さん
リーシング業界や貸主からしたら常識ですよ。
不特定多数の病人が集まるのに喜ぶ所有者いないでしょ。
テナントが付かず困って最後に頼るのが医療系。
昔からの常識。

[21381: マンコミュファンさん]

国がハザードエリア内の規制をはじめてるの知ってるよね。

ここの再開発は滑り込んだのかも知らんが、今後、ここらへんの谷底低地の発展はないよ！

シビックも1000年と言わず、100年後には移転してるでしよ！！

[21382: 小川石イッチョメーゼ]

知らなかった、、、

マジつらいは、、、

[21384: 検討板ユーザーさん]

>>21380 匿名さん

それだけ常識と言うならその根拠となるものを示しましょう。それが無ければ武蔵小山が嘘つきということになってしまいます。

[21385: 匿名さん]

>「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
>文京区は上がり過ぎると売れないのである。

大好評のうちにここが売りきれたのにまだそんなこと言ってるの？
周辺の中古も上がってきているようだし、再開発地域の竣工とともにそんな偏見はふきとんでしまうだろうね。

[21387: 匿名さん]

朝から晩まで頑張ってますね社長。ただ働きご苦労様です。しかし、あれですね。貧乏な人の想像力ってやっぱり貧しいんですね。書き込みに知性のかけらも無い。もしかして、自分の書き込みに自分で返事してます？うつ病って怖いですよ。気負付けて。

[21388: 匿名さん]

富裕層でもプロでもない人に限って匿名掲示板で富裕層やプロを気取るの法則、あると思います。

[21389: マンション検討中さん]

>>21380 匿名さん
貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？

[21391: マンション検討中さん]

>>21380 匿名さん
ついでに言うとここは全部屋即日完売、ゲートタワーのオフィスは竣工前満床見込。テナント誘致に困ると思われる根拠があれば教えてください。

[21392: 匿名さん]

スレがなごやかに円滑に情報交換の場になるのがよっぽど気に入らないんですね。

[21394: 匿名さん]

そういえば飲食店がテナントにはいると匂いとか害獣害虫の被害が出るのであまり歓迎しないと言う人はいたね。飲食不可ってテナントの募集は見たことがあるけれど医療系不可ってのは見たことないな。誰か見たことある人います？

[21395: 匿名さん]

この諦めの悪さは無知ゆえでしょうね。

[21396: 匿名さん]

中央大学法学部の一部がここの下に入ったら面白いよね

文京ガーデンゲートタワーとかはもう中央大学が入る余地がないようにも見えるしね

弁護士さんとか店子でいっぱい入るかもね

[21397: 匿名さん]

＞貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？


もしや幹線道路脇の騒音で脳細胞が死滅しましたかね？

貸主が賃料を下げても誰も借りてくれない場合、嫌々ながら最終手段として頼るのが、賃料最低と言われる 医療系テナントとなります。
この程度はもはや常識ゆえ、議論はこれで〆とさせて頂きます。

[21400: マンション検討中さん]

医療系テナントが貸主から嫌がられる業態であり賃料が低いとするならば、引き合いの多いビルには医療系テナントは入居できないロジックになります。実際にそうなってますか？まあそんなことを考えれる頭が無いのでしょう。かわいそうに。