パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21151: マンコミュファンさん]

ちょっと逆張りでクロス円を売りで入って、含み損抱えてるんで、話しかけないでくれるかなぁって言ってるうち

スキャで戻ってきた！！

けどまた行った！！

[21152: マンコミュファンさん]

とりあえず、建て値プラスアルファで脱出

ワンショットで、意識高い系マス層の日給ぐらいは、副業として稼いでいると思います。

[21153: 匿名さん]

小石川の時代が到来するぞ！

[21154: 匿名さん]

小石川の価値同レベルは
白金、成城、小石川
これぞＳＳＫ

[21155: 匿名さん]

やっと買い換え
ＹＫＫ

[21156: 匿名さん]

以下に不動産についての愚見を述べる。
集合住宅の売買を考える際、第一選択はあくまで立地であるという考えは今も変わらない。
しかしながら、現実にはここの場合がそうであるように、土地を取得した時点で地権者や行政区が幅を効かせてる例がしばしば見受けられる。
その場合には裁判を含む全面係争が必要となるが、残念ながら未だ満足のいく成果には至っていない。
これからの住宅業界の飛躍は透明性のある
土地取得体制にかかっている。
僕は君がその一翼を担える数少ない地面師であると信じている。
能力を持った者にはそれを正しく行使する責務がある。
君には住宅業界の発展に挑んでもらいたい。
遠くない未来に詐欺による不正取得がこの世から無くなる事を信じている
なお、自ら住宅業界の第一線にある者が偽造を見抜けず、回収不能になることを心より恥じる。　
積水五郎　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[21157: 匿名さん]

よかったね、買ってあげたら？

[21158: 匿名さん]

>>21145 マンコミュファンさん
そんなに稼いでなくても買える。車も持てる。毎年ゲレンデ？も行きたきゃ行ける。別の選択をする人が昔より増えたというだけ。行動パターンが多様化した。人それぞれ。金を使わなくなったのは間違いない。金融資産は増えるばかり。

[21159: 匿名さん]

朝からクルマがうるせえなあー

[21160: マンション掲示板さん]

本日、また抽選日ですねー
倍率いくつつくかな

[21161: 匿名さん]

例の引き取り手のいなかったキャンセル住戸ですよね。
複数戸のキャンセルが出たとは言え、あれだけ毎日ダイレクトメールで宣伝してましたから、さすがに売れると思いますよ。

[21162: マンション掲示板さん]

いやしかし、医療モールも入って、スーパー、テナント、商業施設、さらに周りのビルにも商業施設入って、マジでこのマンション最強だな。

[21163: 匿名さん]

最強の基準が、八王子レベルで、微笑ましいです。
ひいき目でみても正直、パークシティ武蔵小山の下位互換にしか、見えません。

[21169: 匿名さん]

[No.21164～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21170: マンション検討中さん]

今日の現地

[21171: 匿名さん]

>いやしかし、医療モールも入って、スーパー、テナント、商業施設、さらに周りのビルにも商業施設入って、マジでこのマンション最強だな。


間違いない

[21172: 匿名さん]

小石川最強伝説誕生

[21173: 匿名さん]

>>21170

右腕左腕3150！

[21174: 匿名さん]

文京区最強マンションたまらん

[21175: 匿名さん]

ここマジ３１５０ですね

[21176: 匿名さん]

山手線内側最大級
駅直結の再開発プロジェクト。
その名は「文京ガーデン」。

パークコート文京小石川 ザ タワー　ヨロシク

[21177: 匿名さん]

パブリックスペースも売りです


パークコート文京小石川 ザ タワー　

[21178: 匿名さん]

ＢＯＸ界のＰ４Ｐ最強が井上なら
マンション界最強がココ

3150

[21179: 匿名さん]

最強に付き再掲

[21180: 匿名さん]

>>21170 マンション検討中さん
？？
白山通りの上に建てていいんですかこれ？？

[21181: 匿名さん]

いいね

[21182: 匿名さん]

ＢＯＸ界のＰ４Ｐ最強が井上なら
マンション界最強がココ

いい響きだ

[21183: 匿名さん]

パークコート文京小石川ザタワーが牽引し、
文京区の平均価格11,559.2万円で23区中１位！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000018769.html

[21184: 匿名さん]

＞白山通りの上に建てていいんですかこれ？？


苦笑
敷地が狭すぎてそう見えますが、一応白山通りギリギリに建ててます。笑

ただでさえ住環境の悪い騒音道路脇なのですから、少しくらいデベの利益を削っても、足元に緑を配置してあげればよいのに。

地権者4割弱というカツカツ再開発案件。
景観の良い街並み・住居を整備するつもりは、さらさら無いのでしょうね。

[21185: 匿名さん]

アホが聞いてアホが答える

自作自演でやらせて貰ってます（爆）

[21186: 匿名さん]

マジ頭悪すぎｗ

[21187: 匿名さん]

これ見て落ち着けばいいんじゃね？

[21188: マンション検討中さん]

正面のも。

[21189: 匿名さん]

>>21188
迫力ごいすー

ありがとさんです

[21190: 匿名さん]

2019年ヒット商品

①パークコート文京小石川 ザ タワー

都内マンションの話題を攫ったといっていいですね。

[21191: 匿名さん]

小石川一丁目はJR八王子駅とおなじぐらいの土地の価値があるんですね
よく考えてみるとすごいことですよ、これ。
ウイキペディアの八王子駅の写真↓

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AB%E7%8E%8B%E5%AD%90%E9%A7%85#/me...

[21192: マンション検討中さん]

おまけ

[21193: 匿名さん]

>>21188
ありがとうございます。いよいよマンション本体の駆体が積み上がってきましたね
堅牢そうな柱、頼もしいです

[21194: マンション掲示板さん]

セレブの住む高級タワマン楽しみ

[21195: マンション検討中さん]

おまけ、、

[21196: 匿名さん]

最高級ハイエンドセレブリティのみが許される、エンペラーマンション。

まさに日本のキラ星。

[21197: 検討板ユーザーさん]

オレはここ買えたから勝ち組に入るな

[21198: 匿名さん]

勝ち組というか、天下無双。

[21199: 匿名さん]

ここ登録明日までだっけ？

[21200: 匿名さん]

文京区の不倶戴天。
中央線下に天下布武。
殿様パラダイスから繋がる現代最強セレブリティタワマン也。

[21201: マンション検討中さん]

>>21199 匿名さん
今日で終わりみたい

[21202: 匿名さん]

不倶戴天セレブリティの天下布武？（笑）

マジで言ってんのかここの住民

[21203: 匿名さん]

土地の安い低地民が中央線下に挑む姿は
戦国時代の農民一揆を連想させますね

[21204: マンション検討中さん]

まさか学生の頃はタワマンなんて夢のまた夢だったが、叶えることができた。なんとか勝ち組に入れた。

[21205: マンション掲示板さん]

やはり全室完売でした。
チャンチャン！

[21206: 口コミ知りたいさん]

次は、転売がいっぱい出てきて荒れるターンだな
高値転売の実績も出るよ
パークコートタワー毎度のこと
住民は、どんと構えてろよ

[21207: 口コミ知りたいさん]

>>21205 マンション掲示板さん

倍率は？

[21208: 口コミ知りたいさん]

>>21195 マンション検討中さん
南西角部屋、いいですね。陽があたって明るいし、暖かそう。

[21209: 匿名さん]

予想通り
恥ずかしいマンションになってきたな

[21210: マンション検討中さん]

>>21206 口コミ知りたいさん
高値追えたのは半年前までですが・・・

[21211: 検討板ユーザーさん]

パークコートなめんなよ

[21212: 匿名さん]

>>21206 口コミ知りたいさん

買った私もそう思いたいのですが、半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきた中古が、売れる気配がありません。

やっぱりこういううるさい幹線道路脇はダメ物件なのでしょうか。

[21213: 匿名さん]

>高値追えたのは半年前までですが・・・

いや、不動産は一般論だけで語れないんで個別の高値転売はまだまだ出る。
プロがプロに売るわけじゃないのとなんと言っても
東京にはマンションの数千万の違いなんて誤差でしかなくて自分が買いたいときに買うっていう人たちがいるから。

[21214: eマンションさん]

>>21212 匿名さん

キャンセル住戸だろ、アホなのかw
こんだけ戸数あればいくつかは出るだろ。
やっぱアホだなあ

[21215: 匿名さん]

いえ、中古です。
半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきましたが、いまだに売れる気配がありません。

こういう住環境最底辺の幹線道路脇マンションは、やはりダメなのでしょうか。

[21216: 匿名さん]

このマンションの住人は勝ち組。
反対側の白山通り旧式ボロマンション家賃15万に住む俺は＊＊＊だ。

[21217: 匿名さん]

>>21210 マンション検討中さん
新築マンションの価格、完全にピークアウトしましたね。
いよいよ金利も上がりそうです。

[21218: 日銀]

低金利終了のお知らせ

不動産業界終了のお知らせ

[21219: 匿名さん]

掲示板かなり荒れてるから
どんだけヤバいマンションなのか
ラクーアに行くついでに現地見たけど
実際はすごい良いマンションだわ。
これ完成したら度肝抜かれると思う。
飲食店やコンビニ、スーパー、ジムなど
近くに色々あって環境も魅力。
騒音とかはアパートや古いマンション
じゃないから全然問題無いよ。

[21220: 匿名さん]

郊外や地方が寂れていく中で
小石川はどんどん進化していき
文京区を牽引する街になるね。
騒音や排気ガスなど気にする
ネガたちは田舎でごゆっくりとーw

[21221: 匿名さん]

>>21212 匿名さん

契約者じゃないね君は。
正体は単なる若葉ネガだねー
恥ずかしいぞ

[21222: 匿名さん]

なんでいつもここ荒れてるんですか？

[21223: 匿名さん]

この掲示板投稿者の９割以上は
全くの部外者という現実。
それを理解して楽しんでるから。
ネガのコメントが毎回低レベルで
面白く笑わせて貰ってます。

[21224: マンション検討中さん]

もともと買うつもりない奴らばっかり
普段の会社からのストレスの発散の場みたいなもんですよ。

[21225: 匿名さん]

>21219
>21220
>21221
>21223

文体も変えず数分間隔で連投する住民見回り自衛隊の清々しさに、ほんまに草

[21226: 匿名さん]

買うつもりないではなく
買えない所得の奴らでしょ
まあ俺も含めてw

[21227: 匿名さん]

ワタシもこの黄土色に塗られた板状物件が
これ完成したら度肝抜かれると思う。

[21228: 匿名さん]

それよりも、この巨大な幹線道路が敷地に食い込むかのような余裕ゼロの密着マンションは、
これ完成したら度肝抜かれると思う。

[21229: 検討板ユーザーさん]

東京でも、カーテンが全く開けられないタワマンは、ここくらいでしょうね。

[21230: マンコミュファンさん]

太陽系は、45億万年、新しい手つかずの一日始まりを繰り返してます。

人間は30億秒ぐらいしか生きられないんだから、クヨクヨしてる暇なし…

[21231: マンション検討中さん]

騒音はすごいと思いますが、排気ガスもすごいんでしょうか？あと上の階だとうるさくないですよね？

[21232: 匿名さん]

よく知られている事ですが、騒音は上の階ほどよく響きますね。
いつもの白山通りの騒音被害だとしても、ここと同じ T3サッシでは不十分でしょう。

お子様の健やかな成長発達の為にも、子連れで住もうとする人が少ないことを、祈ります。

[21233: 匿名さん]

>>21225 匿名さん

若葉ちゃん、攻めてる（笑
がんばれ！

[21234: マンション掲示板さん]

文京区では最高のマンションだと思います。地盤以外は。
「低地で地盤が悪いから自分が住むのは嫌だけど、知り合いが住んでたら是非遊びに行きたい」と文京区在住の人達は言ってます。

[21235: 口コミ知りたいさん]

ネガのおかげで倍率下がったかもな
餅つき名人みたいに、信じている人いるからな

[21236: 通りがかりさん]

結果が全てだよ
ネガの発言は今日も虚しいかな

[21237: 匿名さん]

年に一回くらいしか利用しないクリニックでワンフロアが占拠されるのが本当に残念。

テナント料の低い医療系を入れたほうが、人が集まらない場所柄、ころころテナントが潰れて変わられるよりはマシだという、判断であろう。

ある程度予想はしていた流れだが、嫌な予感的中といった感じだ。

[21238: 匿名さん]

多くのマンションコミュニティ掲示板を
見てきたけど、いい意味でも悪い意味でも
ここまで反響のあるマンションは
無かったと思います。

[21239: 口コミ知りたいさん]

>>21237 匿名さん
元々3階は事務室と書いてあり、小規模なオフィスが入ることも多く想定される中で、ほとんどの方は利用可能性があり、ビルの品位を落とさないクリニック系の誘致は歓迎でしょう。
何をどのように妄想してたのか知りませんがかなりのピンぼけな発想ですね。事務室と書いてある区画に年に何回も利用する施設など普通期待しないでしょう。

[21240: 匿名さん]

>>21238 匿名さん

必死な購入者が多いほど、こうなります。
その必死さの理由は、物件価値に見合わぬ高値掴みで嵌め込まれた、というのがどの物件でも最多でしょう。

毎日おちょくられている住人さん達は、そろそろ耐性をつけて顔真っ赤になるクセをやめるべきかと、思いました。

[21241: 名無しさん]

ここまでネガが必死になるマンションは前代未聞たわ。
同業他社から委託された業者？
ネガで倍率下がったとしたら
購入できた人はネガに感謝したほうがいいよ！
ネガが毎日寝る間も惜しんで心血注いで書き込んでくれたお陰だからね！

[21242: 匿名さん]

いまの時代にこんな嫌がらせしてたらコンプラ違反で一発解雇。ネガはただ人生かけて嫌がらせをしているだけ。

[21243: 匿名さん]

>>21240 匿名さん
あなたのような買える収入も無い
僻み嫉みをもつ輩が多いのがリアルでは。

[21244: 名無しさん]

嫌がらせだけでこんなことする？
三井の物件に粘着してるようだけどね

[21245: 匿名さん]

ネガして安く買う
買えたらポジして高く売る

[21246: 匿名さん]

予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。

突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。

[21247: 名無しさん]

どっちにしろ金が絡んでるってことかな

[21248: 名無しさん]

コンプラねえ。
どうみても存在しなそうな購入希望者からの依頼をポスティングする業者もいるらしいけどねえ。

[21249: 匿名さん]

ここ子供の教育環境に最適。
国立小や私立小も近いし。
マンション下に塾が入ってくれると嬉しいな。

[21250: 口コミ知りたいさん]

>>21246 匿名さん
まあ可能性自体完全には否定しませんが、他の三井の物件は売れてないものは売れてないとしてネットに公開している中、何故この物件だけそういう売り方であると断言できるのか理由を教えてください。
普通の発想であれば売れ残りを相当数残しているのであればモデルルームは閉鎖しませんし、新聞広告ぐらい入れますがね。