パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[21021: 匿名さん]

まとめると、東京を知らない無知な田舎者が再開発タワマンってだけで水没ハザードマップ真ん中にある埋め立て低地のうるさい幹線道路脇をスッ高値で掴まされた、というだけの話です。

[21022: 名無しさん]

という妄想して
この掲示板に毎日一生懸命書き込んでいるという話ですww

[21023: 匿名さん]

えー
家賃40から45万の物件に 1.5億も払っちゃったのかー

カモカッペじゃん

[21024: 名無しさん]

45万も賃料とれるんですか！さすがレクサス。

[21025: 匿名さん]

>>21017 マンコミュファンさん

圧倒的に実需

[21026: 匿名さん]

>>21017 マンコミュファンさん

お前MR行ってないだろ

[21027: 名無しさん]

レクサスって良い評価じゃね？

[21028: 匿名さん]

ここって、仕様も賃貸マンションくさいよね

[21029: マンコミュファンさん]

レクサスは良くも悪くもトヨタだよ。

アメリカにいじめられて、大泣きした社長…

[21030: 匿名さん]

>>21028 匿名さん
ここは音だけだと思います。かなりの騒音と排気ガスを我慢できれば、勤労者には天国に近い。上りが直結ならさらに良かったけどね。

[21031: 匿名さん]

板橋帰りのサラリーマンしか見てくれない導線になっちゃったけど、毎日自慢しますはｗ

[21032: 匿名さん]

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[21033: 匿名さん]

どう頑張っても抽選だから諦めろ

[21034: 匿名さん]

抽選になると、うるさい幹線道路脇に建つ水没ハザードマップの埋め立て低地チープ物件の高値掴みは、なかったことになるのでしょうか

なんだかよくわかりません

[21035: 匿名さん]

まあ若葉ネガの概念は一般社会通念から乖離しているという証拠にはなる

[21036: 匿名さん]

それではここで、一般社会通念としてのビッグデータをみていきましょう。

下記のビッグデータサイトで、築5年以内、駅5分以内、2LDK、と設定し検索してみました。
すると驚くことに春日の家賃相場は、約24万。

これは、東中野と同じくらいだという事がわかりました。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[21037: 匿名さん]

安くないと魅力ないでしょ、こんなうるさい幹線道路脇

[21038: 匿名さん]

やっぱり社会通念から外れているよ、比較の対象が違うでしょ

[21039: 匿名さん]

>>21038
いつまで相手してんだよ

[21040: マンション掲示板さん]

まあ、また今週末の抽選会で倍率がついて、
ネガはまたお通夜になるんだろうね。第1.2.3期とも前日まで頑張って、結果でるとお通夜w
何回やるねん！もはや、テッパンのネガ芸だねw さあ、今からネガキャンペーン頑張って！w

[21041: マンコミュファンさん]

今、出てる物件で、ここより良いのどこよって話あるけど…

色々あるが、某南平台いいじゃん！

[21042: 匿名さん]

南平台と比べると笑われますよ。
例えば、小石川・豊洲・晴海などの埋め立て地同士で新築を比較しては如何でしょう。
小石川のマンション価格や賃料は勝どき以下ですが、豊洲・晴海とはひいき目込みですが勝負になると評価します。

[21043: 匿名さん]

色々な診療所が入って便利になりそうね！

https://www.dtod.ne.jp/sp/kaigyo-topics/bukken300002232.html

[21044: 匿名さん]

医療モールとは文京区ならでは。
高齢者の富裕層も安心だね。

[21045: 匿名さん]

医療モール、、、笑
最悪。
最も賃料が低く、貸し手も嫌がるテナント業種がまさにこの医療系。
他に引き取り手がいなかったんだろう。

ネガではないので過剰反応しないでね。

[21046: 匿名さん]

医療系かあ。
低地らしい陰気臭いテナントだなあ。
赤ひげ薬局とかなら需要ありそうだが。

[21047: 匿名さん]

この規模の病院が近くにあると嬉しいですね。
内科はじめ眼科や耳鼻科がこの地域に
いくつかありますがどこも混んでるから。
完成が待ち遠しい！

[21048: 小石川イッチョメーぜ]

ジャグジー水着撮影会の有志で 中折れ防止研究会 を発足し、ご意見番として 赤ひげ薬局をテナントに誘致しませんか？

[21049: マンション検討中さん]

病児保育園も入るみたいだし、かなり便利そうね

[21050: 匿名さん]

医療系テナントというのは普通、貸し主にとっては最も避けたい相手です。
競合相手がいれば間違いなく医療系は蹴られますから、ワンフロア全て医療系というのは、色んな意味で好ましくはありません。

何人か喜んでいる方がいらっしゃいますが、半分は荒らしの方でしょう。

[21051: 匿名さん]

>>21050 匿名さん

何故医療系が避けたいテナントとなるの？

[21052: マンション検討中さん]

>>21050 匿名さん
そうなんですね！さすが、詳しいお方なんですね！ちなみに、最も避けたい相手となる理由を教えて下さい。あと、ワンフロア医療系が好ましくない理由もファクト示して教えて下さい！

[21053: 匿名さん]

あれま。また武蔵小山が逃げちゃったよ。
ちゃんと答えろよーw

[21054: 匿名さん]

レス時刻が深夜 ２時。
ボッ高値で嵌め込まれて不安なのでしょうか。

あるいは幹線道路脇に住むと、うるさくて眠れない日もありますかね？

[21055: 匿名さん]

>>21054 匿名さん

で、医療系テナントが避けたい相手となる理由は？

[21056: 匿名さん]

医大の病院が多いけれど初診ですぐかかれるクリニックが少なかったから
待望の医療モールができるわけだが、
なに？このネガのイカレた連投は。
病気か。

[21057: 匿名さん]

安いテナント料しかとれない医療系テナントが、大量入居してくださって、良かったです

[21058: マンション検討中さん]

>>21057 匿名さん

医療系テナントの賃料が安いとは？
何か根拠があるんですよね？武蔵小山さん。
ちゃんと答えて下さいよ。

[21059: 検討板ユーザーさん]

＞医療系テナントの賃料が安いとは？

不動産の常識です。
自身の無知さを恥じる事なく他人を口先で攻撃する文京区民の民度の低さは、どうかと思います。

その姿勢が、本質的に価値の低い、騒音被害で有名な幹線道路脇に建つ水害ハザードマップ真ん中の埋め立て地物件を、高値掴みさせられた原因では。

[21060: 匿名さん]

>>21059 検討板ユーザーさん
あなたが無知なのでは。
騒音だのハザードマップだの
いまだに誹謗中傷コメント。
どこか別の掲示板でストレス発散どうぞ。

[21061: マンション掲示板さん]

>>21059 検討板ユーザーさん
貴方の言う常識が無く恐縮ですが、常識となるデータをお示し下さい。

[21062: マンション検討中さん]

>>21059 検討板ユーザーさん
そんな常識は聞いた事がありませんが仮にそれが常識ならば医療テナントは安くても入れる事に価値があるテナントということになります。（逆はペット系）
そしてここの賃料が安くて困るのはこのフロアの保留床を取得した法人に限られるためこのビルの他の権利者からすればウエルカムな話かと思います。

[21063: 匿名さん]

これ以上は文京区の低地民の恥を晒すだけでしょうね。

[21064: マンション検討中さん]

>>21063 匿名さん

武蔵小山さんはまた答えられないんだ・・

[21065: 名無しさん]

急に答えられなくなって草

[21066: 匿名さん]

なんやかんやで草

[21067: 匿名さん]

何が草じゃタココラ

[21068: 匿名さん]

興奮してムキになってますね。

こんな環境の悪い城北の雑居ビルの隙間で高いテナント料を取ろうと思ってたんですか？

[21069: 匿名さん]

何がタココラじゃタココラ

[21070: 匿名さん]

生えた草飲み込むなよタココラ