パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[2101: 匿名さん]

坪600？そんなに安いならラッキーですが。
安いに越したことはないので、せめて坪650までには収まってほしいです。
平均の話なのでパンダは590くらいからある気はしますが。

[2102: 匿名さん]

ここがもっと良ければ良かったのにという部分はここのスレッドでも再三指摘されたけれど、半分は根拠のない誹謗中傷、もう半分もあちらを立てればこちらが立たずといったレベルの話でそれを言ったらおしまいよ、という問題が大半で致命的な欠陥があるわけではない。売る側にしてみれば、堂々と高値をつけるのだろうね。

しかしここ、登録のお知らせが来ただけでいまだに案内がこないね。私は客じゃないってことか。

[2103: 匿名さん]

地権者様、今日も朝から工作活動ご苦労様です。
投稿と同時に即クリックされる［参考になる］は、いつも1つだけなのは、残念な限りですね。
ソロ活動なのでしょうか。
工作活動をすればするほど、根拠に基づいた適正価格が書き込まれますので、ご自身の所有するマンションが高値で売れにくくなりますよ。
これ以上の工作活動はお控えになる事をお勧めします。

こちらのマンションの適正価格は、プレミアム住戸を除き、坪単価400万円から600万円です。坪単価平均は500万円前後です。すなわち、80平米の住戸で1.2億円台が平均となるでしょう。

[2104: 匿名さん]

>>2095
ここだけで再開発は終わりではなく真砂市場のあたりの再開発も今後控えていますし、ダイエーの裏あたりの宅地も規模は小さいですが再開発が始まるようです。今後工場や倉庫だったまとまった広さの土地も段階的に開発されていくと思いますので、必ず変わっていきます。

麻布十番の昔を知っている人ならば、信じることができると思いますよ。

[2105: 匿名さん]

私もそれぐらいが妥当かと思います

[2106: 匿名さん]

優先登録して2ヶ月以上待ってるけど、いつ情報くれるんでしょうかね。

[2107: 匿名さん]

やす〜い♫

みんなで買い漁りに、のりこねー！（＾∇＾）

[2108: マンション掲示板さん]

安いね

千代田富士見を売って引っ越しすれば
大幅な利益が出る価格だ

検討する人多いだろう

[2109: 匿名さん]

バーゲンセール開催やな。



でも、一番高く売れるこの時期にあえて、なぜ？

[2110: 口コミ知りたいさん]

千代田富士見
飯田橋駅から春日駅に一駅移るだけで、この価格差
交通の便が上がるし、再開発もある、実を取るなら引っ越しだな。
千代田区プレミアムが凄いな
掲示板によると
飯田橋坪700万円　小石川坪400万円代
こんな感じなのかな。

[2111: 周辺住民さん]

>> 2090: マンション掲示板さん
10分はさすがに、と思ったんですが、グーグルマップで距離を測ってみると、意外な結果です。

仮に、春日駅A5出口とA4出口の中間から春日町交差点までまっすぐ南下、そこから西に折れて富下坂交差点までまっすぐ、そこから南に折れて丸ノ内線駅前までで、既に500mを超えています。これだけで徒歩7分ですね。

階段やエスカレーターの昇降、目的地が駅のホームなどと考えると、あながち10分は言い過ぎではないかもしれません。同じ起点から後楽園駅8番出口経由なら、90mほど短くなりますね。

[2112: 周辺住民さん]

再開発事業ページを更新したと、昨日、三井不からメールが届きましたね。

[2113: 匿名さん]

>2109 匿名さん
たしかに、説明できませんよね

[2114: マンション検討中さん]

80日振りの更新に胸を弾ませながらページ開きましたが、驚くほど中身ないですよね笑

[2115: 匿名さん]

利便性だけでそんなにたかくなるわけない。
春日で坪600万もするわけねーだろぼけ

[2116: 口コミ知りたいさん]

私に行っているのかな？
安いとは言ったが、600万円とは言っていない。
私は金額は言わないが、600万円よりは安いと思っている。

ぼけ

[2117: 匿名さん]

>2115
何とかして買いたいですよね

[2118: 口コミ知りたいさん]

＞2115: 匿名さん
飯田橋のこと知っているのか？
雰囲気は水道橋に似ている
水道橋も知らないかな

[2119: 周辺住民さん]

飯田橋のパークコートは、住所が千代田区富士見なので、高く売れましたね。「飯田橋」は地位はともかく利便性は高いですね。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>2119: 周辺住民さん　

千代田富士見のネーミングで、商業地と思わないですよね。
飯田橋駅は
総武線
有楽町線
南北線
新宿線
大江戸線
ですね。
大江戸線は隣駅ぐらい離れているので実用的はない。

春日駅/後楽園駅　どっち有利かは、人によりけりですね。