パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[20851: 匿名]

>>20845 検討板ユーザーさん

だから埋め立てじゃ無いけど

[20852: 通りがかりさん]

だから埋め立てだけど

[20853: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[20854: 匿名さん]

たーとーえ
埋立地だとしてもさ、この地域は安全です。
万一何か起こった時は東京壊滅レベルなので
どこに住もうが大差無し。

[20855: 匿名さん]

ここの住人はタクシーを電話かアプリで呼ぶから大丈夫だよ。地下駐車場に守衛さんが常駐するらしいし。

[20856: 匿名さん]

文京区でクルマないと詰むよ。
金ないなら踏ん張るマンすりゃいいけど。

[20857: 匿名さん]

>>20854 匿名さん

水没ハザードマップの中心地が、こちらです笑
今で３メートルだから、改訂後は５メートルいくだろうな笑

[20858: 匿名さん]

お金がないからと言って、クルマを諦めてこんな幹線道路脇に住むのは、非常に自虐的かと思いました
路線見ましたが、クルマ無しでは 詰み ですね

・都区部北の三田線
高島平、板橋本町、巣鴨、春日
・都区部北の大江戸線
両国、蔵前、上野御徒町、春日


なんとも残念な郊外路線です

[20859: 匿名さん]

都心じゃない、山手線の内側だし

[20860: 匿名さん]

むしろ車イラネ。

[20861: 匿名さん]

金もネーシ。

[20862: 匿名さん]

パークコートでは最低の駐車場設置率ですね
プレミアムフロアも最上階のみ

近年のパークシティにすら負けています

[20863: eマンションさん]

>>20862 匿名さん

ビョーキーズの人いたw

[20864: 匿名さん]

>>20858 匿名さん
電車が地上を走ってる所が郊外

[20865: 匿名さん]

そう言えばノムコムでも文京区は、城北、に分類されていますね。
不動産マーケットのバイブル・レインズでは、文京区は、都区部北、でした。

[20866: 匿名さん]

↑本当に病的だな

[20867: パークコート最高]

>>20857 匿名さん
水没だけでもなく、地震にも弱い地盤です。周りの高台が震度5強のときにここは震度6弱揺れます。怖いですね。でも免震でないんですよ。

[20868: 匿名さん]

品川区とかわらんじゃん

[20869: 匿名さん]

港区も海沿いは結構揺れるんだな

[20870: 匿名さん]

ネガは引き渡しまで黙っとけ
そこまで何を言っても意味がないぞ

[20871: 匿名さん]

城北だの震災分布だのマジくだらね。
金ないやつが文句言うなよ。

[20872: eマンションさん]

>>20865 匿名さん

まあまあ、みなさん、病気なんで仕方ないよ。

[20873: 匿名さん]

病気なら仕方ないね。
早く治ることお祈りします。

[20874: マンコミュファンさん]

金持ってるから文句言っていいよね。

日本は、焼場に立つ少年みたいな人間が、良くも悪くも少なくなってる。

[20875: 匿名さん]

病気を連呼している人はここの契約者ですか？ここの評判を落とすことが狙いの愉快犯ですか？

[20876: マンション検討中さん]

>>20875 匿名さん

病気のMKさんだ。お大事に。

[20877: 匿名さん]

ここは地震にも弱く、杭が40メートル級だということも、わかりました。

制震は、耐震を補強したものと捉えるとわかりやすいですが、某ブロガーさんによるとこちらは、制震ダンパーの範囲すらもケチっているとのことです。

免震装置がないので地震のたびにダメージが蓄積しますから、徐々にサッシの歪みなども出てくるでしょう。
今はT3サッシで窓さえ開けなければ許容範囲の室内騒音かもしれませんが、スカスカになるのも意外と早いかもしれませんね。

[20878: 評判気になるさん]

>>20877 匿名さん
某ブロガーさんとは？

[20879: マンション検討さん]

>>20877 匿名さん

病魔に侵されてるw

[20880: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
どんまい

[20881: 匿名さん]

おちゃめなケチケチマン損。笑

[20882: 匿名さん]

>>20874 マンコミュファンさん

本物の金持ちは言わないセリフw
腹痛い、久しぶりに笑ったわ。

[20883: 口コミ知りたいさん]

何故か馬鹿にしているけど、パークコート民に所得でマウントとろうとしないほうがいい
それなら、まずネガは、何処に住んでいるか早く言えよ
一番簡単だろ

[20884: 匿名さん]

ぱーくこーとみん（笑）

つよそう

[20885: 口コミ知りたいさん]

>>20884 匿名さん

そんなのどうでもいいよ
何処に住んでいるの？
さぞかし凄いんでしょ？

[20886: 匿名さん]

おそらくローン審査通らず辞退したキャンセル億越え三部屋は抽選になりそうだね。
そんな人気マンションを批判しても
何も生み出さないというのが正論。
とりあえずネガはほっといて、
商業施設情報がかなり気になるわ。

[20887: 匿名さん]

再開発に相応しいものを選定するよ

[20888: マンション検討中さん]

労基署に相談が入っているらしいですが
事実なのでしょうか。

[20889: 匿名さん]

>>20886 匿名さん
えｗ
ローンなんて恥ずかしいｗｗ
しかもそのローンすら通らない連中が選ぶマンションかてｗｗｗ

[20890: 口コミ知りたいさん]

ほんと契約者じゃないけど、胸糞悪いスレだよな
どうせ閉鎖しても、住民板にどうどうと書き込んでくるからな
色んな所で武蔵小山って言われているけど、全部同一人物なら、薬やっているだろ
こいつの文章、見るのも嫌だ
ほんと嫌い

[20891: 匿名さん]

>>20890 口コミ知りたいさん

パークシティ武蔵小山の掲示板を読んでみたらどれだけ異常かよくわかるよ。

[20892: 匿名さん]

>>20886 匿名さん
本来、人気物件ならキャンセル待ちの方が何人もいるのが普通です。
よってキャンセルが発生した場合でも、表には上がってきません。

残念ですが、ここは誰も引き取り手のいない部屋が、地権者住戸大量放出前に、複数戸出てきてしまったという苦々しい事実を、まずは受け止めるべきでしょう。

ただ、そういう部屋でも、これだけネットに広く販促公募できる現代においては、どのような物件でもいずれは売れていくものですから、ある意味心配しなくても良いと考えます。

[20893: 匿名さん]

おやおや、最も批判的な方も完売を予測してくださったようですね。
すばらしい

[20894: 匿名さん]

今日も朝から白山通りがうるせえなあ

[20895: 匿名さん]

今年業界でもっとも話題になった物件。
業界人も文京区のパワーを再認識しましたよ。

[20896: 匿名さん]

最初の勢いのまま最後まで圧巻でしたね。

業界人でも当初は半信半疑の人が多かったと思います。

[20897: 匿名さん]

業界人と言えども上京組も多く、文京区を知らない者
特に湾岸ブーム以降しか知らない者にとっては信じられないここの売れ行きでしたね。

[20898: 匿名さん]

恐らくこのスレでも文京区を知らない人は当初懐疑的な書き込みをしていたことでしょう。

いや、文京区を知っているつもりの人でも懐疑的だったと言うべきですかね。

業界人でも驚いてる人が多かったので一般人ならそれも当然の事と言えるかも知れませんね。

[20899: 匿名さん]

単に比較的安かったから。山手線内側、地下鉄駅直結の3LDKか1億前半なら、今の市況を考えればお得感あり

[20900: 匿名さん]

価格や立地環境、ネーミング含めてツッコミどころ満載なのは否定しないけど、
それでも希少性視認性の高さからこの売れ行きも納得。

[20901: 検討板ユーザーさん]

おぉｗｗ
驚異の６連投は当スレ初ですかね？
書きだめ無しなら、大したものだと感じます。

インターネットから拾ったような薄い提灯記事なので、単純にコピペなのかもしれませんが。

[20902: eマンションさん]

城北の都営地下鉄は、お便便だお

・都区部北の三田線
高島平、板橋本町、巣鴨、春日
・都区部北の大江戸線
両国、蔵前、上野御徒町、春日

[20903: 匿名さん]

キャンセル住戸の引き取り手を見つけるのに、結構苦労しているようですね。
取り敢えず、ダイレクトメールが鬱陶しいので迷惑リストに入れましたが。

中古も半年間売れずに引っ込められましたし、ここは購入者のポジ投稿と実態の違いが大きすぎますね。

[20904: 匿名さん]

貧乏人の若葉マーク
書き込み内容は悪意しかない。
そろそろ退散願う。
大口たたいておいて
住所特定したら面白くなりそう。

[20905: 匿名さん]

若葉はどーせ漫画に出てきそうな
ボロアパートでしょ。
それか低所得者向けの団地。
まあパークコートと無縁なのは確か。

[20906: 匿名さん]

ここは、真・特権民のみが踏み入れる事のできる最高級ハイエンドマンションです。

タワマン買えない庶民は指を咥えて地団駄踏んでてください。
強く踏みすぎて床が抜けるのだけは、要注意ですよ？笑

[20907: 名無しさん]

>>20905 匿名さん

粘着ネガは墓地横パークシティだってよ

[20908: 匿名さん]

若葉ネガ1人なのに、一々名前変えてきててウケるw

[20909: 匿名さん]

水没の波を突き破る
無敵艦隊・小石川イッチョメタワマソ

[20910: 匿名さん]

武蔵小山おやじは息を吐くように嘘つくね。

キャンセル住戸はいずれも抽選。客に優先順位つけると武蔵小山みたいなのがクレームしてくるから抽選にするらしい。

[20911: 匿名]

>>20908 匿名さん

精神的に病んでるんです。関わらないほうが吉です。

[20912: 匿名さん]

あー。
また連投だあ(⌒▽⌒)
引き取り手のいないキャンセル住戸が今の時期に複数出るって、統計的にも結構微妙ですよ。

[20913: 匿名さん]

完売予定だそうです。

http://tousinojikan.com/parkcourtbunkyokoishikawathetower/

[20914: マンション検討中さん]

何を言ってか分からないけど、あんま適当なこと言わない方がいい。アホなのか。
3戸とも倍率もうついてる。確認してから書き込めよ、フェイクヤロー。

[20915: eマンションさん]

>>20912 匿名さん

病気だから仕方ないんだよw

[20917: 匿名さん]

小石川と武蔵小山とでは
一般論として比較にならないでしょ。
どちらが高い安いではなく求める価値が違う。
都心へのアクセスやお受験なら小石川、
商店街など下町情緒が好きな方、部屋の広さを少しでも求めるなら武蔵小山。

[20918: 匿名さん]

医者が多いのか？
ネガが車も買えない貧乏とか言ってたけど
ほんと子供みたいなやつだよな
確か、医者は山手線でないといけない、とか宣言していたよな
こいつ頭おかしいだろ

[20919: 匿名さん]

大規模タワマン＆ほとんどが億越えなのに
近年稀に見ぬスピード完売。
富裕層の関心が詰まったマンションだわ。
湾岸の孤島や田舎のタワマンとは
格が全然違う。

[20920: 匿名さん]

若葉ネガの正体は実は学生だったら
これまたウケる。

[20921: マンコミュファンさん]

医者や弁護士は事故が怖いからクルマ乗らないってアホがいたけど、電車に乗って痴漢なんかの冤罪に巻き込まれる方が怖いからクルマは飼うんだよ。

あと、嫁も含め、周りの女医ですらドイツ車、イタ車、フランス車、スエーデン車なんかの気に入ったやつに乗ってるよ。

ここは車道に乗り出して、小学生みたいに手を上げてタクを捕まえるんでしょ。

[20922: 匿名さん]

>>20917 匿名さん

ごめん。武蔵小山みたいな郊外の墓地横はマジ無理。

[20923: 匿名さん]

>>20921 マンコミュファンさん

誰？
君は、わかばネガの分身なのか？
なぜ、医者代表になった

[20924: 匿名さん]

>>20921 マンコミュファンさん

都心部住んでたらタク使います。自分では運転しません。

タクは地下で送迎してくれます。知ったかぶりは見てる方が恥ずかしいのでご遠慮ください。

[20925: 匿名さん]

医者、弁護士、他マンション関係者のモノマネ、成りすましをする変なネガは、相手にしないか、遊ぶなら適当にあしらう方がよろしいかと思います。

[20926: 匿名さん]

富裕層が買うにしてはチープな造りですね。
場所も騒音が止まぬ幹線道路脇、水害ハザードマップの中心地という、絵に描いたような三流エリアですが。

[20927: 匿名さん]

まぁ…。
誰でも無料で閲覧できる提灯記事ですから…。
（デベからギャラがいくら払われてるのかだけは興味アリ）

ちなみにそのサイト。
文京区は城北と、はっきりと書いてますね。
タイトル通り、自称プロ不動産家の意見ですよ

[20928: 匿名さん]

まともな医者は教育環境を重視しますから
学業に悪影響のある騒音の厳しい幹線道路脇には、住みません

ここの学区レベルもそれを反映し、ランキング圏外です

[20929: eマンションさん]

>>20928 匿名さん

医者でもないやつが、医者を語るなw
完全に病気だ

[20931: 匿名さん]

次は高値転売が出て荒れるターンだよ
ネガはどこまでも外れ続ける恥ずかしいやうなのに、なんにも感じていないんだよな
ほんとやりたいことは、荒らしたいだけなんだよ
人間のクズだね
みんな相手にするなよ
なんにも良いことない

[20934: 匿名さん]

>>20927 匿名さん
本文では都心文京区のタワーとなってますけど。

[20936: 匿名さん]

現地見たけど周辺にお店色々あっていいね。
成城石井、クイーンズ伊勢丹、オリンピック、ダイエー、マイバス、ドラックストア数件に飲食店も多数。駅も近いし、かなり住みやすそう。アトラスタワーに住んでる友人宅にお邪魔したとき騒音は全く気にならなかった。
とにかく便利な場所だね。

[20937: 匿名さん]

>>20934 匿名さん

シンプルに、ちょうちん記事を書くうえでの言葉のあやというやつでしょう。

この方の定義でも、文京区は城北のカテゴリーです。

[20941: 評判気になるさん]

白山通りと春日通りの交差点の宿舎に住んでる者ですが、よほどの神経質な方じゃなければ、
8階くらいになればまず気になりません。
目の前に商業施設ができるので楽しみにしております。

[20943: 匿名さん]

文京区の価値が低いとか言っている人って、区内の大学に通学する学生相手の下宿屋や定食屋、中小零細出版社、印刷技術者が個人開業した印刷関連の中小企業とかがごちゃごちゃとひしめいていた工業地域だった時代の頭のままなんだろうね。大江戸線と南北線が開業し、印刷業の中心地が山手線の内側から、都下の幹線道路沿いへと変わっていったここ２?３０年の変化をキャッチアップできていないみたいだね。

[20944: 匿名さん]

ちなみにジャグジーって防犯カメラがつくとおもうので、あまり恥ずかしいことはやめよう

[20947: 匿名さん]

都内でみても文京区は価値上位クラス。
パークコートで騒音気になる人は
のどかな田舎町しか住めないだろうね。

[20948: 匿名さん]

若葉ネガに返答するほど無駄なことはない。
良識あるみなさんで排除しましょう！

[20949: 匿名さん]

>>20948 匿名さん

都内って、範囲指定が広くない？
そっか、八王子より地価低いから正確な表現なんだ。納得。
てな、本腰ネガを飛ばされないようにポジは気をつけよう。

[20950: 匿名さん]

一体何を盛り上がることがある