パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[20801: 匿名さん]

江戸期に水戸中納言の上屋敷や武家屋敷が軒をつらねた地域に建てるにはパークコートこそふさわしい

[20802: 匿名さん]

江戸時代は沼地でしたね
その後、大火のガレキで埋め立てられました

[20803: 匿名さん]

＞しかしなぜ、名前をパークコートにしたのでしょうね


たぶん最初はパークシティかグランリビオの予定だったんだろうね。
バブル崩壊寸前に大量回収目的でなりふり構わずパークコートブランドを利用してきた感じ、というのがコトの真相かな。
社内でも反対意見が相当上がってきたはずだよ。

[20804: 匿名さん]

沼地ではないね、河川敷に相当する場所。発掘調査のときのリーフレットに明記されているよ。この場所はそもそも弥生時代から奈良平安時代、江戸時代までの遺構が重層的に重なり合って見つかった場所なので、その中でも高い場所だったことがわかる。江戸初期に行われた工事は埋め立てではなく築立てで、武家屋敷の周りには石垣が築かれている。発掘調査できちんとそういう場所ではないと結論が出ている。春日交差点から先、明治初期に陸軍参謀本部が作った迅速測量図にある「乾」とかかれた、おそらく普段は水がない湿地帯があなたの言いたい沼に相当する場所、ここではない。この近所で瓦礫を突っ込むのに適当なのは白鳥池ぐらいしか考えられない。他にもいろいろ理由があるが長くなるのでこれぐらいで。

[20805: 匿名さん]

ここが小石川沼の埋め立て地である学術論文はいくつもあるので、ご一読なさってください。

杭の長さも埋め立て地特有ですね。

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[20806: 匿名さん]

小石川大沼は現在の小石川ではなく水道橋駅より北側、千代田区神田付近にあったと図示している人が多いようだけど。小石川という川が流れ込んでいるから小石川大沼。わかります？

[20807: 匿名さん]

失礼、x水道橋駅より北側　ではなく
　　　○水道橋駅より南側　でしたね

小石川大沼は現在の小石川ではなく小石川と平川の合流点付近にあったとみられていますので
残念ですがここの話ではありません

[20808: マンション検討さん]

キャンセル住戸の抽選会も、倍率すごそうだね。

[20809: 匿名さん]

埋め立て地に住んでしまうと、埋め立て地の種類にまでこだわるようになるんですね。
埋め立て地の中でもヒエラルキーがあるのかもしれませんが、一般人から見ればどれも全て同じ埋め立て地です。

水掛け論になるのでこれ以上は文献読んでから投稿してくださいね。

[20810: 匿名さん]

文献とか言っているけれど正確な場所が特定できるようなものは少ないね。ここは発掘調査で瓦礫で埋め立てたような場所ではなく、弥生時代から連綿と人が住み続けていたことが証明されているのです。論文以前にこれこそファクトってやつでしょう。

[20811: 匿名さん]

笑

そんなに埋め立て地が嫌なら、こんなところ買わなければいいだけなのに。

[20812: 匿名さん]

杭の長さについては埋め立てられたからではなく、周囲の尾根から集まった堆積物が谷を埋めたため、かつて谷の地面であった硬い地盤まで厚い堆積層があるからであって、埋め立てたからではないです。谷底低地３ですからそれ以上でも以下でもありません。ともあれ、どことはいいませんが沖積低地よりはマシらしいですよ。

[20813: 匿名さん]

これの事でしょうか

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[20814: 匿名さん]

杭をしっかり打ってくれてることはプラス要素でよ
問題になるのは浅い場合でよ

[20815: 匿名さん]

>>20807 匿名さん

あなたが言われるように、小石川大沼は神保町から小川町あたりのことと出るね

[20816: 匿名さん]

>>20813
まあ小石川とそれ以外とで大きな違いは杭の刺さっている地面の土の質です。杭長をそれだけ書き連ねられる程度にお好きな方なら多分十分お分かりのことで、その辺ぼかしてとぼけてるんですよね

[20817: 匿名さん]

今さらウジウジ言い訳して情けないなあ。

埋め立ててくれたからこそ、こうやって大好きな一大幹線道路脇に住めるんだろ。

むしろ埋め立て者に感謝しなくっちゃ。

[20818: 匿名さん]

まあ何万年もかかって堆積したんでしょうから、大自然と地球に感謝ですね。

[20819: パークコート最高]

>>20804 匿名さん
何回同じ書き込みしてるのよ。ここは沼地だって散々論破されてるじゃん。妄想を書き込んで荒らすのはやめてください。

[20820: パークコート最高]

契約者の工作が始まったので再掲

[20821: 匿名さん]

小石川大沼を現在の地名の小石川と混同している人、学者にもちらほらおられるようですね。

[20822: 匿名さん]

あと、川に近い場所に住むために水路を整備したり屋敷の敷地を嵩上げしたりする築立てと埋め立ての区別のついていない人もいるようですね。まあ建築史の専門家ばかりじゃないですもんね。

[20823: 匿名さん]

>20821
>20822

キミ、ずっと同じような事を言い続けてるけど、いい加減しつこいよ。
ここが埋め立て地だという論文はいくつもあるし、中には詳細な地図がのってるペーパーもあるからネットで探して読んでごらん。
それでも文句があるなら、ネットで発狂してないで学者さんに言いなよ。

[20824: 匿名さん]

ちなみに、そんなに湧水が多いなら伏流水よりずっと質が高い飲料水がとれるんですが、なんで関口から取水したの？まあ他にもいろいろ質したい事は満載だけど。

[20825: 匿名さん]

学者さんは関係ないよ、彼らは自分の考える史観を証明するための論証をしているだけだから。ディベートの結果捨てられる史観もあるし、そうでないものもある。武家屋敷の池は調整池として機能していたと言う説はなかなか説得力があるのだけれど、意識的にそうされていたかどうかについての論証がまだ足りない気がする。

[20826: 匿名さん]

ちなみにこの辺で起きた水害は幕府の治水行政の失敗だと思いますよ。江戸期には水田の灌漑用水として本来流域が支えられるキャパシティーを超えて水を他の川から引いたことに由来するし、近代では田んぼを潰して住宅地にした結果、水量を受け止めるキャパシティーが減った事で大正期の水害を起こしたと思います。水戸殿を水害に遭わせた担当者は多分切腹したと思いますけどね。

[20827: 匿名さん]

大火でうまれたガレキで埋め立てたから、軟弱な豆腐地盤なんじゃないか？ここは

[20828: 匿名さん]

嘘つきネガの言うことなんて、何一つとして信じないけどな

[20829: 匿名さん]

しつこくて見苦しいのはネガの人だけどね
いい話には耳傾けようともしない
検討する気なくネガりたいだけ

[20830: 匿名さん]

昔は大名屋敷があった由緒ある場所ですね。
パークコート が建つのに良い所ですね。

[20831: 匿名さん]

埋め立て後だよ、その地図。
しかも、ネットで検索しても出てこないような、無名の人んち。

ところで、この低地独特の不安感はなんなんだろう。
雨が降るたび、朝夕交通量が増えるたび、暗くなるたび、週末になるたび。
言い様のない陰鬱さが漂ってくるのは、埋め立て低地に加え、地盤にも関係しそうだね。

[20832: 匿名さん]

ネガさんは言い訳も見苦しいですね。
キャンセル住戸も抽選ですからこんにゃく閻魔様に当たるよう祈ってください。

[20833: 匿名さん]

また契約者が「ここは大名屋敷跡地」という虚偽の情報を書き込んでいますね。資産価値を上げようとする悪質な行為なので、通報しました。本当に見苦しいと思うのでやめて欲しいです。

ここは小石川大下水と江戸時代の地図にも記載があったということを忘れたのでしょうか。

[20834: 匿名さん]

ネガさん発狂されると皆さんのご迷惑です。
ご自宅でやられてください。
もう完売ですから今更検討の余地もありません。

[20835: 匿名]

>>20831 匿名さん
そんな所にすんでるんだ。お気の毒です。パークコートできてにぎやかになるので良かったですね。

[20836: 匿名さん]

これ以上の中傷は契約者のご迷惑になりますからご遠慮くださいね。警告と思ってください。

[20837: 匿名]

>>20833 匿名さん
発掘調査の発表会に行きました。瓦礫？なんかありませんでした。縄文だか弥生だか随分昔から人が住んでたと言ってました。どっかに記録が残ってると思いますよ。あまり興奮しないで下さいね。負のオーラは満載の貴方の書き込みは体に悪そうなんでご自愛下さい。

[20838: 匿名さん]

埋め立て地が嫌なら、なんでこんなとこ買ったのか不思議。

昔からの東京人なら誰でも知ってると思ってたけど。
今さら発狂してるのは、お上りさんだろうね。

[20839: 匿名さん]

>>20837 匿名さん

Google先生も全く出ません。この変な人が世の中でひとり騒いでるだけです。

[20840: 匿名さん]

>>20838 匿名さん

埋立地ではなく、あなたが嫌われているんですよ

[20841: 匿名さん]

ウメタテだけど東雲よりはマシだから、そろそろアキラメロンｗ

[20842: 匿名さん]

今さらウジウジ言い訳して情けないなあ。

埋め立ててくれたからこそ、こうやって大好きな一大幹線道路脇に住めるんだろ。

むしろ埋め立て者に感謝しなくっちゃ。

[20843: 匿名]

>>20842 匿名さん

埋め立てじゃ無いんだけど。何をそんなに興奮してるの？リラックスしようよ体に悪いよ。

[20844: 匿名さん]

>>20843 匿名さん

素直に埋め立てと認めなさい。
さもないとお尻ペンペンよ！

[20845: 検討板ユーザーさん]

埋め立て地に住んでしまうと、埋め立て地の種類にまで、こだわるようになるんですね。

埋め立て地の中でもヒエラルキーがあるのかもしれませんが、一般人から見ればどれも全て同じ埋め立て地です。

水掛け論になるのでこれ以上は文献を読んでから投稿してください。

[20846: 匿名]

>>20845 検討板ユーザーさん

だから埋め立て地じゃ無いって。

[20847: 匿名さん]

埋め立て地じゃないなら証拠を出さなくっちゃ

少なくともここがガレキで埋め立てられた論文はいくつもあるよね

しかし雨の日は交通量が激増してうるさいし、なんか陰気臭いし、いい事ないねこの辺りは

[20848: 匿名さん]

新ネタないの？グランビリオは面白かったよ

[20849: マンコミュファンさん]

やっぱ、雨の日はクルマないとしんどいでしょ。

車道まで極端に出てきて手を上げるの、危ないからやめろ！！

[20850: 匿名さん]

ここの住民、クルマはカツカツで買えないと宣言済みです。

[20851: 匿名]

>>20845 検討板ユーザーさん

だから埋め立てじゃ無いけど

[20852: 通りがかりさん]

だから埋め立てだけど

[20853: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[20854: 匿名さん]

たーとーえ
埋立地だとしてもさ、この地域は安全です。
万一何か起こった時は東京壊滅レベルなので
どこに住もうが大差無し。

[20855: 匿名さん]

ここの住人はタクシーを電話かアプリで呼ぶから大丈夫だよ。地下駐車場に守衛さんが常駐するらしいし。

[20856: 匿名さん]

文京区でクルマないと詰むよ。
金ないなら踏ん張るマンすりゃいいけど。

[20857: 匿名さん]

>>20854 匿名さん

水没ハザードマップの中心地が、こちらです笑
今で３メートルだから、改訂後は５メートルいくだろうな笑

[20858: 匿名さん]

お金がないからと言って、クルマを諦めてこんな幹線道路脇に住むのは、非常に自虐的かと思いました
路線見ましたが、クルマ無しでは 詰み ですね

・都区部北の三田線
高島平、板橋本町、巣鴨、春日
・都区部北の大江戸線
両国、蔵前、上野御徒町、春日


なんとも残念な郊外路線です

[20859: 匿名さん]

都心じゃない、山手線の内側だし

[20860: 匿名さん]

むしろ車イラネ。

[20861: 匿名さん]

金もネーシ。

[20862: 匿名さん]

パークコートでは最低の駐車場設置率ですね
プレミアムフロアも最上階のみ

近年のパークシティにすら負けています

[20863: eマンションさん]

>>20862 匿名さん

ビョーキーズの人いたw

[20864: 匿名さん]

>>20858 匿名さん
電車が地上を走ってる所が郊外

[20865: 匿名さん]

そう言えばノムコムでも文京区は、城北、に分類されていますね。
不動産マーケットのバイブル・レインズでは、文京区は、都区部北、でした。

[20866: 匿名さん]

↑本当に病的だな

[20867: パークコート最高]

>>20857 匿名さん
水没だけでもなく、地震にも弱い地盤です。周りの高台が震度5強のときにここは震度6弱揺れます。怖いですね。でも免震でないんですよ。

[20868: 匿名さん]

品川区とかわらんじゃん

[20869: 匿名さん]

港区も海沿いは結構揺れるんだな

[20870: 匿名さん]

ネガは引き渡しまで黙っとけ
そこまで何を言っても意味がないぞ

[20871: 匿名さん]

城北だの震災分布だのマジくだらね。
金ないやつが文句言うなよ。

[20872: eマンションさん]

>>20865 匿名さん

まあまあ、みなさん、病気なんで仕方ないよ。

[20873: 匿名さん]

病気なら仕方ないね。
早く治ることお祈りします。

[20874: マンコミュファンさん]

金持ってるから文句言っていいよね。

日本は、焼場に立つ少年みたいな人間が、良くも悪くも少なくなってる。

[20875: 匿名さん]

病気を連呼している人はここの契約者ですか？ここの評判を落とすことが狙いの愉快犯ですか？

[20876: マンション検討中さん]

>>20875 匿名さん

病気のMKさんだ。お大事に。

[20877: 匿名さん]

ここは地震にも弱く、杭が40メートル級だということも、わかりました。

制震は、耐震を補強したものと捉えるとわかりやすいですが、某ブロガーさんによるとこちらは、制震ダンパーの範囲すらもケチっているとのことです。

免震装置がないので地震のたびにダメージが蓄積しますから、徐々にサッシの歪みなども出てくるでしょう。
今はT3サッシで窓さえ開けなければ許容範囲の室内騒音かもしれませんが、スカスカになるのも意外と早いかもしれませんね。

[20878: 評判気になるさん]

>>20877 匿名さん
某ブロガーさんとは？

[20879: マンション検討さん]

>>20877 匿名さん

病魔に侵されてるw

[20880: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
どんまい

[20881: 匿名さん]

おちゃめなケチケチマン損。笑

[20882: 匿名さん]

>>20874 マンコミュファンさん

本物の金持ちは言わないセリフw
腹痛い、久しぶりに笑ったわ。

[20883: 口コミ知りたいさん]

何故か馬鹿にしているけど、パークコート民に所得でマウントとろうとしないほうがいい
それなら、まずネガは、何処に住んでいるか早く言えよ
一番簡単だろ

[20884: 匿名さん]

ぱーくこーとみん（笑）

つよそう

[20885: 口コミ知りたいさん]

>>20884 匿名さん

そんなのどうでもいいよ
何処に住んでいるの？
さぞかし凄いんでしょ？

[20886: 匿名さん]

おそらくローン審査通らず辞退したキャンセル億越え三部屋は抽選になりそうだね。
そんな人気マンションを批判しても
何も生み出さないというのが正論。
とりあえずネガはほっといて、
商業施設情報がかなり気になるわ。

[20887: 匿名さん]

再開発に相応しいものを選定するよ

[20888: マンション検討中さん]

労基署に相談が入っているらしいですが
事実なのでしょうか。

[20889: 匿名さん]

>>20886 匿名さん
えｗ
ローンなんて恥ずかしいｗｗ
しかもそのローンすら通らない連中が選ぶマンションかてｗｗｗ

[20890: 口コミ知りたいさん]

ほんと契約者じゃないけど、胸糞悪いスレだよな
どうせ閉鎖しても、住民板にどうどうと書き込んでくるからな
色んな所で武蔵小山って言われているけど、全部同一人物なら、薬やっているだろ
こいつの文章、見るのも嫌だ
ほんと嫌い

[20891: 匿名さん]

>>20890 口コミ知りたいさん

パークシティ武蔵小山の掲示板を読んでみたらどれだけ異常かよくわかるよ。

[20892: 匿名さん]

>>20886 匿名さん
本来、人気物件ならキャンセル待ちの方が何人もいるのが普通です。
よってキャンセルが発生した場合でも、表には上がってきません。

残念ですが、ここは誰も引き取り手のいない部屋が、地権者住戸大量放出前に、複数戸出てきてしまったという苦々しい事実を、まずは受け止めるべきでしょう。

ただ、そういう部屋でも、これだけネットに広く販促公募できる現代においては、どのような物件でもいずれは売れていくものですから、ある意味心配しなくても良いと考えます。

[20893: 匿名さん]

おやおや、最も批判的な方も完売を予測してくださったようですね。
すばらしい

[20894: 匿名さん]

今日も朝から白山通りがうるせえなあ

[20895: 匿名さん]

今年業界でもっとも話題になった物件。
業界人も文京区のパワーを再認識しましたよ。

[20896: 匿名さん]

最初の勢いのまま最後まで圧巻でしたね。

業界人でも当初は半信半疑の人が多かったと思います。

[20897: 匿名さん]

業界人と言えども上京組も多く、文京区を知らない者
特に湾岸ブーム以降しか知らない者にとっては信じられないここの売れ行きでしたね。

[20898: 匿名さん]

恐らくこのスレでも文京区を知らない人は当初懐疑的な書き込みをしていたことでしょう。

いや、文京区を知っているつもりの人でも懐疑的だったと言うべきですかね。

業界人でも驚いてる人が多かったので一般人ならそれも当然の事と言えるかも知れませんね。

[20899: 匿名さん]

単に比較的安かったから。山手線内側、地下鉄駅直結の3LDKか1億前半なら、今の市況を考えればお得感あり

[20900: 匿名さん]

価格や立地環境、ネーミング含めてツッコミどころ満載なのは否定しないけど、
それでも希少性視認性の高さからこの売れ行きも納得。