パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[20701: 匿名さん]

>>20699
多少のポジショントークの要素も含まれているとはいえ嘘も書いていないようだが
外周区というのはさすがに一般社会通念から解離しすぎだね

>>20700
もちろんそういう人はそういう所でいいんじゃない？
たぶんそういう人はここは買わない。別なカテゴリーの物件だよ。なぜ港区を崇拝するネガがここに敵愾心を燃やすのかそちらの理由が聞きたいね。他の物件は捨ておけるのになぜここは百万言を費やしてネガる価値があるのか。

[20702: 匿名さん]

うーん。
不便とまでは言わないけど、普通だよ、この辺りって。
そりゃ、スーパーとか日用品しか買わない人にとっては便利かもしれないけど、東京に住んでたらそんなのどこも同じ。
電車に乗れば色々行けるけど、それも東京に住んでいれば大同小異な違いしかない。

そういう普通のことを毎日毎日、必要以上にアピールしないといけないような場所だと、スレ見ている人にバレるから、むしろ逆効果だよ。

[20703: 匿名さん]

ありゃ。
私、港区民っていう設定になってるのか。
光栄ですが、しかしそれはちょっと身に余る。

ただの白山通り脇に住む騒音耐性マンですよ。

[20704: 匿名さん]

この おしっこ みたいな外壁の色もなんか…
吹き付け壁っていうコストカットの一種なんですよね、これって。
雨だれがついたら色味的にもリアルですね

[20705: 匿名さん]

>>20695 匿名さん

教えていただいてありがとうございます。なるほど、リセールの観点が大規模のメリットということですね。不動産勉強中なので、助かります。

[20706: 匿名さん]

ここみたいに放物線の頂点を高値掴みしちゃったら、リセールはゴミだよ。
三井先生がいつも口酸っぱく言ってるよね。

[20707: 匿名さん]

春日はマンションが安いですね。
新築はデベの言い値で難しいですから、しっかりとエリア相場を確認するのが常識ですよ。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

[20708: マンション掲示板さん]

>>20704 匿名さん

あっ、病気の人またきてる

[20709: 匿名さん]

もう相手にするな
無駄

[20710: 匿名さん]

>>20708 マンション掲示板さん
そういう言い方は感心できない。というかあり得ない。
成りすましでここの評判を落とすのが目的なら大成功ですが。

[20711: 匿名さん]

春日の相場が上がるとますます賃貸から抜け出せないという悩みには理解を示したい。

まあそういうポジションの話だよね。

[20712: 匿名さん]

春日の賃料はウ○コだよ。
駅近築浅2LDKで検索してごらん。
春日は24万（笑）
ちなみに格上の飯田橋だと35万ですね。

PC小石川って、坪600（笑）でしたっけ。
これだけ見事な大損ブッこき物件には、なかなかお目にかかれないよ。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[20713: 匿名さん]

需要と供給が決めるからねえ。カローラとベントレーを比較する人はいないでしょ

[20714: 匿名さん]

私が出た部屋は６８平米で３万円上げて募集してたな
１５年住んだから安かった
掲載１ヶ月で消えたな

[20715: 匿名さん]

反論したいなら、データを示し、どうぞ

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

[20716: 匿名]

>>20710 匿名さん

評判落としてるのは病気の人の方だと思う。

[20717: 匿名さん]

>>20715
小さく注意書きがしてあるよ、その情報↓
※この情報は不動産価格を保証するものではありません
※階数、間取り、駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください

[20718: 匿名]

>>20712 匿名さん
書き込みがいちいち下品。

[20719: 匿名さん]

病気の武蔵小山さんはこんなところに居座らずに治療して下さい

[20720: 匿名さん]

無視しろって

[20721: 匿名さん]

賃料や物件の相場を逆手にとると、春日って安くないと魅力がないエリアなのでしょう。
街を少し歩けば感じますが、潤いの乏しい雑居ビル地帯。
さらにここは一大幹線道路脇という、環境の悪さに拍車をかけたような場所です。

ところで購入者さんは、いつまで検討スレに居座り自己擁護を続けるつもりでしょうか。
高値掴みのデータばかりで不安なのはわかりますが、皆さんにバレるので逆効果ですよ？

[20722: 匿名さん]

ここの物件が、ではなくて小石川近辺への誹謗中傷には敢然と立ち向かわないとね。自分の住んでいるところを轟音轟く幹線道路沿いで人の住む所ではござらんと言う人とはちょっと違うメンタリティの人なので。

[20723: 匿名さん]

こういう騒音の激しい幹線道路脇って、人の住むところではないんですか…。
たしかに極論、そう言う人もいるでしょうし、
教育重視の方や子連れの人は、住むのは避けると思いますが。
そもそも小石川一丁目は印刷工場などが多いエリアですし、手に職をつけたい方々が好んでたくさん住まれていますよ。

[20724: 匿名さん]

>>20723
印刷工場あったっけ？再開発でなくなっちゃったと思ったけど

[20725: 匿名さん]

>幹線道路脇って、人の住むところではない
白金台とか恵比寿のマンションのスレッドでこう言うこと書くと顔を真っ赤にした人が現れるからそっちで書いたらどう？

[20726: 匿名さん]

これだけ密集した余裕のないタワマンは、価値ないです。
場所が悪かったと諦めましょう。

[20727: 匿名さん]

無視しとけって

[20728: マンション検討さん]

>>20721 匿名さん

ビョーキーズ代表の方だ！

[20729: 匿名さん]

なんとなく無視しとけさんが一番無視できていませんかね。

住めば都ですが慣れるまで苦労しますよ。
特にこういう騒音や愉しみのない街並みに耐えるのは、意外と長続きしません。

[20730: 匿名さん]

お前に言っているのはない
反応している住民に言っているんだよ
お前は、自分を中心にしか物事が考えられないのか

お前に反応するのは、これで終わりな
無視しとけ

無視しといたら、この掲示板は、このおじさんの書き込みだけになる

[20731: 匿名さん]

なんとなく無視しとけさんが一番無視できていませんかね。

住めば都ですが慣れるまで苦労しますよ。
特にこういう騒音や愉しみのない街並みに耐えるのは、意外と長続きしません。

[20732: マンコミュファンさん]

ここはレクサス（中身トヨタ）でしょ。

パーコー面してるけど、中身も立地もシティ！！

[20733: 通りすがりさん]

>>20731 匿名さん

ビョーキーさん、最近同じことばっか。
まあ仕方ないか。。

[20734: 匿名さん]

マンション評論家の榊先生が以前おっしゃっていたことにはひろびろとした郊外にタワーマンションを建てるべきではない、都心の土地が希少な場所に必要悪としてタワーマンションを建てるべきであると。大意そのようなことをおっしゃっていたかと思うが、ここはまさしく都心の土地が希少な場所に建てられるべくして建てられた超正統派タワーマンション。

[20735: 匿名さん]

忍耐力が必要なマンションですね

[20736: 匿名さん]

あれっ

榊先生のYouTube見てないんですか

PC小石川、ケチョケチョにコケにされてましたよ笑

[20737: 匿名さん]

都心の土地が希少な場所 … X

城北の見捨てられた幹線道路脇 … ○

[20738: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[20739: 匿名さん]

社長はステータスを求めますから、こんなところには恥ずかしくて住まないでしょう。

[20740: 匿名さん]

>>20736
それは大先生のポーズではないでしょうか。照れ隠しだと思います。

皆さんも子供の時に仲良くなりたい大好きな異性に、なぜか意地悪しちゃって自己嫌悪に陥った記憶のひとつやふたつあるでしょう。

[20741: 匿名さん]

忍耐力が必要なマンションですね

[20742: 匿名さん]

認知症？

[20743: 匿名さん]

こんなバブル期終焉になって慌てて城北の幹線道路脇しか買えなかった人たちって、中古になって相場まで値下がりした虎の子マンションを見て、一体何を思うのでしょう。

数年早ければ、もっとマトモな場所に住めたのに。

[20744: 匿名さん]

この掲示板は低所得者の
ストレス発散的なものになってるね。
かわいそうに。
パークコート文京小石川を買える
年収や貯金もないのにね。

[20745: マンション検討さん]

>>20743 匿名さん

あの病気の人だ

[20746: 匿名さん]

>>20745 マンション検討さん
そのセリフは洒落にならん

[20747: 匿名さん]

>>20746 匿名さん

といいますと？

[20748: 匿名さん]

金利上がりそうだね。
ローン組は少ないと思うけど、要注意だ。

[20749: 匿名さん]

賃料もマンションも安い春日で明らかな高値掴みのデータが沢山出ているというのに、購入者の自尊心を満たす為に毎日ご苦労様です。

ここは皆さんが利用する公共の掲示板です。
購入者の慰め合い広場じゃないんですよ。

[20750: 匿名さん]

とはいえ400戸近い分譲分は大人気で完売、やっとでたキャンセル住戸残り三戸で今週中には売れちゃうわけで、この時点で一体なにをネガるというの。

[20751: 匿名さん]

つまり、ドボン物件だと言う事では。
集団心理の過熱感は、怖かったです。

[20752: 匿名さん]

なるほど購入者を誹謗中傷するわけですね。
障碍は言い訳にならないですよ？

[20753: 匿名さん]

地権者住戸の大量供給がひかえてますよ。
私が地権者なら、局地バブル発生中の過熱感が高まった今のうちに売り抜けて、本当の価値ある都心にさっさと引っ越しますけどね。

[20754: 匿名さん]

若葉マークの誹謗中傷が目立つ
正体は郊外在住のおやじかな

[20755: 匿名さん]

見回り購入者部隊のムキになった即レスが増えてきましたね。

そんなにダメ物件ですかね？
興奮すると皆さんにバレますよ。

[20756: 匿名さん]

バラしていいのかわからないけど、ここは正直、純粋な三井の物件じゃないからなあ。。。

ぶっちゃけ、新日鉄のマンション、と言っても正しいわけだし、チープさが際立つのも三井が全て悪いわけじゃないよ。

[20757: eマンションさん]

>>20754 匿名さん

武蔵小山購入者のようですよ。
PC武蔵小山スレで小石川と検索すると長年あちらの契約者がここを妬んで嫌がらせをしている証拠が残っています。

[20758: 匿名さん]

なんだ。
ここ、純粋な三井の物件じゃないのか。
諸先輩方が積み上げてきたパークコートっていうブランド名だけ使わせてもらったって感じなのかな。

[20759: 匿名さん]

みんな無視できないやつが多いな

[20760: 匿名さん]

若葉マークネガの駆除を！

[20761: 匿名さん]

港区の物件スレで「小石川の人に悪口言われていますよ」と書き込み、そこで小石川の人に悪口言われる筋合いがないと返されたらここに戻ってきて、「港区の人に馬鹿にされていますよ」と書き込む。

異常者ですよね。

[20762: 匿名さん]

>>20758 匿名さん

パークシティ文京小石川、だったら売れてなかったでしょうね。

[20763: 匿名さん]

12月にはモデルも閉まっちゃう段階で何を言ってることやら。
よそのパークシティのスレで暴れれば？その辺がお似合いですよ。

[20764: 匿名さん]

＞パークシティ文京小石川、だったら売れてなかったでしょうね。


ここは、新日鉄の物件ですね。
言うなれば、グランリビオ文京小石川、でしょう。
これだとまず、売れないと思います。
つまりここは、根本的に立地が良くないという事です。

[20765: 匿名さん]

>>20764 匿名さん
立地がよくないとは（笑）
もう園児の悪口レベルだね。

[20766: 匿名さん]

「城北の水没ハザードマップど真ん中にある
騒音轟く一大幹線道路脇の埋め立て低地」は
良い場所でした

[20767: 匿名さん]

>>20766 匿名さん
騒音や埋立低地なんですか。
そんなひどい場所なのですね。
２億ぐらいの部屋を検討していましたが
購入やめます。

[20768: 匿名さん]

買いたくても買えない人が沢山いるんで喜ぶと思いますよ。

[20769: 匿名さん]

完売が悔しいんでしょうか？これくらい順調に売れてるマンションも少ないでしょ。
そろそろ他の苦戦してるマンションに移った方が良いんじゃないでしょうか？

[20770: 匿名さん]

後楽園駅至近で春日駅直結のパークコートタワー、東京ドームシティにも近く区役所にも近接した交通の要衝、いい場所だと思うけどね。水害への対策も施されていて安心。同じ事を繰り返すネガが積み上がれば積み上がるほどにその美しい輪郭はますますくっきりとしてくるものです。

[20771: 匿名さん]

一次資料を当たると築立てて、とちゃんと書かかれておるでござる。埋め立ててとはどこにも書いてはござらん。さらに、あそこは人の住むところではござらんという発言のある一次資料がないばかりか、いにしえの時代から、ずっとここには人が住んでいたでござる。

[20772: 匿名さん]

>>20770 匿名さん

それが真実です。
ネガたちも内心は分かっている。
でも買いたくても買えない、
住みたくても住めないから
批判コメントをして悔しさを
紛らわしているのでしょう。

[20773: 匿名さん]

ネガは複数ではなく
若葉マーク付きのとある1人の仕業
の可能性が高い

[20774: 匿名さん]

>>20773 匿名さん

ネガ=武蔵小山は複数端末使いで自在に若葉マークを付けたり外したりしてるそうです。

[20775: 匿名さん]

会社員さんの終業時刻になると一斉に書き込みが増えますね、ここは。

やっぱサラリーマンには「城北の水没ハザードマップど真ん中にある騒音轟く一大幹線道路脇の埋め立て低地」が限界なのかな。

[20776: 匿名さん]

>>20770 匿名さん

くっきりしてくるのは、公団仕様の黄味がかった吹き付け壁では？ｗ

[20777: マンション検討さん]

>>20775 匿名さん

ビョーキーさん、また出た！

[20778: 匿名さん]

>>20775 匿名さん

ネガちゃんだー
ネガネガコメントばっちこい！

[20779: 通りがかりさん]

毎日ネガ書き込むモチベーションが気になる。笑

[20780: 匿名さん]

ネガと言っても大体ファクトで間違ってないから反論しづらいんだよね…

[20781: マンション検討さん]

>>20780 匿名さん

いや、別にw
相手にしてないだけでしょw

[20782: 匿名さん]

沢山の誇張した嘘とたま～にホントっぽい嘘を混ぜるから相当たちが悪い。あっさり完売した物件のネガを書き込めば書き込むほど不動産センスの無さを感じますね。

[20783: 匿名さん]

>>20782 匿名さん

武蔵小山を買ってしまうセンスですからw

[20784: 匿名さん]

プレミアムフロア完売かな、
超魅力的なんだよな、４億の価値はあるよ。

[20785: 匿名さん]

激安で住める春日の駅近エリアに坪600も支払ってしまったセンスに
全小石川イッチョメ民が泣いた

[20786: マンコミュファンさん]

PC小石川のプレミアムフロアって、最上階だけなんですよね。
ネガではありませんが事実としてここはつまり、三井がそういう設定にした、そういう地域の、そういうレベルの、マンションです。

[20787: マンション検討さん]

>>20785 匿名さん

イッチョメ病気さんだw

[20788: マンコミュファンさん]

ここ3割が富裕層で、7割は意識高い系マス層！！

7割が個人情報を5000円で売るタイプ…

[20789: 口コミ知りたいさん]

「ファクト」、「逆効果」のネガは見飽きた。。

[20790: 匿名さん]

プレミアムフロアは最上階だけか。

たぶん最初はパークシティの予定だったんだろうね。
バブル崩壊寸前に大量回収目的でなりふり構わずパークコートブランドを利用してきた感じ、というのがコトの真相だろうね。

社内でも反対意見が相当上がってきたはずだよ。

[20791: 匿名さん]

長年文京区に住み慣れた私達にとって、この辺りは文京区の底辺という認識が定着してますし、それでも充分だと思いますよ。

[20792: 匿名さん]

>>20786 マンコミュファンさん

それは違うな。プレミアムフロアを沢山作る方がどうかしてる。希少だからプレミアムなのだよ。
またスタンダードの部屋でもそこらのマンションのプレミアム並みだけどね。
あんたも事実を言わないといかんよ。

[20793: 匿名さん]

>>20790 匿名さん

はずとか適当なことを言わないの

[20794: 匿名さん]

>20792
他所で言うと恥をかきますから小石川低地だけの話に留めておいた方がいいですよ。

[20795: 匿名さん]

高級と謳われるタワーマンションは、上層階の数階分がプレミアム仕様となるのが、通例です

城北の幹線道路脇埋め立て低地には、プレミアムの需要がないのでしょう

ネガではありませんが事実としてここはつまり、三井がそういう設定にした、そういう地域の、そういうレベルの、マンションだということです

[20796: 匿名さん]

>>20795 匿名さん

事実としてここはつまり、三井がそういう設定にした、

?これは事実だね


そういう地域の、そういうレベルの、マンションだということです

?？？論理破綻してるけど大丈夫？そもそも三井の人間でもない人が何を知ってるの？

[20797: 匿名さん]

>>20796 匿名さん

武蔵小山劇場に論理なんて通用しません

[20798: 匿名さん]

三井もそうですが、むしろここは 新日鉄 のマンションですね。

[20799: 匿名さん]

新日鉄興和のリビオは値上がりしやすいブランドらしいね、パークコートも値上がりしやすいらしいし、確かにこのコンビなら相乗効果でさらに値上がりしそうだ。

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

[20800: 匿名さん]

しかしなぜ、名前をパークコートにしたのでしょうね

立地やグレード等々、パークコートと呼ぶにはあまりにお粗末です