パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[20451: 匿名さん]

削除されているけど、所得の件でネガが発狂でもしていたのか？

[20452: 匿名さん]

ネガが発狂、ウケる

[20453: 評判気になるさん]

なんで完売したばっかりの超人気マンションが、ネガに検討されているんだw
時間の無駄だから、ネガもポジもほどほどにしとけよ！

[20454: 匿名さん]

>>20450 匿名さん
>>20448 匿名さん
ここの購入者は自分にだけ都合良く考えてるね。そんなんじゃ美少女が空から降ってくる夢見る太った中年独身引きこもりと推測されるよ。
数年前に港区買えたか買えなかったか。その後の所得や金融資産の伸び率が同等ならそんな結論にならない。

>>20386 匿名さん

[20455: 匿名さん]

>20449
PC小石川は騒音の苦しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て低地物件ですよ

>20446

一体どれ程歩くつもりでしょうか…
港南4丁目から品川駅の方が、近いです

[20456: 匿名さん]

ここより遙か格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400

小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑


ババ抜き最後物件を掴んだここの契約者さんが、心底可哀想になってきました

[20457: 匿名さん]

そうかな私よりお金持ちな気がするけどな
港区の私の部屋より遥かに高い金額になってるけどね
否定する理由もないと思うのだが

[20458: 匿名さん]

はだかの王様物件

[20459: 匿名さん]

自分も港区住みだが、明らかにここの購入者の方が自分よりも収入が高いだろうな。
自分の住んでいる部屋は、現時点で中古で出したらここよりも高く売れるけど、気に入って住んでいるから売るつもりもなく、値上がりしている現実もあまり意味がない。
ここの実需購入者も値上がりしようが値下がりしようが、どっちでもいいと思っている人が多いのかな？
とは言え、背伸びでローン目一杯で買う人は、物件値下がりと収入低下の同時発生がありうるリーマンショック的な不況が来ちゃうと嫌だろうけど。

[20460: 匿名さん]

値下がるのは当たり前で買ったので、別にいいです
南青山や長者丸がここより安く買えてたと知った時はショックでしたが、、、

完全なバブルのピークを嬉々として掴んじゃったと、今となっては流石に明らかですが、皆さん金持ちなのでどうでもよいです

[20461: 匿名さん]

>>20457 匿名さん
肯定する理由の方が低いよ。気がする、個人的例なら尚の事。どちらが多いかはモンテカルロ的には過去の所得に依存する。自分にとって目一杯の金額なら、数年前の港区購入者もそのはずと思うのかな。そこも違う。
港区もピンキリ。湾岸は価格が上がった今もここより安いが、数年前の虎ノ門、六本木、元麻布辺りはここより全然高い。

[20462: 匿名さん]

しかし、キャンセル住戸が売れませんね

[20463: 匿名さん]

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じだから、デベも遠慮なく相場無視のインフレ価格をつけてくる。

これを集団心理の過熱感と呼ぶ人もいるが、デベと地権者にとってはまさに打ち出の小槌、金のなる木だ。

[20464: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸は登録・抽選でしょ。
スケジュールくらい確認しなよ。

[20465: 匿名さん]

ネガオにまともなコメントするだけ無駄だよ。ネガなことしか反応しないから。

[20466: 匿名さん]

春日程度なら坪300で住めますよ。

[20467: 通りがかりさん]

吐き気する程きもい奴いるな

[20468: 評判気になるさん]

>>20467 通りがかりさん

それがMK

[20469: 匿名さん]

>>20463 匿名さん

私も同意見ですね。

住む人もいなくはないと思いますが、本質的にはここは投機的な金融商品という色が強いです。

[20470: 匿名さん]

>>20461 匿名さん

リサーチ不足だな。
パークコート六本木ヒルトップは、坪単価500だ。
https://www.reds.co.jp/real/p27899/amp/

檜町公園周辺等と並ぶ屈指の立地の六本木一丁目尾根道でこんな値段だったんだよ。もちろん、当時のことだから、ここよりも当然高仕様。
勉強し直してきな。

[20471: 匿名さん]

地権者住戸語るなら戸数じゃなくて人数だよね
すべての事例をリサーチしているの？
ネガのためのネガにしか読めないよ
ちなみに、部外者です

[20472: 匿名さん]

地権者住戸200戸大量放出の後半戦から参戦しようと思いますが、ここのジャグジーは性交禁止でしょうか。

[20473: 匿名]

新築マンションはだいたいいつ買っても高い印象ですよね「こんな高値で買うなんて」って話しになりますよね。何年か経って「あの時はこんなに安かった」は後だしじゃんけんですよ。自慢げに語るならこれからどうなるかじゃないですか？住宅が金融商品だと思ってるなら田舎に行けば凄い高利回りの一軒家とか売ってますからそんなのを買われたら如何ですか？

[20474: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
その契約時期はここの購入者が持ち出した今から2、3年前のマンションではない。しかも一例でここの購入者は数年前の港区より金持ちであると何としても書き込みたいの？それとも出遅れて高値、低仕様、道路脇のここを買ったことを、自ら露呈したの。成りすましなら見事。
確率的に数年前の港区購入者より金持ちである可能性は低いし、あらしにそれを念押ししても、ここの評判は落ちる一方。みっともない。数年前に港区買ってる人は価格に対する所得の余裕が違う。六本木、神谷町近辺は物価も違う。例えばスーパーで2リットルのノーブランドのお茶が安い日でも200円とか

[20475: 匿名さん]

>>20473 匿名さん
利回り引くけりゃ買わずに借りればいい。
田舎はいかがと質問は愚問。楽しい？愚問がご趣味？と聞かれたらどうする？愚問と思うでしょ

[20476: 匿名さん]

>>20469 匿名さん
金融商品なら効率悪すぎる

[20477: 匿名さん]

>>20467 通りがかりさん
そんな書き込みもルール違反。目糞鼻糞

[20478: 匿名さん]

>>20476 匿名さん
だから高値掴みだね、って散々コケにされてきたじゃん。
金融商品買うならデベに嵌め込まれる前に、自分で考えなくっちゃ。

[20479: 匿名さん]

>>20474 匿名さん

20470だが、事実関係は、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしいだけ。ポジでもネガでもないよ。
パークコート六本木ヒルトップは、マイバスケット下駄履きなの知っているかな？みんなが福島屋に行くわけではない。数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ。
神谷町もお好きなようだが、マルエツプチに行ってみたら。客層の雰囲気見たら現実が分かる。
六本木クラブレジデンスのユニオンも高級路線で見事にこけて、今は普通のスーパーの品揃えさ。
なお、港区がお高くとまっているとの先入観を持って、ハナから港区築浅中古物件を検討の対象外の非文京区民のここの購入者は、勿体ないことをしたかもしれないね。

[20480: 匿名さん]

ここ、中国人が3割未満なのは良いですね。

[20481: 匿名さん]

>>20479 匿名さん
たから2-3年前の竣工、契約の物件ではない。論点ずらしはみっともない
お茶はマルエツ、ポロロッカの話だよ。行ったこない決めつけの根拠は？
>数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ
観念的表現ではなんとでも言える。どこもそう。ここもそう。数年前では珍しい狭い部屋沢山あるからから
>勉強し直してきな
こんなひと言添えるのはお高く止まってないの？それとも趣味？
知ったかぶりの無駄が多く、具体的話なし

[20482: 匿名さん]

>>20478 匿名さん
そうではなく　>>20469 匿名さん　がネガとして論理矛盾。金融商品ならめちゃくちゃ安いことになる。なのに高値掴み

[20483: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップは、小石川の数年前ではなく10年前

[20484: 匿名さん]

>>20479 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはここみたいに70㎡の3LDKが主なの？ありえないですよ。仮定の話としてそうであれは安い、購入者はここより貧乏だけど、それは10年前の購入者。仮定のうえで10年前と比較して意味ある？

[20485: 匿名さん]

営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
（1.5億 3LDKで 40から45万）は、春日の相場（3LDK 28万）より大幅に高いですね

利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです

[20486: 匿名さん]

>>20483 匿名さん

販売開始は2011年の秋だよ。8年前。数年前という言葉使いなら、範疇に入るんじゃないかね、一般的には。初めに数年前と表現していたから、それに沿っただけさ。まあ、これからは2-3年前ということで話を進めていくことについては、了解。
こっちの言葉使いが悪かったのは、そっちがそんな口調に見えるからだからだよ。鏡を見ていると思ってくれ。

[20487: マンション比較中さん]

ちょっと疑問なんだけど、港区民は全員3年前に購入しているの？
そっちのほうが少数だろ
どうしてもネガりたいんだね
ちなみに部外者です

[20488: 匿名さん]

>>20486 匿名さん

>>20438 匿名さん
ここの購入者が出した数年前の港区購入者の所得の比較の話なのに最初から筋違い。しかも、8年前を数年前と後付け（流石に無理）、相場の大底近辺持ち出して、グロスも考慮しない。スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

あなたはこんなだ。コピーしたら5割。根拠にならないうえ、普段からでなきゃこんなことできない。
↓
リサーチ不足、勉強し直せ、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしい、知っているかな？結構幅が広いんだよ。お好きなようだが、客層の雰囲気見たら現実が分かる。お高くとまっている、先入観。鏡を見ていると思ってくれ。

[20489: 匿名さん]

>>20487 マンション比較中さん
他人を批判する、皮肉を言う前に話の発端を把握

強がりなのか、小石川住民の評判落とす目的の成りすましか、どちらでもないなら正しくない認識。こんなことをわざわざここの購入者が書くとは思えない。
>>20438 匿名さん
>>20448 匿名さん

[20490: 匿名さん]

3年前、8年前でも、当時金持ちだった方が今も金持ちの傾向が高いでしょう。
すごろくで最初から数マスに先に進んでから、同時に始めたようなものと考えれば自明。もちろん逆転はあるがそれは少数。

[20491: 匿名さん]

まとめると、ここは都心を買えない貧乏人が買ったということですかね？

[20492: 匿名さん]

>>20485 匿名さん
利回り2％強なら税引き後で1.7%くらいですよね。
10年後のリセールが購入価格から17%以上下落するなら
その間は借りた方がお得ということになりますね。
かなり現実濃厚な下落率かと・・・。

価格が上昇しない時期に低利回りのマンション買うと
もれなく賃貸有利ですからね。

[20493: 匿名さん]

次は高値転売が出てネガ発狂パターンだよ
キャンセルが出るまでパターン通りだよ
そして永遠に続くんだよ
結局はネガしたいだけのやつになる
まあ見てろよ
千代田富士見からこのパターンだよ

[20494: 匿名さん]

あれっ
購入者さんって、値下がりしようがどうでもいいと言われていましたよね。

なぜ発狂しているのでしょうか。

[20495: 評判気になるさん]

>>20494 匿名さん

誰が見ても発狂してるのはあなただけだよw

[20496: 口コミ知りたいさん]

クルマのない鉄ヲタも練馬ナンバーばダサいと思いますか？

[20497: 匿名さん]

こんな程度の話を目にしただけで土日のMR商談枠が空くわけないだろうに...ご苦労様なことだ

[20498: 匿名さん]

>>20494 匿名さん

出たな若葉ネガ
深呼吸深呼吸だぞ

[20499: 匿名さん]

こんなにネガ頑張ってるのに買えないのは日頃の行いが悪いってことだぞ

[20500: 匿名さん]

この物件ももう後三戸の最終戦間近だけど、なんだかんだでこのスレ楽しかったですね。第一期の抽選発表の時も電話が来ただの来ないだの、大盛り上がりだったのも懐かしい。大規模物件らしいお祭りスレでした。