パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[20401: 匿名さん]

そもそも投げ売りが起こるということ自体合理性がありません。例えばバブル崩壊級の市況の急落が起きたときに不動産の場合には損を確定せずに塩漬けにするという技が使えます。自分たちで住みながら、あるいは賃貸に出しながら市況の回復を待つというものです。リーマンショックの時も狼狽売りした人は取り返せない損を被りました。しかし塩漬けにして住み続けた人は今はどうでしょう...私たちはそういう事例を既に知ってしまっています。

[20402: 匿名さん]

周辺住民の買い替えも含めてここは古くから文京区に住んで郷土愛の強い住民が参加する結束力のある管理組合が結成される可能性が高いです。当事者意識を持った区分所有者が多く参加する管理組合がしっかりと管理すれば、文京区ナンバーワンのビンテージマンションになることも夢ではありません。私はそう信じています。

[20403: 匿名さん]

>>20401 匿名さん
>>例えばバブル崩壊級の市況の急落が起きたときに不動産の場合には損を確定せずに塩漬けにするという技が使えます。
仕事があって給与そのままなら良いかもね。ローン支払えず競売になるか、貸しても賃料下落、空室率上昇でキャッシュフローは赤字でいつまで我慢できるかね。だぶつく中古、購買力の落ちた中古購入者。市況の回復待つも一生戻らないで損切りできない惨めな人生が待ってるかもね。

[20404: 匿名さん]

文京区と他の区比べるとか
本当低レベルだね、低脳過ぎる。
23区それぞれにメリットデメリットあるし
住めば都だからさ。
どこが良い悪いとかどーでもよい。
数年住んでたけど、文京区小石川はマジ
住みやすく交通も便利だった。
このパークコートの良さは羨ましいほど
いーなーって思う。
買える人は高所得者に限られるけど
買えない人がいちいち文句つけるなよって
マジ思うしウザい。

[20405: 匿名さん]

>>20404 匿名さん

パークコートタワー物件で他区との比較もできない人は、マンコミュに書き込みする価値なし

[20406: 匿名さん]

騒音の酷い一大幹線道路脇の水没ハザードマップのど真ん中にある地盤の悪い埋め立て地マンションは、ビンテージには、なりません

[20407: 匿名さん]

大手町のサラリーマン以外には不便だよね。
住環境の悪い低地って、昔から人が住むには好まれない場所だし、いくら都営地下鉄が走っててもマンション相場は高くはならない。

ここで、春日の賃料見れるよ。

築浅、駅近でしぼっても、春日の賃料はクソやすい。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[20408: 匿名さん]

>>20399 匿名さん
いいえ。新卒とかですかね？

[20409: eマンションさん]

徒歩10分以上の中古ノーブランドマンションで賃料30万取れるならここは安全でしょう。

[20410: 検討板ユーザーさん]

既に1度完売しているのにディスりたい人は、このマンションが嫌いなんですか？

[20411: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
>空から美少女が降ってきて独身引きこもりの太った中年男性に恋をするぐらいご都合主義

↑こんな皮肉を思いつく、迷いなく言える人がこのマンションの関係者じゃないことを祈るよ、ホント。独身、引きこもり、太った、中年に該当したら、そんなにいけない？優しさのかけらもないね。いるよ普通に。このマンションにもきっと。久しぶりにガツンと来た。美少女もそうそう使わない言葉だよ。

[20412: 匿名さん]

春日のマンション相場は月島より安いです。
物件業者の嵌め込み営業には気をつけたいですね。

特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいですから

[20413: マンション検討中さん]

ほっとけほっとけ。
5路線(山手線も使えるよ)使える丸の内に近い駅直結物件が下がるわけない。基本駅直結物件はキャピタル狙えるよ。
ネガは気に入らないだけなので相手にしない方がいい。

[20414: 匿名さん]

築５年以内、徒歩５分以内、70から80㎡
の条件で調べると

春日の賃料は27.83万

思ったより高いですが、まあそんなもんかなって感じです。

[20415: 匿名さん]

営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
（1.5億 3LDKで 40から45万）は、春日の相場より大幅に高いですね

利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです

[20416: マンション検討中さん]

出鱈目言うなって。ブランドの分譲マンションでソートかけたら35万じゃん。印象操作にも程がある。ちゃんと条件をなるべく揃えようね。そもそも、ここは駅直結なんでそこんとこお忘れなく。

[20417: 匿名さん]

粘着若葉ネガが常駐する中、「いかがでしょうか」ポジのマシンガンまで炸裂していて、ここのスレは地獄絵図だな。
それにしても、文京区好きの視野の狭さはエグいな。でも、周りが見えないという状態は、ある種幸せだね。今のまま、いい夢見てなよ。その夢が覚めないよう、こんにゃく閻魔にお願いしておけばいい。

[20418: 匿名さん]

今日は一段と白山通りがうるさいですね。
ここにも寝付けない被害者が複数名おられるようです。

[20419: 匿名さん]

>>20416 マンション検討中さん

大手町の帰りだけ駅直結で、駅直結自慢するのは、マジで恰好悪いよ。他駅の駅直結マンションと条件をなるべく揃えようね。
それから、そもそも、ここは低地で天井高がダサいんでそこんとこお忘れなく。

[20420: 匿名さん]

板橋行きの三田線に直結でしたね。
板橋区民にエントランスを自慢するデース^ ^

[20421: マンション検討中さん]

他区と比べるってなんなの。
他の県のマンションと比べるのとおなじだよ。
千葉とかさいたまにパークコート タワーできたらネガの人たちはそこと都内のパークコート タワーを比べて、不便だとかいってネガるのでしょうか。

[20422: 匿名さん]

キャンセル住戸がなかなか売れませんね。

[20423: 匿名さん]

>>20405 匿名さん

あなたが価値なしw

[20424: 匿名さん]

このマンション、春日駅だけでなく
後楽園駅も近いよ。
だから春日周辺だけでなく後楽園周辺としても評価すべきである。
居住者の平均世帯年収は2500万ぐらいかな。
世の中的には高いですね。

[20425: 匿名さん]

>>20403
古くから東京に住み続けている家族と身一つで地方から上京してきて暮らしている家族の違いがわかっていない。前者は東京という地域に広く人脈のネットワークを張り巡らしどうしたらうまく東京で泳いで行けるかを親の代から受け継いでいるし、家業が東京にあったり不動産など資産の蓄積もある。後者は東京という場所で生きていく人脈ネットワークも知識も１から構築しなければならず、資産もあまりなかったりする。いざ不景気になったときのダメージコントロール力に大きな差があるんだよ。みんなが大慌てで現金を手にしなければいけない人ばかりではない。むしろそういうときに買い進められる人もいるってこと。

[20426: 匿名さん]

>>20411
まあそう噛みつきなさんな。そういうレスポンスすると自分の性別や体型、年齢層、彼女いない歴とかまで赤裸々に推測されちゃうからカッコ悪い

[20427: 匿名さん]

今日は忙しいのでいいたいことだけ三連投するね
ここが売れたってことで、古くから人が住んでいるところに世代を超えて住み続けている家族の経済力は侮り難いと多くの人が知ったと思う。今後の春日の発展を祈る。

[20428: 匿名さん]

購入した方でしょうか、独りよがりな意見が続きますね。
世帯年収が知りたいなら、沖さんとかが学区年収というかたちにまとめてくれていますよ。

ここは港区千代田区と比べると埋もれてしまいますが、城北では高い方なんですかね。

どちらにせよ、ここは都心が買えなかった方々が押し出されてきた地域のマンションですから、現在の都心マンションは高嶺の花でしょう。

[20429: 匿名さん]

大分前のレスの返信だけど、新宿勤務の人も住んでいると思うよ
大江戸線なら座れるからね
家出て３０分以内に着くんじゃないかな

[20430: 匿名さん]

>>20426 匿名さん
噛み付いてる？誰が誰にですか？
何とかの勘ぐりと言うから、根拠なく推測する方がかっこ悪いと言うのが文化。美女よりも美少女がさらりと出る発想は突っ込まないの？優先順位を見直さないと。ネガを招きたいなら最善手ではある。

[20431: 匿名さん]

春日は安いだけが魅力、という事でしょう。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[20432: 匿名さん]

>>20421 マンション検討中さん
愚問は自己満足の最たるもの

[20433: 匿名さん]

駅近、新築で検索かけても、春日のマンションは安いですね。
住人の所得も、間違いなく比例するでしょう。

[20434: 匿名さん]

ここより超絶格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400

小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑

ここの契約者さんが、心底可哀想になってきました
今回の不動産バブルにおいて、完全ピーク相場をジャンピングキャッチしちゃいましたね

[20435: 通りがかりさん]

>>20434 匿名さん

武蔵小山の坪単価500万超ほど相場無視ではないので、大丈夫ですよ。

[20436: 匿名さん]

>>20435 通りがかりさん
何で両方とも売れたんですか？

[20437: 匿名さん]

集団心理の過熱感でしょう。

これはデベの完全勝利ですね。

[20438: 匿名さん]

まだ同じこと言ってるな
個々の住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ
こっちの方が高いのだから

[20439: 匿名さん]

>>20438 匿名さん

安い回転寿司屋で時価のマグロを食べて威張っても虚しいだけでしょう。

[20440: 匿名さん]

>>20436 匿名さん

コヤマはバルクだって
それでもまだ買取手の無かった部屋を抱えて大変らしい

[20444: 匿名さん]

ちょっと前に強気のチャレンジ価格で話題になったクレヴィア文京小石川だって、内廊下はプレミアフロアだけだったような気がする。この辺のマンションは外廊下の物件が多く共用部分も標準的な分譲マンションのレベルを超えることはないし、一棟あたりの戸数も少なく全体に小粒な物件が多い。ここは全戸内廊下で共用部分の内装仕様もはるかに上。その上駅直結、人気の大規模分譲タワーマンションというオマケがついているわけで、それよりはずっと高くて当然な気がするがね

[20445: 匿名さん]

[NO.20441～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20446: 匿名さん]

>>20417 匿名さん

文京区の魅力を知っていただけると良いと思います。後楽園も良いですが東大のイチョウ並木も綺麗ですよ。散歩されでてはいかがでしょうか。

[20447: 匿名さん]

武蔵小山さんは一度文京区にお住まいになられてみてはいかがですか。住んだこと無しに色々言われても全く説得力ありませんよ。

[20448: 匿名さん]

>>20438 匿名さん

その通り

[20449: マンコミュファンさん]

>>20447 匿名さん

その通りですね。一度住んでみると文京区の住環境の良さが分かると思います。

[20450: 匿名さん]

文京区に２?3年住んだらスーモで程度のいい中古が今住んでいる所で出ないか探している自分に気がつくだろうね。

[20451: 匿名さん]

削除されているけど、所得の件でネガが発狂でもしていたのか？

[20452: 匿名さん]

ネガが発狂、ウケる

[20453: 評判気になるさん]

なんで完売したばっかりの超人気マンションが、ネガに検討されているんだw
時間の無駄だから、ネガもポジもほどほどにしとけよ！

[20454: 匿名さん]

>>20450 匿名さん
>>20448 匿名さん
ここの購入者は自分にだけ都合良く考えてるね。そんなんじゃ美少女が空から降ってくる夢見る太った中年独身引きこもりと推測されるよ。
数年前に港区買えたか買えなかったか。その後の所得や金融資産の伸び率が同等ならそんな結論にならない。

>>20386 匿名さん

[20455: 匿名さん]

>20449
PC小石川は騒音の苦しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て低地物件ですよ

>20446

一体どれ程歩くつもりでしょうか…
港南4丁目から品川駅の方が、近いです

[20456: 匿名さん]

ここより遙か格上の南青山が坪500以下、白金長者丸が坪400

小石川ハザードマップ埋め立て低地が坪600 笑


ババ抜き最後物件を掴んだここの契約者さんが、心底可哀想になってきました

[20457: 匿名さん]

そうかな私よりお金持ちな気がするけどな
港区の私の部屋より遥かに高い金額になってるけどね
否定する理由もないと思うのだが

[20458: 匿名さん]

はだかの王様物件

[20459: 匿名さん]

自分も港区住みだが、明らかにここの購入者の方が自分よりも収入が高いだろうな。
自分の住んでいる部屋は、現時点で中古で出したらここよりも高く売れるけど、気に入って住んでいるから売るつもりもなく、値上がりしている現実もあまり意味がない。
ここの実需購入者も値上がりしようが値下がりしようが、どっちでもいいと思っている人が多いのかな？
とは言え、背伸びでローン目一杯で買う人は、物件値下がりと収入低下の同時発生がありうるリーマンショック的な不況が来ちゃうと嫌だろうけど。

[20460: 匿名さん]

値下がるのは当たり前で買ったので、別にいいです
南青山や長者丸がここより安く買えてたと知った時はショックでしたが、、、

完全なバブルのピークを嬉々として掴んじゃったと、今となっては流石に明らかですが、皆さん金持ちなのでどうでもよいです

[20461: 匿名さん]

>>20457 匿名さん
肯定する理由の方が低いよ。気がする、個人的例なら尚の事。どちらが多いかはモンテカルロ的には過去の所得に依存する。自分にとって目一杯の金額なら、数年前の港区購入者もそのはずと思うのかな。そこも違う。
港区もピンキリ。湾岸は価格が上がった今もここより安いが、数年前の虎ノ門、六本木、元麻布辺りはここより全然高い。

[20462: 匿名さん]

しかし、キャンセル住戸が売れませんね

[20463: 匿名さん]

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じだから、デベも遠慮なく相場無視のインフレ価格をつけてくる。

これを集団心理の過熱感と呼ぶ人もいるが、デベと地権者にとってはまさに打ち出の小槌、金のなる木だ。

[20464: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸は登録・抽選でしょ。
スケジュールくらい確認しなよ。

[20465: 匿名さん]

ネガオにまともなコメントするだけ無駄だよ。ネガなことしか反応しないから。

[20466: 匿名さん]

春日程度なら坪300で住めますよ。

[20467: 通りがかりさん]

吐き気する程きもい奴いるな

[20468: 評判気になるさん]

>>20467 通りがかりさん

それがMK

[20469: 匿名さん]

>>20463 匿名さん

私も同意見ですね。

住む人もいなくはないと思いますが、本質的にはここは投機的な金融商品という色が強いです。

[20470: 匿名さん]

>>20461 匿名さん

リサーチ不足だな。
パークコート六本木ヒルトップは、坪単価500だ。
https://www.reds.co.jp/real/p27899/amp/

檜町公園周辺等と並ぶ屈指の立地の六本木一丁目尾根道でこんな値段だったんだよ。もちろん、当時のことだから、ここよりも当然高仕様。
勉強し直してきな。

[20471: 匿名さん]

地権者住戸語るなら戸数じゃなくて人数だよね
すべての事例をリサーチしているの？
ネガのためのネガにしか読めないよ
ちなみに、部外者です

[20472: 匿名さん]

地権者住戸200戸大量放出の後半戦から参戦しようと思いますが、ここのジャグジーは性交禁止でしょうか。

[20473: 匿名]

新築マンションはだいたいいつ買っても高い印象ですよね「こんな高値で買うなんて」って話しになりますよね。何年か経って「あの時はこんなに安かった」は後だしじゃんけんですよ。自慢げに語るならこれからどうなるかじゃないですか？住宅が金融商品だと思ってるなら田舎に行けば凄い高利回りの一軒家とか売ってますからそんなのを買われたら如何ですか？

[20474: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
その契約時期はここの購入者が持ち出した今から2、3年前のマンションではない。しかも一例でここの購入者は数年前の港区より金持ちであると何としても書き込みたいの？それとも出遅れて高値、低仕様、道路脇のここを買ったことを、自ら露呈したの。成りすましなら見事。
確率的に数年前の港区購入者より金持ちである可能性は低いし、あらしにそれを念押ししても、ここの評判は落ちる一方。みっともない。数年前に港区買ってる人は価格に対する所得の余裕が違う。六本木、神谷町近辺は物価も違う。例えばスーパーで2リットルのノーブランドのお茶が安い日でも200円とか

[20475: 匿名さん]

>>20473 匿名さん
利回り引くけりゃ買わずに借りればいい。
田舎はいかがと質問は愚問。楽しい？愚問がご趣味？と聞かれたらどうする？愚問と思うでしょ

[20476: 匿名さん]

>>20469 匿名さん
金融商品なら効率悪すぎる

[20477: 匿名さん]

>>20467 通りがかりさん
そんな書き込みもルール違反。目糞鼻糞

[20478: 匿名さん]

>>20476 匿名さん
だから高値掴みだね、って散々コケにされてきたじゃん。
金融商品買うならデベに嵌め込まれる前に、自分で考えなくっちゃ。

[20479: 匿名さん]

>>20474 匿名さん

20470だが、事実関係は、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしいだけ。ポジでもネガでもないよ。
パークコート六本木ヒルトップは、マイバスケット下駄履きなの知っているかな？みんなが福島屋に行くわけではない。数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ。
神谷町もお好きなようだが、マルエツプチに行ってみたら。客層の雰囲気見たら現実が分かる。
六本木クラブレジデンスのユニオンも高級路線で見事にこけて、今は普通のスーパーの品揃えさ。
なお、港区がお高くとまっているとの先入観を持って、ハナから港区築浅中古物件を検討の対象外の非文京区民のここの購入者は、勿体ないことをしたかもしれないね。

[20480: 匿名さん]

ここ、中国人が3割未満なのは良いですね。

[20481: 匿名さん]

>>20479 匿名さん
たから2-3年前の竣工、契約の物件ではない。論点ずらしはみっともない
お茶はマルエツ、ポロロッカの話だよ。行ったこない決めつけの根拠は？
>数年前に港区買った人の所得層は、結構幅が広いんだよ
観念的表現ではなんとでも言える。どこもそう。ここもそう。数年前では珍しい狭い部屋沢山あるからから
>勉強し直してきな
こんなひと言添えるのはお高く止まってないの？それとも趣味？
知ったかぶりの無駄が多く、具体的話なし

[20482: 匿名さん]

>>20478 匿名さん
そうではなく　>>20469 匿名さん　がネガとして論理矛盾。金融商品ならめちゃくちゃ安いことになる。なのに高値掴み

[20483: 匿名さん]

>>20470 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップは、小石川の数年前ではなく10年前

[20484: 匿名さん]

>>20479 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはここみたいに70㎡の3LDKが主なの？ありえないですよ。仮定の話としてそうであれは安い、購入者はここより貧乏だけど、それは10年前の購入者。仮定のうえで10年前と比較して意味ある？

[20485: 匿名さん]

営業さんが言われていたPC小石川の予想賃料
（1.5億 3LDKで 40から45万）は、春日の相場（3LDK 28万）より大幅に高いですね

利回り2%台ですが、相場より高くて良かったです

[20486: 匿名さん]

>>20483 匿名さん

販売開始は2011年の秋だよ。8年前。数年前という言葉使いなら、範疇に入るんじゃないかね、一般的には。初めに数年前と表現していたから、それに沿っただけさ。まあ、これからは2-3年前ということで話を進めていくことについては、了解。
こっちの言葉使いが悪かったのは、そっちがそんな口調に見えるからだからだよ。鏡を見ていると思ってくれ。

[20487: マンション比較中さん]

ちょっと疑問なんだけど、港区民は全員3年前に購入しているの？
そっちのほうが少数だろ
どうしてもネガりたいんだね
ちなみに部外者です

[20488: 匿名さん]

>>20486 匿名さん

>>20438 匿名さん
ここの購入者が出した数年前の港区購入者の所得の比較の話なのに最初から筋違い。しかも、8年前を数年前と後付け（流石に無理）、相場の大底近辺持ち出して、グロスも考慮しない。スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

あなたはこんなだ。コピーしたら5割。根拠にならないうえ、普段からでなきゃこんなことできない。
↓
リサーチ不足、勉強し直せ、しっかり調べた上で正確に書き込んでほしい、知っているかな？結構幅が広いんだよ。お好きなようだが、客層の雰囲気見たら現実が分かる。お高くとまっている、先入観。鏡を見ていると思ってくれ。

[20489: 匿名さん]

>>20487 マンション比較中さん
他人を批判する、皮肉を言う前に話の発端を把握

強がりなのか、小石川住民の評判落とす目的の成りすましか、どちらでもないなら正しくない認識。こんなことをわざわざここの購入者が書くとは思えない。
>>20438 匿名さん
>>20448 匿名さん

[20490: 匿名さん]

3年前、8年前でも、当時金持ちだった方が今も金持ちの傾向が高いでしょう。
すごろくで最初から数マスに先に進んでから、同時に始めたようなものと考えれば自明。もちろん逆転はあるがそれは少数。

[20491: 匿名さん]

まとめると、ここは都心を買えない貧乏人が買ったということですかね？

[20492: 匿名さん]

>>20485 匿名さん
利回り2％強なら税引き後で1.7%くらいですよね。
10年後のリセールが購入価格から17%以上下落するなら
その間は借りた方がお得ということになりますね。
かなり現実濃厚な下落率かと・・・。

価格が上昇しない時期に低利回りのマンション買うと
もれなく賃貸有利ですからね。

[20493: 匿名さん]

次は高値転売が出てネガ発狂パターンだよ
キャンセルが出るまでパターン通りだよ
そして永遠に続くんだよ
結局はネガしたいだけのやつになる
まあ見てろよ
千代田富士見からこのパターンだよ

[20494: 匿名さん]

あれっ
購入者さんって、値下がりしようがどうでもいいと言われていましたよね。

なぜ発狂しているのでしょうか。

[20495: 評判気になるさん]

>>20494 匿名さん

誰が見ても発狂してるのはあなただけだよw

[20496: 口コミ知りたいさん]

クルマのない鉄ヲタも練馬ナンバーばダサいと思いますか？

[20497: 匿名さん]

こんな程度の話を目にしただけで土日のMR商談枠が空くわけないだろうに...ご苦労様なことだ

[20498: 匿名さん]

>>20494 匿名さん

出たな若葉ネガ
深呼吸深呼吸だぞ

[20499: 匿名さん]

こんなにネガ頑張ってるのに買えないのは日頃の行いが悪いってことだぞ

[20500: 匿名さん]

この物件ももう後三戸の最終戦間近だけど、なんだかんだでこのスレ楽しかったですね。第一期の抽選発表の時も電話が来ただの来ないだの、大盛り上がりだったのも懐かしい。大規模物件らしいお祭りスレでした。

[20501: 匿名]

>>20491 匿名

貧乏人が買える値段じゃ無いよね。

[20502: 匿名さん]

>>20488 匿名さん

何ら役に立たない決めつけ、論点ずらしはみっともないよ。流石に無理。


　>20486だが、面倒くさいのでスルーしようかと思ったが、20486と20488に各々４つ「参考になる」がついていたので、ギャラリーもいるようだから、返事しておくわ。
読みやすいように、何回かに分割して書き込んでいく。
ギャラリーで暇がある人は、>20438の「ここの住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ こっちの方が高いのだから」くらいから通しで読んでもらうと流れはわかりやすいよ。

[20503: 匿名さん]

>>20488 匿名さん

＞8年前を数年前と後付け（流石に無理）

>20486にて2-3年前でいいと一旦譲っておいたのに、譲られたことも分からないで突っかかってくるとはな。ということで、気が変わったので譲ったこと自体を撤回しておく。

以下のNHK放送文化研究所の中身を読んでみな。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

「数日」は「○日」である、という正解はありません。「10日より短い日数」であれば、間違いとは言えないでしょう。「数日」の意味を国語辞書でひいてみます。「2から10に満たない日数」と幅をもたせるものや、「2、3日から、5、6日」と日数を限定するものなど、辞書によって意味はいろいろです。

だとさ。というわけで、「数年前」＝「2-3年前」が日本人の共通認識という思い込みで、ガーガー言うのはみっともない。

[20504: 匿名さん]

>>20488 匿名さん

＞スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

今日の仕事帰りにパークコート六本木ヒルトップ下下駄ばき「まいばすけっと」に行ってきたぞ。トップバリューの2リットルの烏龍茶と麦茶は119円(税抜)だったぜ。日本茶は売っていないが、烏龍茶と麦茶でいいよな。港区ではお茶2リットル200円という謎のマウンティングをしていたが、調査不足じゃないの？坂下の神谷町マルエツプチまで往復して確認するほどの話じゃないので、これで十分だろ。自分はお茶なんて買わないから値段が頭に入っていなかったので、わざわざリサーチしてきたぞ。
それから、神谷町のマルエツプチは、六本木一丁目の福島屋とはあきらかに客層違うぜ。ぱっと見て、それが分からないような人に「観念的」と言われてもな。失笑しかない。誤解されないように言っておくと、六本木一丁目＞神谷町と言っているわけではない。スーパーに置いている物の値段が違うから客層が変わっているという意味だよ。

[20505: 匿名さん]

>>20488 匿名さん

＞私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

>20461の書き方は行間のニュアンスが既に荒いんだよ。そういうの分からない？その後の>20481や>20488の口調が実際に荒いだろ。
ちなみに、>20502の冒頭一行は、そっちの言葉をつなげて作っておいた一文だ。

確かに、ご指摘のとおり、こっちも地は荒い。ただし、優しい人や丁寧な人にはそれなりの書き方にしているよ。
最後に改めて。リサーチ不足だから勉強し直しなよ。次に反論されても返事はしない可能性大だ。流石に面倒くさい。さようなら。

[20506: 匿名さん]

>>20505 匿名さん
私は貴方に質問してない。なのに突然そちらから勘違いの内容で最後は捨て台詞「勉強しな」と絡んできた。
そして最後まで社会性の乏しい言葉（前のコピー）を連呼して絡み続け、面倒くさいからさよならは、どんな世界で通用しますか？　
言葉の責任は常に自分、私の住む世界では人のせいに絶対できない。しかも、発端が私の>>20461の行間と言い、具体化すらしないのは難癖、因縁付けたと変わらない。少なくとも勘違いと意図的な捨て台詞はない。
論点と違う話を持ち出し、単なるネットコピーでは「勉強しな」では読み手、つまりレス先の私の役には立たない。自分の気持ちの為？

マンション相場が大底の8年前とここの坪単価をもとに、大きく異なる平均面積すら考慮せずに、現時点の所得環境を比較するのは明らかに適切ではない。
「数年前の購入者」に8年前を含むかは、同僚や顧客に聞いてみれば分かるはず。それが現実社会の感覚。自己満足では無く社会との概念共有がコミュニケーションの目的です。
「10年近く前の購入者」なら、きっと多くの人が8年前は含むと思います。私ならそう言いますし、意図的な皮肉でいきなり横から絡みません。読み手や相手の役に立たないからです

[20507: 匿名さん]

貧乏くさいマンションですね。

[20508: 匿名さん]

うるさい幹線道路脇の埋め立て低地ですからね

安っぽくないと引き取り手がいないからでしょう

[20509: マンコミュファンさん]

ジャグジーで水着パーティーができますよ。
他にもパリピ要素が多いですし、貧乏マンションではないです。

[20510: マンションさん]

>>20508 匿名さん

生まれ変わったらちゃんとした人生生きてくださいね。ナム

[20511: 匿名さん]

武蔵小山はネガは嘘ついてでも言うけど、ポジ意見は無視するから人として終わっている

[20512: 匿名さん]

ここの近所には、庶民的なダイエーやまいばすけっと、スターフルーツ、最近生鮮品も扱うようになったドンキホーテ、高級路線ならクイーンズ伊勢丹や成城石井もある。誰もが自分の納得する品質のものを納得価格で買えるのでとても便利。マツモトキヨシやぱぱす、スギ薬局なんか近隣に数件あってスギ薬局なんか夜10時まで処方箋の薬を出してくれる。蚊取り線香はここ、手洗いソープはここと店ごとの特徴があるので最安値を追求しての店巡りも狭い地域にかたまっているので容易。とっても小石川は住みやすいと思う。

[20513: 匿名さん]

なんか読む気が起きない長文ばかりだな

[20514: 匿名さん]

>>20504 匿名さん

神谷町に住む部外者ですが、このスレはときどき盛り上がって面白いので読んでいます。
本日、マルエツプチ併設のクリーニング店に行ったついでにお茶の値段を見てきましたが、２リットルのノーブランドお茶各種が１３５円でした。スーパーの系列が違うと価格は少し変わるのですね。
20504さんが言及している福島屋は、ワインがリーズナブルな価格で美味しいと評判です。小石川からも南北線であっという間ですので、おすすめしておきますね。
20512さんがおっしゃっているお店の使い分けは楽しいですよね。私も勤務先近辺を含め、工夫するようにしています。

[20515: 匿名さん]

後楽園だとお茶はドンキホーテとダイエーが安いですね。どちらも500ペットで75円とかそんなかんじです。港区の高級スーパーではスイカ一切れが1000円以上で売られているケースもありますが、ドンキだとスイカ丸ごと一個がそれぐらいの値段で売ってたりします。

[20516: 匿名さん]

>>20507 匿名さん

貧乏ですみません社長さん。
私は年収3000万ぐらいしかないので
このマンションが限界です。

[20517: 検討板ユーザーさん]

>>20516 匿名さん
景気に左右される中小企業の社長よりもあなたの方がよっぽど社会的信用があるよ。
無借金企業の社長であれば別だが。

[20518: 匿名さん]

どうすればこのネガさんは、静まるのかね
荒らしたいとしか思えないのだけど
検討者じゃないよね

とりあえず、野村のマンションとやらが出来るまでは、高値づかみとかうるさいだろうね
同地区に比較対象ができれば良いのにね

何もしない文京区にしては頑張ったよ
後は、東京ドームに頑張って盛り上げていただきましょう

[20519: 匿名さん]

>>20518 匿名さん

将来、東京ドーム大改装して
地下に多目的競技場
下層階にスタジアム
中層階に商業施設や企業事務所
上層階にマンション
その名も「パークコート東京ドーム」

いい案でしょー

[20520: 検討板ユーザーさん]

ゲートタワービルに中大はいるの？

[20521: 口コミ知りたいさん]

韓国人、しぶとい。
キャッチャー、肩が弱い。

[20522: 匿名さん]

>>20519 匿名さん

スパラクーアでも、うらやましいけどね
大浴場に言って、一日中ごろごろしたいよ
最近よく思う

モーニング娘も、リリースイベントで無料で見れる
池袋サンシャインとラクーアぐらいだぞ

[20523: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山から荒らしにやって参りました！

[20524: 匿名さん]

ネガはもうネタないの？

[20525: 匿名さん]

>>20524 匿名さん

うん？ネガが来なければ来ないで寂しそうだね。
ここ、セカンドハウス需要なさそう、てな話題はどうだい？
港区物件価格を吊り上げている要因の一つがセカンドハウス需要だけど、そういう下支えがないと、中古価格が維持しづらいかもね。

[20526: 匿名さん]

>>20525 匿名さん

根拠あるの？

[20527: 匿名さん]

どれだけネガっても抽選なのは虚しくない？

[20528: 匿名さん]

ここの中古は半年間引き取り手が現れず掲載中止になってましたね

[20529: 匿名さん]

>>20525
東京ドームは色々な有名ミュージシャンやアイドルのコンサートがしばしば開かれるし、ジャイアンツの本拠地球場でもあるのでここにセカンドハウスを持ちたい需要は一定程度あると思うがいかがだろう。

[20530: 匿名さん]

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じ。
住む人もいなくはないと思うけど、本質的にはここは投機的な金融商品（しかも相場ピークをジャンピングキャッチ）という色が強いよね。

[20531: 匿名さん]

MRの予約が今日入らなかったからって腹いせにネガるのはよくないと思います

[20532: 匿名さん]

地権者も1人で数戸持っている人いるからね、人数は戸数より少ないよ
ネガさん意味がわからないみたいだけど

[20533: 匿名さん]

ネガの言う通りでここはど田舎の坪単価安いところだとしても

向こう50-100年はこのパークコート は存在するだろ。半永久的に駅直結徒歩0分の価値は変わらない。
時間ほど貴重なものはない。お金では買えない。

空きが出たら買いたい借りたいという人は必ず現れる。さらに再開発で街は大きく綺麗になる。

投機と考えるのはナンセンス。ここは投資で将来坪単価は上がる。

[20534: 匿名さん]

大きなビルを持っていたオーナーさんとか底地を持っていた地主さんとかは何件も持っていそうだね。

[20535: 匿名さん]

ネガは予約取れないんだ
かわいそう

[20536: 匿名さん]

東京湾岸ライフさんの説く物件への愛って大事なファクターだと思う
https://www.sumu-log.com/archives/18343/

ここを買った人は文京区やこの地域に愛がある人が殆どだと思うから、大丈夫

[20537: マンコミュファンさん]

時間は金で買えないから、クルマも飼えって。

[20538: 匿名さん]

今どき車買う人いるの？

[20539: 匿名さん]

ここの物件買うような人ならマセラティとかベントレーを所有している方はゴロゴロいるでしょうね。

[20540: 匿名さん]

>>20526 匿名さん

セカンドハウスの需要有無についての根拠を語るほど知見はないが、仮説程度なら挙げてみよう。

プラス要因
パークコートブランド
東京駅近辺から近い
何らかの東京ドーム通いマニアの存在

マイナス要因
春日又は小石川の地名ブランドなし
タワマンなのに眺望推しの声なし
東京らしい繁華街へ行くには不便
中古価格の大化け可能性薄く、アップサイドが見込みづらい

みなさんはどう思います？

[20541: 匿名さん]

同感です。

総括すると、ここは場所が悪かったです。

本拠として住む人は、、、、、
少ないんじゃないかな。

[20542: 匿名さん]

実需としても住環境が劣悪でおわってるし
金融商品としてもド高目掴みでおわってる

ただ、ジャグジーがあるのでパリピには良い

[20543: 匿名さん]

>>20540 匿名さん

高学歴な人は春日や小石川知ってる。逆に言えば低学歴の人は街に用がないかもね。

東京らしい繁華街ってどこのこと指してる？

[20544: 匿名]

>>20542 匿名さん
急に偏差値低そうな書き込みだな。
もう完売してるんだしそろそろ他に行ったら？

[20545: マンション検討中さん]

>>20540 匿名さん
地名ブランドを求める人、東京らしい繁華街へ行く人はただのミーハーだと思います。住むのに地名ブランドっていります？
東京らしい繁華街ってなにしにいくのよ笑

[20546: 匿名]

2戸目に挑戦するか迷っています。
角部屋は魅力なんだよな。

[20547: 評判気になるさん]

書き込みがともかく下品。自覚無いのかな？

[20548: 匿名さん]

ここは学区が良くないので低学歴の街です

[20549: 通りすがりさん]

>>20548 匿名さん

低学歴はどうみてもあなただけどww
笑わしてくれるね

[20550: 匿名さん]

低学歴に低学歴って言ったら草生やして顔真っ赤にさせてしまいました

[20551: 匿名さん]

文京区の学区は城北内でも大したことないですが、ここはその中でもランク外の低さでしたね

[20552: eマンションさん]

>>20551 匿名さん

東京大学、医科歯科大学、桜蔭など、
学の区であるのを低学歴とか。
東大の人に叫んでみてよ。常識ないね

[20553: 評判気になるさん]

匿名若葉は、なんにでも噛み付く野犬だから
相手にしない方がいいよ

[20554: 匿名さん]

筑波大附属、お茶の水女子、順天堂医なんかもあるけど、学問と縁がない人は知らないんだよね。

[20555: 匿名さん]

>>20552 匿名さん
>>20554 匿名さん

論点が外れている対応は印象が悪くなりますよ。若葉ネガの煽りは公立小学校の学区の話だと容易に推測されますよね。
そもそも、そんな下品な煽りは無視でよいのに、反応している時点で同レベルの人種だとスレを読んでいる部外者に思われてしまうリスクもありますね。

[20556: 匿名さん]

セカンドハウス需要要因として、地名ブランドとミーハーの2点を否定されていますね。
しかし、郊外／地方のセカンドハウス購入層の東京滞在時ニーズを敢えて大胆に単純図式化すれば、「ミーハーな都心」、「寛げる都心」の2択となりそうな気がしますが、どうでしょうかね。

[20557: 評判気になるさん]

一人二役なの？それとも上品なふりをした下品の仲間？すぐ参考になるが付くあたり怪しいよね。

[20558: 匿名さん]

>>20557 評判気になるさん

「参考になる」の数は参考にしない方がいいですよ。
例えば>20552に5つも付いていますが、まさか購入者の方がそんなに迂闊にポチしているとは思いづらいですしね(もちろん皮肉です)。
では、夜も更けてきましたので、失礼しますね。おやすみなさい。

[20559: 匿名さん]

騒音の激しい白山通り沿いの水没リスクエリアで寛ぐとは、やはりお上りさんに支持されるエリアは東京人の理解を逸脱しています

[20560: 匿名さん]

文京区はそれなりの学校が多いけどおれの経験上、白山通り沿いに住んでるやつは低学歴の傾向があるのは確かなんだよね。

騒音が学力低下に影響してると思う。

[20561: 匿名さん]

打算的なマンションなのでこれはこれでいいのです。
環境が良くないので短期間で引っ越したくなると思いますよ。

[20562: 匿名さん]

ポジを認めず無視する以上は検討ではないでしょう。

[20563: 匿名さん]

子育てするには不安が強い場所ですね。
部屋プランもファミリー用がほとんどなかったので、ある程度はデベの想定内なのでしょうけど。

[20564: 匿名さん]

>>20555 匿名さん

どんまいどんまい。低学歴の人には縁がないから知られてないだけで高学歴の人には知名度高いから。

[20565: 匿名さん]

人気の学区に小学校受験リベンジ組とか中学受験狙いの生徒が集まるのでより高いだけで文京区として見ればこの辺の学区は普通だけどね。レベルが低い、は誹謗中傷の類ですよ。

[20566: 匿名さん]

>>20564 匿名さん

なんとなく伝わってきますが、いわゆる学歴コンプレックスなんですね。

そんなに気にしているのであれば、こんな騒音の尖った幹線道路脇物件なんて、やめればいいのに。

それともパワカ風情って、こんなところしか買えないもんなんですかね。

[20567: 匿名さん]

学区学区って、、。人気のある学区に行かせたら、いい学校に入れるって思ってるんでしょうか。どこに行っても親の意識の持ちようです。
人気のある学区に行かせて、まわりに翻弄されるよりは、与えられた学区に通い、情報にまどわされず、じっくりと勉強させる方がベストだと思いますよ。親子共々、精神衛生上にも。受験させるなら学校ではなく塾選びでしょう。

[20568: 匿名さん]

>>20564 匿名さん
> 低学歴の人には縁がない
住民の人柄が伺えます。
思うのは勝手ですが、書き込む前に自制は働かなかったのでしょうか？常日頃のご趣味でしょうか？

[20569: 匿名さん]

自分で書いたレスに批判とは自作自演かね...好きだね君は
こんなところで書き込みしていないでMRで商談してきたらどうだね、あとたった三戸しかないんだよ？ラストチャンスなのにこんなところで時間を空費するのは賢明とはいえないね。

[20570: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量供給がひかえてますよ

半年間売れずに掲載中止になった中古部屋も、そろそろ値下げして出してくる頃です

[20571: 匿名さん]

あるといいね

[20572: 匿名さん]

>>20571 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/220788?page=3&device=smartphone

[20573: 匿名]

>>20569 匿名さん
いやいやいや、ここを見ている全員が解ってるように買える位ならこんな不毛な書き込み続けて無いですよ。お気の毒な方なんです。

[20574: 匿名さん]

>>20569 匿名さん
どれ？20568は違います。
住民の評判を落とす問題発言は黙認して、内容に反論できないと見るや、ご都合主義の決め付け、悪事のでっち上げ、ゲスの勘ぐりですか？
にもかかわらず、賢明かどうかの判断ができるとは、自分のことを賢明と思ってるから？
本当に人柄が出てるじゃないですか？

[20575: 匿名さん]

>>20573 匿名さん
あらしに対する虚栄心こそ不毛、逆効果。こんな人が隣に住んでいたら誰でも怖いよ。

[20576: 匿名さん]

またしても小石川小学校はランク圏外ｗ

残念ｗ

[20577: 匿名さん]

>>20569 匿名さん
どんまいどんまい
であらしに対抗するカキコは過去にもあるよ。自作自演認定の前に最低限検索しろよ。
>>20564 匿名さん
>>19673 匿名さん

[20578: 匿名さん]

>>20399 匿名さん
子供より通勤第一

[20579: 匿名さん]

>>20569 匿名さん
ご都合主義さんへ
住民文責のご都合主義に向けた最後の文章を読みましょう
>>20386 匿名さん

[20580: 匿名さん]

>>20569 匿名さん 　
的外れなゲスの勘ぐりしといてトンズラ？
人間として最低限のマナーも知らないのかね。子供の教育は大丈夫ですか？

[20581: 匿名さん]

勉強したい人は、わざわざこんな喧しい幹線道路脇に住まないよ。

このへんは印刷工場とかのメッカだし、手に職をつけたい人が住む場所だよ。

[20582: 匿名さん]

これ全部一人で書いているとしたらすごいね

[20583: 匿名さん]

気持ち悪いですよね。

[20584: 匿名さん]

>>20567 匿名さん

学区なんてどうでもいいんですよ。本人次第。

[20585: 匿名さん]

>>20568 匿名さん

ネガにブーメランですか

[20586: 匿名さん]

春日も小石川も知らないし東大とかアカデミックな環境に興味ないなら、学問とは縁が無い人生送ってきたんじゃないの？それなら他の街の方が合うのでは？東京らしい繁華街に行きたいんでしょ？新宿、渋谷、池袋かな？

[20587: 匿名さん]

>>20582 匿名さん

んなわけないじゃん。

ネガ情報とは言え全部ファクトなんだし、これだけ流れるように出てくるのは当然だよ。

なんとなくだけど、低学歴な黒歴史が一番効いてる感じなのかな、このへん。

[20588: 匿名さん]

文京区は全国学力・学習状況調査の点数が公表されている区に限定されるけど23区ナンバーワンなのは変えようがないよね。多分高学歴の親の世帯が多いことと関連していると思う。キッチンのテーブルで質の高い家庭教育を施している親御さんがおおいんじゃないかな。

[20589: 検討板ユーザーさん]

>>20582 匿名さん

武蔵小山さんは毎日一生懸命一人でネガしてます

[20590: 匿名さん]

長年春日に住んでるけど、白山通り脇から東大行ったやつなんて聞いたことないなあ。

[20591: 匿名さん]

>>20590

だってあなた住んでないでしょ　

[20592: 匿名さん]

>>20588 匿名さん
文京区は環境が良い優良な低層住宅地域がメインの区。高学歴の親は低層住宅地域の戸建に住んでいるます。駅前商業地域のタワマンを好む人たちとは全くの別の価値観で、上品かつ知性があり思慮深い富裕層です。

[20593: 匿名さん]

>>20592
だからあなた住んでないでしょ（笑

[20594: 匿名さん]

江戸の大火で生まれたガレキを使って埋め立てたこのような場所を富裕層が買うことは永遠にないでしょう

[20595: 匿名さん]

>>20586 匿名さん

昨日にも高学歴なら春日、小石川は知ってて当たり前みたいな書き込みあったけど、ネガの釣りだよね？

世間的に高学歴と言われている大学卒だが(東大ではないけどね)、春日、小石川という固有名詞は知っていても、それが具体的にどこにあるのかは、つい最近知ったよ。
とにかく用事がないので、興味がないし、行きもしないという人は多いと思うよ。
後楽園なら分かるんだけど、って感じ。

[20596: 匿名さん]

臭み系スープのラーメン横丁ができれば流行るだろうね。

[20597: 匿名さん]

やっぱり住んでいなかったんだ...

[20598: 匿名さん]

宇宙家族ロビンソンに出てくるロボットのフライデーがイカれた時みたいになるからすぐにわかる

[20599: 匿名さん]

>>20597 匿名さん

若葉ネガとは別人の部外者だよ。若葉以外に3人くらいは購入者以外の人も書き込んでいるんじゃない？

[20600: 匿名さん]

>>20595 匿名さん

東大関係者、または昔ながらに春日小石川に住んでる以外にはそうだと思うよ。
私には逆に武蔵小山って知らなかったけど、商店街が長いらしいので一回見学行ったことがあるくらい。

用が無いならそんなもんでしょ。