パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[20151: 匿名さん]

このようなサイトでネガるひとの特徴は
金無し知力無し、でも時間あり
そして孤独ということ。
このマンションだけでなく
色々なサイトに出没しているので
気をつけてください。

[20152: 匿名さん]

ここの大江戸線は、北側残念エリアの救済路線
ここの三田線は、北側残念エリアの救済路線

表現が被ったのはわざとじゃ無いから勘弁な

[20153: 匿名さん]

>>20152 匿名さん
地上を走る山手線。地下鉄も郊外では地上を走る。似たもの同士

[20154: 匿名さん]

>>20149 匿名さん
山手線大好きな若葉ネガによると、複数のプロの算定では、新築分譲に不利な収益還元法でもなんと500を付けた模様。凄い価値がある。新築の分譲タイプで実売価格が500後半は安い。即完売の結果とも符合する。

[20155: 匿名さん]

そんなに車走ってないよ
大げさでないかな
首都高沿いじゃないんだから
皇居周りの方が車走ってるでしょ
でも、一般分譲されていないマンションとかあるよね
千代田富士見も中央線と幹線道路あるよ
住宅街なら番町ぐらいしか思いつかないかな
まあ、もう買えないけどね

[20156: 匿名さん]

>>20151 匿名さん
貴方の様な人がいるのも困りもの。鬱憤ばらしは私的な場所でお願いします。参考になるを押しても何にもなりません。むしろ、無関係の住民の感覚まで疑われます。
事情があってお金がなかったり、孤独な方もいるでしょう。書き込むならネガの内容に反論すればよいのに、似たような境遇の人への配慮や理解がなく、そんな内容を躊躇なく書き込む、参考になるを押す感覚が理解できません。どこであろうと通用しないことぐらいは分かるでしょう。
目糞鼻糞？それともここの評判を落とす部外者の演技？

[20158: 匿名さん]

みんなー、次は地権者住居が出るみたいだよ。いくらで出るか楽しみだね、抽選必至かな。

[20160: 匿名さん]

[No.20157～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20161: マンコミュファンさん]

ここに限らないけど、マンションは西より東。
そして、南より南東。

[20162: 匿名さん]

下の方が商業施設で嵩上げされることで他のビルより高くて抜けた部屋が多いんだね。
思ったより日当たりもいいし、道路も産業道路みたいなのを想像していたら全然普通の都心の大通りだし拍子抜けしたよ。青山通りの方がうるさくないですか？

[20163: 匿名さん]

＞＞20162 匿名さん

そう思う
ネガに騙された人多いだろうね
自己責任だね

[20164: 匿名さん]

>>20159 匿名さん

プレミアムフロアで坪800程度の部屋が全く売れずに掲載取りやめになった


とありますが、本当ですか？

[20165: 匿名さん]

>>20162 匿名さん

同意

[20166: 通りがかりさん]

>>20164 匿名さん
掲載取りやめになったか売れたのかは不明です。

[20167: 匿名さん]

プレミアムフロアで坪800は豊洲並みのチープさですが、おそらく現地見てヤメたお金持ちは多いでしょうね。
この手の排ガス騒音マンションって、一番嫌われますし。
個人的には、ここの白山通りの騒音は窓さえ開けなければそのうち慣れるとは思います。

[20168: 通りがかりさん]

てか、そもそも坪800でしたっけ。まあ、どうでもいいですが。

[20169: 匿名さん]

豊洲並みもよくわからんな？
ネガってモデルルームなんて本当に見回っているの？
マンコミの中でしか生きていないと確信しているのだけど

[20170: 匿名さん]

超高層に周囲を囲まれたせいで、東向き以外はほとんど真っ暗ですね。
CGでは陽当たりは表現しなくていいので、騙されました。
低地の陰鬱さが強調された生活が待ってますね。

[20171: 匿名さん]

＞＞20170 匿名さん

ネガは、現地知らないんだから無理するな
君の想像と願望だろ
みんな見に行って買っているんだから、ほっといたれよ

で、君はどこに住んでいるの？
これだけネガるのだから、嘘でも書いてみろよ
それぐらいしても良いんじゃないの？

[20172: マンコミュファンさん]

ここが幹線道路沿いの谷底低地なのは周知の事実なんだけど、春日側からも白山側からも、さらに低い窪地ときている。

交通量が多いか少ないかは、自己責任で

[20173: 匿名さん]

>>20172 マンコミュファンさん

若葉ちゃん
窪地とか交通量とか
言い出したらきりないって。
この掲示板でネガコメントはもういいから。
他行ってストレス発散どうぞ。

[20174: 匿名さん]

うっへーｗ　最悪の騒音地帯だろコレｗ

前の写真はクルマがいない時を見計らって鼻息荒くパシャリしたんだなｗ
さすがに笑いがこみ上げるはｗ

[20175: 匿名さん]

凄い交通量、、、これは圧巻の光景です。
改めてみると 北 の人達は本当にクルマが好きですね。
しかし北民にとっては生活必需品なので、夜中まで白山通りが騒音地帯化しているのも、責めづらいです。

[20176: 匿名さん]

>>20174 匿名さん
この数が即完売となった要因はなんだと思いまか？他マンションは売れ残りが多数ある中で、ここの早期完売の事実は相対的に割安だった証拠になりませんか？
貴方はどちらの関係者ですか？

[20177: 匿名さん]

>>20175 匿名さん

あなた車すら持たない人は頭おかしい、貧乏人、子供がかわいそうみたいなことを散々言ってきて、手のひら返しですか

[20178: 匿名さん]

>>20172 マンコミュファンさん

夕方の交通量が多い時間の一瞬をあげて、あたかも一日中うるさいように出すのは悪意あるね。

[20179: 匿名さん]

都心を買えずに外周区に押し出された妥協組みが、予想外に多かったです。
この手の外周区のマンモス集合住宅の供給自体が久しぶりでしたから、ずっと買えない人達が溜まっていたのです。
バブル期も同じ妥協現象が各地で起きましたが、相場が揺り戻された現在、彼らは一人残らず悲惨な目にあいました。


終

[20180: 匿名さん]

>>20179 匿名さん
悲惨な目にあったのは郊外、外周区＝山手線沿線とその外
スレ違いですよ

[20181: 匿名さん]

>>20179 匿名さん
駅から遠い乱立タワマンの将来は悲惨でしょう

[20182: マンション検討中さん]

前の人が言ってたけど、
もう完売したのにネガるのは検討ではないね。
単なる誹謗中傷だね。
もう少し賢いネガだと思ってたけど、
やっぱりただのひがみと心が歪んだ人ってことが証明されるね。
これが全て

[20183: 匿名さん]

>>20182 マンション検討中さん
自分で一人納得調の書き込みは、似たもの同士。

[20184: 匿名さん]

誹謗中傷が多い書き込みがあるほど
実は魅力的なマンションなんだな。
数あるマンション掲示板の中で
ネガ達が目をつけスルーしないのは
魅力のバロメーター。
まあこのマンションは完売だから
何を書き込んでもあまり意味ないねー

[20185: eマンションさん]

完売してるのにネガるって時間の無駄やなあ。
アホやなあ

[20186: 匿名さん]

若葉ネガに餌を撒くだけでなく、若葉ネガが撒いた餌に食らいつくから。参考になるの数から参加者が多いのは容易に想像が付くから、ネガも楽しいでしょうよ。感情的反応はネガの大好物

[20187: 口コミ知りたいさん]

>>20186 匿名さん

参考になるを気にするのは武蔵小山の特徴ですね。自作自演も大概にしないと取り返しのつかないことになるでしょう。

[20188: 匿名さん]

>>20187 口コミ知りたいさん
武蔵小山？どういうことか詳しく教えて下さい。収益還元法が500を付けたことと合わせて
取り敢えず、貴方にとっては小石川も武蔵小山も浜離宮もとてもいいマンションということでよろしいですか？マンション自体に不満は無さそうですね。

[20189: 匿名さん]

白山通り民ですが。
今日も朝から騒音がキツいです。
エンジン音で目が覚めてしまいました。

[20190: 匿名さん]

白山通り民さんにとってはそんなにすごい騒音にさらされても住みたいぐらいに魅力的な地域なんですね。すばらしいですね。

[20191: 匿名さん]

いえ。
お金がなくて身動きがとれないのです。
中央線南側に住みたいのですが、白山通り沿いのマンション相場はせいぜい坪300ですから、売っても憧れの都心のマンションは買えません。

文京区ってそういう妥協者、結構多いですよ。

[20192: 匿名さん]

いつ買ったか知らないけれど今は中古の相場も上がっているし埼玉まで下がらずともここよりずっと安い中古から選び放題でしょう。荒川沿いの下町は子供達がお日様の下で土手の原っぱで泥んこになりながらスクスク育つと評判ですよ。無理して都心に住むのはよくないですね。

[20193: 匿名さん]

レインズの分類は実態を正確に現してますね。

確かにこういう 都区部北 から 山手線エリア（都心5区）への住み替えは、ハードルが高いと思いますよ。

[20194: 匿名さん]

文京区ってどこ住んでも民度の低い老害だらけだし、ここみたいに今まで誰も住んでなかったような湾岸風の新興住宅じゃないと、マトモに住めないよ。

[20195: 匿名さん]

掲示板で民度低いと書き込んだり、医者や白山住民の成りすましで、人生は無為にすごししたくないものです

[20196: 匿名さん]

>>20193 匿名さん
山手線エリアはここより安いよ

[20197: 匿名さん]

それではネガさんオススメの中央線南側物件はどこなのでしょうか？

[20198: 匿名さん]

あーあ。
こんなとこ、坪300あれば住める場所なのに。
タワマンってだけで相場の２倍も支払った無知な田舎者たちは、今から中古になって値下がりしていく様子を見て、どう思うのだろう。

[20199: 匿名さん]

>20196 匿名さん

大崎より安いですよ、ここ。笑

[20200: 匿名さん]

ここよりパークシティ大崎の方がモノがいいんだよね。
三井さん、どうしてこんなにケチっちゃったの？
文京区民は良いモノとかわからないだろ？的なかんじかい

[20201: 匿名さん]

>>20199 匿名さん
いいえ。違いますね。またデマですか

[20202: 匿名さん]

中古マンションは値上がりを続けているようですね
東京23区は大人気のようです

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/634

[20203: 匿名さん]

ここ数年の三井新築
浜離宮
MTG
南麻布
小石川
どこも立地がひどく安い土地
住む環境ではない

[20204: 匿名さん]

>>20203 匿名さん
なんでこんな大量に売れたんですかね

[20205: 匿名さん]

>>20204 匿名さん

全く理解できませんね。アホかと。

[20206: 匿名さん]

>>20205 匿名さん
理解できるよう努力しましょう。合計で数千戸ですから、個人的志向ではない理由があるはず。アホと思う人は思われる人でもありますし、それに気づかない方です。なぜなら人の役に立たないからです。

[20207: 匿名さん]

>>20201 匿名さん

大崎にすら完敗ッスよｗ
パイセンｗ

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...


https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[20208: 匿名さん]

なんだ、結局小石川より良い具体的な物件案は無いわけだね。

[20209: マンション検討中さん]

キャンセル住戸でましたね

[20210: 匿名さん]

>>20208 匿名さん

頭の中平和だねww

[20211: 匿名さん]

>>20209 マンション検討中さん

キャンセル住戸は、いずれも見合いが厳しそうな部屋ですか？

[20212: 匿名さん]

そりゃキャンセルでるよ、こんなとこ。

低地の陰鬱な雰囲気ただよう現地見て、地鳴りのような騒音に打ちのめされた、ってことくらいは、現地知ってる人なら容易に想像つくよ。

[20213: 匿名さん]

>>20204
どの物件も複数駅、複数路線が利用可能で駅近という共通点があるね。地下鉄を中心とした交通利便性の高い場所にあることは販売に際して強いアピールになっただろうね。

特にここは東西に延びる2駅4路線の地下鉄に加えてやや距離はあるもののJR水道橋も利用可能であるところや、ディスカウントスーパーから高級スーパーまでシーンに合わせて使い分けられる複数のスーパーが近接していてラクーアのような複合商業施設も近接しているために仕事にもプライベートにも利便性が極めて高い。人気が出るのもうなずける。

[20214: 名無しさん]

914,1714,1813だね。

[20215: 口コミ知りたいさん]

>>20212 匿名さん

陰鬱な雰囲気とはパークシティ 武蔵小山のような墓地がびっちり隣接してパチンコ屋やスナックが前面にある所を指すのではないでしょうか。ここはそれとは全く異なりますね。

[20216: 匿名さん]

>>20213 匿名さん
JR水道橋は近くなくてもいい。という人がここの購入者には多いと思います。

[20217: 匿名さん]

>>20207 匿名さん
ここより高い新築や中古の成約事例はあるの？

[20218: 匿名さん]

春日エリアの物件相場は大崎より安いんですね。
まあ、新築だけはデベの言い値ですから、素人には難しいです。
エリア相場を無視した新築は、いわば安い回転寿司屋で時価のネタを食べるようなものです。
中古になれば安いエリア相場に引っ張られて、必ず適正価格まで値下がりします。

これは典型的な資本主義に則ったロジックですから、例外はありません。

[20219: 匿名さん]

三井さんのブログ読みました
https://www.sumu-log.com/archives/17970/

やはり安物買いの銭失いという法則はマンションにもあてはまるようです

[20220: 匿名さん]

マンションでは最も条件が良いとされる南東角部屋を遠慮なく全て奪っていった地権者さんが、ここは200戸近くありますから、管理組合の運営は非常に難渋するでしょうね。
いわゆるピンク色の強い猥雑な共有施設とされるジャグジーも、彼らの趣味嗜好で決まったとお聞きしましたし。

[20221: 匿名さん]

今日久しぶりに後楽園に行ったよ
人のいない静かなところに引っ越して数ヶ月経ってから戻ると、後楽園が大都会に感じたよ
ここは、立派な都心だよ

[20222: 匿名さん]

>>20221 匿名さん

そういうとこから来ないと都会には感じられません。

[20223: 匿名さん]

夜中くらいは交通量減らないもんかなー。
うるさくて眠れへんわ。

[20224: 匿名さん]

>>20223 匿名さん

そんなあなたには墓地の静寂に包まれたパークタワー 武蔵小山がお勧めです

[20225: マンション検討中さん]

>>20218 匿名さん

大崎は再開発にも成功してる城南の街で、こんなところと比較するのは大崎に失礼ですね

[20226: 匿名さん]

中央線南側＋山手線の中では底辺の大崎にすら勝てない小石川さんェェェ

[20227: 匿名さん]

>>20225 マンション検討中さん
郊外の山手線族の感覚はいつも新鮮です

[20228: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20229: 匿名さん]

>>20222 匿名さん

誤解されているかも知れないが、都心に住んでいるよ

[20230: 匿名さん]

若葉さんと価値観が正反対でなにより

[20231: 匿名さん]

春日はマンション価格が安いんですね。


高値掴みをしないように気をつけたいです。

[20232: 匿名さん]

完売後も。。。
相変わらずまだネガとのいたちごっこ。
もうそろそろね。

[20233: 匿名さん]

>>20231 匿名さん
ここは収益還元法で500らしいので、かなり底堅いと思います。

[20234: 匿名さん]

>20231
東京人なら言われなくてもそれくらい肌感覚で知ってますよ。
小石川の水没エリアをド高目で簡単に嵌め込むことができたのは、ここを買っているのは お上りさん だらけだという何よりの証拠です。

[20235: 匿名さん]

いわゆる 都区部北 では 小石川 の価格は割と高い方では？

小石川とそっくりな街並みで知られる 蔵前 よりも高いですし、格上の 御徒町 よりも一回り安いくらいに収まってます。

[20236: 匿名さん]

文京区か豊島区あたり
に引っ越しを検討中なんですが
小石川は比較的安価でお得な地域ですか？
あまり高いところは買えませんが
利便性のよいところを希望してます。
このマンションは駅近でいいかなと。

[20237: 匿名さん]

>>20236
文京区も豊島区も色々だよ、つかあの辺りの私立でも受かったのかな？ｗ
文京区新築なら坪400ぐらいから、ここみたいに最上位クラスは坪5～600。
30年物の中古は坪200ぐらいで探せたりもするけど、築浅は強気一辺倒。
豊島区は山手線内側なら同等、外側なら坪-50万ぐらいかなぁ？
いずれにしてもエリアが広すぎて一概には言えない。
ここは既に完売だしエリア限定のスレに移動したほうがいいと思う。

[20238: 匿名さん]

値下がりが許容できるかどうかでしょうね。

春日は都営沿線でも特に安いですから、安いのが見つかればいいかもですね。
逆に言うと、安くなければ買う価値のないエリア、と言えますね。

[20239: 匿名さん]

建て替えのオークラは低層階を最高級なフロアにするそうです。低層でも緑が多く眺望が良く、窓を開けられることがその理由だそうです。

代り映えの無いタワマン高層からの眺望ではなく、緑が眼前に広がり風を感じられる低層が人気になりそうです。

ホテルのような一時滞在ではなく長期間暮らす場所が、幹線道路沿いで窓も開けられないのは・・・。この価値観今後はどうなんでしょう。

[20240: 匿名さん]

>>20236
あまり真に受けない方がいいですよ
ここから大塚よりの少し駅から遠い物件を探すと築古ですがいくつか中古が出ています。
外廊下であったり共用部がチープであることが気にならなければ、小石川の便利さを享受しつつお得に住むことができます。

[20241: 匿名さん]

都営はべんりナリよ^ ^
一大幹線道路も目の前^ ^
クルマがあればモチッとべんり^ ^

[20242: 匿名さん]

うわっ

春日の物件相場が安い事を示す 某大手不動産サイト の情報が削除されてるー

正当なビッグデータですが 購入者見回り部隊の必死さには 頭が下がります

隠蔽すればするほど こちらのド高目掴みが皆さんにバレるから むしろ逆効果なのに

[20243: 匿名さん]

正しい情報を知りたい方の為に、再掲しますね

都営大江戸線　70㎡の中古価格　参考例

春日　5514万
御徒町　5801万
蔵前　5104万
月島　7147万　
大門　8286万
麻布十番　8109万

[20244: 匿名さん]

ファミリーで探すなら小石川がおすすめ。
予算5000前後なら色々あるかも。
春日は比較的安いから庶民的な街で
落ち着いて子育て出来るよ！

[20245: 匿名さん]

春日は5000万で住めますから、特にファミリーは物件業者の嵌め込みには気をつけたいですね。

特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいです。

都心の価格を見せておいたあとに、ほら城北の方が安いでしょ？とかは、安い詐欺師の手段なので騙されないとは思いますが。

例えば、親が再開発タワマンに住みたいっていう理由で、子供の住環境を犠牲にする、とかはあるあるですかね。

[20246: マンション検討中さん]

3LDKが3つ、販売されてますね。
ホームページも復活してます。キャンセルがでたということでしょうか。

[20247: 匿名さん]

どっかのスレで見たけど、小石川パークハウスが値上がり率ベスト10に入っていたね
2001年竣工
安すぎ

[20248: 匿名さん]

これでポジのウソがまた一つバレましたね。

キャンセルが出るのは無抽選だらけだったという動かぬ証拠。
人気マンションならキャンセル待ちが何人もいるのが普通なのです。

品薄情報に騙された側の契約者は悲惨ですが、よい勉強になりましたね。

[20249: 匿名さん]

キャンセル住戸が２?３戸出たからといってすぐに不人気とは言えないでしょう...これってt針小棒大ってやつですね

[20250: 匿名さん]

大手の三井だからちゃんと抽選って形をとるんでしょ。ふつうは2期とか3期の抽選に外れた人に電話かけて終わりにするよね。たった3戸。