パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[201: マンコミュファンさん]

確かに。
パークコートとパークシティでは格が違いますからね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンコミュファンさん

とは言えそこまで仕様を求めていない層には武蔵小山は駅前だし、ありだと思う。湊は駅遠なんでありえない。

[203: 匿名さん]

ここはエントランスの完成予想図が美しい

住む人はここを出入りするたびに誇り高い気持ちに包まれるだろうね

[204: 匿名さん]

エントランス千代田富士見の方がいい。

[205: マンション検討中さん]

購入予定の皆様はどんな年収、属性なのですか？

35年ローンで買うようなマンションなのでしょうか？それとも資産家の方がキャッシュで買うのが普通なのでしょうか？

私が買うとしたら住宅ローン一億以上になると思います。パークコートはこういう普通のサラリーマンはいるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

↓こういうの見るとここは周辺住民以外を惹きつける力が弱いと思ってしまう。
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

茗荷谷のアトラスタワーができたときはその頃住んでいた港区でも若干話題になっていたが、ここは区外の人に聞いても反応が薄い。

[207: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

だから湊はありえんて。武蔵小山ならまだわかる。あっちは駅前で利便性高いし。ファミリーにはむしろここよりいいんでない？

[209: 匿名さん]

>>203 匿名さん
それがパークコートの素晴らしさの一つです。
どのPCタワーもエントランスの豪華さは見ていて本当に気持ちがよいです。

[210: 匿名さん]

>>205
他人事ながら、パークコートは管理費も高い（400円/㎡くらい？）です。
無理は良くないです。

[211: 匿名さん]

>>205
半数以上は近隣の富裕層（主に医療教育関係者）じゃないかな？
残りは都心断念組だったり投資だったりマンションコレクターだったり・・・
地味なエリアだから広範囲からの集客は厳しいだろうね。

狭い部屋もあるみたいだからサラリーマンでも問題ないと思うよ。
ただ1億以上のローンは金融機関次第なところもあるし、
戦略的な借金ならいいけど、あんまり無理しないほうがいいんじゃない？

[212: マンション検討中さん]

医師ですがここわりと話題ですよ
池之端のタワーも盛り上がった記憶ありますが
提携で買う人多いのではないでしょうか

[213: 匿名さん]

ご近所さんもかなり盛り上がってましたけどパークコートとなるとなかなか手が出ないという人も多いですね。

むしろ最近はどんな人が引っ越してくるんだろうという方面の興味を引いているかも

最上階のプレミアムルームは誰か芸能人の方が買うかもしれませんね

[214: 匿名さん]

>>188 匿名さん

浜離宮、キッチン含めて２０畳超ってズルくない？
ふつーキッチン除いて畳数表記するんじゃない？

パークコートって、そんなにあつらえ上がってる？
このまえ千代田駿河台を見てきたけど、別に、湊とそう変わんなかったけど。
確かに全熱交換器ついてたりベットルームに下り天井つけて無理やり天カセつけてたりはしたけど、居室以外タイル張りとか今どきフツーだし、水回りに人工大理石つかってる物件なんか都内には無いし。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

武蔵小山さん、急にどうした？
大丈夫か？？

[216: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん　
提携使わない方は少数派かと思います。
同業者多いですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

提携って、何％なんですか？

０.５％がせいぜいかと思ってました。（ゴミ。。）

[218: 匿名さん]

max 1%ですね。普通は0.5%です。
パークコートクラスだと金額が大きいのでゴミじゃないですよ。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
湊さん。
一日前の投稿に食い下がる根性はご立派ですが、そういった他人が得にくい情報を自ら提供するような投稿内容にしてしまうと、パークコート物件を妬んでいることが閲覧者に伝わりますので、自分の立場を危うくするだけですよ。
今あなた一人の行動で、湊パークタワーの評価が急落していることを自覚して頂き、ご理解頂けましたらパークコートのスレッドには今後一切横槍を入れないようお願いしたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

いや、別に恨んでないけど。
パークコートパークコート言うけど、千代田駿河台も浜離宮もそんなびっくりするほどじゃなかったってだけ。
見たなかでは山下公園は良かった。天井が高くて広々してた。床も突板だっし。
（駿河台も突板だったけど、浜離宮は違ったね）

ここも仕様が良くて割安なら狙うよー。
くさしたい訳じゃなくて、期待して注視してるよ。

仕様が高くても割高なら買わねー。
そんなのふつーだし。他にいくらでも選択肢あるし。

[221: マンション検討中さん]

谷底低地

[223: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

床はグレードの高いシート。
天井は高くない。むしろ低い。
エアコンは天井埋込カセット式エアコンは無し。その他設備仕様はやや良いグレード。

しかし、目の前は海の見える公園や共用スペースは評価したい良い物件です。

[224: 匿名さん]

[No.222～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

プレミアム住戸狙いです
10戸未満でしょうか
2億超えて欲しくないなぁ
生活至便、通勤楽ちんで教育環境も良い
分かる人には分かる、その価値が。

[226: 匿名さん]

プレミアムは晴海でも2億ですよ。
3億はするでしょう。

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん

階高は並みのタワマンくらいあるよ湊は。
梁を天井上に埋めてフラットにしてんの。
折り上げてないと言うか、下り天井が2.45メートルと言うか。
逆にサッシ高さは２.５メートル超あるしね。
ここもそんな角住戸だったら良いな。

[228: 匿名さん]

>>222 匿名さん

パークシティ湊は完売してるよ。
完売物件がここでアピールする必然性が全く無い。
ここでネガポジ問わず湊の投稿をしてるのは恨みがある奴なんでしょう。

[229: 匿名さん]

もう誰も湊の話なんてしていませんし、興味もないのでどっか行ってくれませんか、湊さん。
パークシティレベルを検討する層はこちらにはいませんので、正直邪魔なんですよ。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん

このような悪意しかない特定の物件をこき下ろしたいだけの投稿が迷惑なんですけど

[231: 匿名さん]

ココや港区のパークコート検討する層は、湊のパークシティなんて全く眼中に無いでしょう？
パークシティ銀座や日本橋があるならともかく。仕様も低いみたいだし。

[232: 匿名さん]

湊みたいな川っぺりは論外。
どうせパークシティなら武蔵小山ならまだ検討対象。小石川は低地水没が懸念だけど、武蔵小山は地盤の良い高台だから安心して暮らせる。
その上鹿島の免震だから安全性は最高だろう。
ここ検討してる奴はパークシティ武蔵小山も見ておけ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

ぷっ、初心者マークがwww

[234: 匿名さん]

PC武蔵小山は無い無い尽くしのマンションだろ。
loweなし、天カセなし、全熱交換器なし、レンジフード同時吸排なし、あと床暖も無いんだっけか。
こんな低仕様に住むなんて罰ゲームなんですが。

[235: 名無しさん]

自分は初心者マークを外している奴の方が、ダサいと思います。

[236: 匿名さん]

へー

[237: マンション検討中さん]

スカイアクアラウンジってどのへんがアクアなんでしょうか？
プール？

[238: 匿名さん]

まだ細かい仕様が発表になっていないのに、これだけ話題になるということは本当に注目されているんだね。

制振だから免震と比べると躯体は丈夫にできているので直下型地震に対しての備えはできていると言えるだろうね。

[239: 匿名さん]

湊とかどこにあるか知らんが、ここと同じく三田線が利用できる駅前のパークシティ武蔵小山なら競合するな。武蔵小山も今時珍しいスーゼネ施工の免震タワマンで人気と聞いている。
武蔵小山には800mものアーケード商店街がある分、ここより生活はしやすそう。林試の森公園もあるし、子供いるなら武蔵小山がベターか。

[240: 匿名さん]

制震さん、こんにちは。

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん

え。
ここ制振なの？三井は今後免震をスタンダードにしていくと発表済みだから、ここは酷いコストカット物件か。
こりゃ他の人が言うように免震の武蔵小山にしておいた方が安心して暮らせるわな。

[242: 匿名さん]

免震で躯体の構造をケチって安くあげるという所もあるからね、ここの再開発はここに住む人が関わっていて多数の地権者住宅が存在する。

彼らがしっかり見ているので、普通は目に見えない部分でも、きちんとかけるべきところはかけているはずだけどね。

[243: 匿名さん]

小石川は低地の水没エリアだからな。高台の武蔵小山が良かろう。それに価格も多少はリーズナブルだし。

[244: 匿名さん]

制震にしたのは、万が一水没した時に、免震装置が水に浸かるのを恐れたためではないですか？
やっぱり武蔵小山のような高台タワーにしておくのが無難ですかね

[245: 匿名さん]

子育て家庭は免震だと安心感が違いますね。
揺れないのと揺れに耐えるというのは、似てるようで大きな差があります。

[246: 匿名さん]

こんな縦長形状で免震なんて無理でしょう。
綺麗な棒状のタワーじゃないと。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

小石川は三井のスタンダードクオリティの免震にしてもらえなかったコストカットマンションってことでしょう。
三田線利用者なら基本構造にしっかりお金かけてるパークシティ武蔵小山にしておけ。

[248: 匿名さん]

ここでも武蔵小山君が一生懸命ロビー活動してて笑った

[249: 匿名さん]

パークコートで制振とかコストダウンし天皇wWw

[250: 匿名さん]

小山くん必死過ぎて、怖いんだけど笑

[251: 匿名さん]

勤務医同士なので夜勤も含め相当不規則なので駅直結ので都心に近い
ここはいいかなあと思い考えてます。
敢えて15年ぐらいはローンを組んで10年は住宅ローン減税の恩恵を受け
10年後以降はタイミングを見て実家の医院を引き継ぐため
ここは賃貸に回して実家敷地内に戸建てを新築予定です。　　　
ここを検討する方は山手線外側は考えてない方がほとんどだと思いますが
山手線外側を引き合いに出して来る方達は全く参考になりませんので
ご自分の巣にお帰りください。

[252: 匿名さん]

高層建築物になるほど、長周期地震に弱く免震構造は更に揺れの周期を長くするから
大型地震ほど免震が危険なんだよ

小型地震なら制振でも免震でも大差ないけど
大型地震を想定すると制振の方が確実に安全なんだよ

[253: 匿名さん]

医者だと年収3000万超えると住宅ローン減税受けられないから気をつけてね

[254: 名無しさん]

文京区、谷底低地、制振、ビニールシートであっても、上層階が2億ならみんな買うから、3億近いね。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん

三井社長がこう言ってた
「今後高層構造物は全て免震にします」

ということは躯体へのお金の掛け方は
武蔵小山>小石川ってことなんだろうな

[256: 匿名さん]

>>250 匿名さん

武蔵小山は売れてないからね
契約者達も必死なんだろうね

[257: 匿名さん]

>>255
そうなんだよな～

情報や学術、技術は常に進化してるし免震が完璧だとも思ってないし、
例えば一時期オール電化が最先端みたいに言われてたのに震災一撃であのザマだった訳だけど、
トップがそう言い放ったのは事実なんだよね・・・
それを後から制震が適してるとかハイブリッドが有効って言われてもねぇ・・・
不動産屋なんかいい加減なもんだよねｗ
どう足掻いてもここは制震なんだから嫌なら買わなきゃいいんだけどさ。

[258: 匿名さん]

http://www.news2u.net/releases/93275
まあ、三井は公式のリリースで『具体的な防災基準の強化策としては、超高層マンションにおける免震構造の採用、…など様々な面で強化を図ることで、マンションにおける安心・安全なくらしの提供を図ってまいります。この度の強化策は、…当社のマンション「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」「パークコート」など各シリーズにて実施される予定です。』と書いた後、訂正はされていないはずだからなあ…。

安全性について、誰が何を言ってもさすがに不動産のプロである三井の公式リリースの方を信じるが（笑）、まあいいじゃない、その点は「しゃーねーな」と理解した上で目をつぶろう。

[259: 匿名さん]

確かにこの大きさの場合
南海トラフを想定すると免震ではなく
制震のほうがまだいいとはおもうけど、
ここは典型的な谷底低地地形で、下駄ばき。
北西方向と北東方向への断層も気になる。
壁が薄そうだね。遮音が心配。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

谷底低地は水没リスクが高いから、個人的には論外。他の人も勧めてるように、ここと同じく三田線が使えて駅前のパークシティ武蔵小山が今販売中では高台で浸水リスクが無くて良いんじゃないかな。仕様も悪くないと聞いてる。

[261: 匿名さん]

田端〜飯田橋〜四谷にかけて伸びる活断層はまだ活断層かどうか結論は出ていないみたいだけど不気味だよねえ。このエリアは活断層から外れているとはいえ近くを走っているから嫌だよね。

武道館あたりからイギリス大使館方面のラインや、防衛省の真下を通って信濃町に達するラインも怖いねえ...こちらは日本の国防や政治体制にも影響大だよね

ただ日本は活断層だらけなので、活断層から完全に離れた土地に住むのはかなり困難だと思う。

仮にこれが動くと直下型地震になるからやっぱり制振でよかったんじゃなかろうか

[262: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山も浸水エリアだぞ。
それにボイドスラブ280でLow-eも無い賃貸仕様。三井の中でも最低ランク仕様のオンパレード。タワマンなのにスカイテラスも無いぞ。
嘘書くな。
全く隙あらば嘘情報で盛ろうとする。卑劣な輩だよ。

[263: 匿名さん]

すっかり身の程知らずのPC武蔵小山がここより優位かを売り込むスレになってるな。
武蔵小山は価格がパークコート並みなだけで、造りは郊外長谷工仕様でこことは比較にもならんだろ。価格が高かったせいでパークコートと張り合えると勘違いしてるのかね。滑稽で笑わせていただきました。

[264: 匿名さん]

みなさんパークコート最高だと自慢してますが、どこのパークコートお住まいなんですか？

[265: 匿名さん]

見学した事があるというだけで、実際のオーナーは居なさそうですね。

[266: 匿名さん]

住んでへんくせに「パークコート最高だぜぇ～パークコート以外眼中にないぜぇ～」と偉そうに言っているのだとしたらアレですね。
港区以外やパークマンション以外は眼中無いとか言う人あられたらどういう反応するんだろ。

[267: 匿名さん]

パークコートもピンきりですし、時期によっては＠300半ばくらいでも買えますから。
私も今は賃貸に出してる青葉台のパークコート所有してますが、新築で@340くらいでしたよ。
昨今の高騰には驚くばかりですね

[268: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
築10年以上にはなりますが新宿区内のパークコートに住んでます。当時金利は高めでしたが坪330弱ぐらいで、普通にサラリーマンでも買える価格でした。

[269: 匿名さん]

多分皆さんは乱発時期のなんちゃってパークコートではなく、港区千代田区パークコートクラス・できればタワー物件のことを指している気がします。

[270: 匿名さん]

最近は高値の理由付けのためにパークコートにしてるようなもんだしな。
芝公園のパークタワーなんて今販売だったらパークコートだろ。

ブランドなんて所詮そんなもんだと思ってるが、それが有効なのも
このスレ見てると感じるわ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

なにを言っているんだ、天下のパークコートだぞ

[272: 匿名さん]

豪華さが全然違いますよ。パークタワー芝公園、一度見学されては？

[273: 匿名さん]

乱発時期のなんちゃってパークコートってまさにここじゃないか。
今みたいな時期と違って安い時期は逆にパークコート乱発する必要ないんだよな。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

安い時期は本来のパークコート仕様にすると高額になるので売りにくいんですよ。

[275: 匿名さん]

自分はパークコート六本木だーー

[276: 匿名さん]

自分はパークコート武蔵小山だーー

[277: 匿名さん]

湊や武蔵小山を推してここを卑下してる輩はよっぽどココガ欲しいのか。
抽選終わるまでずっとネガ続けて、当選したら入居までずっとポジ、落選したらずっとネガか。
うざいよなあ。

[278: 匿名さん]

パークコート自慢なら他に専用スレ作ってやってくださいよ..

[279: 匿名さん]

そろそろマトモに議論したいのですが・・・。

ちなみにここのように商業施設が下駄履きされている場合、通常は契約時点ではテナントってわからないものなのですか？
それによる付加価値を求める人も多いと思うので。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

湊なんて湾岸は論外ですが、武蔵小山は検討するに値する良物件。
ここを検討する人であれば三田線利用者だろうし、少し価格抑えたいって人に同じようなクオリティの武蔵小山を推すのは納得。
客観的に見て武蔵小山はコスパ高いと思う。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>279 匿名さん

武蔵小山の例では、地権者のテナントさんがいたりします。また、それ以外は別途デベが募集してくれます。もう少ししたらわかるとおもいますよ。

[282: 匿名さん]

スーパーが入れば磐石。まずはこれが必須。

[283: マンション検討中さん]

6階がロビーってことは住民利用が独立してて良いんですが、一階に行く時はもう一回エレベーター乗らないといけないんですかね？
それとも6階から外に出てエスカレーターやらがあるんでしょうか？
後楽園駅を使う場合は、春日駅構内経由じゃない方がスムーズなので、ちと気になってます

[284: 匿名さん]

現在の不動産高騰は日銀の金融緩和による史上最低金利が最大の要因。
日銀が明確に出口戦略を出してきた時点で2012年以降に都心で買った連中は全員がジャンピングキャッチの不動産暴落が始まる！
追い撃ちで五年以内にくる〇〇ショックで
ここ必死こいて買った奴も二度と戻ることのない
アイランドリバーサル状態！

来年からラージ売り50枚をロールオーバー、ロールオーバーで
常に仕込むのでトリガーが引かれるの楽しみに待ってます。
買い戻したら千代田区か港区の
パークマンションかパークコートタワーを即金で買います。

ここ買いたくてネガして荒らしてる奴らはせいぜいジャンピングキャッチ生活を楽しんでくれたまえ！

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
必死やなあ

[286: 周辺住民さん]

>>283: マンション検討中さん　

> 6階がロビーってことは住民利用が独立してて良いんですが、一階に行く時はもう一回エレベーター乗らないといけないんですかね？

はいそうです。

> それとも6階から外に出てエスカレーターやらがあるんでしょうか？

ありません。

> 後楽園駅を使う場合は、春日駅構内経由じゃない方がスムーズなので、

南北線の後楽園駅なら、すぐ近くに8番出口があります。敷地内から数十秒ではないかと思われます。丸ノ内線の後楽園駅も信号待ちを考えると、地下の春日駅経由で行った方が結局は早いかもしれません。

[287: 周辺住民さん]

>>282: 匿名さん　
> スーパーが入れば磐石。まずはこれが必須。

入ることは決まっていますよ。

[288: 周辺住民さん]

>>279: 匿名さん　

> ちなみにここのように商業施設が下駄履きされている場合、通常は契約時点ではテナントってわからないものなのですか？

わからないはずですし、わかっても伝える義務はないはずです。テナント部分の所有者は確定しているかと思いますが、その所有者が誰に貸すかは、ギリギリまで粘るんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

スーパー何ですか？

[290: 周辺住民さん]

>>267: 匿名さん
> パークコートもピンきりですし、時期によっては＠300半ばくらいでも買えますから。

この物件に近い某パークコートの価格一覧を持っていますが、坪314万円ですね。築10年くらいのはずです。

[291: 周辺住民さん]

>> 289: 匿名さん　
> スーパー何ですか？

まだ正式には決まっていないはずですが、スーパーなど含め、どんな業種の商業施設を誘致するかを含めて全計画が認可されているので、スーパーが入るのは間違いないです。

[292: 匿名さん]

築10年で坪314ですか。今だと坪450ぐらいで売却できますよね。10年前はいい時代だった。

[293: 匿名さん]

>>289

春日後楽園再開発スレッドでは明治屋とか紀伊国屋の話は出ていたが...
組合に外部からの問い合わせた人によると当時は未定という回答だったので、本当のところはどうかわからない。

ご近所さんの酒飲み中のホラ話の類だが、ダイエーがフォルム小石川から引っ越してくるという説、オーケーストアが来る（というか待望論）、三井だけにららぽのロピアが来るんじゃないかとか色々な説が出ているが、一番家賃を高く出すところが入るんだろうな。

[294: 匿名さん]

周辺住民さんは詳しそうですね。
荒らしと初心者マークは全てスルーして周辺住民さんだけに登場してもらうほうが余程有意義ですね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

周辺住民さんの話は有意義です。場違いな格下武蔵小山を推しは出て行って欲しいですね。あんな場所タダでも欲しくない。
オーケーストアは良いですが、テナント料高そうだから無いだろうな。

[296: 匿名さん]

高額スーパーはいらないので、ライフとか入ってくれたらいいのになぁ。

[297: 周辺住民さん]

>>292: 匿名さん　
> 10年前はいい時代だった。

これ、今から見たらの結果論ですよね。

某パークコートは2005年秋に販売を始めたようですが、この頃はまだ、10年以上下落が続いていたのが反転したばかりで、不動産を買うのは勇気が必要だったと思います。

[298: 匿名さん]

>>297 周辺住民さん

ここでグジグジディスばっかりの御仁は10年前にもどうせグジグジ言ってた口だろ。
いつまで経ってもしょーもない評論家風情

[299: 匿名さん]

まさに2005前後に初めてマンション買いましたが第二子が生まれるタイミングがそこだっただけで、不動産相場とか全然気にしてませんでした。最近のマンコミは昔と比べて相場の話が随分増えたと感じますが、多くの人は自分のライフステージで購入を考えてると思いますよ。

[300: 匿名さん]

近隣で東急リバブルがマンション作ってますね。東急不動産ではなく・・なのでルジェンテブランドでしょう。
聞いたら分譲とのことです。当然ここよりは安いはずなので、こちらが手が届かない方はありかもね。
ブランドはともかくですが。