パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1981: 口コミ知りたいさん]

価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。

[1982: 匿名さん]

都心六区のパークコートだぞ
坪700が妥当だろう

[1983: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで

[1984: 匿名さん]

2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね

[1985: 匿名さん]

ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。

[1986: 匿名さん]

文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない？
刷り込みたいの？

[1987: 匿名さん]

>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、
そうやってグロスを抑えないと売れない。
もっと高級な物件（それこそ坪単価650とか700とか）になれば、
ゆとりをもった間取りになってきますけどね。

[1988: 評判気になるさん]

柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。
柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。
あと、ホントに富士山見えるかね。
見えたとしても、片手ほどか？

[1989: 匿名さん]

でました都心六区

[1990: 評判気になるさん]

大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが
挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ

[1991: 匿名]

何を寝ぼけたこと言ってるんですか？
だいぶ前から坪平均500行かないっていう結論が出ていますよ。

[1992: 匿名さん]

まあ安くなると言ってムキになって反論する輩をからかって遊んでいるだけだよね。胸に手を当ててみればどちらが妥当な事を言っているのかわかりそうなものだが、寂しい人には良い癒しになっているんだろう。

[1993: 匿名さん]

坪500とか遠吠えコイてる人って、もう、やぶれかぶれなんじゃないかと、オモテルヨー(´∀｀)♪

[1994: 匿名さん]

高く売りたい地権者　VS　安く買いたい二次取得者
値段が出るまでは堂々巡りの無意味な攻防だろう。
使えない春日駅直結はどうでもいい。
肝心の後楽園駅ホームまで徒歩何分かかる？
雨に濡れずに遠回りせずに地下道で行けるなら
買いたいなあ。

[1995: 匿名さん]

駅直結が最大の売りなはずが三田線片側ホームの端っこから直結になってるいるために全く魅力を感じないというね。

[1996: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

そちらこそ何寝ぼけたことを？
格下のパークシティ武蔵小山ですら平均坪500近いんですよ

[1997: 匿名]

>>1996 匿名さん
武蔵小山>春日
パークコート>パークシティ
∴パークシティ武蔵小山＝パークコート文京小石川
どちらが寝ぼけてるかは、参考になるの数が少ない方が寝ぼけてるということで、良いと思います。

[1999: 匿名さん]

優先販売の案内を受けている方がいるとか言っていましたが，なにか情報ないんでしょうか。

[2002: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

どっちの意味？

[2003: マンコミュファンさん]

>>1989 匿名さん
千代田区小石川ならいいんでしょ？
境界まで1キロあるかないかだね
場所でなく名前が違うという意味で語っているよね
境界線を1センチでも出たら都心じゃないw

[2004: マンコミュファンさん]

1キロ未満だね
飯田橋より水道橋の方が近いかな

[2005: 匿名さん]

高級住宅街と貧民街が至近距離にあることはザラだし、
数十メートルしか離れていなくてもアドレスが違うだけで不動産価格が大きくかわることも多いし、
そんなもんじゃないのかな。

[2006: マンコミュファンさん]

>>2005 匿名さん

都心かどうかという立地の問題とずれた事を言うな
価値の話なんてしてないだろ
必死で否定したい理由がよくわからないのだが
すばらしいかたなんだろうが国語力がないな

[2007: 匿名さん]

まあ最近の劣化仕様のマンションばかり見させられた者としては、ここの間取りはまだマシに見える。

[2008: 匿名さん]

下品な地権者に要注意だな

[2009: 匿名さん]

多分神田川の南と北で値段が違ったりしていた頃もあるのかな。
でも水道橋駅からの距離は同じでも、ごちゃごちゃした古いビルが立ち並び、著名なエロ本専門店や学生相手の激安天丼店や居酒屋が建ち並ぶ南側と広い道の両側に綺麗なビルが建ち並び大型の商業施設や遊園地やコンサートホール、野球場すらあり、地下鉄の複数駅が五分以内のアクセスで利用できる北側の価値が、南>>北とか言ったら誰もが笑うだろう。

ご存知のように、南は千代田区、北は文京区。もし北の評価が低いなら誰もが価格の歪みを感じ、環境が良好な割安な北を買うだろう。玄人のサンクチュアリ、春日後楽園はそういう街だった。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2008 匿名さん

怒られるぞ
逆の立場になってみろ
いるかもだろ

[2011: マンコミュファンさん]

>>2009 匿名さん
玄人のサンクチュアリ
うまい表現ですね
良さが分からなくてもいい、私が買いやすくなるだけ

[2012: 匿名さん]

北側にしては、上出来な立地。
褒めてつかわす。

[2013: 匿名]

実際に住んで楽しいのは武蔵小山、自己満に浸れるのは小石川。うーん、どっちにしようかなー。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん

その基準が良く分からない。
自分や家族の勤務先、通学先への交通の便とかどうでもいいの？
地方の方？

[2017: 匿名さん]

5区、6区だとか何のことですか？都心、副都心は都の行政区分で決まっています。都心は3区で、千代田区内でも神田エリアではありません。神田は市街地、春日は、職住近接エリアです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[2018: 匿名さん]

皆さん、ここの価値はバレてしまいました。パークコートが建つことで、歪みは急速に解消に向かうでしょう。スミフの駅遠マンションも息を吹き返すのではないですかね。アマゾンの流通拠点もナポリもマンションに変わるかもしれませんね。

[2019: マンション掲示板さん]

>>2017 匿名さん

どうでもいい

[2020: 匿名さん]

まあ実際ここが700、600するならコストパフォーマンス的にも資産的にも武蔵小山の方を買ったほうが良いですね
春日なんて再開発したところで、たいして資産性は上がらなそうですし、安価な武蔵小山の方が伸び代があるでしょうしね

[2022: 匿名]

>>2015 マンション掲示板さん
実際に両方とも住んだことがあるオレの価値観で言ってるだけだけどなんか文句ある？
交通の便とか通学先とか、お前はお前、オレはオレ。
分かってる？

[2023: 匿名さん]

武蔵小山愛はわかったけど、目黒まで出る混雑は困るね。
後楽園や春日はオフィス街でもあるので降りる人も多くて快適に通勤できるんだよ。

[2024: 匿名さん]

後楽園は駅も路線も複数あるので、唯一の路線が混みすぎて次の電車に乗らなくてはいけないという制約がないんだよ。しかも上流の武蔵小杉やほかの駅からもたくさん乗るので電車通勤よりスーパーカーでの通勤をお薦めしたいね。

[2025: 匿名さん]

まあまあ。
この辺の人はこの界隈が武蔵小山より上だと思っていて、
逆に武蔵小山の人はこの辺りよりも武蔵小山のほうが上だと思っていて、
どっちもどっちというのが実情ではないでしょうか。
確かに武蔵小山のほうが芸能人をみかけたりして、垢抜けているけれど、
こちらはこちらで歴史があるし、大手町利用者とかは利便性が高いですね。
それぞれの良さがあるということでよいのではないでしょうか。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2022 匿名さん

本当かよ。

[2028: マンション検討中さん]

坪600～700厨は地権者、その関係者で確定？
タイミング的には販売開始と市場価格の暴落が重なって大惨事になりそう。

あと毎度武蔵小山出す人鬱陶しいね、都区部と神奈川県比べて何がしたいんだろう。

[2029: 匿名]

>>2023 匿名さん
通勤電車人多過ぎで全然快適じゃねーよ。
降りる人別に多くないし普通だし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2030: 匿名]

>>2028 マンション検討中さん
武蔵小山と武蔵小杉の区別も付かない超恥ずかしい人発見（爆笑）