パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[19651: 通りがかりさん]

>>19649 匿名さん

まだ過去じゃない人もいるんじゃないの？？
本契約前に不安で掲示板見に来てる人がとかもいるだろうし、
完成が2年後だから、これから他の物件買うにしろ、オリンピック特需の終わった市場が気になるよ

[19652: マンコミュファンさん]

ここは地権者が抑えてる部屋の方角が良いから、
仕様が悪くても、賃貸もリセールも有利。

こう書くとポジの反論は少ない。

理由は分かるよね。

[19653: 匿名さん]

完売したので、ウェブサイト削除されてますね。

[19654: 匿名さん]

地権者住む可能性もあるよ
普通は低層だから

[19655: 通りがかりさん]

最終期の契約期間は終わったんでしょうか？

[19656: 評判気になるさん]

3期のキャンセルが出てもキャンセル待ちが大勢いてHP閉鎖しても問題無いって事ですよね。

[19657: 匿名さん]

>>19655 通りがかりさん

もう完売みたいね

[19658: マンコミュファンさん]

ネガたちお疲れ様！
努力実らず、完売しました！
牛丼でも食べて解散だな！

[19659: 検討板ユーザーさん]

営業の方がキャンセルでそうといってましたよ。

[19660: マンション検討中さん]

>>19659 検討板ユーザーさん
どこの部屋ですか？2L3Lなら欲しいです。

[19661: マンコミュファンさん]

>>19660 マンション検討中さん

ここで話す内容じゃないでしょ。
本当に検討しているなら、営業担当に聞きなよ。

[19662: 匿名さん]

>>19661 マンコミュファンさん
なんだ。やっぱり嘘か。

[19663: 匿名さん]

>>19662
嘘とかじゃなくてこの手の大型物件はキャンセルの一つ二つ位出るからマジなら話通しとけよって事

[19664: 検討板ユーザーさん]

>>19660 マンション検討中さん
どこの部屋かまでは聞かなかったです。聞けば教えてくれると思いますよ！

[19665: 匿名さん]

キャンセルするとか勿体ないな

[19666: 匿名さん]

ネガが主張する、手付金払わないとキャンセルしてはいけないというのは大嘘だからな

[19667: マンション掲示板さん]

>>19663 匿名さん

手付金を払ったらキャンセルはしないでしょう。購入価格の一割を無駄に捨てるような人はいないと思いますよ。

[19668: 匿名さん]

>>19667
一般論ではそうだよ。フツーはね。フツーなら勿体ないからしない。
でも世の中フツーじゃない事もこそこそ起きるわけ。
ましてやここは東京だ。
ちょっと前まで銀座や六本木で女はべらしてドンチャン騒ぎしてたのが
あっという間に夜逃げ状態になったりするんだからいろんな事が起きるのよ。
転勤や親の死去で地元に戻るとかだけじゃなくていろんな事が起きるのよ。

[19669: 匿名さん]

後輩に「会社辞めるならローン組んでから辞めろよ。辞めたらローン組めんぞ」って軽口
言ってた会社LOVEな人が些細な事に「納得できん」と言ってあっさり会社辞めるなんて事もある。

[19670: eマンションさん]

oioi
いつまでウダウダだべってんだ、ぽまいら

「高かろう悪かろうのウメタテ板マン」をお上りが掴んだ、ってだけの話だろ

クソ物件オブザイヤー ノミネートまで 待てないのかて

[19671: 匿名さん]

>>19670 eマンションさん

どんまい
武蔵小山が住みやすいと思いますよ

[19672: 匿名さん]

内水の浸水ってことはつまり、下水だよね。

ウン小石川 とか言われちゃったり？

[19673: 匿名さん]

>>19672
どんまいどんまい

[19674: 匿名さん]

>>19670 eマンションさん

パークシティ武蔵小山は2018年度のクソ物件オブザイヤーファイナリストになってましたが、ここは全くその要素がありませんね

[19675: 匿名さん]

>>19674 匿名さん


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[19676: 匿名さん]

いまだにネガ投稿に対しては、５分後にはムキになった購入者のマジレスが殺到するところをみると、>19675 は、上からモノを言えるクラスの我々が思っているより、致命的なのかもしれませんね。

[19677: マンコミュファンさん]

>>19675 匿名さん

何度もボコボコに論破されたのにまだ言ってるし。完売したってことは誰も賛同してないことに気づかないのね。可哀想に。南無

[19678: 匿名さん]

>>19675 匿名さん

圧倒的完売でしたね

[19679: 匿名さん]

>>19675 匿名さん
収益還元でも坪500万いくのか。凄いじゃん。やっぱり山手線沿線より価値が高いね。

[19680: 匿名さん]

>>19677 マンコミュファンさん
攻撃的にならないでください。
ただの、事実の列挙、です。

しかし本当に５分で無駄な擁護の即レスが飛んできますね。
購入者はなぜここまで必死なんでしょう。

その時間を自己研鑽にでも費やせば、この手のいわゆる高かろう悪かろう物件などは掴まなかったでしょうに…

[19681: 匿名さん]

若葉爺さんの自演癖は治りませんねｗ

[19682: 匿名さん]

>しかし本当に５分で無駄な擁護の即レス

それを3分後に返す若葉爺さんｗ

[19683: 匿名さん]

>>19680 匿名さん
収益還元で坪500万、新築価格が坪500後半ならかなり割安です。安心しました。

[19684: 匿名さん]

世の中、勝ち負けを言い出すのは、常に負けた方からなのです

山手線への無謀な執着も
独りよがりな完売宣言も


真理はいつも、変わりません

[19685: 匿名さん]

常に～～なのです
～～変わりません

劣勢に立ったり苦しくなると人はやりとりを拒否したり断定したりして
無意識に自分の強さ・正しさをアピールしだします。
どなた様もご注意ください。

[19686: 匿名さん]

>>34 匿名さん
最初

[19687: 匿名さん]

>>19681 匿名さん

ムサコ爺さんの自演は永久不滅ですw

[19688: 匿名さん]

都営と郊外民専用メトロが寄せ集まっても、山手線の利便性を上回ることはない。

いわば、親に歯向かう出来の悪い子供のようだ。

大人しく、王様路線の補助役を淡々とこなしなさい。

[19689: 匿名さん]

三田線と大江戸線は悪くないけど、それはあくまで南側、つまり都心部のみ
ここみたいな 北 の三田・大江戸は正直 くそだよ

[19690: マンコミュファンさん]

幹線道路沿いの谷底低地が、身の丈に合った人が多くて完売！！

[19691: 匿名さん]

>19690
ここの騒音は住んでみて初めて後悔するだろうタイプのものだけど、元住民の警告なんていくらでもネットで見つかるんだし、これはもう自己責任だよね。

[19692: マンコミュファンさん]

儲け方は秘密だけど、9時半炸裂！！
そう言えば、ここはクルマなしも身の丈だった。

[19693: 匿名さん]

車の音なんて気にならんだろ
昔よく残業して帰る時に春日駅使ってたけど
10時過ぎれば静かんもんだよ
真っ暗で寂しかったぐらいだ
よくなか卯で晩飯食って帰ったよ
ルサンクの近くに住んでたけど 毎日坂登るのきつかった
低地だろうが駅直結がいい

[19694: 匿名さん]

まあ音の問題は感じ方の問題もあるし、それにT3サッシの威力なんて賃貸物件に住んでいる人は経験したことないだろうしね。ただ東側買った人は納得して買っているはずだよ。

[19695: 匿名さん]

パークコート浜離宮もめちゃくちゃ静かだよ
人歩いていなしし
電車の音なんて気にならんぞ
線路見えない東京タワー側なら全く音しないかもね

[19696: マンコミュファンさん]

スキャが終わったので、ひとっ風呂浴びました。

ここは住んでから、地権者と購入者と賃貸組がワンチームになれるかも見もの！！

[19697: 匿名さん]

多分住民に遭遇することほとんどないと思う
パークコートタワー民は謎が多い
私はジムで会うぐらい

[19698: 匿名さん]

＞ここの騒音

キミは、新航路の直下だろ

[19699: 匿名さん]

キャンセル出ると良いですね

[19700: マンション掲示板さん]

竣工1年半前に完売。
浜離宮、檜町に続き都心部パークコートタワーは鉄板だと証明されましたね。
これが格下パークチティとかなっちゃうと鳴かず飛ばずで販売員さんも苦労しちゃうけど、ここの販売員さんも応援に駆り出されちゃうのかな？
ここと違って簡単に売れなくて苦労すると思いますが頑張って下さい。

[19701: 匿名さん]

>>19700 マンション掲示板さん
もう来んなよ。山手線のあんちゃん

[19702: 匿名さん]

確かにワンチームになるほど交流なんか無いですね。田舎の方のマンションだと餅つき大会とかやるらしいですね。信じられない。

[19703: 匿名さん]

ここは現地調査が必須の物件ですよ。

激音も日中だけなら、、、と妥協して掴まされちゃった人は南無南無。
日中のトラックが夜間は北の連中のチャンプロードに早変わり。
北のクルマ使用率、ちょっとだけ高杉内。

[19704: 匿名さん]

ワンチームになる必要ないです。立ち入った交流を始めると煩わしいことも多くなる。各々がマンションの規則を守って秩序ある生活をしていれば、それで十分。

[19705: 検討板ユーザーさん]

東京ドームが近いですから、野球関係者も購入されてるんですかねぇ？

[19706: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19707: 匿名さん]

>>19705
もしも原監督とロビーですれ違ったりしたらファンにとっては悶絶ものですね

つのだひろさんとかクワマンとかはよくこの辺目撃されていますね。

[19708: マンコミュファンさん]

リーグ優勝しても、４タテ食らって、俺以外は何も言わないんだわから、ここに巨人ファンはいないでしょ。

[19709: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19710: 匿名さん]

>>19709 匿名さん

中央線内側って言うのやめたんだね
少しだけ成長したね！

[19711: 匿名さん]

餅つき楽しいじゃん
やりたい人でやろうよ

[19712: マンション掲示板さん]

くだらないやり取りになってきたな。
第三期とも即日完売、稀に見るモンスター物件でした。おしまい。

[19713: 匿名さん]

マンション住人の親睦を深めるバーベキューパーティーをグリーンバレーでぜひ！

[19714: 匿名さん]

>>19713 匿名さん

やりたい人が集まってやるなら餅つきでもバーベキューでも歓迎ですが、そういうことに参加したくない人まで巻き込むのはやめてほいしです。

[19715: 匿名さん]

やりたくない人は参加しなければ良いですよ。

逆に巻き込むってどうやるのか聞きたいです。
無理矢理連れて行くってこと？？

[19716: 匿名さん]

管理組合主催とかで始めた時点で巻き込まれてるんです。管理費使うんだから。やりたい人が参加者募って会費制でやって下さい。無理やりつれて行く管理組合もあるんですね。

[19717: 匿名さん]

なるほど、それは理解できます。
管理組合費用や町内会費用の一部は運営や交流会費にあてられることはあるので、ある程度は付き合いとして仕方がない面もありますね。
私も職場や地域町内会の交友には参加してないですが、それで円滑に済むならいいかと寄付の感覚で払ってます。

[19718: 匿名さん]

>>19714 匿名さん

都心は意外に地域コミュニティが濃密
それが嫌なら将来的にストレスが出るから、この物件をキャンセルした方が無難

[19719: 匿名さん]

牛一頭の丸焼き大会の人は住んでいるのかね

[19720: 匿名さん]

>>19718 匿名さん
優しくなろうなよ。本当はいいやつなんだろ

[19721: 匿名さん]

>>19719 匿名さん

二頭じゃなかった？
あれ楽しみ

[19722: 匿名さん]

共同生活に向かない人は戸建ての方がいいよ。

[19723: 匿名さん]

>>19720 匿名さん
あら、優しさゆえの忠告のつもりだったのだが。
ここは治水対策を街区全体で取り組んでいく必要があるだろうし、誰かがやってくれると思ってフリーライドしていたら、自分の意に沿わない方向で物事が進んでしまう可能性もある。
その状態がストレスになりそうな人は無理にここを買わない方が無難だよ、ということ。
地域コミュニティにコミットできないことが悪いと言っているわけではない。その気持ちもよく分かるよ。むしろ多数派だと思うし。

[19724: マンコミュファンさん]

今晩も猛烈に９時半が炸裂しウハウハですが、ここはトランプ支持者より、ウォーレン支持者が多いでしょ。

[19725: 匿名さん]

>>19723 匿名さん
治水と餅つきが同列ですかね。内容が独りよがりの講釈でむしろ不安を増長させている。それと都会より地方の方が地域コミュニティが遥かに濃密ですよ。地方移住に見られる典型的誤解。
自分の知識に沿わないとキャンセルがいい、都会は人間関係が濃密と得意気に講釈する人と餅つきしたいですか。19714は付和雷同が嫌、人それぞれも大切にして欲しいと言ってるだけ（当人じゃないので推測だけど）。
実際、餅つきとか参加して当然という人はどこにでもいるもんです。そういう人は自分の感覚が正しくて、多様性を許容できず平気でご高説打つんです。そして嫌がっている人にしつこい。
もしかして、あらしの山手線さんですか？話も突然治水にぶっ飛んでるので。

[19726: 匿名さん]

先物やってるやつ私の他にもいたのね

[19727: マンコミュファンさん]

今日はボラが高くてスリリング

素人は焼かれるから…身の丈、身の丈

[19728: マンション掲示板さん]

20000スレ目指しているのか知らないけど、
どうでもいい内容が多すぎるな。
もう完売したんだし終了でいいよ。

[19729: 匿名さん]

>>19725 匿名さん

まあまあ、冷静に話をしようよ。
まず、都会と地方の比較で話はしていないよ。「都心の地域コミュニティは淡泊」という一般人が抱くイメージよりも、実態は濃密だと言っているだけ。特に賃貸住みで地域コミュニティをスルーして生きてきた人にとっては、イメージとギャップがあると思うという話。
次に、餅つきに必須参加すべしとは言っていないよ。自分も餅つき積極派ではない。ただし、ここは治水対策の話があるのが特殊要因なわけよ。地域コミュニティに何らかのコミットをしない限り、治水対策について自分の考えを主張できなくなるということは事実でしょ。
さらに言っておくと、治水対策はマンション管理組合単体でなく町会での対応となると考えておいた方がよいと思う。都や区を相手に色々交渉するのは、町会。町会を通じて物事は動く。ここを新たに購入する人は町会にとっては新参者なのだから、今までの町会の伝統（その伝統は餅つきじゃないと思うけど）を軽んじるわけにはいかないでしょう。そういうことを理解して買っていますか？ということなんだけど。
もちろん、治水対策に何も意見を言うつもりもなく、決められたことに唯々諾々と従う覚悟があるなら町会をスルーすればよいだけ。
ちなみに、自分は町会の回し者ではないからね。都心の事実を説明しているだけ。

[19730: 匿名さん]

>>19729 匿名さん
冷静という感情論を出すなら自分がどうか。>>19714 はマンションの親睦会（>>19713）の餅つき等は巻き込まれたくない人も中にはいるといっただけ。それに対して、いきなりキャンセルを持ち出して（>>19718 匿名さん）、読み手がどう思うだろうか。一般人の都会のイメージを根拠なく決めつけ、意外にも？としてそれを自ら否定するのは、ご自身だけ進んだ理解をし、世間一般の方が間違いなのか？世間一般が社会を構成している。
言われるまでもなく、新参者であることは誰しも認識し、謙虚に学ぼうとしている。しかし、その話も治水はもはや論点ずらし。特に治水は空論と俗論を並べてるだけでしかなく、町内会や行政との折衝の現実を知ってるとはとても思えない。つまり余計なお世話と勘違い、知ったかぶりそのものである。いくらネットとはいえ、自分で忠告と言うのは思い上がりも甚だしい。嫌がらせでしかない。

[19732: 匿名さん]

[No.19731～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19733: 通りすがり]

まあ、ネガもいなくなったし
しばらくは静になるよ
ネガの発狂は削除依頼出しておいたよ

[19734: 匿名さん]

嬉し恥ずかし板ション 小石川イッチョメーゼ

笑い

[19735: 検討板ユーザーさん]

>>19729 匿名さん

大事だと思う。
武蔵小杉はマンション設備のハード面よりも、管理組合の治水対策意識の方が影響したと専門家も言ってたし。
管理組合や町会の連携大事かと。

[19736: 匿名さん]

武蔵小杉がああなったってことは、同じ低地の小石川一丁目もなるってこと。
今まではなんとか運に助けられてはいるが…。

[19737: 匿名さん]

アク禁くらったのに、まだ書いてるのか。
幸福な人生には運も大事よ。

[19738: 匿名さん]

>>19729 匿名さん

地権者は基本的に全員元々の町内会員ですよね。地元とのつながりは有るでしょうからあまり心配する必要は無いと思います。新参者は管理組合で地権者と話し合えば問題無いのではと思いました。

[19739: 匿名さん]

>>19738 匿名さん

地権者の方に管理組合での対話を求めながら、一方で地権者が大事にしてきた町会の催しには参加しません、との姿勢は少し虫が良すぎるのかもしれませんが、19738さんに同意です。。
私も近所付き合いは苦手なので、地権者の方がそんな私を寛容に受け入れていただければありがたいですね。

[19740: 匿名さん]

私はずっとここに住むつもりなので地権者の方々と仲良くなりたいです

[19741: 匿名さん]

大丈夫ですよ。他の町会でも地区内のマンションが町会に加盟して一緒にお祭りやったり縁日やって楽しまれています。もちろん自由参加ですが、小さいお子さんのいらっしゃる世帯の参加率は高いですね。

[19742: 検討板ユーザーさん]

>>19741 匿名さん
地権者さん？

[19743: 匿名さん]

真砂にタワマンは本当に建つんかいな

[19744: 匿名さん]

おちゃらけてる方がいらっしゃいますが、タワマンに永住するとか、正気ですかね。

リテラシーが無さすぎて心配になってきます、

[19745: 匿名さん]

釣りでしょｗ

しかもここって吹き付け壁だし、１回目の大規模修繕の前に売り抜けるのは、常識。

[19746: 匿名さん]

５から10年で売却する人が大体半数
10から15年で売却する人が残りの半数

あとはババ抜きの敗者

誤差はありますが、タワマンはおおよそ似たり寄ったりの経過を辿るものです

[19747: 匿名さん]

ここは他のタワマンと違って文京区の一等地、駅直結は何物にも代わりがありません。
素晴らしいマンションです。
永住するに相応しい価値がありますよ。

[19748: マンコミュファンさん]

幹線道路沿いの谷底低地が一等地とか言ってると文京区民を敵に回すぞ。

クソ混んだ電車でラッタッタラ…奴隷根性！！

[19749: 匿名]

>>19746 匿名さん

古い知識ですね。いまはそういう時代ではありませんね。

[19750: 匿名]

>>19748 マンコミュファンさん

シビックセンターの悪口はおやめくださいね。