パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[1951: 匿名さん]

何としてでも安くしたいという人が色々手を替え品を替え貶しますねえ。常識で考えてパークコートにしないでしょ、安くしか売れないという市場調査の結果が出れば。

[1952: 匿名さん]

どうみても逆じゃないの、それ

[1953: 通りがかりさん]

あの手この手で平均坪600を安いと思い込ませるように工作してますもんね
そのくせ高値である根拠がパークコートだからって笑
非論理的すぎる笑

[1954: 匿名さん]

別に坪500であれば十分に高いんだけどね。
この場所でその価格を付けるにはパークコートにするしかないでしょう。
周辺物件の取引実績に引きずられないようにしなければならないから。

[1955: 匿名さん]

次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

[1956: マンコミュファンさん]

>>1946 匿名さん
ずれとるわ
間違いを正す必要があると考えただけ
電車だけでもいいけど、最強であることは認めてくれたのだな
書いた甲斐があった

[1957: 匿名さん]

>>1955
>次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

要するに、ここのネガの本音はこの一行に凝縮していると思う。

妬み以外の何物でもない

[1958: マンコミュファンさん]

北千住に
直通でないなんて不便で悪かった
日比谷線最強説
TXの乗り換えも簡単
北千住にすぐ着いてしまう
でも直通でない

書き忘れたが東急目黒線直通も使える
南北線 王子直通もたまに使うかな

丸ノ内線 徒歩2分だってよ
直結でなく一回交差点を渡らなければならないなんて、不便すぎだよね

[1959: 匿名さん]

地下鉄路線図とか複雑だし、使い慣れないとなかなか便利さは理解できないかもしれないね。
乗換駅や乗車する車両位置のチョイス一つで何分か変わってくるから慣れないうちは経路検索を活用するといい。

北街区から丸ノ内線を利用するなら地上を経由して交差点を渡るよりも南北線横の通路を経由して地下から回った方が快適なはず。バリアフリー動線でないのがちょっと残念だが、普通に便利。

[1960: 匿名さん]

ということはやはり坪700〜になってしまうのかなあと思ってみたりもしました

[1961: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

スーパーについては組合の部分のようなので事前に探すようですが、地権者が持ってる部分は完成後にそれぞれが募集するのではないかと思います。
先に完成したウエストは、店舗部分のテナントを今募集してます。

[1962: マンション検討中さん]

ここ年収いくらから買えるマンション？

ジャイアンツファンなので、ドームが近いのがいいなぁって

[1963: 匿名さん]

一馬力3000万が下限でしょう。
共働き（）はご遠慮ください。

[1964: マンション検討中さん]

最低でも5000万はないと話にならんだろ
勿論キャッシュで購入する事が前提だよ

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん
プレミアム住戸を除いて実際の販売価格は5800万円〜1億8000万円くらいになりますから、年収600万円からでも買える部屋はあります。
年収1000万でも、安定した収入が見込まれる職業であれば、40代前半くらいまでなら1億くらいは余裕でローン審査が降りるでしょうから、頭金+1億の部屋は余裕で買えます。
年収1500あれば、プレミアム住戸以外はどの部屋も余裕で買えるでしょう。

[1967: 匿名さん]

>1965
5800万円〜1億8000万円とは、随分具体的な数字ですね。普通に完売ペースですね。これだと、3LDK 1億2000万円が中心ですね。

[1969: 匿名さん]

バーゲン価格ですね

[1970: 通りがかりさん]

3LDKが1.2億ですと、江東区の物件と競合することになりますね。
お言葉ですが、そんなに低いレベルのマンションでしょうか、ここ。
たしかにマトモな路線は丸の内線くらいしか使えませんが…。 腑に落ちない値付けですね、

[1971: 匿名さん]

値段情報のソースはどちら？

[1972: 匿名さん]

>>1970
平米か坪単価でお願い。
20坪（66平米）2～3LDK1.2億坪600万なら辻褄合うでしょ？

個人的には70平米1.2億坪565ぐらいがボリュームゾーンなら有難いというか何とか予算内。
下で70平米1億ぐらいなら尚嬉しい。

[1973: 匿名さん]

銀座線か日比谷線がよかったなあ、、、、

[1974: 匿名さん]

[No.1966～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1975: 匿名]

>>1970 通りがかりさん
何を寝ぼけたことを言ってるんですか？
江東区の3LDKなんて6千万しないでしょう。
江東区に億越えの新築マンションなんてあるんですか？
ソースは？

[1976: 購入経験者さん]

それくらいだと妥当な感じですね。場所的に。
丸の内も一本だし、タクシー乗ってもすぐ。

購入検討真剣にしようかな。

[1977: 口コミ知りたいさん]

後楽園は住みやすいです。
平日の日中は、サラリーマンが沢山いますが、夜は人が居なくなり静かでいいですよ。
不満は、スーパーが帰宅途中に無いことぐらいですかね。

文京区価格とやらで安く販売されるなら、資産価値は保たれやすいと思います。
また、賃貸で貸せないことは100％ないです。
どんなに古くなっても借り手はいます。
交通の便がいいのが取り柄ですからね。

[1978: 口コミ知りたいさん]

銀座線最高説も出たのか。
今度は面倒だから調べない。
春日、後楽園からでも、同じ駅に行けるはず。

[1979: 評判気になるさん]

いい加減根拠のないネガティブな書き込みはやめろ
買えないからといって嫉妬するんじゃないよ

[1980: 匿名さん]

そりゃ坪650を超えてくるマンションなんだし
嫉妬くらいするでしょう

[1981: 口コミ知りたいさん]

価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。

[1982: 匿名さん]

都心六区のパークコートだぞ
坪700が妥当だろう

[1983: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで

[1984: 匿名さん]

2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね

[1985: 匿名さん]

ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。

[1986: 匿名さん]

文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない？
刷り込みたいの？

[1987: 匿名さん]

>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、
そうやってグロスを抑えないと売れない。
もっと高級な物件（それこそ坪単価650とか700とか）になれば、
ゆとりをもった間取りになってきますけどね。

[1988: 評判気になるさん]

柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。
柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。
あと、ホントに富士山見えるかね。
見えたとしても、片手ほどか？

[1989: 匿名さん]

でました都心六区

[1990: 評判気になるさん]

大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが
挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ

[1991: 匿名]

何を寝ぼけたこと言ってるんですか？
だいぶ前から坪平均500行かないっていう結論が出ていますよ。

[1992: 匿名さん]

まあ安くなると言ってムキになって反論する輩をからかって遊んでいるだけだよね。胸に手を当ててみればどちらが妥当な事を言っているのかわかりそうなものだが、寂しい人には良い癒しになっているんだろう。

[1993: 匿名さん]

坪500とか遠吠えコイてる人って、もう、やぶれかぶれなんじゃないかと、オモテルヨー(´∀｀)♪

[1994: 匿名さん]

高く売りたい地権者　VS　安く買いたい二次取得者
値段が出るまでは堂々巡りの無意味な攻防だろう。
使えない春日駅直結はどうでもいい。
肝心の後楽園駅ホームまで徒歩何分かかる？
雨に濡れずに遠回りせずに地下道で行けるなら
買いたいなあ。

[1995: 匿名さん]

駅直結が最大の売りなはずが三田線片側ホームの端っこから直結になってるいるために全く魅力を感じないというね。

[1996: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

そちらこそ何寝ぼけたことを？
格下のパークシティ武蔵小山ですら平均坪500近いんですよ

[1997: 匿名]

>>1996 匿名さん
武蔵小山>春日
パークコート>パークシティ
∴パークシティ武蔵小山＝パークコート文京小石川
どちらが寝ぼけてるかは、参考になるの数が少ない方が寝ぼけてるということで、良いと思います。

[1999: 匿名さん]

優先販売の案内を受けている方がいるとか言っていましたが，なにか情報ないんでしょうか。

[2002: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

どっちの意味？

[2003: マンコミュファンさん]

>>1989 匿名さん
千代田区小石川ならいいんでしょ？
境界まで1キロあるかないかだね
場所でなく名前が違うという意味で語っているよね
境界線を1センチでも出たら都心じゃないw

[2004: マンコミュファンさん]

1キロ未満だね
飯田橋より水道橋の方が近いかな

[2005: 匿名さん]

高級住宅街と貧民街が至近距離にあることはザラだし、
数十メートルしか離れていなくてもアドレスが違うだけで不動産価格が大きくかわることも多いし、
そんなもんじゃないのかな。

[2006: マンコミュファンさん]

>>2005 匿名さん

都心かどうかという立地の問題とずれた事を言うな
価値の話なんてしてないだろ
必死で否定したい理由がよくわからないのだが
すばらしいかたなんだろうが国語力がないな

[2007: 匿名さん]

まあ最近の劣化仕様のマンションばかり見させられた者としては、ここの間取りはまだマシに見える。

[2008: 匿名さん]

下品な地権者に要注意だな

[2009: 匿名さん]

多分神田川の南と北で値段が違ったりしていた頃もあるのかな。
でも水道橋駅からの距離は同じでも、ごちゃごちゃした古いビルが立ち並び、著名なエロ本専門店や学生相手の激安天丼店や居酒屋が建ち並ぶ南側と広い道の両側に綺麗なビルが建ち並び大型の商業施設や遊園地やコンサートホール、野球場すらあり、地下鉄の複数駅が五分以内のアクセスで利用できる北側の価値が、南>>北とか言ったら誰もが笑うだろう。

ご存知のように、南は千代田区、北は文京区。もし北の評価が低いなら誰もが価格の歪みを感じ、環境が良好な割安な北を買うだろう。玄人のサンクチュアリ、春日後楽園はそういう街だった。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2008 匿名さん

怒られるぞ
逆の立場になってみろ
いるかもだろ

[2011: マンコミュファンさん]

>>2009 匿名さん
玄人のサンクチュアリ
うまい表現ですね
良さが分からなくてもいい、私が買いやすくなるだけ

[2012: 匿名さん]

北側にしては、上出来な立地。
褒めてつかわす。

[2013: 匿名]

実際に住んで楽しいのは武蔵小山、自己満に浸れるのは小石川。うーん、どっちにしようかなー。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん

その基準が良く分からない。
自分や家族の勤務先、通学先への交通の便とかどうでもいいの？
地方の方？

[2017: 匿名さん]

5区、6区だとか何のことですか？都心、副都心は都の行政区分で決まっています。都心は3区で、千代田区内でも神田エリアではありません。神田は市街地、春日は、職住近接エリアです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[2018: 匿名さん]

皆さん、ここの価値はバレてしまいました。パークコートが建つことで、歪みは急速に解消に向かうでしょう。スミフの駅遠マンションも息を吹き返すのではないですかね。アマゾンの流通拠点もナポリもマンションに変わるかもしれませんね。

[2019: マンション掲示板さん]

>>2017 匿名さん

どうでもいい

[2020: 匿名さん]

まあ実際ここが700、600するならコストパフォーマンス的にも資産的にも武蔵小山の方を買ったほうが良いですね
春日なんて再開発したところで、たいして資産性は上がらなそうですし、安価な武蔵小山の方が伸び代があるでしょうしね

[2022: 匿名]

>>2015 マンション掲示板さん
実際に両方とも住んだことがあるオレの価値観で言ってるだけだけどなんか文句ある？
交通の便とか通学先とか、お前はお前、オレはオレ。
分かってる？

[2023: 匿名さん]

武蔵小山愛はわかったけど、目黒まで出る混雑は困るね。
後楽園や春日はオフィス街でもあるので降りる人も多くて快適に通勤できるんだよ。

[2024: 匿名さん]

後楽園は駅も路線も複数あるので、唯一の路線が混みすぎて次の電車に乗らなくてはいけないという制約がないんだよ。しかも上流の武蔵小杉やほかの駅からもたくさん乗るので電車通勤よりスーパーカーでの通勤をお薦めしたいね。

[2025: 匿名さん]

まあまあ。
この辺の人はこの界隈が武蔵小山より上だと思っていて、
逆に武蔵小山の人はこの辺りよりも武蔵小山のほうが上だと思っていて、
どっちもどっちというのが実情ではないでしょうか。
確かに武蔵小山のほうが芸能人をみかけたりして、垢抜けているけれど、
こちらはこちらで歴史があるし、大手町利用者とかは利便性が高いですね。
それぞれの良さがあるということでよいのではないでしょうか。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2022 匿名さん

本当かよ。

[2028: マンション検討中さん]

坪600～700厨は地権者、その関係者で確定？
タイミング的には販売開始と市場価格の暴落が重なって大惨事になりそう。

あと毎度武蔵小山出す人鬱陶しいね、都区部と神奈川県比べて何がしたいんだろう。

[2029: 匿名]

>>2023 匿名さん
通勤電車人多過ぎで全然快適じゃねーよ。
降りる人別に多くないし普通だし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2030: 匿名]

>>2028 マンション検討中さん
武蔵小山と武蔵小杉の区別も付かない超恥ずかしい人発見（爆笑）

[2033: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

多くの人はよくわかってないと思うよ。

[2034: 匿名]

>>2033 匿名さん
そういう人は文京区には相応しくないですね。
ある程度の賢さは備わっていないと。

[2035: 匿名さん]

>>2030
武蔵小山は非常にマイナーだと思います。特にローカルな略称のムサコとかは、コスギと勘違いしますね。

[2036: 匿名]

>>2014 eマンションさん
小石川は店すらないがな。
まともな買い物や食事は遠くまで行かないとできない。

[2037: 匿名]

>>2035 匿名さん
都心6区に住んでる人で武蔵小山を知らない人は自分の知り合いではいないですね。地方の人は知らない人もいます。あとは、都心に住んでても、よっぽど人付き合いがないか、偏差値が低い人は知らない可能性もあるのではないでしょうか。

[2038: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん

ほとんど知らないってさ。
https://www.google.co.jp/amp/s/sirabee.com/2015/11/14/61094/amp/

[2041: マンコミュファンさん]

春日も商店街あるけど夜はやっていない。
ドンキか成城石井あたりが使える

ラクーアのジムに芸能人いたね
昔の話だけど
美人でびっくりしたよ

[2044: 匿名さん]

この辺りで芸能人見かけたら大騒ぎになるでしょうね

[2047: 匿名さん]

[No.1998～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2048: 匿名さん]

パークコートが買えたのが、よほど嬉しいんだろうね。可愛い

[2049: 名無しさん]

冠水するだのどぶ臭いだのと妄想はかどるムサコマニアさんと
「他のPCが○○○万だから」しか言わない根拠なし坪単500以上連呼厨さんが、
やたら口汚い感じですよね

[2050: 匿名さん]

では、ここが坪650以下になる根拠をお示しください。