パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1941: 匿名さん]

電車の利便性くらいしか売りがないから、
必死になるのも分かりますよ

[1942: 匿名さん]

ってか、丸の内線までだって、せいぜい5分くらいだろ。ちょっとくらい歩けよ。遠い範疇に入らんよ。

[1943: 匿名さん]

>>1935
おまえがな

[1944: 名無しさん]

タワマンなのに眺望が悪いのがなぁ
住友不動産ビルが邪魔すぎる…

[1945: 匿名さん]

確かに西側住友不動産ビルのお見合い部屋はパンダ部屋になる可能性がかなり高いですね。
ただタワーパーキングが西側に設置されるそうなので、どれぐらいの戸数がパンダになるのかは不明です。それでも高層階は住友不動産ビルの上に突き抜けて富士山ビューとなりますので、やっぱりお高いでしょうね。

[1946: 匿名さん]

＞＞1942
＞＞ってか、
この書き出し。バカ丸出し。

[1947: 匿名さん]

喧嘩をやめてぇ二人を止めてぇ
わたしぃのために争わないで、もうこれぇいじょぉぉう。
（パークコート文京小石川ザ タワー より）

[1948: 匿名さん]

誹謗中傷したりレベル低いですね。

マンションの情報が知りたいです。
下の商業施設には何が入るんですかね。

[1949: 匿名さん]

どうやら南街区オフィス棟に本社を構える予定の三菱食品の傘下にある明治屋が入るのではないかという憶測が流れていますね。他は全然聞こえてきませんね...まああと何年かありますからこれからなんでしょうが。

[1950: 匿名さん]

ホームページのフロア概念図をみているますがよくわかりません。2階のデッキから出入りできるのでしょうか？1階エントランス、地下2階駅へはエントランスらしきところがわかりましたが、2階部分にマンション出入り口らしいところがありません。
また、シャトルエレベーターを6階で乗り継ぐなら、低層用エレベーターのほうが便利そうで、自転車用エレベーターは高層用エレベーターの方が便利そうですね。地下鉄や自家用車は低層階向け、自転車は高層階向けということなのでしょうか？

[1951: 匿名さん]

何としてでも安くしたいという人が色々手を替え品を替え貶しますねえ。常識で考えてパークコートにしないでしょ、安くしか売れないという市場調査の結果が出れば。

[1952: 匿名さん]

どうみても逆じゃないの、それ

[1953: 通りがかりさん]

あの手この手で平均坪600を安いと思い込ませるように工作してますもんね
そのくせ高値である根拠がパークコートだからって笑
非論理的すぎる笑

[1954: 匿名さん]

別に坪500であれば十分に高いんだけどね。
この場所でその価格を付けるにはパークコートにするしかないでしょう。
周辺物件の取引実績に引きずられないようにしなければならないから。

[1955: 匿名さん]

次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

[1956: マンコミュファンさん]

>>1946 匿名さん
ずれとるわ
間違いを正す必要があると考えただけ
電車だけでもいいけど、最強であることは認めてくれたのだな
書いた甲斐があった

[1957: 匿名さん]

>>1955
>次は高台の一等地にパークマンションでも作ってくれないかな

要するに、ここのネガの本音はこの一行に凝縮していると思う。

妬み以外の何物でもない

[1958: マンコミュファンさん]

北千住に
直通でないなんて不便で悪かった
日比谷線最強説
TXの乗り換えも簡単
北千住にすぐ着いてしまう
でも直通でない

書き忘れたが東急目黒線直通も使える
南北線 王子直通もたまに使うかな

丸ノ内線 徒歩2分だってよ
直結でなく一回交差点を渡らなければならないなんて、不便すぎだよね

[1959: 匿名さん]

地下鉄路線図とか複雑だし、使い慣れないとなかなか便利さは理解できないかもしれないね。
乗換駅や乗車する車両位置のチョイス一つで何分か変わってくるから慣れないうちは経路検索を活用するといい。

北街区から丸ノ内線を利用するなら地上を経由して交差点を渡るよりも南北線横の通路を経由して地下から回った方が快適なはず。バリアフリー動線でないのがちょっと残念だが、普通に便利。

[1960: 匿名さん]

ということはやはり坪700〜になってしまうのかなあと思ってみたりもしました

[1961: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

スーパーについては組合の部分のようなので事前に探すようですが、地権者が持ってる部分は完成後にそれぞれが募集するのではないかと思います。
先に完成したウエストは、店舗部分のテナントを今募集してます。

[1962: マンション検討中さん]

ここ年収いくらから買えるマンション？

ジャイアンツファンなので、ドームが近いのがいいなぁって

[1963: 匿名さん]

一馬力3000万が下限でしょう。
共働き（）はご遠慮ください。

[1964: マンション検討中さん]

最低でも5000万はないと話にならんだろ
勿論キャッシュで購入する事が前提だよ

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん
プレミアム住戸を除いて実際の販売価格は5800万円〜1億8000万円くらいになりますから、年収600万円からでも買える部屋はあります。
年収1000万でも、安定した収入が見込まれる職業であれば、40代前半くらいまでなら1億くらいは余裕でローン審査が降りるでしょうから、頭金+1億の部屋は余裕で買えます。
年収1500あれば、プレミアム住戸以外はどの部屋も余裕で買えるでしょう。

[1967: 匿名さん]

>1965
5800万円〜1億8000万円とは、随分具体的な数字ですね。普通に完売ペースですね。これだと、3LDK 1億2000万円が中心ですね。

[1969: 匿名さん]

バーゲン価格ですね

[1970: 通りがかりさん]

3LDKが1.2億ですと、江東区の物件と競合することになりますね。
お言葉ですが、そんなに低いレベルのマンションでしょうか、ここ。
たしかにマトモな路線は丸の内線くらいしか使えませんが…。 腑に落ちない値付けですね、

[1971: 匿名さん]

値段情報のソースはどちら？

[1972: 匿名さん]

>>1970
平米か坪単価でお願い。
20坪（66平米）2～3LDK1.2億坪600万なら辻褄合うでしょ？

個人的には70平米1.2億坪565ぐらいがボリュームゾーンなら有難いというか何とか予算内。
下で70平米1億ぐらいなら尚嬉しい。

[1973: 匿名さん]

銀座線か日比谷線がよかったなあ、、、、

[1974: 匿名さん]

[No.1966～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1975: 匿名]

>>1970 通りがかりさん
何を寝ぼけたことを言ってるんですか？
江東区の3LDKなんて6千万しないでしょう。
江東区に億越えの新築マンションなんてあるんですか？
ソースは？

[1976: 購入経験者さん]

それくらいだと妥当な感じですね。場所的に。
丸の内も一本だし、タクシー乗ってもすぐ。

購入検討真剣にしようかな。

[1977: 口コミ知りたいさん]

後楽園は住みやすいです。
平日の日中は、サラリーマンが沢山いますが、夜は人が居なくなり静かでいいですよ。
不満は、スーパーが帰宅途中に無いことぐらいですかね。

文京区価格とやらで安く販売されるなら、資産価値は保たれやすいと思います。
また、賃貸で貸せないことは100％ないです。
どんなに古くなっても借り手はいます。
交通の便がいいのが取り柄ですからね。

[1978: 口コミ知りたいさん]

銀座線最高説も出たのか。
今度は面倒だから調べない。
春日、後楽園からでも、同じ駅に行けるはず。

[1979: 評判気になるさん]

いい加減根拠のないネガティブな書き込みはやめろ
買えないからといって嫉妬するんじゃないよ

[1980: 匿名さん]

そりゃ坪650を超えてくるマンションなんだし
嫉妬くらいするでしょう

[1981: 口コミ知りたいさん]

価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。

[1982: 匿名さん]

都心六区のパークコートだぞ
坪700が妥当だろう

[1983: 口コミ知りたいさん]

浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで

[1984: 匿名さん]

2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね

[1985: 匿名さん]

ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。

[1986: 匿名さん]

文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない？
刷り込みたいの？

[1987: 匿名さん]

>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、
そうやってグロスを抑えないと売れない。
もっと高級な物件（それこそ坪単価650とか700とか）になれば、
ゆとりをもった間取りになってきますけどね。

[1988: 評判気になるさん]

柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。
柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。
あと、ホントに富士山見えるかね。
見えたとしても、片手ほどか？

[1989: 匿名さん]

でました都心六区

[1990: 評判気になるさん]

大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが
挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ