パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[19401: 匿名さん]

中古を売り出した地権者は一発屋的局地バブルを察することのできた賢い方ですね。

半年近く売れませんが…。

[19404: 匿名さん]

>>19400 匿名さん
600近く払うの欠点があってはいけないと思いますが。

[19406: 匿名さん]

>>19404 匿名さん

人それぞれですよ。
逆に600払って欠点の無い完璧な物件ってどこ？
人それぞれなんです。

[19407: 検討板ユーザーさん]

文京区に建てたというところに希少性がありますね。港区では同じクオリティのマンションは見向きもされなくても、ここはここなりの需要があると思います。
港区じゃなくて文京区じゃないとだめな人にとってはヨダレ物件ですね。

[19408: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸は、三井の営業から電話がかかってくるよ
キャッシュ購入の人には一番に電話があるよ
表に出ずに水面下で売買されている
浜離宮のときはそうだった
ネガなんてなんの経験もない人だから、信用するな

[19409: マンコミュファンさん]

この掲示板って誰が管理してんだ。
いい加減、しつこくて荒らしまくってるネガが1匹いることは皆んな分かってるんだから、閉鎖するか、取り締まれよ。若葉の匿名のネガだよ

[19410: 口コミ知りたいさん]

>>19404
白金でも大したことないからな
普通だよね

飯田橋も大したことないよな
価格発表なってないけど

[19411: 匿名さん]

>>19408 口コミ知りたいさん
オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに、水面下でクローズドな相対取引にして売主地権者が得することって何ですか

[19412: 口コミ知りたいさん]

>>19411 匿名さん

仲介手数料がお互い不要
分譲マンションを買うかのと同じように変える
三井不動産が、ほしい方の情報を一番持っている
そして、担当者がその方に営業してくれる

[19413: 匿名さん]

>>19411 匿名さん

オープンにして問い合わせが多いと面倒

[19414: 匿名さん]

3億円の南東最上階部屋はパンダ

問い合わせがあれば、他の地権者部屋が出たら上客に紹介する

みんなハッピー

[19415: 匿名さん]

WCT民、いい加減にしてくれないかな

[19416: 評判気になるさん]

巨人弱！！
セリーグダメダメ！！

[19417: 匿名さん]

巨人が優勝すると後楽園の近隣住民になにか良いことあるのかご存知の方いらっしゃいます？？

[19418: 匿名さん]

>>19412 口コミ知りたいさん
媒介しないで三井はタダ働きやるのね
契約書類作成や手続きも三井がタダでやってくれるのね
三井がそんな面倒見が良いなんて知らなんだ

[19419: 検討板ユーザーさん]

>>19417 匿名さん

なにもないですね。

[19420: 匿名さん]

>>19411
>オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに、

一見そう思えるけど実は特段そうはならないってのが主な理由で
地権者・仲介にとってもちょっと位高くうれるとしても
訳の分からん赤の他人が入ってくるほうがよっぽどうざいってのもある。

[19421: 検討板ユーザーさん]

>>19417 匿名さん
他区民なので全部は知らないですが、LaQuaはたしか巨人戦のチケット持ってると割引されますよ。

[19422: 匿名さん]

>>19418 匿名さん

三井は媒介用の会社があったと思うよ

[19423: 匿名さん]

>>19411
>オープンにした方が検討者が増えて高く売れるのに

一円でも高く売れる可能性を探るならオープンでいいけど
実際はいうほど高くならないのと
買いもしないのに資料寄こせ、端からいくらまで下げられるか教えろ、だの
アホブロガーやその影響受けた連中で面倒なだけだったりするので
長期間決まらない場合にオープンにすればいいって事になりがち。

[19424: 匿名さん]

ライバル業者、例のネガ、批評家みたいなのも混ざるしね。手間とリスクを考えたらオープンにしないのは分かる。

[19425: 検討板ユーザーさん]

もう販売される部屋は１つもないんですか？

[19426: 匿名さん]

地権者住戸約200戸の放出が控えてますね。

今は前半終了といったところです。

知り合い関係プロ複数の見込みでは15%の値下がりにとどまるようですが。

[19427: 匿名さん]

キャンセル待ちです

[19428: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの皆さんはいくら増しまでなら買いますか？三井はここ最近のキャンセル再販は10パーセント程度は上げてきてます。

[19430: 匿名さん]

>>19428 マンション検討中さん

希望の間取りとフロアなら、10%増しでも全然買います。出るかな。。

[19431: マンション検討中さん]

>>19430 匿名さん
ご希望の広さ、向きはどんな感じなのですか？

[19432: 匿名さん]

これは昔から頻用されている転売屋さんの典型的な品薄商法ですね。

残念なニュースですが、来年には地権者住戸がおよそ200戸放出されます。

騙される人が出ないように、このニュースは定期的に掲載させて頂きます。

[19433: 匿名さん]

>>19432 匿名さん
実ると良いですね

[19435: 匿名さん]

>>19432 匿名さん
買いたい人もいるから続けたら。ガンバ！
365日朝から晩まで

[19437: 匿名さん]

地権者さん達は遠慮なく南東角部屋を全て自分達のものにしてしまいましたからね。

裏を読むと本当にエグいマンションです。

[19438: 匿名さん]

>>19429 匿名さん

契約者さん達は格上の浜離宮のスレまで見回ってるんですね。

[19439: 匿名さん]

>>19437 匿名さん

何がダメなの？

[19440: 匿名さん]

>>19432 匿名さん

大雨で水没する
台風で水没する
三期は抽選になりません

などと予言を外し続けていますね。


あなたに騙される人がいないように謹んでください。

[19441: 匿名さん]

雨で水没すると言っているのは
私ではなく、日本国家です
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

３期もそうですが、ここは狭い部屋ほど人気の物件です。
その末路を考えると悲惨なものです。
ご自愛ください。

[19442: 匿名さん]

>>19438 匿名さん
格上、見回る
嫌がらせ目的ネガの常套句

[19443: 匿名さん]

>>19441 匿名さん
ハザードマップ？誰でも知ってるよ。他はないの

[19445: 匿名さん]

問題があるのは複数箇所で煽りと荒らしを繰り返している貴方の言動ね。利用規約を守れないのだから退場してください。

[19450: 匿名さん]

買いか売りで言うと 売りなエリアですね。

エリアを熟知した地権者さんがすでに中古を売り出しているようですが、全然売れませんね。

[19455: 匿名さん]

[No.19394～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[19456: 匿名さん]

ネガ先は三井の新築ばかりだしな

[19457: 検討板ユーザーさん]

スーパーやその他の店舗は何が入るかまだ決まってないんですか？
知ってる方いたら教えてください。

[19458: 匿名さん]

>>19457 検討板ユーザーさん

過去の経験上決定はまだ1年以上先。

[19459: 匿名さん]

低地ですね

[19460: 匿名さん]

>>19457 検討板ユーザーさん

三井さんに聞いてください
分かったら教えてください

[19461: 匿名さん]

完売したマンションの検討板でえんえんネガを繰り返す人をマンコミは放置し続けるんですね。売るものも無いんだから閉鎖すれば良いのに。気分が悪いだけなんだけど。

[19462: 匿名さん]

とりあえずスーパーは高級路線だけはないと営業に言われたので、ライフかピーコックじゃないでしょうか。

[19463: 匿名さん]

ライフかマルエツがいいな

[19464: 尊師]

ジャグジーは金色がいいな。
黄金ス○○イスで熱湯コマーシャルするナリ！！

[19465: 匿名さん]

↑こんな下品な書き込みも放置。正しい情報に基づいたネガなら歓迎なんですけどね。地図も古いし。印象操作ばっかり。

[19466: 匿名さん]

＞地図も古いし。印象操作ばっかり。

こちらが令和元年６月の最新地図です
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[19467: 匿名さん]

知り合いの人でここ買った人はスーパーは高級路線だと言ってたけどね。具体的な名前も出していたけれど、なんか中の人的に迷惑みたいなのであえて触れない。

[19468: 匿名さん]

ラクーアの成城石井が思い切ったリニューアルをしたのも危機感のあらわれかな？

[19469: 匿名さん]

スーパーに関しては以前営業さんの情報がリークされてましたね。
残念ながら高級路線は否定されていましたが、そもそもネギ500円のスーパーだとやっていけないというか、地域社会から求められていない気がしますね。
ライフなら大歓迎です。

[19470: 通りがかりさん]

>>19469 匿名さん
同じようなレベルのスーパーは、この地域にこれ以上必要ないです。

[19471: 匿名さん]

こればかりは経営戦略がありますからね。

素人の我々がネット掲示板であーだこーだ言ってもミリも影響しない。
営業さんが言う事でキホン間違いはないかと。

ライフのお魚さん、美味しいです。

[19472: 匿名さん]

>>19464 尊師さん

検討スレとは違う内容ですね。
住民の方でしたら住民スレに来られてはどうですか？

[19473: 匿名さん]

あとはマック、すき家、富士そば、とんかつや、ニンニクトンコツ系ラーメン屋、丸亀製麺、餃子の王将、あたりが揃えば完璧。
誘致したオフィスのランチ難民を救える。

[19474: 匿名さん]

JRの駅前みたいですね

[19475: 匿名さん]

ここならもうワンランク落ちるでしょう。

[19476: 匿名さん]

はいはい、( ´艸｀)

[19477: 匿名さん]

>>19473 匿名さん

ネガさんのいまの近所がそんな感じなんですね

[19478: 匿名さん]

ここに住む人にとって値打ちのあるものが売られる店が入ると便利でいいですけどね。
今はおそらくテナントに何を入れるかのディベートも佳境に入っていることでしょう、心静かに待つことにしたいですね。大企業は社食があるところも多いですから、そっちを使う人も多いでしょう。

[19479: マンション検討中さん]

三期も終わりましたね
私にとっては夢で終わりました
再来年に賃貸で出る事を祈ってます
夜の現地やで

[19480: 匿名さん]

いつもありがとうございます。
類を見ない圧迫感が笑いを誘いますね。

今日はなかなかの豪雨ですが、水没は大丈夫でしょうか。
可能性は低いにせよ、雨が降るたびに命の心配をしなくてはいけないようなエリアに住まざるを得ないというのは、つらいものがありますね。

[19481: 匿名さん]

>>19471 匿名さん
ここら辺にはライフレベルのスーパーは、何店舗もありますからねえ。
ワンランク上のスーパーが入ってくれた方がいいですよ。

[19482: 匿名さん]

>>19481 匿名さん

既にクイーンズ伊勢丹があり競合します。他にダイエー、成城石井、商店街もありますから、使い勝手が良いスーパーがいいですね。

[19483: 匿名さん]

>>19482 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は、ワンランク上ではないですよ。成城石井、ダイエーと同じように使い勝手のいいスーパーです。

[19484: 匿名さん]

>>19483 匿名さん

それではどこのスーパーに入って欲しいんですか？

[19485: 匿名さん]

大塚のライフも結構最近品揃えがよくて盛況だから、まああれの上位互換的な品揃えなら悪くないかなという気もする。地味にダイエーとドンキが飲料の値段で競り合っているので、さらに茗荷谷のカクヤスとかが加わって安値競争が過熱気味。オーストリアワインとかちょっと珍しい日本人の嗜好にあったワインをリーズナブルにそろえるとか少し個性のある店の方が生き残れそう。シャッター街になられたらたまらない。

[19486: 匿名さん]

ライト当てまくったスーパーのワインとか、よく飲めますね^ ^
やはりこの辺りのスーパーは、そのレベルのものがニーズがあるのでしょう^ ^

[19487: 匿名さん]

まぁまぁ。笑
企業のマーケティングにまかせましょう。
商業施設はタワマンの住民の為にあるわけではないのですから。
鳴かず飛ばずの年収エリアだとすればそれ相応の価格で提供しないと、ここはますます敬遠されるエリアになります。
ネギの価格で言うと 1束で 198円 あたりが上限かと思います。

[19488: 匿名さん]

>>19486 匿名さん
ワインセラーに入って保存管理がゆき届き、
ワインアドバイザーの資格を持った方がいるようなお店が入ると嬉しいです。

[19489: 匿名さん]

>>19488 匿名さん
ここの店舗区画割りを見ると、それにはスペースが足りないだろうね。

ネットショップがオススメだよ。
文京区の人にワインの知識があるならね( ＾∀＾)

[19490: 匿名さん]

ラーメン屋が何軒か入るって聞いた気がするけど、個人的には漫画喫茶が欲しいね。

[19491: 匿名さん]

雑談は住民スレで盛り上がりましょう

[19492: 匿名さん]

>>19487 匿名さん

安い方がありがたいのに変わった人だね

[19493: 匿名さん]

安い方がいいものの、店員の商品知識が低かったり、売っているものが値段相応で安いものは買いたくないな。若葉さんの挙げる店ってどれもスキルの低い非正規店員をこき使って利潤を上げる店ばかり。人手不足が進んでいる昨今はどこもオワコン

[19494: 匿名さん]

>>19490 匿名さん

初耳だな

[19495: 匿名さん]

>>19490 匿名さん
誰に聞いたかはっきりソースを。

[19496: 匿名さん]

若葉マークは愉快犯なので、無視が１番！です。

[19497: 通りがかりさん]

浜離宮の検討スレは閉鎖です。
ここも閉鎖近いでしょうか。

[19498: 匿名さん]

あれよと言う間に完売した物件いくらネガっても虚しいだけだよね...

[19499: 匿名さん]

入居が始まるまで閉鎖はない

[19500: 匿名さん]

理論価格とは何だったのか
三井健太さんのほうがよほど信頼できるよ
彼の評価はネットで見れる
無名ネガを信じるかは自由だ